有关北京四源费问题.doc

关于北京四源费问题 来源：法律110 作者： 发布时间：2007-10-10 现在已经不叫“四源费”了，改叫“基础设施配套费”，该费用中含“四源费”了。四源费的征收标准如下： 1非住宅项目按批准的初步设计用量一次性计收，初步设计中未提出四源用量的，由设计单位补报。建设单位不能自行确定四源用量。按初步设计用量： （1）自来水厂建设费每日用水量每吨830元。 （2）煤气厂建设费每日用气量每立方米600元。 （3）供热厂建设费每小时供热量每4.18百万千焦35万元。 （4）污水处理厂建设费每日排污水量每吨800元。 2住宅（不包括附属设施）按实际建筑面积一次性计收： （1）自来水厂建设费每平方米9元。 （2）煤气厂建设费每平方米22元。 （3）供热厂建设费每平方米23元。 （4）污水处理厂建设费每平方米8元。 住宅的附属、配套设施按非住宅项目收费标准征收四源费。 四源费中，自来水厂、污水处理厂建设费必须缴纳，其余两项，用一项收一项，不用不收。 四源费中，自来水厂、煤气厂、供热厂建设费，分别由北京市自来水集团有限责任公司、北京市燃气集团有限责任公司、北京市热力集团有限责任公司负责征收；污水处理厂建设费由北京市市政总公司市政工程管理处负责征收。 建设单位在项目的可行性研究报告批准以前，应与市公用局、市政局共同确定四源供应的可行性；在审批初步设计以前，根据设计要求及四源供应能力，与市公用局、市政局共同落实所需四源供应方案；初步设计审定后，与四源主管单位签定提供四源的协议。协议签定后，由四源主管单位根据规定核定应收的四源费数额，开具四源建设费缴纳凭据。建设单位在办理四源报装手续前，持缴纳凭据将四源费缴入建设银行西四支行。缴纳数额不足20万元的，一次缴清；20万元以上（含20万元）的，在办理报装手续前缴纳60%，其余40%在年度四源供应计划确定后，接用四源前一次缴清。 房地产开发公司开发建设的普通商品住宅缴纳四源费的办法是将各类配套建筑及拆迁用房折算到商品住宅中去，按每购买一平方米商品住宅，缴纳自来水厂建设费12元、污水处理厂建设费10元、煤气厂建设费28元、供热厂建设费30元计算，用一项缴一项，由开发公司负责代收代缴。 对危旧房改造小区，四源费只征收新增加用量部分。为了便于计算，住宅按新增加建筑面积征收，原有的住宅面积予以免收。非住宅按新增加用量计收。免征的四源费作为市政府对破旧危房改造的投资。 建设单位按规定缴纳四源费后，四源主管单位负责提供相应的四源，不能按协议供源的，应退还已收缴的四源费及利息。 应缴纳四源费的单位，如不缴或欠缴，四源主管部门将不予接通相应的四源设施。 对于通过出让或转让方式取得建设项目土地使用权的，如果在建设单位与市政府有关部门签订的土地使用权出让合同所确定的地价款中，包括了基础设施配套建设费，按京计基字（1994）1052号文规定，地价款交够40%以后，建设单位可以凭北京市固定资产投资项目计划转正单办理临时四源接用手续；地价款全部交齐后，由市计委出具不重复缴纳四源费证明，有关供源单位给予办理四源正式报装接用手续。 在征地的成本构成中,有大市政费及四源费等费用,可京价（房）字1998第421号 市公用局： 为降低经济适用住房的开发成本，根据市政府关于同意北京市经济适 用住房建设减免行政事业性收费问题的批复京政函（1998）68号的规 定，对经济适用住房减半收取四源费：即自来水厂建设费每建筑平方米4.5 元；煤气厂建设费每建筑平方米11元；供热厂建筑费每建筑平方米11.50元。 请你局及你局委托代收代征的部门到市、区县物价局办理收费许可证变 更手续，并使用市财政局印制的统一收费票据后，方可收费。 特此通知。 1998年11月4日城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。 基础设施配套费是政府(具体实施单位各地不一致，如建设局，开发区，财政局，农村乡镇等等)向建设单位收取的一项费用，一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数,每平方的价格各地不同。同时,一般规定可以减免的建设项目，有些项目能否减免不明确，可以提出申请经过审批可能减免。 基础设施配套项目所包含的内容各地又有很大差别,有些没有包含的项目会另外收取。 编辑本段一般流程1、受理：申请人到相关物价局提交申请材料。经办人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐全的发缺件通知单，材料齐全的出具受理承诺单。 2、实地调查|：经办人在5个工作日内完成实地调查，发现条件不合格但可以整改的出具整改意见限期整改 整改报告 验收；成本监审：经办人在15个工作日内完成成本监审，作出成本监审意见。如资料不合格制作补证通知书。 3、初审：经办人在5个工作日内根据国家有关政策规定、实地调查情况及本局成本队的成本监审意见，对申报材料进行审查，提出初审意见。如资料不合格制作补证通知书。 4、审核：分管领导在1个工作日内完成审核意见。 