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文档简介

关于明确杭州市区国有土地上房屋登记办法实施后若干业务问题的通知（一）各处室、各分中心：杭州市区国有土地上房屋登记办法（以下简称办法）已于2013年2月28日公布，并于4月1日起开始实施，现根据办法的规定，结合我中心工作实际，就若干业务问题明确如下： 一、关于申请主体问题1.限制或无民事行为能力人的证明必须是人民法院认定其民事行为能力的判决书。2.下落不明的产权人的房屋登记，应当在人民法院通过法定程序宣告部分共有人失踪或者死亡后，由房屋的代管人或者继承人与其他共有人共同申请登记。二、关于申请材料公证问题申请房屋所有权转移登记或者抵押权设立登记的双方或者一方为香港、澳门、台湾及国外自然人、法人或者其他组织的，其提交的房屋买卖合同、办理抵押的主合同和抵押合同应当办理公证。三、关于配偶之间房屋登记权利人及其共有份额的变更 根据办法第三十三条第（七）项规定，不再区分婚前或是婚后共同财产，只要是婚姻关系存续期间申请办理权利人或份额变更，均按变更登记办理。 若申请登记时，该房屋设有抵押权登记，需经抵押权人同意后，办理所有权变更登记和抵押权变更登记（操作规程详见附件）。 附件: 夫妻财产变更登记操作规程 杭州市房产交易产权登记管理中心 二一三年三月二十九日 抄送：滨江区住房和城市建设局、之江国家旅游度假区房管局、经济技术开发区建设（房管）局附件：夫妻财产变更登记操作规程一、 适用范围夫妻之间对婚前或婚后房产约定归属，并申请房屋所有权人变更登记的。二、收件资料1、房屋所有权登记申请表；2、房屋权属证书原件；3、夫妻财产约定书原件;4、夫妻双方身份证明、婚姻证明复印件校验原件。三、基本流程、审批权限和承诺期限1、基本流程：受理审核查封核查记载登记簿收费发证2、审批权限：一级审批3、承诺期限：受理后40分钟立等可取四、特别说明1、财产约定书需夫妻双方到场后，当面在受理人员前签字；或是该财产约定书已经公证。2、有抵押（按揭）的房屋，经抵押权人同意变更后，按“夫妻财产变更登记+抵押权变更登记”自定义组合办理，不属立等可取范围，审批权限为一级审批，收取材料在上述材料基础上增加收取抵押变更申请
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