工程监理服务合同140513(heng)讲解.doc

贵州茅台古镇文化创意园有限公司茅台古镇文化创意园工程监理服务合同合同编号：XYGZ-1-MTGZ-前期-0002工程地点：贵州省仁怀市茅台镇 委 托 人：贵州茅台古镇文化创意园有限公司 监 理 人：贵州和润建设工程监理有限公司 签订日期：2014年05月 日 委托人：贵州茅台古镇文化创意园有限公司（以下简称“甲方”）监理人：贵州和润建设工程监理有限公司 （以下简称“乙方”）甲方委托乙方承担茅台古镇文化创意园工程合同范围内的监理服务，按照中华人民共和国合同法和国家建设部、国家工商行政管理局相关文件，结合贵州省有关工程建设监理的规定，为明确双方在本工程监理过程中的责任、权利和义务，经双方友好协商，一致同意签订本合同。第一条：委托监理工程概况1.1 项目名称： 茅台古镇文化创意园 1.2 建设地点：贵州省仁怀市茅台镇 1.3 设计单位：四川省建筑设计研究院 1.4 施工单位：甲方委托的各施工单位，包括总包方、分包方和设备材料供应商等 1.5监理服务内容概况：茅台古镇文化创意园工程情况如下：项目位于贵州省仁怀市茅台镇，规划总面积29973，总建筑面积50900，划分为四个板块：泛博物馆、主题酒店、白酒银行、酒企业会所。第二条 监理的阶段及范围2.1 经甲方委托乙方对 茅台古镇文化创意园 工程进行监理，所涉及的专业及工作范围包括但不限于下表所示。2.2 甲方对乙方监理工作的要求为（包括但不限于）：2.2.1对进行工程建设的施工图、招标文件及合同条款提供合理化建议、施工组织设计方案审查、质量控制、原材料把控及阶段监督、进度控制、安全文明、标化施工管理、合同管理、信息管理、组织协调、工程进度款审核、工程竣工验收、协助甲方资料整理汇集备案等关于工程监理相关事宜。 第三条 监理期限3.1本工程监理期限：从工程的施工准备阶段开始至工程质量保修期结束，保修期限按现行建设工程质量管理条例执行。3.2 工程总监理周期暂定 日历天，监理周期计算时间从总包单位地基处理施工开始至工程竣工验收备案合格后保修期满二年（具体监理工作开始时间以甲方书面通知书之日为准），乙方不得以任何理由对上述事项提出异议。3.3 土石方工程、打井及基坑护壁工程、协助监理范围内工程竣工备案等工作均属于监理服务范围，此费用在综合单价中已考虑。3.4 保修期满并不意味着监理责任的终止，有关监理责任的有效期按照国家和地方法规执行。第四条 监理费用及支付方式4.1 本工程监理费用：4.1.1本工程监理费合同包干综合单价为： 12 元/,超期监理费用 8000 元/月.人，单价包干，暂定合同总价 610800 元，（大写人民币：陆拾壹万零捌佰元整）。结算金额=合同单价竣工建筑产权面积+延期监理费用；包干综合单价已包含乙方在约定期限内从事本工程监理项目工作所发生的全部费用（含节假日），包括但不限于人工费、管理费、税金、加班费、现场监理设备及使用费、现场监理食宿费、办公费用等涉及本项目监理的全部费用。4.1.2延期监理是指因甲方或施工单位原因导致超过合同工期满后项目仍需进行工程监理服务。延期监理费按每月每人8000 元人民币结算。但保修期所派乙方人员进行维修协调不在延期监理之列，不再另行计取监理费用。工程监理服务延期时间从应合同要求总监理周期完工日期的第2天开始计算，延期一个月以内（不满一个月）的，免收延期期间的监理费用；延期一个月以上的，延期时间部分按每满一个月，甲方向乙方支付延期监理费（延期乙方人员由甲方现场代表负责人书面确认）。