5、价审委会审：物价局价格审议委员会在2个工作日内召开价格审议会议进行会审。 6、局长签批：经办人在在1个工作日内根据价格审议会议的会审结果，按照规定的程序拟写发文稿，报局长签批。联系人将发文稿送县财政局会签。 7、上报县政府：经办人在1个工作日内制作文件报县政府。 8、办理转发政府文件：经办人在1个工作日内完成办理转发县政府文件的发文工作。联系人将发文稿送县财政局会签。 9、办结：经办人在1个工作日内印发文件。 注：县政府审批、财政局会签和成本监审时间不计算在上述规定期限内；依法需检验、检测、专家评审等所需时间和补证及不合格但可以整改的整改时间不计算在上述规定期限内，过期不改正或不补正的视为未申请。北京市发展计划委员会、北京市财政局、北京市国土资源和房屋管理局关于“四源”建设费、市政公用设施建设费抵扣综合地价款有关问题的通知（京计投资字（2001）276号、京财经二（2001）315号2001年2月26日）各有关单位：根据市长专题会议对市计委关于加强专项建设资金征收管理保证重点建设工程投资有关问题的请示的研究精神，为了保证专项建设资金的正常计划使用和管理，现将市政公用设施建设费、“四源”建设费在应缴纳的综合地价款中抵扣的有关问题通知如下：一、关于抵扣范围。1、凡经市国土房管局审核后以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目，缴纳市政公用设施建设费和“四源”建设费后，在没有发生建设单位变更的情况下，由于房改、房改房上市、出租、抵押等原因，申请以出让方式取得国有土地使用权且综合地价款中含基础设施配套费，已缴纳市政公用设施建设费和“四源”建设费可以从应缴的综合地价款中抵扣。改变建设单位或建设方式的建设项目，已缴纳市政公用设施建设费和“四源”建设费，在办理土地出让时不再从地价款中抵扣。2、以出让方式取得国有土地使用权且综合地价款中包含基础设施配套费的建设项目，按照京计基字1994第1052号关于土地使用权实行有偿出让转让的建设项目办理“四源”接用手续的办法的规定，办理“四源”开工手续、施工临时接用及正式接用手续，不应再重复缴纳“四源”建设费，单独缴纳市政公用设施建设费和“四源”建设费不再从应缴的地价款中抵扣。.为简化并规范有关建设费的征收手续，自2002年9月1日起，北京市合并征收市政公用设施建设费和城市基础设施“四源”建设费。在北京市行政区域内的建设项目，除了以有偿出让方式取得国有土地使用权且地价款中含基础设施配套费的建设项目之外，建设单位应按规定缴纳城市基础设施建设费。 纳税(费)环节 需要办理计划转正手续的非工业技术更新改造建设项目，建设单位在申请办理计划转正时，应一次缴清城市基础设施建设费；工业技术更新改造项目和不需要办理计划转正手续的建设项目，建设单位在申请建设工程规划许可证时，应一次缴清城市基础设施建设费。 收取标准 城市基础设施建设费的征收标准按照以下各项规定执行： 1城市基础设施建设费的征收基数，以主管机关批准的年度投资计划的建筑面积(包括地下建筑面积)为准。 2城近郊区(包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区)内的建设项目，住宅项目的征收标准为每平方米160元，非住宅项目的征收标准为每平方米200元。 3远郊区、县征收标准由各区、县人民政府提出，并报市物价主管机关审批，但不得高于城近郊区规定的征收标准。 4以下各类城近郊区内建设项目的城市基础设施建设费，住宅项目按照每建筑平方米60元的标准征收，非住宅项目按照每建筑平方米100元的标准征收： (1)能源、交通、市政公用设施，不包括主管机关办公、生活及其他建设项目； (2)学校的教学设施，包括教学楼、实验楼、图书馆、体育场(馆)、学生宿舍、教工单宿、会堂、学生食堂、教工食堂等； (3)中小学教师宿舍，包括职业高中，不包括中专、中技； (4)污染治理、环境保护设施，包括废(污)水、废气、粉(烟)尘、噪音、废物、电磁辐射等污染治理设施以及水源保护、环保监测等环境保护设施； (5)看守所、收审所、劳教所、监舍； (6)火葬场、骨灰堂、殡仪馆； (7)军队的战士营房，单身干部宿舍，各类阵地、机场、靶场、训练及通信设施，作战指挥用房，军需、军械的储备、修理用房； (8)国家批准的军工专项工程； (9)建筑面积300平方米以下的单项零星建设项目； (10)工业技术更新改造项目； (11)市政府相关文件中规定免交城市基础设施建设费但不免交城市基础设施“四源”建设费的其他建设项目。 相关规定 1城市基础设施建设费的减、免、缓： (1)凡属征收范围内的城市基础设施建设费原则上均不减、免、缓。 (2)市政府已有文件规定可减、免、缓的建设项目，经主管机关审核重新确认后，继续执行。 2以行政划拨方式取得土地使用权，并按照相关规定缴纳城市基础设施建设费的建设项目，经批准转为房地产开发或其他经营性建设项目，需补办土地使用权出让手续时，必须按土地出让的有关规定，全额评估审定地价款，不能将城市基础设施建设费等同于地价款中的“基础设施建设费”。