盐城市房产管理局办事指南.xls

盐城市房产管理局办事指南 项项目目名名 称称 分分 类类 承承办办依依据据办办理理条条件件申申报报材材料料办办理理程程序序办办理理时时限限收收费费依依据据及及标标准准备备注注 商 品 房 预 售 许 可 行 政 许 可 审 批 1995年1月1 日 中华人 民共和国城 市房地产管 理法 第44 条 1 已交付全部土地使用权出让金 取得土地使 用权证书 2 持有建设工程规划许可证和施工许可证 3 按提供预售的商品房计算 投入开发建设的 资金达到工程建设总投资的25 以上 并已经确 定施工进度和竣工交付日期 1 商品房预售申请书 2 营 业 执 照 和 资 质 等 级 证 书 3 土地使用证 4 建 设 工 程 规 划 许 可 证 5 施 工 许 可 证 及 施 工 合 同 6 已投入开发建设的资金占工程建设总 投资比例证明 7 白蚁防治合同 8 房 价 材 料 和 面 积 预 测 材 料 9 物业管理委托合同 承诺书 小区规 划平面图 10 商品房单体规划图 分层平面图 申请 中心窗口 收件初审 局房 建处审核 局领 导审批 房建处 制作决定书或许 可证送中心窗口 中心窗口送达 决定书或许可证 给申请人 10个工作日不收费承办单位 盐城市房产管理局 办理地点 市区大庆中路88号市行政审批中心二楼 房产局窗口 联系电话 8384163 8367331 相应行政处罚规定 城市商品房预售管理办法 第13 15条 第13条开发企业未 取得 商品房预售许可证 预售商品房的 责令停止违法行为 没收违法所得 可 以并处已收取的预付款1 以下的罚款 第14条开发企业不按规定使用商品房预售款 项的 责令限期纠正 并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 第15条开 发企业隐瞒有关情况 提供虚假材料 或者采用欺骗 贿赂等不正当手段取得商品 房预售许可的 责令停止预售 撤销商品房预售许可 并处3万元罚款 房 地 产 估 价 机 构 资 质 初 审 行 政 许 可 审 批 2002年5月1 日 江苏省 城市房地产 交易管理条 例 第35条 2005年12 月 1 日 房 地产估价机 构管理办法 第13条 一 级 二 级 三 级 资 质 条 件 1 机构名称有房地产估价或房地产评估字样 2 申请一级资质的 从事房地产估价活动连续6 年以上 且取得二级房地产估价机构资质3年以 上 申请二级资质的 取得三级房地产估价机 构资质后从房地产估价活动连续4年以上 3 有限责任公司的注册资本人民币200 100 50 万 元 以 上 合 伙 企 业 的 出 资 额 人 民 币 120 60 30万元以上 4 有15 8 3名以上专职注册房地产估价师 5 在申请核定资质等级之日前3年平均每年或暂 定期内完成估价标的物建筑面积50 30 8万 以上或者土地面积25 15 3万 以上 6 法定代表人或执行合伙人是注册从事房地产 估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 7 有限责任公司的股东中有3 3 2名以上 合 伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估 价师 股东或者合伙人中有一半以上是注册后 从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产 估价师 8 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额 中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合 计不低于60 9 有 固 定 的 经 营 服 务 场 所 10 估价质量管理 估价档案管理 财务管理等 各 项 企 业 内 部 管 理 制 度 健 全 11 随机抽查的1份房地产估价报告符合 房地 产估价规范 的要求 12 在申请核定资质等级之日前3年内无规定的 禁止行为 1 房地产估价机构资质等级申请表 一式 二 份 加 盖 申 报 机 构 公 章 2 房地产估价机构原资质证书正本复印 件 副本原件 3 营业执照正 副本复印件 加盖申报机 构公章 4 出资证明复印件 加盖申报机构公章 5 法定代表人或者执行合伙人的任职文 件 复 印 件 加 盖 申 报 机 构 公 章 6 专 职 注 册 房 地 产 估 价 师 证 明 7 固 定 经 营 服 务 场 所 的 证 明 8 经工商行政管理部门备案的公司章程 或者合伙协议复印件 加盖申报机构公章 及有关估价质量管理 估价档案管理 财务管理等企业内部管理制度的文件 申 