4.2 监理费用付款方式：4.2.1 乙方接甲方进场通知书后，甲方于10个工作日内支付乙方监理暂定合同总价20%，即 12万元4.2.2 工程开工到0.000结构工程断水，经相关政府部门验收合格及甲方书面确认后，甲方于10个工作日内支付乙方监理暂定合同总价的20%，即 12万元；4.2.3 主体断水，经相关政府部门验收合格经甲方书面确认后，甲方于10个工作日内支付乙方监理暂定合同总价的20%，即 12万元；4.2.4 内外墙装饰工程完工，脚手架拆除并运出该场地经甲方书面确认后，甲方支付监理暂定合同总价的20%，即12万元；4.2.5 单体通过质监站竣工验收，甲方支付监理暂定合同总价的10%，即 6万元；4.2.6 工程监理竣工结算审定确认之日起三十天内甲方支付至结算总金额的95%，留结算总金额的5%作为保修金；4.2.7 工程保修阶段监理服务费用为结算总金额的5%，该费用在工程质量保修期满两年且乙方全面履行其职责后，按甲方管理程序办理付款，并一次性无息支付乙方；4.3 付款申报：根据工程的实际完成情况并按照中期监理费用支付表所描述的工程形象进度，向甲方提出中期付款申请4.4 付款审核：甲方代表根据工程的实际完成情况进行审核并确认；4.5 付款办理程序： 乙方提交付款申请报告； 甲方代表对付款申请进行审批（项目部同时提交现场监理考勤及绩效考核表）； 甲方审批并办理付款。以上所述若乙方未按照双方约定履行义务，甲方有权停止支付任何费用，并要求乙方承担违约责任； 4.6 乙方在办理每次付款前，需向甲方提供发票，出具账号、开户行、收款人的账户的证明书，并加盖乙方公章。乙方对于提供的准确性承担全部责任；4.7 本项目履约保证金为人民币0元整。履约保证金在本工程竣工验收合格并经政府相关部门备案合格后十日内无息退还。第五条 争议与仲裁5.1本合同发生争议，甲方、乙方应及时协商解决，也可由当地建设行政主管部门调解，协商或调解不成时，甲方、乙方同意由 当地 仲裁委员会仲裁。甲方、乙方未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。第六条 合同的说明与签订6.1 甲、乙双方的任何一方未经另一方同意，不得将与合同有关或执行合同有关的资料文件、往来信函以及合同文本在任何时间以任何方式转给与执行本合同无关的任何单位或人士；否则违约方将承担由此给另一方造成的一切损失。6.2 合同份数：本合同一式肆份，甲方执贰份，乙执贰份，具有同等法律效力。6.3 本合同附件与本合同正文具有同等法律效力。第七条 合同文件及解释顺序7.1 本合同文件由以下几部份组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明。 本合同签订后双方约定的其它协议、会议纪要、来往信函等； 本合同条款； 经甲方确认的监理大纲、规划、细则； 招投标文件、设计文件； 法律、法规、规定及现行的各种规范规程、技术标准等； 甲方制定的监理单位管理办法。7.2如合同文件部分条款之间发生不一致，应按上述文件的顺序作优先解释。第八条 词语定义8.1 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下定义： “工程”是指甲方委托乙方实施监理的工程； “甲方”是指承担直接投资责任的，委托监理业务的一方； “乙方”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人； “监理机构”是指监理单位派往本工程现场实施监理业务的组织； “第三方”是指除甲方、监理单位以外与本工程建设有关的当事人； “工程建设监理”包括正常的监理工作，附加工作和额外工作； “日”是指任何一个午夜至下一个午夜的时间段； “月”是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段； “监理服务竣工日期”是指甲方验收通过签发完工通知书之日。8.2 工程建设监理合同使用的法规是国家的法律、行政法规，以及工程所在地的地方法规和规章制度；8.3 本合同文件使用中文简体文字书写，用汉语语言解释和说明。第九条 监理依据9.1 国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、政策、规范及标准。