已缴纳的城市基础设施建设费，按照关于“四源”建设费、市政公用设施建设费抵扣综合地价款有关问题的通知京计投资字(2001)276号文件的有关规定抵扣地价款。 法律依据 1关于“四源”建设费、市政公用设施建设费抵扣综合地价款有关问题的通知；2001/02/26；京计投资字(2001)276号京财经二(2001)315号(相关法规8.51) 2关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知；2001/04/16；计价格(2001)585号(相关法规8.52) 3关于同意本市整顿住房建设收费取消部分收费项目的批复；2001/11/27；京政函(2001)106号(相关法规5.64) 4关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知；2002/09/19；京计投资字(2002)1792号(相关法规8.94)北京市征收城市基础设施建设费暂行办法 2010-4-23 11:26:45来源: 网络作者：webmaster 北京市征收城市基础设施建设费暂行办法第一条 为深化城市建设改革，加快城市基础设施和住房建设，简化并规范有关建设费的征收手续，合并征收城市基础设施建设费和城市基础设施“四源”建设费，特制定本办法。 第二条 在本市行政区域内的建设项目，除实行有偿出让方式取得国有土地使用权且地价款中含基础设施配套费的项目之外，建设单位应按照本办法的规定缴纳城市基础设施建设费。 第三条 城市基础设施建设费的征收标准： （一）城市基础设施建设费的征收基数，以批准的年度投资计划的建筑面积（包括地下建筑面积）为准。 （二）城近郊区（包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区）内的建设项目，除第四条规定外，住宅每平方米100元，非住宅每平方米200元。 （三）远郊区县征收标准由各区、县人民政府提出，并报市物价局审批，但不得高于城近郊区和第四条规定的征收标准。 征收标准定期调整，由市计委、物价局、市财政局根据城市基础设施建设工程造价水平提出调整意见，报市人民政府批准后实施。 第四条 下列城近郊区内建设项目城市基础设施建设费，住宅按每建筑平方米60元征收，非住宅按每建筑平方米100元征收： （一）能源、交通、市政公用设施。不包括主管部门办公、生活及其它建设项目。 （二）学校的教学设施。包括教学楼、实验楼、图书馆、体育场（馆）、学生宿舍、教工单宿、会堂、学生食堂、教工食堂等。 （三）中小学教师宿舍。包括职业高中，不包括中专、中技。 （四）污染治理、环境保护设施。包括废（污）水、废气、粉（烟）尘、噪音、废物、电磁辐射等污染治理设施以及水源保护、环保监测等环境保护设施。 （五）看守所、收审所、劳教所、监舍。 （六）火葬场、骨灰堂、殡仪馆。 （七）军队的战士营房，单身干部宿舍，各类阵地、机场、靶场、训练及通信设施，作战指挥用房，军需、军械的储备、修理用房。 （八）国家批准的军工专项工程。 （九）建筑面积300平方米以下的单项零星建设项目。 （十）工业技术更新改造项目。 （十一）市政府文件规定免交城市基础设施建设费但不免交城市基础设施“四源“建设费的其它建设项目。 第五条 城市基础设施建设费的减、免、缓： （一）凡属征收范围内的城市基础设施建设费原则上均不减、免、缓。 （二）市政府现有文件规定减、免、缓的建设项目，经市计委审核重新确认后，继续执行。其中危旧房改造和经济适用住房建设按第三条规定的征收标准执行现有的优惠政策。 （三）有特殊情况需减、免、缓的建设项目，按京政发200125号文件规定执行。 第六条 需要办理计划转正手续的非工业技术更新改造建设项目，建设单位在申请办理计划转正时，应一次缴清城市基础设施建设费；工业技术更新改造项目和不需要办理计划转正手续的建设项目，建设单位在申请建设工程规划许可证时，应一次缴清城市基础设施建设费。具体征收程序如下： （一）需要办理计划转正手续的非工业技术更新改造建设项目，计划转正审批单位按规定核定缴纳数额并开具“城市基础设施建设费缴费通知单”；工业技术更新改造项目和不需要办理计划转正手续的建设项目，规划审批部门按规定核定缴纳数额并开具“城市基础设施建设费缴费通知单”。 “城市基础设施建设费缴费通知单”由市计委统一印制，一式三联：开具单位和建设单位各存一联，另一联作为办理计划转正的凭证。 （二）按照计划转正审批权限，分别由以下部门核定城市基础设施建设费缴纳数额：中央及军队在京建设项目，由市建委核定；其它建设项目，由市计委核定。 今后，如遇市政府调整建设项目计划转正审批权限，征收程序随之进行调整。 （三）建设单位持“城市基础设施建设费缴款通知单”，填写北京市行政事业性收费书（代支票），到本单位开户银行办理缴款手续。其中，城近郊区内的建设项目，缴入市财政局专户；远郊区县内的建设项目，缴入各自区县财政专户。 （四）建设单位凭“城市基础设施建设费通知单”和银行签章的北京市行政事业性收费书第一联，办理计划转正手续或建设工程规划许可证手续。 （五）各供源单位在办理接用手续时，审核“城市基础设施建设费缴款通知单”和北京市行政事业性收费书。 第七条 城市基础设施建设费使用和管理： （一）城市基础设施建设费存入财政专户，由计划部门安排，专项用于城市基础设施建设。 （二）留给远郊区县的城市基础设施建设费，由区县计划部门安排，专项用于城市基础设施建设。 第八条 凡按行政划拨方式取得土地使用权并按本规定缴纳城市基础设施建设费的项目，经批准转为房地产开发或其它经营性建设项目，需补办土地使用权出让手续时，必须按土地出让的有关规定，全额评估审定地价款，不能将城市基础设施建设费等同于地价款中的“基础设施建设费”。已缴纳的城市基础设施建设费，按照关于“四源“建设费、市政公用设施建设费抵扣综合地价款有关问题的通知（京计投资字2001276号）有关规定抵扣地价款。 第九条 本办法执行中的具体问题，由市计委负责解释。 第十条 本办法自2002年9月1日起执行。北京市征收市政公用设施建设费暂行办法（京政发199736号）、关于在规划市区内征收城市基础设施“四源“建设费的暂行规定（京政发1986131号）、关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费暂行规定的实施细则（京政发1986155号）和北京市征收市政公用设施建设费暂行办法实施细则（京计基字1998第0127号）同时废止。 北京市征收市政公用设施建设费暂行办法京政发199736号 1997年10月24日各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构： 为深化城市建设改革，加快城市基础设施建设，加强对综合开发建设的管理，简化并规范有关建设费的征收手续，市政府决定将1987年7月1日开征的综合开发市政公用设施建设费和1988年6月1日开征的分散建设市政公用设施建设费合并为市政公用设施建设费。现将北京市征收市政公用设施建设费暂行办法印发给你们，请认真执行。 附件： 北京市征收市政公用设施建设费暂行办法 第一条 为深化城市建设改革，加快城市基础设施建设，加强对综合开发建设的管理，简化并规范有关建设费的征收手续，制定本办法。 第二条 在本市行政区域内的建设项目，凡不实行有偿出让土地使用权的，建设单位应当按照本办法的规定缴纳市政公用设施建设费。 第三条 下列建设项目免征市政公用设施建设费： （一）能源、交通、市政公用设施；学校的教学设施；中小学教师宿舍；社会福利设施；污染治理、环境保护设施；看守所、收审所、劳教所、监舍；火葬场、骨灰堂、殡仪馆。 （二）危旧房改改造小区翻建部分、用于回迁居民的住宅及非盈利的配套建设项目。 （三）经市人民政府有关主管部门共同确认免交市政公用设施建设费的安居工程；为市政基础设施建设提供市政拆迁安置房的建设工程；使用世界银行贷款建设的不进入市场的住宅建设项目。 （四）市人民政府批准的其它建设项目。 第四条 市政公用设施建设费根据实际建筑面积（包括地下建筑面积）按下列标准征收： （一）城近郊区（包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区）每平方米100元。 （二）远郊区县征收标准由各区、县人民政府提出，并报市物价局审批，但不得高于城近郊区的征收标准。沈阳市关于征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法北京司文章来源：北大法律信息网责任编辑：指挥中心为了搞好统一规划，综合开发，同步建设，全面配套，达到有利生产、方便生活的目的，根据我市情况，特制定征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法。第一条凡在城市规划区内(包括苏家屯、新城子镇区内)新建、翻建和扩建的住房、厂房或公共建筑，均应交纳城市基础设施配套费。第二条配套项目包括两类：第一类是公共设施配套，包括小学校、托幼园所、居委会、医疗点、邮政公用电话亭(所)五项；第二类是市政公用设施配套，包括道路、排水、给水、公共交通、绿化、路灯和环境卫生七项。第三条配套费使用范围，原则上用于小区或厂区红线以外的市政公用主干线的改造和建设(插建工程到道路红线)以及绿化、路灯和环卫设施(包括小区内部设施)的建设。第四条建房动迁补偿费，商业网点费以及供电、供热、煤气、通讯等配套项目未包括在内，仍按原有规定办理。第五条建房配套费一律按建筑面积(其中翻建和扩建按增加面积)计费，费用从建筑工程投资中列支。其收费标准如下：(1)建住宅，两类费用全部征收，每平方米建筑收费二十七元五角。(2)建公共建筑，只征收市政公用设施配套费，每平方米建筑收费十七元。(3)建厂房只征收市政公用设施配套费，每平方米建筑收费十五元。第六条建房配套费委托建行负责统一收取，单列帐号，分项记帐，由市纳入城建计划，统一安排使用，不得挪用。第七条凡应交纳建房配套费的单位，应按规定数额交到指定的银行，并凭银行收款单据办理施工执照和开工手续。