报 机 构 信 用 档 案 信 息 9 随机抽查的在申请核定资质等级之日 前3年内申报机构所完成的1份房地产估 价报告复印件 一式二份 加盖申报机构 公章 申请 受理 材 料审查 作出初 审意见报省建设 厅或建设部 10个工作日 报 送省建设厅20个 工作日 不收费承办单位 盐城市房产管理局 办理地点 市区迎宾南路33号安居大厦四楼房政处 联系电话 8368769 相应行政处罚规定 房地产估价机构管理办法 第44 52条 第44条申请人隐瞒 有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的 资质许可机关不予受理或 者不予行政许可 并给予警告 申请人在1年内不得再次申请房地产估价机构资质 第45条以欺骗 贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的 由资质许可机关给 予警告 并处1万元以上3万元以下的罚款 申请人3年内不得再次申请房地产估价机 构资质 第46条未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级 承揽估价业务的 出具的估价报告无效 给予警告 责令限期改正 并处1万元以上 3万元以下的罚款 造成当事人损失的 依法承担赔偿责任 第47条房地产估价机构 不及时办理资质证书变更手续的 由资质许可机关责令限期办理 逾期不办理的 可处1万元以下的罚款 第48条二 三级资质房地产估价机构设立分支机构的 一级 资质房地产估价机构违反法定条件设立分支机构的 新设立的分支机构不备案的 给予警告 责令限期改正 并可处1万元以上2万元以下的罚款 第49条违反规定承 揽估价业务的 擅自转让受托的估价业务的 出具估价报告的 警告 责令限期改 正 逾期未改正的 可处5千元以上2万元以下的罚款 给当事人造成损失的 依法 承担赔偿责任 第50条房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的 给予警告 责令限期改正 并可处1万元以下的罚款 给当事人造成损失的 依法承担赔偿责 任 第51条房地产行政主管部门拒绝提供房地产交易 登记信息查询服务的 由其 上级房地产行政主管部门责令改正 第52条房地产估价机构涂改 倒卖 出租或者 以其他形式非法转让资质证书 超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 以迎 合高估或者低估要求 给予回扣 恶意压低收费等方式进行不正当竞争 违反房地 产估价规范和标准 出具有虚假记载 误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 擅自 设立分支机构 未经委托人书面同意 擅自转让受托的估价业务 法律 法规禁止 的其他行为的 给予警告 责令限期改正 并处1万元以上3万元以下的罚款 给当 事人造成损失的 依法承担赔偿责任 构成犯罪的 依法追究刑事责任 三级物业 管理企业 资质审批 行 政 许 可 审 批 2003年9月1 日 物业管 理条例 第 32条 1 注 册 资 本 人 民 币 50 万 元 以 上 2 物业管理专业人员以及工程 管理 经济等 相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人 其中 具有中级以上职称的人员不少于5人 工程 财务等业务负责人具有相应专业中级以 上职称 3 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职 业资格证书 4 有 委 托 的 物 业 管 理 项 目 5 建立并严格执行服务质量 服务收费等企业 管理制度和标准 建立企业信用档案系统 1 资质申请及 申请资质登记表 2 物业管理委托合同 三级暂定一年不需 要 3 工 商 营 业 执 照 复 印 件 4 验资报告 5 从业人员 职称人员证明材料 6 企 业 信 用 系 统 授 权 证 明 7 经营场所证明 8 公司章程 9 经劳动部门鉴证的劳动合同原件 10 法人身份证明 申请 中心窗口 收件初审 局物 管处复审 局领 导审批 局物管 处制作决定书或 三级资质证书送 中心窗口 中心 窗口送达决定书 或三级资质证书 给申请人 15个工作日不收费承办单位 盐城市房产管理局 办理地点 市区大庆中路88号市行政审批中心二楼 房产局窗口 联系电话 8384163 8378322 相应行政处罚规定 物业管理企业资质管理办法 第21 24条 第21条物业管理 企业超越资质等级承接物业管理业务的 予以警告 责令限期改正 并处1万元以上 3万元以下的罚款 第22条物业管理企业无正当理由不参加资质年检的 