9.2 政府批准的建设计划、规划许可证及其它有关文件。9.3 本监理合同及甲方认可的其它监理工作文件。9.4 正式的设计文件、图纸及说明。9.5 与本工程有关的合同或协议。第十条 监理服务内容10.1 乙方为该项目各项工程从施工图纸设计、现场施工准备阶段、土方施工阶段、基础及地下室施工阶段、主体施工阶段、砌筑阶段、装饰景观阶段、验收移交阶段、质量保修阶段提供全程优质的工程监理服务，对工程建设质量、进度和安全文明施工进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护甲方的合法权益；为甲方提供技术、法律等方面的咨询意见，协助甲方实现预定的质量目标、安全文明及进度目标。其内容包括但并不限于：10.1.1 协助甲方完成对施工图纸的技术审核，有义务及时提出专业修改意见。10.1.2 对图纸中存在的问题，应及时向甲方反映，并参与甲方与设计单位的技术交流和图纸会审。10.1.3 对施工图纸的交房标准和技术要求有义务提出专业意见，综合考虑施工做法及工艺要求，使交房标准和技术要求更加趋于经济合理，达到降低成本的目的。10.1.4 在甲方对该工程各分项工程招标阶段，负责对各项施工方案（如：地基降水工程、基坑支护工程、土建安装工程及所有二装工程、环境工程等）提出意见、建议。10.1.5 在甲方有要求时，参与对本工程分包项目的投标人的考察、评估工作，对乙方的技术力量、技术装备、管理措施做出评价意见，提交独立的评估报告。10.1.6 对甲方选择的承包人或产品有可能影响工程质量时，乙方有责任及时提出以确保工程质量。10.1.7 协助甲方工程项目与政府相关部门的协调配合工作并进行指导。10.1.8 完成三通一平临时设施工程、施工总平面图的处理工作。10.1.9代表甲方组织图纸会审，完成图纸会审纪要并督促各方完成签署手续。各分项工程开工前监督施工单位作技术交底，编制质量、工期、安全文明施工的监理规划并按计划动态进行调整，确保各阶段目标的实现。10.1.10审查各承包人提出的施工技术方案、施工进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施、甲供材料计划等，对不当之处提出修改意见并督促整改，并随时检查实施情况，确保本工程总计划目标的实现。按甲方要求做好各种进度、质量及安全文明施工记录，定期向甲方提交工程情况汇报。10.1.11代表甲方主持召开工程例会，检查工程质量、进度，协调各施工单位之间在施工场地占用、工序交接、水电使用、公共设施使用等方面的关系，工程例会及相关会议纪要须发出的，必须经甲方代表审定后方可发出，并做好收发记录。10.1.12督促、检查各承包人严格执行工程承包合同、国家工程技术标准、施工规范、规程，对违规操作或违章施工行为及时发出纠正指令和复查，向甲方提出对承包人进行处罚或奖励的建议。10.1.13检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计图纸、工程承包合同或投标文件所规定的厂家、型号、规格和质量标准，严格核查主要材料、构配件的出厂合格证明、材质化验单，做好记录及归档技术资料收集工作。10.1.14严格根据工程承包合同相关条款的要求，对进场材料验收（甲方供应材料需完成会签工作），严格把关，杜绝不合格或不符合要求的材料进场。10.1.15严格检查施工过程中的主要部位环节，实施全方位的旁站监理，做好隐蔽工程的检查、复查和验收。组织分部分项工程及装饰工程样板的检查验收；组织设计单位和承包人进行工程竣工初步验收，协助甲方提出竣工验收申请报告。10.1.16定期检查和汇报工程实际进展情况，审核承包人进度报表及付款申请，并提出付款建议。10.1.17 做好现场的技术经济签证工作，初审施工过程中的各类经济技术签证、月进度工程款、各项工程结算等其他涉及费用的单据并报甲方审核，对各种单据的真实性负责。