隐瞒不报私自开工的，处以应缴额的一至三倍罚款。第八条配套设施主管部门必须根据规划要求，建设和改造设施，保证与房屋建筑同步完成，以利于生产，方便生活。第九条本办法自一九八五年一月一日起开始执行，对于一九八五年以前开工的未完工程，要补征配套设施费。附：配套设施费明细表（略）北京市发展计划委员会关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知来源：京计投资字20021792号作者：北京市发展计划委员会 日期：02-09-19 市政府各委、办、局，各区县计委，各有关单位：北京市征收城市基础设施建设费暂行办法已经市政府批准，现印发给你们，并将有关问题通知如下，请一并遵照执行。一、从本通知下发之日起，规划部门在办理建设工程规划许可证、建设部门在办理开工证、供源部门在办理报装接用手续时，要审核城市基础设施建设费的缴纳情况，凡未按规定缴费的，应责令其补缴，否则不予办理有关手续。二、已批准缓交市政公用设施建设费和“四源”费的建设项目，在缓交期满后，按原批准缓交时核定的数额追缴。三、在“城市基础设施建设费缴费通知单”印制前，使用“市政公用设施建设费缴费通知单”代替。特此通知。北京市发展计划委员会二OO二年九月十九日北京市征收城市基础设施建设费暂行办法第一条为深化城市建设改革，加快城市基础设施和住房建设，简化并规范有关建设费的征收手续，合并征收城市基础设施建设费和城市基础设施“四源”建设费，特制定本办法。第二条在本市行政区域内的建设项目，除实行有偿出让方式取得国有土地使用权且地价款中含基础设施配套费的项目之外，建设单位应按照本办法的规定缴纳城市基础设施建设费。第三条城市基础设施建设费的征收标准：（一）城市基础设施建设费的征收基数，以批准的年度投资计划的建筑面积（包括地下建筑面积）为准。（二）城近郊区（包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区）内的建设项目，除第四条规定外，住宅每平方米160元，非住宅每平方米200元。（三）远郊区县征收标准由各区、县人民政府提出，并报市物价局审批，但不得高于城近郊区和第四条规定的征收标准。征收标准定期调整，由市计委、物价局、市财政局根据城市基础设施建设工程造价水平提出调整意见，报市人民政府批准后实施。第四条下列城近郊区内建设项目城市基础设施建设费，住宅按每建筑平方米60元征收，非住宅按每建筑平方米100元征收：（一）能源、交通、市政公用设施。不包括主管部门办公、生活及其它建设项目。（二）学校的教学设施。包括教学楼、实验楼、图书馆、体育场（馆）、学生宿舍、教工单宿、会堂、学生食堂、教工食堂等。（三）中小学教师宿舍。包括职业高中，不包括中专、中技。（四）污染治理、环境保护设施。包括废（污）水、废气、粉（烟）尘、噪音、废物、电磁辐射等污染治理设施以及水源保护、环保监测等环境保护设施。（五）看守所、收审所、劳教所、监舍。（六）火葬场、骨灰堂、殡仪馆。（七）军队的战士营房，单身干部宿舍，各类阵地、机场、靶场、训练及通信设施，作战指挥用房，军需、军械的储备、修理用房。（八）国家批准的军工专项工程。（九）建筑面积300平方米以下的单项零星建设项目。（十）工业技术更新改造项目。（十一）市政府文件规定免交城市基础设施建设费但不免交城市基础设施“四源”建设费的其它建设项目。第五条城市基础设施建设费的减、免、缓：（一）凡属征收范围内的城市基础设施建设费原则上均不减、免、缓。（二）市政府现有文件规定减、免、缓的建设项目，经市计委审核重新确认后，继续执行。其中危旧房改造和经济适用住房建设按第三条规定的征收标准执行现有的优惠政策。（三）有特殊情况需减、免、缓的建设项目，按京政发200125号文件规定执行。第六条需要办理计划转正手续的非工业技术更新改造建设项目，建设单位在申请办理计划转正时，应一次缴清城市基础设施建设费；工业技术更新改造项目和不需要办理计划转正手续的建设项目，建设单位在申请建设工程规划许可证时，应一次缴清城市基础设施建设费。具体征收程序如下： （一）需要办理计划转正手续的非工业技术更新改造建设项目，计划转正审批单位按规定核定缴纳数额并开具“城市基础设施建设费缴费通知单”；工业技术更新改造项目和不需要办理计划转正手续的建设项目，规划审批部门按规定核定缴纳数额并开具“城市基础设施建设费缴费通知单”。“城市基础设施建设费缴费通知单”由市计委统一印制，一式三联：开具单位和建设单位各存一联，另一联作为办理计划转正的凭证。（二）按照计划转正审批权限，分别由以下部门核定城市基础设施建设费缴纳数额：中央及军队在京建设项目，由市建委核定；其它建设项目，由市计委核定。今后，如遇市政府调整建设项目计划转正审批权限，征收程序随之进行调整。（三）建设单位持“城市基础设施建设费缴款通知单”，填写北京市行政事业性收费书（代支票），到本单位开户银行办理缴款手续。其中，城近郊区内的建设项目，缴入市财政局专户；远郊区县内的建设项目，缴入各自区县财政专户。