由资质审批 部门责令限期改正 可处1万元以上3万元以下的罚款 第23条物业管理企业出租 出借 转让资质证书的 予以警告 责令限期改正 并处1万元以上3万元以下的罚 款 第24条物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的 责令限期改 正 可处2万元以下的罚款 盐城市房产管理局办事指南 项项目目名名 称称 分分 类类 承承办办依依据据办办理理条条件件申申报报材材料料办办理理程程序序办办理理时时限限收收费费依依据据及及标标准准备备注注 廉租住房 保障申请 审批 非 行 政 许 可 审 批 2004年3月1 日 城镇最 低收入家庭 廉租住房管 理办法 第 6 条 第13 条 1 申 请 人 为 市 区 非 农 业 户 口 2 无固定收入 无劳动能力 无法定赡养人 抚养义务人或持有民政部门核发的 盐城市城 市居民最低生活保障金领取证 或持有总工会 核 发 的 盐 城 市 市 区 特 困 居 民 证 3 无自有住房 含自有住房拆迁补偿费低于市政 府规定的最低标准暂未购房的 或家庭人均住房 使用面积低于6 的最低收入住房困难家庭 4 廉租住房实物配租主要面向廉租住房保障对 象中孤 老 病 残等特殊困难的家庭 1 家庭成员身份证及户口簿原件 复印 件 2 盐城市城市居民最低生活保障金领 取证 或 盐城市市区特困居民证 原 件 复印件 3 租住私房的由居住地居委会出具的住 房情况证明 租住公房的由单位出具的 住房情况证明或直管公房租赁证原件 复印件 4 符合实物配租条件的同时提供孤 老 病 残等有关证明 申请 社区居委 会受理初审 街 道办事处核查 市房产局审核公 示 根据申请人 情况审批后分别 享受廉租房住房 保障政策 20个工作日 不含 公示期15天 不收费承办单位 盐城市房产管理局 办理地点 市区迎宾南路33号安居大厦四楼房改业 务处 联系电话 8387807 相应行政处罚规定 城镇最低收入家庭廉租住房管理办法 第18 19条 第18条 最低收入家庭申请廉租住房时违反本规定 不如实申报家庭收入 家庭人口及住房 状况的 取消其申请资格 已骗取廉租住房保障的 责令其退还已领取的租赁住房 补贴 或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 或者补交 核减的租金 情节恶劣的 并可处以1000元以下的罚款 第19条享受廉租住房保障 的承租人将承租的廉租住房转借 转租的 擅自改变房屋用途的 连续6个月以上未 在廉租住房居住的 收回其承租的廉租住房 或者停止发放租赁补贴 或者停止租 金核减 职工购房 补贴审批 非 行 政 许 可 审 批 1998年7月3 日 国务院 关于进一步 深化城镇住 房制度改革 加快住房建 设的通知 第 二 条 第 六 项 1 财政 单位原有住房建设资金可转化为住房 补贴资金 2 1998年11月30日之前参加工作 未享受过房 改优惠政策购房和购房面积未达到规定面积标 准的职工 1 夫妻双方身份证原件 复印件 2 购房合同和购房发票或收据原件 复 印件 3 若新购房屋为私房 必须提供经市房 地产交易所鉴证的协议书和契税税票或 房 屋 所 有 权 证 书 原 件 复 印 件 4 科级 中级 以上人员1998年11月30日 前的任职通知或职称聘书原件 复印件 5 配偶为非市直单位职工 需由单位所 在 地 房 改 部 门 出 具 证 明 6 离退休人员需提供离退休证明复印件 申请 中心窗口 受理 房改业务 处网上审批 1个工作日不收费承办单位 盐城市房产管理局 办理地点 市区大庆中路88号市行政审批中心二楼 房产局窗口 联系电话 8384163 8387807 房屋租赁 合同登记 备案 备 案 1995年1月1 日 中华人 民共和国城 市房地产管 理法 第53 条 1 有具体的房屋租赁双方当事人并签订有书面 租赁合同 2 房屋承租用途合法 1 书 面 房 屋 租 赁 合 同 2 房 屋 所 有 权 证 书 复 印 件 3 出租人的身份证或者其它合法证件复 印件 4 法律法规或规章规定的其它文件 申请 受理 审 查 登记备案 缴费 发备案证 明 3个工作日收 费 依 据 苏 价 服 2002 62号 收费标准 1 住房租赁手 续 费 为 100 元 套 2 非住房租赁手续费为 1000 以下 含 200元 件 1000 以上300元 件 承办单位 盐城市公房管理所 办理地点 市区毓龙东路8号毓龙大厦三楼 联系电 话 8329772 8146499 8306208 相应行政处罚规定 城市房屋租赁管理办法 第32条 伪造 涂改 房屋租赁证 的 注销其证书 并可处以罚款 不按期申报 领取 房屋租赁证 的 责令限 