10.1.18 参与处理工程质量、安全事故，监督事故处理方案的实施。10.1.19督促、审查各承包人归整技术资料，建立技术经济档案，确保归档资料符合政府有关规定要求，并将完整的竣工资料移交甲方。10.1.20协助甲方做好工程结算资料收集工作。10.1.21协助甲方办理工程竣工交接工作，检查工程状况。10.1.22监督检查工程的使用情况，鉴定出现质量问题的责任。10.1.23对工程使用中出现的属承包人保修范围内的质量问题，按规定督促承包人修复和回访，对属于非承包人责任而出现的问题协助甲方做好善后工作。第十一条 甲方的责任和义务11.1全力支持乙方的工作，为乙方公正、独立地开展监理工作创造条件。11.2指派一名充分了解工程情况、有权迅速做出决定的人出任甲方代表，代表甲方落实甲方决议，并提前通知乙方，督促乙方工作，甲方现场代表： 衡卫成 ，联系电话：，主要管理人员如有变动则应及时书面通报乙方。11.3乙方就现场有关问题向甲方提出书面报告时，甲方收到报告后应在书面报告期限的答复时间内就报告中的有关事宜作出书面答复。11.4承包人进场时，甲方应明确告知监理单位及监理工程师的权限，确保监理工程师能够正常从事监理工作，尊重乙方所必须拥有的工作权限，遵守双方约定的工作组织程序。11.5甲方应及时提供足够份数的设计文件（图纸、设计说明、设计方案等）、地质勘察报告供乙方使用：具体如下：11.5.1 2014年 6 月地质勘探报告一份11.5.2 2014年 7 月基础施工图壹套11.5.3 2014年 7 月主体施工图纸壹套11.5.4 提供一份监理范围的各项工程承包合同复印件各一份供乙方检查、督促各承包人合同执行情况；11.6 甲方为乙方提供的现场办公设施：11.6.1 免费提供现场办公室，办公室大小根据工地现场实际具体情况确定，办公室具备基本的装修，内墙、外墙、天花、地面平整无剥落，门窗完整；11.6.2 免费提供水电使用，但乙方应正确、合理使用，杜绝浪费；11.6.3 提供一对电话接口，协调乙方现场工作人员食宿安排。11.7甲方有权随时检查乙方的工作及其工作效果，并可随时检查其工作记录，在甲方认为不满意时有权提出整改要求并进行相应处罚，有权对有损甲方利益的行为进行制止。11.8甲方根据本工程需要有权授予乙方职权，并根据实际情况书面调整乙方的职权范围。11.9 甲方对乙方提交的工作报告有疑问时，有权要求乙方作出解释，乙方不得推委或拒绝。11.10甲方有权要求乙方提供与监理任务相关的咨询意见和文件资料。11.11甲方有权制定附件监理单位管理办法等管理制度，乙方须遵守。管理制度为合同附件，具有同等合同效力。11.12按本合同规定支付监理费用。11.3 甲方有权根据乙方实际工作情况和工程进展扩大或缩小乙方的授权范围，授权范围缩小的，乙方无条件服从，如授权范围扩大，在不增加乙方员实际工作量的情况下，甲方无需支付额外费用。当甲方发现乙方员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给甲方或工程造成损失的，甲方有权要求乙方更换乙方监理人员，直到终止合同并要求乙方承担连带赔偿责任。第十二条 乙方的责任和义务12.1乙方须依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件等，指派一名熟悉监理业务、符合资质要求的项目总监，并授权其代表乙方行使本工程监理业务中甲方授予的权利并履行合同义务，代表甲方对工程质量实施监理，并对工程质量承担监理责任，乙方总监理工程师： ，联系电话： 。12.2 按照本合同确定的服务内容全面履行乙方的专业职责，公正、独立地开展监理工作12.3 根据本工程具体情况及时编写监理规划并组织和派出监理机构报甲方审批。12.4 在开工前及时组建符合甲方要求的监理机构，保证乙方人员的素质符合国家法规和合同规定，遵守职业道德，勤奋主动地工作，作甲方忠实的顾问，保证监理工作的公正性、科学性和预见性，维护甲方的合法权益。