（四）建设单位凭“城市基础设施建设费通知单”和银行签章的北京市行政事业性收费书第一联，办理计划转正手续或建设工程规划许可证手续。（五）各供源单位在办理接用手续时，审核“城市基础设施建设费缴款通知单”和北京市行政事业性收费书。第七条城市基础设施建设费使用和管理：（一）城市基础设施建设费存入财政专户，由计划部门安排，专项用于城市基础设施建设。（二）留给远郊区县的城市基础设施建设费，由区县计划部门安排，专项用于城市基础设施建设。第八条凡按行政划拨方式取得土地使用权并按本规定缴纳城市基础设施建设费的项目，经批准转为房地产开发或其它经营性建设项目，需补办土地使用权出让手续时，必须按土地出让的有关规定，全额评估审定地价款，不能将城市基础设施建设费等同于地价款中的“基础设施建设费”。已缴纳的城市基础设施建设费，按照关于“四源”建设费、市政公用设施建设费抵扣综合地价款有关问题的通知（京计投资字2001276号）有关规定抵扣地价款。第九条本办法执行中的具体问题，由市计委负责解释。第十条本办法自2002年9月1日起执行。北京市征收市政公用设施建设费暂行办法（京政发199736号）、关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定（京政发1986131号）、关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费暂行规定的实施细则（京政发1986155号）和北京市征收市政公用设施建设费暂行办法实施细则（京计基字1998第0127号）同时废止。发文单位：北京市计划委员会、城乡建设委员会文号：京计基字(1998)第0127号 关于印发北京市征收市政公用设施建设费暂行办法实施细则的通知各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：根据北京市人民政府京政发199736号北京市人民政府关于印发北京市征收市政公用设施建设费暂行办法的通知，市计委、市建委研究制定了实施细则。现将的实施细则印发给你们，请与京政发199736号文一并执行。北京市征收市政公用设施建设费暂行办法实施细则第一条为实施北京市人民政府京政发199736号北京市人民政府关于印发北京市征收市政公用设施建设费暂行办法的通知(以下简称暂行办法)，特制定本实施细则。第二条在本市行政区域内的建设项目，凡不实行有偿出让土地使用权的，建设单位必须按照暂行办法和本实施细则的规定，缴纳市政公用设施建设费。第三条下列建设项目，免征市政公用设施建设费。(一)能源、交通、市政公用设施。不包括主管部门办公、生活及其它建设项目。(二)学校的教学设施。包括教学楼、实验楼、图书馆、体育场(馆)、学生宿舍、教工单宿、会堂、学生食堂、教工食堂等。(三)中小学校教师宿舍。包括职业高中，不包括中专、中技。(四)社会福利设施。包括社会福利院、养老院、孤儿院、残疾人康复中心、光荣院等。(五)污染治理、环境保护设施。包括废(污)水、废气、粉(烟)尘、噪声、废物、电磁辐射等污染治理设施以及水源保护、环保监测等环境保护设施。(六)看守所、收审所、拘留所、劳教所、监舍。(七)火葬场、骨灰堂、殡仪馆。(八)危旧房改造小区内翻建部分、用于回迁居民的住宅及非盈利的配套建设项目。翻建部分的面积和用于回迁居民的住宅面积，以市政府有关职能部门认定为准。非盈利的配套建设项目包括居委会、牛奶站、市政管理用房、公厕、垃圾楼等。(九)军队的战士营房，单身干部宿舍，各类阵地、机场、靶场、训练及通信设施，作战指挥用房，军需、军械的储备、修理用房，离退休干部住房；(十)国家批准的军工专项工程；(十一)建筑面积300平方米以下的单项零星建设项目；(十二)经市人民政府有关主管部门共同确认免交市政公用设施建设费的安居工程；为市政基础设施建设提供市政拆迁安置房的建设工程；使用世界银行贷款建设的不进入市场的住宅建设项目。(十三)市人民政府批准的其它建设项目，包括市政府文件或市政府办公会纪要规定免交的项目。中央及军队在京单位所属免征市政公用设施建设费的项目，由市建委批准；其它免征市政公用设施建设费的项目，由市计委批准。凡属征收范围内的市政公用设施建设费均不减、缓。有特殊情况需减、缓的，应经市政府批准。第四条市政公用设施建设费的征收标准：(一)市政公用设施建设费的征收基数，以计划部门批准的计划转正(施工)的建筑面积(包括地下建筑面积)为准。(二)城近郊区(包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区，下同)征收标准为每平方米100元。(三)远郊区县征收标准由各区县人民政府提出，报市物价局审批，但不得高于城近郊区征收标准。第五条建设单位在申请办理计划转正时，应一次缴清市政公用设施建设费。具体征收程序如下：(一)计划转正审批单位，按规定核定缴纳数额并开具“市政公用设施建设费缴费通知单”。“市政公用设施建设费缴费通知单”由市计委统一印制，一式四联：开具单位、财政部门和建设单位各存一联，另一联作为办理计划转正或领取投资许可证的凭证。