期补办手续 并可处以罚款 未征得出租人同意和未办理登记备案手续 擅自转租 房屋的 租赁行为无效 没收其非法所得 并可处以罚款 江苏省城市房地产交 易管理条例 第40条 出租不能继续使用的危险房屋的 责令改正 没收违法所得 并可处以500元以上2000元以下的罚款 造成人身 财产损害的 依法承担赔偿 责任 第41条擅自将在建高层建筑已建成的部分出租的 责令改正 没收违法所得 情节严重的 并处以3000元以上10万元以下的罚款 业主委员 会成立备 案 备 案 2003年9月1 日 物业管 理条例 第 16条 依法选举产生的业主委员会1 备案申请 2 业主委员会组成人员名单 含副主任 委 员 以 上 人 员 的 简 历 3 业主委员会章程 4 业主公约及业主大会议事规则 5 业主大会会议记录及相关决议 申请 收件审查 备案登记或不 予备案登记 发 备案证明或不予 备案通知 向社 会公示 5个工作日不收费承办单位 盐城市房产管理局 办理地点 市区迎宾南路33号安居大厦四楼物业管 理处 联系电话 8378322 房地产经 纪机构资 质备案 备 案 1996年2月1 日 城市房 地产中介服 务管理规定 第12条 1 有 自 己 的 名 称 组 织 机 构 2 有固定的服务场所 3 有 规 定 数 量 的 财 产 和 经 费 4 从事房地产咨询业务的 具有房地产及相关 专业中等以上学历 初级以上专业技术职称人 员须占总人数的50 以上 从事房地产经纪业 务 的 须 有 规 定 数 量 的 房 地 产 经 纪 人 跨省 自治区 直辖市从事房地产估价业务的 机构 应到该业务发生地省 自治区人民政府 建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产 行政主管部门备案 1 房 地 产 经 纪 机 构 备 案 申 请 书 2 工 商 登 记 营 业 执 照 复 印 件 3 章 程 及 主 要 内 部 管 理 制 度 4 固定经营场所证明 5 注册资本验资证明 6 法定代表人及负责人任职文件 7 专业人员资格证书及聘用合同 原件 复印件 8 机构主要出资人 专职人员的人事关 系 代 理 合 同 和 劳 动 合 同 9 专业人员与用工单位签订用工合同 原 件 复印件 中心窗口收件初 审 局房政处复 审 局领导审批 局房政处制作 决定书或房地产 经纪机构资质备 案证书送中心窗 口 中心窗口送 达决定书或备案 证书给申请人 15个工作日不收费承办单位 盐城市房产管理局 办理地点 市区大庆中路88号市行政审批中心二楼 房产局窗口 联系电话 8384163 8368769 相应行政处罚规定 城市房地产中介服务管理规定 第24条 未取得房地产中介 资格擅自从事房地产中介业务的 责令停止房地产中介业务 并可处以1万元以上3 万元以下的罚款 伪造 涂改 转让执业资格证书 收回资格证书或者公告资格证 书作废 并可处以1万元以下的罚款 房地产中介服务人员在房地产中介活动中索取 收受委托合同以外的酬金或其它财物 或者利用工作之便 牟取其它不正当的利 益 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务 同时在两个或两个以上中介服务 机构执行业务 与一方当事人串通损害另一方当事人利益 有法律 法规禁止的其 它行为 收回资格证书或者公告资格证书作废 并可处以1万元以上3万元以下的罚 款 超过营业范围从事房地产中介活动的 处以1万元以上3万元以下的罚款 市区公有 住房出售 审批 其 它 国务院关 于深化城镇 住房制度改 革的决定 具有本市市区常住户口 以自住为目的的中低 收入职工 其所在单位已推行住房公积金制度 且逐月足额汇缴的 可向产权单位申请购买 公有住房 1 夫妻双方身份证原件 复印件 2 购房人工龄证明 3 何时入住证明 4 科级 中级 以上人员的任职通知或职 称聘书原件 复印件 申请 受理 审 批 3个工作日不收费承办单位 盐城市房产管理局 办理地点 市区迎宾南路33号安居大厦四楼房改业 务处 联系电话 8387807 盐城市房产管理局办事指南 项项目目名名 称称 分分 类类 承承办办依依据据办办理理条条件件申申报报材材料料办办理理程程序序办办理理时时限限收收费费依依据据及及标标准准备备注注 市区经济 适用住房 货币补贴 审批 其 它 2003年8月25 日 盐城市 市区经济适 用住房供应 补贴暂行办 法 1 市区 不含城区乡镇 原非农业户口 2 家 庭 人 均 年 收 入 低 于 3840 元 3 无自有住房或自有住房人均使用面积不足9 的低收入住房困难家庭 4 经调查登记 核实认定和社会公示 由市房 产管理局发给 盐城市市区低收入家庭住房困 难户认定证 1 