项目销售方案

Xx中小企业科学园投资计划Xx中小企业科学技术园区是xx两岸科学技术产业开发区为中小企业开发、xx教育科学技术产业开发有限公司投资的创业孵化园区，有成都温江国家级海峡国家级科学技术产业开发区福心地带、龙大道和金丰大道交汇的520广场(江泽民总书记2002年来这里视察)。5月末光华大道全线开通，该项目距成都市市区有8分钟车程，交通十分便利。项目总计划面积为300亩，a区、b区，总建筑面积近10万平方米，a区将建成智能孵化建筑，标准生产工厂2万多平方米，生活辅助设施。设有公园数、电、气、通信等基础设施，是住院企业享受国家级高新技术开发区各种优惠政策，中小科技企业创业发展的理想场所。本公司本着诚信，共赢的原则，与住院企业开展灵活多样的合作。合作方案介绍如下：首先，企业购买工厂/孵化建筑。双层标准工厂单价：1200元/平方米；孵化建筑成本：2000元/平方米(1)一次性付款：购买面积(工厂)1000平方米以下1000-2000平方米2000平方米以上购买面积(孵化建筑)500平方米以下500-1000平方米1000平方米以上折扣百分比2%3%4%奖金分两次发放，正式入驻时支付50%，半年后发放。(2)分期付款：购买面积(工厂)1000平方米以下1000-2000平方米2000平方米以上购买面积(孵化建筑)500平方米以下500-1000平方米1000平方米以上首期付款比率20%20%20%付款期限和比率2年3年5年超额支付比率40%，40%30%、30%、20%16%、16%、16%、16%、16%、16%年利6%6%6%(3)银行“抵押”合同总住房费用的30%后，公司支持抵押贷款。购买孵化建筑100平方米以上，购买标准工厂200平方米以上，本款。(4)租赁购买企业支付10%的保证金后，可以转租申请代理购买。保证金支付后，5年内按一般租金的120%支付租金(5年租金不变，年初支付)，5年后按保证金扣除及租金支付后的金额支付房地产。企业也可以提前支付房费。到期后如果不能缴纳客房费，可以改为租赁，租金标准行情。到期后不买的押金不会退款。购买孵化大楼的人面积超过100平方米，可适用此款，保证金为房价的10%。第二，委托企业收购土地和自行建设工厂或工厂建设：企业可以在xx内选拔5亩以上(至少5亩)的土地自行建设工厂，我方提供土地和支持、保健、产权处理等。根据国家有关工业用地的有关规定，企业5亩土地建设面积不得低于2666平方米。土地单价：9.8万韩元/无。部队费用(支持污水、生活、娱乐和其他服务项目，包括水、电、煤气、绿化、通讯、光纤、干线、工厂入口):130元/平方米。企业一次性付款的10亩以下(包括10亩)以2%补偿现金，10亩以上以3%补偿现金，奖金2次支付，正式入店时50%支付，余额6个月后支付。分期付款可以在2年内支付20%，5-10亩，10亩以上可以在3年内支付。土地和住房所有权处理费用：根据国家政策，我公司支持；企业也可以委托我公司建设工厂，我公司可以支出工程贷款的70%，工程余款可以双方协商制定付款方法。案例： 计算企业的土地收购投资成本： 企业计划收购5亩土地，建设2666平米的厂房土地收购和建设投资总额：243万6600其中：土地费：9万8千/无*5无=49万，部队成本：2666平方米*130元/平方米=34万66，000，工厂建设成本：2666平方米*600元/平方米=160万，单边投资成本：243.66万/2666平方米=913.95元/平方米公司租赁工厂的话，月租金为12元/平美*月，每3年增加10%，最初6年的平均租金为12.6元/平美*月，年平均租金为151.2元/平米，6年的总租金为151.2元/坪*6=907.2元/坪据推算，企业6年的租金支出类似于土地收购的自行建设投资费用。也就是说，只要6年的租金就可以轻松地盖房子，完全可以轻松地拥有自己的优秀资产(光化带开通，升值空间大)，还可以利用厂房作为抵押贷款。第三，企业租赁工厂/孵化建筑。厂房租金12元/平方米，孵化建筑租金20元/平方米；租赁合同期限最多不超过3年。租用工厂的人把当年的租金租到了10元/平美*月。孵化建筑租赁：50平方米以下，入住无租金，只收取物业管理费；入住50平米以上300平方米以内，以10元/平美*月为准；入住超过300平方米的部分，以每年20元/平美*月为基准。四、产权财产这里是标准工厂，孵化建筑办公楼，商业街是产权。投资者投资上述房地产后与公司签订合同，5年内将房地产委托公司代为经营，公司以租金回报投资者。为了降低投资者的风险，投资者在两年后，可以要求自买房地产，以回购价格为标准提高5%。固定回收期限：5年；租金返还：孵化建筑15元/平方米月份(两年后增加到16元/平方米)；标准工厂：10元/平方米月份(两年后增加到10.50元/平方米)。投资回报：孵化建筑：(15*12/2000)*100%=9%标准工厂：(10*12/1200)*100%=10%十年就能收回投资。五、其他说明1、保管费：2元/平方米月份。2、工厂供电每1000平方米30千瓦，超额容量部分企业可以按800元/千