(二)按照计划转正审批权限，分别由以下部门核定市政公用设施建设费缴纳数额：中央及军队在京建设项目，由市建委核定；其它建设项目，由市计委核定。计划转正环节漏缴的项目，由项目所在区县计委(计经委)在核发固定资产投资许可证时补办缴费手续。今后，如遇市政府调整建设项目计划转正审批权限，征收程序也随之进行调整。(三)建设单位持“市政公用设施建设费缴款通知单”到财政部门缴款。其中，市计委、市建委以及城效区计(经)委核定的建设项目，到市财政局缴款；远郊区县计(委)核定的建设项目，到各自区县财政局缴纳；中央及军队在京单位、市属单位在远郊区县的建设项目执行当地标准，经市计委、市建委核定后，由所在区县计(经)委办理收费手续，其收入由所在区县使用。财政部门出具一式三联的缴款凭证，财政部门和建设单位各存一联，另一联作为办理计划转正或领取投资许可证的凭证。缴款凭证由市财政局统一印制。(四)建设单位凭“市政公用设施建设费缴费通知单”和财政部门缴款凭证，办理计划转正手续或领取固定资产投资许可证。第六条市政公用设施建设费存入财政专户，由计划部门安排专项用于市政公用设施建设。(一)市政公用设施建设费存入财政专户，由计划部门安排专项用于市政公用设施建设。(二)由城近郊区计(经)委负责核定征收的市政公用设施建设费，以及城近郊区计(经)委审批立项而由市计委审批计划转正的非危旧房改造项目缴纳的市政公用设施建设费，由市财政局单独记账。城近郊区由市财政局单独记帐的市政公用设施建设费，经市计委、市财政局核定后，按季返还50%。(三)留给远郊区县的市政公用设施建设费，由区县计划部门安排，专项用于市政公用设施建设。有关区县应将征收市政公用设施费的情况，按季上报市计季、市财政局。第七条1997年1月1日以前欠缴的综合开发和分散建设市政费，市计委、市建委仍按京计基字1997648号文件规定的征收标准收缴。1997年1月1日以后欠缴的市政公用设施建设费，由征收单位负责按京政发199736号文件规定的征收标准收费。本通知下达之日起三个月内，各建设单位应按此办法主动补缴，否则，不给予办理投资许可证年检手续，房地部门不予核发房屋产权证。第八条凡按行政划拨方式取得土地使用权并按本规定缴纳市政公用设施建设费的项目，经批准转为房地产开发或其它经营性建设项目，需补办土地使用权出让手续时，必须按土地出让的有关规定，全额评估审定地价款，不能将市政公用设施建设费等同于地价款中的“基础设施配套建设费”。已缴纳的市政公用设施建设费，经市计委确认后，可从总地价中核减。第九条本实施细则执行中的具体问题，由市计委负责解释。第十条本实施细则的实施时间与京政发199736号文件相同。京计基字1987648号关于在规划市区内征收综合开发和分散建设市政、生活设施建设费的实施办法同时废止。北京市发展计划委员会、北京市财政局、北京市国土资源和房屋管理局关于“四源”建设费、市政公用设施建设费抵扣综合地价款有关问题的通知京计投资字2001276号颁布时间：2001-2-26发文单位：北京市发展计划委员会,北京市财政局、 北京市国土资源和房屋管理局各有关单位：根据市长专题会议对市计委关于加强专项建设资金征收管理保证重点建设工程投资有关问题的请示的研究精神，为了保证专项建设资金的正常计划使用和管理，现将市政公用设施建设费、“四源”建设费在应缴纳的综合地价款中抵扣的有关问题通知如下：一、关于抵扣范围。1、凡经市国土房管局审核后以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目，缴纳市政公用设施建设费和“四源”建设费后，在没有发生建设单位变更的情况下，由于房改、房改房上市、出租、抵押等原因，申请以出让方式取得国有土地使用权且综合地价款中含基础设施配套费，已缴纳市政公用设施建设费和“四源”建设费可以从应缴的综合地价款中抵扣。改变建设单位或建设方式的建设项目，已缴纳市政公用设施建设费和“四源”建设费，在办理土地出让时不再从地价款中抵扣。2、以出让方式取得国有土地使用权且综合地价款中包含基础设施配套费的建设项目，按照京计基字1994第1052号关于土地使用权实行有偿出让转让的建设项目办理“四源”接用手续的办法的规定，办理“四源”开工手续、施工临时接用及正式接用手续，不应再重复缴纳“四源”建设费，单独缴纳市政公用设施建设费和“四源”建设费不再从应缴的地价款中抵扣。二、关于抵扣标准。3、按照京计基字1998第0127号北京市征收市政公用设施建设费暂行办法实施细则规定返还区、县政府50市政公用设施建设费的建设项目，市财政局已办理返还的，只在综合地价款中抵扣50市政公用设施建设费，“四源”建设费按实际缴纳数全额抵扣。4、不需办理返还或未办理返还的建设项目，市政公用设施建设费和“四源”建设费按实际缴纳数全额抵扣。三、关于手续办理。5、按规定可以抵扣的建设项目，建设单位在与市国土房管局签定土地出让合同后，向市计委提出申请，统一由市计委审核，市国土房管局根据市计委的函给予办理有关手续。其中，申请抵扣“四源”建设费的建设单位，需先到各供源单位办理初核证明。