夫妇双方身份证原件 复印件 2 盐城市市区低收入家庭住房困难户 认定证 原件 3 经房产管理部门鉴证的购房合同 购 房发票 契税税票原件 复印件 申请 房改业务 处受理 审批 局财务审计处领 取补贴 7个工作日不收费承办单位 盐城市房产管理局 办理地点 市区迎宾南路33号安居大厦四楼房改业 务处 联系电话 8387808 房屋安全 鉴定 其 它 1990年1月1 日 城市危 险房屋管理 规定 房屋所有权人或使用人对达到或者超过设计使 用年限的以及结构已出现或可能出现不安全情 形的房屋 向市房屋安全鉴定机构提出书面鉴 定申请 并提交相关申报材料 1 房 屋 安 全 鉴 定 申 请 表 2 房屋所有权或使用权的合法证件 3 施工图及相关资料 申请 综合科受 理登记 鉴定科 现场查勘 到综 合科领取房屋安 全鉴定报告 10个工作日 收费依据 苏价涉字 1993 208号 盐市价发 2003 36号 盐财综 2003 9号 盐政发 2003 276号 收费标准 500 以下 含 住宅3 00元 非住宅 4 50元 500 2000 含 住宅2 50元 非住 宅3 70元 2000 3000 含 住宅2 00元 非 住宅2 80元 3000 以 上住宅1 50元 非住宅 2 00元 最低收费 住 宅300元 幢 次 非住宅 450元 幢 次 特殊检测 按苏价服 2001 113号规定 执行 承办单位 盐城市房屋安全鉴定中心 办理地点 市区毓龙东路8号毓龙大厦三楼 联系电话 8312322 8320661 8320662 市 区 房 屋 装 饰 装 修 结 构 安 全 审 定 其 它 2000年1月 30日 建设 工程质量管 理条例 2002年5月1 住宅室内 装饰装修管 理办法 房屋装修人从事装饰装修活动涉及变动建筑主 体和承重结构 或超过设计标准或者规范增加 楼面荷载的 向市房屋安全鉴定机构提出书面 房屋装饰装修结构安全审定 1 房 屋 装 饰 装 修 申 请 表 2 房屋产权证或有效租赁合同 或其它 能够证明所有权或使用权的合法证件 3 原设计图纸资料及房屋装饰装修方案 4 涉及变动建筑主体和承重结构的 须 提交原设计单位或具有相应资质的设计 单位出具的设计图纸或变更说明 5 房屋使用人申请装饰装修时 还应当 征集房屋所有权人同意的书面证明 6 房屋装饰装修已告知邻里的说明 7 涉及规划等相关部门的批准文件 申请 综合科受 理登记 鉴定科 现场查勘 到综 合科领取房屋安 全鉴定报告 出具结构安全审 定书7个工作日 出具结构安全验 收合格证明3个工 作日 承办单位 盐城市房屋安全鉴定中心 办理地点 市区毓龙东路8号毓龙大厦三楼 联系电话 8312322 8320661 8320662 相应行政处罚规定 建设工程质量管理条例 第69条 涉及建筑主体或者承重结 构变动的装修工程 没有设计方案擅自施工的 责令改正 处50万元以上100万元以 下的罚款 房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的 责 令改正 处5万元以上10万元以下的罚款 造成损失的 依法承担赔偿责任 住宅 室内装饰装修管理办法 第34 42条 第34条装修人因住宅室内装饰装修活动侵占 公共空间 对公共部位和设施造成损害的 责令改正 造成损失的 依法承担赔偿 责任 第35条装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的 责令改正 处5百元 以上1千元以下罚款 第36条装修人将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质 等级企业的 责令改正 处5百元以上1千元以下罚款 第38条将没有防水要求的房 间或者阳台改为卫生间 厨房间的 或者拆除连接阳台的砖 混凝土墙体的 责令 改正 对装修人处5百元以上1千元以下的罚款 对装饰装修企业处1千元以上1万元 以下的罚款 损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的 责令改正 对装饰装修 企业处1千元以上5千元以下的罚款 擅自拆改供暖 燃气管道和设施的 责令改正 对装修人处5百元以上1千元以下的罚款 未经原设计单位或者具有相应资质等级 的设计单位提出设计方案 擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的 责令改正 对装修人处5百元以上1千元以下的罚款 对装饰装修企业处1千元以上1万元以下 罚款 第42条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为 不及时向有关部门报告的 给予警告 可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修 管理服务费2至3倍的罚款 市区直管 公房租赁 换证 其 它 1 直 管 公 房 住 房 申 请 表 2 承租人夫妻双方单位出具的有无房改 及福利分房的证明 3 承租人夫妻双方户口簿 身份证原件 和复印件 承租人申请 房 管所初审 房产 局审批 盖章 承租人领证 7个工作日不收费承办单位 盐城市公房管理所 办理地点 市区毓龙东路8号毓龙大厦三楼 联系电 话 8329772 8961020 市区直管 公房维修 其 它 小修养护 承租 人报修 现场勘 查 维修方案 审批 组织施工 回访 大中修 综合维修 承 租人报修 现场 勘查 预算 组 织施工 竣工验 收 回访 水电急修立即办 小修养护3个工 作日 中修自动 工之日起7个工作 日 不收费承办单位 盐城市公房管理所 办理地点 市区毓龙东路8号毓龙大厦三楼 联系电 话 8329772 8961020 盐城市房产管理局办事指南 项项目目名名 称称 分分 类类 承承办办依依据据办办理理条条件件申申报报材材料料办办理理程程序序办办理理时时限限收收费费依依据据及及标标准准备备注注 白 蚁 防 治 其 它 1999年11月 1 日 城 市 房屋白蚁防 治管理规定 新建 改建 扩建 装饰装修等房屋 包括建 筑物 构筑物等 的白蚁预防和原有房屋的白 蚁检查与灭治 1 白 蚁 防 治 缴 费 凭 证 复 印 件 2 建设工程规划许可证 正 副本复 印件 3 建设项目说明书 总平面图 平面图 剖 立 面图 装饰样图 申请 收件 收 取白蚁防治费 签订 新建房屋 白蚁预防工程合 同 现场预防 施药 检测验收 出具 白蚁预 防验收合格证明 新建 改建 扩 建房屋白蚁预防2 个工作日 雨天 顺延 装饰装 修房屋 原有房 屋白蚁灭治一周 完成 收 费 依 据 苏 价 工 1996 422 号 苏 财 综 1996 156 号 苏 建 综 1996 402 号 盐市价发 2002 115号 收费标准 新建房屋白蚁 防治费 七层以下 含七层 地下室 2 30元 八 层以上 含 0 70元 白 蚁灭治费 普通建筑物 4 60元 其它建筑物 装饰装修10元 不足5 按5 计 承办单位 盐城市白蚁防治所 办理地点 市区毓龙东路8号毓龙大厦三楼 联系电 话 8329832 8325170 相应行政处罚规定 城市房屋白蚁防治管理规定 第13 17条 第13条未依法设 立的白蚁防治单位从事白蚁防治业务的 责令改正 并可处以1万元以上3万元以下 的罚款 第14条白蚁防治单位未建立健全白蚁防治质量保证体系 违反白蚁防治的 施工技术规范和操作程序进行防治的 责令限期改正 并处以1万元以上3万元以下 的罚款 第15条白蚁防治单位使用未经国家有关部门批准生产的药剂 使用不合格 药物的 责令限期改正 并处以3万元的罚款 第16条房地产开发企业在进行商品房 销 预 售时 未向购房人出具该项目的 白蚁预防合同 或者其它实施房屋白蚁预 防的证明文件 提供的 住宅质量保证书 中没有包括白蚁预防质量保证的内容 责令限期改正 并处以2万元以上3万元以下的罚款 建设单位未按照规定进行白蚁 预防的 责令限期改正 并处 万元以上 万元以下的罚款 第17条房屋所有人 使用人或者房屋管理单位对原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害 没 有委托白蚁防治单位进行灭治 可以对责任人处以1000元的罚款 房 屋 初 始 登 记 自建 房权 属初 始登 记 其 它 1995年1月1 日 中华人 民共和国城 市房地产管 理法 第59 61条 1 建房人身份证明及共有权人关系证明 2 法人资格证明 营业执照副本 单位 3 法人代表授权委托书及受托人身份 证明 单位 4 建设工程规划许可证 含 附件 建筑执照 86年航测图 5 土地使 用证 6 房屋建筑工程竣工验收备案证 明 单位 7 测绘成果 8 公告 依据 1986年航测图办证的 公告时间一个月 委托测绘 申请 公告 1986年 航测图办证 缴费 领证 证件材料齐全 手续完备 权属 无争议的 自登 记收件之日起10 个有效工作日办 结 需公告的 时间顺延 商品 房权属登记批量 材料除外 收费依据 苏价费 1998 319 号 苏价服 2001 377号 苏 价服 2002 62号 苏价服 2002 221号 苏价服 2003 328号 苏价服 2004 292号 苏价服 2006 9 号 盐市价发 2002 84号 盐市价发 2003 185号 盐市 价发 2004 117号 盐市价发 2006 27号 盐政办发 2002 127号 盐政发 2003 