发文单位：北京市计划委员会文号：京计基字1994第1052号 市公用局、市市政监理所：市计委、市财政局、市土地局、市房管局关于加强国有土地使用权有偿出让转让地价款征收工作的通知（京计基字1994第0679号），对土地使用权实行有偿出让转让的建设项目如何办理“四源”接用手续，作了原则规定，现将有关问题进一步明确如下：一、凡是土地出让转让合同规定地价款中已含“四源”费、基础设施建设费的建设项目，按以下办法办理临时和正式“四源”接用手续：1凭市计委“北京市固定资产预备项目转为正式项目通知单”，给予办理施工临时接用“四源”手续。2待全部地价款缴齐以后，凭市计委出具的有关不再重复缴纳“四源”费、基础设施建设费的函，给予办理正式“四源”报装接用手续。二、凡是地价款中未含“四源”费、基础设施建设费的建设项目，必须照章缴纳“四源”费和大市政费。北京市商业委员会、北京市财政局关于印发北京市分散建设住宅配套商店补建费收取、使用管理规定的通知状态:失效 发布日期:1997-02-26 生效日期: 1997-01-01发布部门: 北京市财政局、北京市商业委员会 发布文号: 京商建199719号 各区、县商委，商业网点管理处：现将北京市分散建设住宅配套商店补建费收取、使用管理规定印发给你们，请遵照执行。北京市分散建设住宅配套商店补建费收取、使用管理规定根据北京市人民政府令1996年第12号北京市住宅配套商业服务业用房管理办法和北京市人民政府转发国务院关于加强预算外资金管理决定的通知的有关规定，对分散建设住宅粮油、副食、便民商店补建费的收取使用作如下管理规定：一、按照市人民政府令1996年第12号的规定，自1997年1月1日起，对经市商委批准不建配套商店的分散建设住宅建设单位收取粮油、副食、便民商店补建费(以下简称补建费)，纳入市财政专户，实行收支两条线办法管理。收费单位为市商委，各区、县执收单位为市商委委托的区县商委，按规定办理收费许可证副证。各区、县商业网点管理处协助区、县商委做具体工作。未按以上规定办理收费许可证副证的单位不得对住宅建设单位执行补建费收费，也不得对住宅建设单位另行收取商业网点配套费。二、各区、县商委收取的补建费于每季季末日(节假日顺延)汇缴市商委。市商委于次季第一个月15日前(节假日顺延)划交市财政局财政专户。三、收取补建费使用由市财政局监制的专用票据，由市商委负责发放和管理。四、补建费应具体用于下列范围开支：1.对经批准异地新建的住宅配套粮油、副食、便民商店，可按当年收取补建费的标准给予补助。2.对经批准按规定购买住宅配套粮油、副食、便民商店资金有困难的国有单位，可安排最多不超过购价60、借期不超过5年的周转借款，分期归还。3.配套商店管理工作所需费用。五、各区、县汇交的补建费，市商委住宅配套商店管理办公室提取的管理费应不高于1.5，其余由汇交区、县使用。每年1月15日前，各区、县商委根据本区、县补建费数量和需要支出的情况，向市商委报年度用款计划，经市商委审查同意后编制年度经费预算，由市财政局审定并按上缴资金情况核拨。六、市、区、县商委应加强对补建费收支的管理，各区、县商委或业网点管理处收取的补建费应按规定及时汇解上缴，不得拖欠、截留和坐收坐支。支出应严格执行国家和本市有关财务管理制度的规定，不得挪用并接受有关部门的管理和监督。以上规定自1997年1月1日起执行。海市人民政府关于同意调整住宅建设配套费征收标准的批复 沪府(1995)66号 市建委、市住宅发展局： 沪建房(95)第0346号文悉，经研究，现批复如下： 一、住宅建设配套费征收标准由每平方米建筑面积95元调整为370元。其中，市政公用基础设施部分每平方米210元，公建设施部分每平方米120元，商业网点中作为粮油、菜场、煤饼供应部分每平方米40元。 二、住宅建设配套费由市住宅发展局统一征收，并根据住宅配套计划安排使用。新住宅区商业网点配套面积按3.5%规划要求配置，其中2%的商业网点配套面积包括粮油、菜场、煤饼供应网点部分建成后交由财贸部门安排，按“两级政府，三级管理”的原则具体实施，不能改变原规划中商业服务性质，所需资金从收取的住宅建设配套费中支出，其余1.5%部分可进行出售或出租，实行“谁投资，谁受益”的原则，由建设单位负责实施，财贸系统要对其加强行业管理，出售或出租的房屋只能按规划的商业用途使用。 三、住宅建设配套费，作为住宅建设部门配套的专项资金，专款专用，接受市财政、审计和市建委的监督。 四、调整后的住宅建设配套费征收标准，从1995年10月1日起执行。 1 、开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列六项：1) 土地征用及拆迁补偿费 2) 前期工程费 3) 基础设施费 4) 建筑安装工程费 5) 配套设施费 6) 开发间接费2、各成本项目的开支范围如下：土地征用及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容： (1) 土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合