196号 收费标准 登记费 普通 住宅80元 套 非住宅 0 100 200元 宗 100 500 400元 宗 500 1000 600元 宗 1000 2000 1000元 宗 2000 5000 1500元 宗 5000 10000 2000元 宗 10000 20000 4000元 宗 20000 以上 10000元 宗 有一个共有 权人增加一本工本费10元 交易手续费 普通住宅6元 房改房 经济适用房 解困房 集资房首次上 市3元 非住宅10元 另 个人购商品房权属 转移登记住宅3元 发票 日期在2002年3月1日前 非住宅5元 配图费 20元 户 承办单位 盐城市房产交易登记中心 办理地点 市区盐马路10号 联系电话 8356919 相应行政处罚规定 城市房屋权属登记管理办法 第36条 以虚报 瞒报房屋权属 情况等非法手段获得房屋权属证书的 收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证 书作废 并可对当事人处以1千元以下罚款 涂改 伪造房屋权属证书的 其证书无 效 可对当事人处以1千元以下罚款 非法印制房屋权属证书的 应当没收其非法印 制的房屋权属证书 并可对当事人处以1万元以上4万元以下的罚款 构成犯罪的 依法追究刑事责任 商品 房权 属初 始登 记 1 法人资格证明 营业执照副本 单位 2 法人代表授权委托书及受托人身份证 明 单位 3 建设工程规划许可证 含附 件 4 土地使用权证 5 房屋建筑工程 竣工验收备案证明 6 测绘成果 7 开 发企业资质证书 委托测绘 申 请 缴费 领证 商品房初始登 记证明 房 地 产 转 移 登 记 个人 购商 品房 权属 转移 登记 其 它 1 购房人身份证明及共有权人关系证明 2 法人资格证明 营业执照副本 单位 3 法人代表授权委托书及受托人身份 证明 单位 4 商品房买卖合同 5 购 房发票及完税凭证 6 面积审核证明 初 始登记证明 7 房屋平面图 申请 缴费 领 证 证件材料齐全 手续完备 权属 无争议的 自登 记收件之日起10 个工作日办结 个人 房产 买卖 权属 转移 登记 1 房屋所有权证 房屋共有权证 2 土 地使用证 3 转让方身份证明 4 转让 方共有权人关系证明 发证日期为2006年 5月1日前的须提供 5 受让方身份证明 及共有权人关系证明 6 房地产转让合 同 7 完税凭证 申请 非成套商 品住宅须进行现 场勘察 缴费 领证 赠与 继承 房产 权属 转移 登记 1 房屋所有权证 房屋共有权证 2 土地使用证 3 赠与 继承公证书 4 转让 受让方身份证明及共有权人关 系证明 5 完税凭证 申请 非商品房 非成套住宅须 进 行 现 场 勘 察 缴费 领证 单位 房产 买卖 权属 转移 登记 1 房屋所有权证 房屋共有权证 2 国 有土地使用证 3 转让方主管部门 国 资部门批文 国有 主管部门 公资办批 文 职代会决议 集体 董事会 股东会 决议 章程 4 法人资格证明 营业执照 副本 5 法人代表授权委托书及受托人 身份证明 6 受让方身份证明及共有权 人关系证明 7 完税凭证 申请 非成套商 品住宅须进行现 场勘察 缴费 领证 盐城市房产管理局办事指南 项项目目名名 称称 分分 类类 承承办办依依据据办办理理条条件件申申报报材材料料办办理理程程序序办办理理时时限限收收费费依依据据及及标标准准备备注注 裁定 过户 房产 权属 转移 登记 1 房屋所有权证 房屋共有权证 2 土 地使用证 3 法院调解书 裁定书 已生 效判决书 4 法院协助执行通知书 5 受让方身份证明及共有权人关系证明 6 完税凭证 7 法人资格证明 营业执照 副本 单位 8 法人代表授权委托书及 受托人身份证明 单位 申请 非成套商 品住宅须进行现 场勘察 缴费 领证 承办单位 盐城市房产交易登记中心 办理地点 市区盐马路10号 联系电话 8356919 拍卖 过户 房产 权属 转移 登记 1 房屋所有权证 房屋共有权证 2 国 有土地使用证 3 拍卖委托书 拍卖成 交确认书 4 完税凭证 5 转让 受让 方身份证明及共有权人关系证明 6 法 人资格证明 营业执照副本 单位 7 法 人代表授权委托书及受托人身份证明 单 位 经济 适用 房权 属转 移登 记 1 购房人身份证明及共有权人关系证明 2 经济适用房分配通知书 3 经济适 用房买卖合同 4 购房发票及完税凭证 5 面积审核证明 初始登记证明 6 房 屋平面图 申请 缴费 领 证 收 费 依 据 同 上 收费标准 登记费 普通住 宅40元 套 有一个共有权 人增加一本工本费10元 交易手续费 1 5元 发 票日期在2002年3月1日前 配图费 20元 户 拆迁 安置 房权 属转 移登 记 1 购房人身份证明及共有权人关系证明 2 法人资格证明及营业执照副本 单位 3 法人代表授权委托书 受托人身份证明 单位 4 被 拆 除 房 屋 所 有 权 证 5 拆迁协议书 6 购 房 发 票 及 完 税 凭 证 7 面 积 审 核 证 明 初 始 登 记 证 明 8 商品房买卖合同 货币补偿后重新购房 9 房屋平面图 收 费 依 据 同 上 收费标准 拆迁房屋未办 理房产证 正常标准收费 已办理房产证的 登记 费 2003年4月15日以前签 订拆迁协议 购二手房的 正常收费 购一手房的住 房80元 套 经济适用房40 元 套 非住房正常收费 2003年4月15日以后签订拆 迁协议的 购二手房的30 元 套 购一手房的住房30 元 套 非住房1000 以下 200 元 宗 1000 以上 400元 宗 有一个共有权 人增加一本工本费10元 交易手续费 购二手房或 2002年3月1日以前开票购 一手房的 3元 经济 适用房1 5元 2002年3 月1日以后开票购一手房的 不收交易手续费 配图 费 20元 户 企业 改制 房产 权属 转移 登记 1 房屋所有权证 房屋共有权证 2 国 有土地使用证 3 改制管理部门批文 4 完税凭证 5 改制后新企业营业执照 副本 6 法人代表授权委托书及受托人 身份证明 申请 非成套商 品住宅须进行现 场勘察 缴费 领证 按绿色通道办理 非开发的商品房 现场勘察环节不 计入办结时限 收 费 依 据 同 上 收费标准 登记费 0 3元 交易手续费 0 6元 配图费 20元 户 盐城市房产管理局办事指南 项项目目名名 称称 分分 类类 承承办办依依据据办办理理条条件件申申报报材材料料办办理理程程序序办办理理时时限限收收费费依依据据及及标标准准备备注注 房 地 产 抵 押 登 记 房地 产抵 押登 记 1 房屋所有权证 房屋共有权证 2 国 有土地使用证 3 抵押当事人身份证明 及共有权人关系证明 4 借款合同及抵 押合同 5 抵押物价值确认书 6 有权 处置房地产的部门同意抵押的文件 单位 7 法人资格证明 营业执照副本 单位 8 法人代表授权委托书及受托人身份 证明 单位 申请 非成套商 品住宅须进行现 场勘察 缴费 领证 证件材料齐全 手续完备 权属 无争议的 自登 记收件之日起5个 工作日办结 收费依据 同上 收费标准 登记费 住宅 80元 套 非住宅 0 100 100元 宗 100 500 200元 宗 500 1000 300元 宗 1000 2000 500元 宗 2000 5000 750 元 宗 5000 10000 1000元 宗 10000 20000 2000元 宗 20000 以上 5000元 宗 承办单位 盐城市房产交易登记中心 办理地点 市区盐马路10号 联系电话 8356919 预购 商品 房抵 押登 记 1 抵押当事人身份证明及共有权人关系 证明 2 法人资格证明 营业执照副本 单位 3 已备案登记的商品房买卖合同 4 预付房价款发票 收款收据 5 借款 合同及抵押合同 6 贷款方授权委托书 及受托人身份证明 申请 缴费 预 登记 证件材料齐全 手续完备 权属 无争议的 自登 记收件之日起3个 工作日办结 房屋 权属 证书 遗失 补证 1 登载遗失声明和公告的报纸 2 产 权证存根联查档件 3 验证结果 整幢 房屋已部分转移的须提供 4 测绘结 果 整幢房屋已部分转移的须提供 5 产权人身份证明及共有权人关系证明 6 法人资格证明 营业执照副本 单位 7 法人代表授权委托书及受托人身份 证明 单位 遗失声明 登报 补证申请 公告 登报6个月 现场勘察 成 套商品住宅除外 登记收件 缴费 领证 证件材料齐全 手 续完备 权属无争 议的 自登记收件 之日起10个工作 日内办结 收 费 依 据 同 上 收费标准 工本费10元 本 有一个共有权人增加一 本工本费10元 配图费 20元 户 房 产 测 绘 自建 房面 积测 绘 其 它 1 建设工程规划许可证 含附件 建筑 执照 86年航测图 2 土地使用证或土地 来源证明 3 建房人身份证明 4 房屋 建筑工程竣工验收备案证明 单位 5 规划部门确认的房屋建筑竣工图 单位 6 规划部门认可的设计变更文件 图 纸 单位 7 法人资格证明 营业执照副 本 单位 8 法人代表授权委托书及受 托人身份证明 单位 9 派出所关于房 屋坐落的证明 10 破产 改制批准文件 单位 测绘委托受理 预约时间 现场 勘测 缴费 出 具测绘成果 证件材料齐全 手续完备 房屋 界址无争议 现 场勘测一次性完 成的 个人自建 房 住宅楼 3幢 以内 和一般综合 楼15个工作日 一次性委托幢数 较多的住宅楼或 复杂综合楼 大 型厂区1个月 情