12.5 须保证监理机构中主要工作人员的相对稳定，以保证监理工作的连贯性。12.6不得与本工程的承包人、设备制造商或材料供应商发生直接或间接的经营关系或隶属关系，也不得是这些单位的合伙经营者。12.7应定期向甲方提供工程进展、投资、质量等方面的信息，及时反映工程进展中出现的各种情况，并协助提出解决办法，监督落实。各专业监理工程师应深入了解各专业的施工各项要求，对设计有错、漏、优化的部分要提前告知甲方，并提出合理解决方案。12.8 乙方须按照甲方制定的监理单位管理办法等管理制度，做好监理日常工作。12.9 在乙方按照本合同履行其责任和义务后，有权得到按本合同确定的监理费用，并有权要求甲方在合同规定的期限内支付。12.10严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求控制进场材料的质量，严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。有权要求与本工程有关的承包人（含材料、设备供应商）提供有关文件、资料和数据。12.11承包商或供应商提出的工程资料，应提交监理工程师进行审查，监理单位提出明确的审查意见后方移交甲方项目部进行处理。12.12对需要隐蔽验收的分项工程，监理工程师必须先进行检查验收，认定合格并监理工程师签字后，甲方再进行检查验收。对存在较多或较大错误，确属乙方未认真检查却又签字的情形，每次扣付乙方监理费用3001000元。无监理工程师资格的不得在隐蔽验收记录“监理工程师”签字处签字，发现无监理工程师资格人员在“监理工程师”处签字的，每次扣乙方监理费500元且签字无效。12.13在承包人出现质量、工期或安全文明施工问题给甲方造成不良影响或损失的，甲方有权按实际情况给予扣付乙方100010000元的监理费用。12.14 乙方在甲方事先授权范围内的行为，若将导致工程费用发生人民币壹拾万元以上的新增，或导致建筑质量标准降低，或者将导致工程逾期竣工超过10个日历天以上，必须事先取得甲方的书面同意，否则将视为无权或越权的行为，导致的一切后果将由乙方承担，甲方有权不予认可。在紧急情况下未能事先报甲方批准时，乙方所做的变更应在24小时内通知甲方并与甲方进行商议划清责任，乙方负有证明情况紧急且行为系为了防止更大的损失举证的举证责任。第十三条 甲方对乙方人员配备的要求13.1 对于虽被甲方批准但经现场工作后证实不称职或不尽职的乙方人员，甲方有权提出撤换要求，而乙方必须在七日内提出替补人员供甲方选择批准。13.2 乙方若需更换乙方人员，则须提前一个月书面通知甲方，接任人被甲方审批接纳且到位并办妥接交手续后方可更换。13.3 为保证工程在国家法定假日期间顺利正常进行，乙方须安排足够值班人员（每专业不少于一位监理工程师）并在每月25号将下月值班人员安排交甲方代表批复。13.4 若乙方擅自更换人员则甲方有权按下列标准向乙方收取违约金：13.4.1擅自更换总监理工程师，收取违约金5万元/次；13.4.2擅自更换总监理工程师代表或总监理工程师代表在其它项目兼职，收取违约金4万元/次；13.4.3擅自更换专业监理工程师，收取违约金3万元/名.次；13.4.4擅自更换现场监理员或其他人员，收取违约金1万元/名.次。第十四条 乙方现场办公设施及保险14.1 乙方为履行服务，需提供适合乙方工作的设施、设备及物品。这些设施、设备的产权属乙方，并由乙方承担其使用费和维修费，乙方已将此项费用列入施工监理费报价之中。如在合同履行过程中，甲方发现乙方未提供设施与物品，甲方将按照投标书中列出的内容代乙方购买并交由乙方使用（产权属乙方），由此发生的一切费用由甲方直接在支付乙方的当次费用中扣除。设备配备按以下标准配置：序号设备名称型号规格数量是否本项目专用进场时间1计算机1台2卷尺每人一把3回弹仪1台4游标尺1台530米钢尺1台6靠尺1台7焊接检验尺1台8工程测量检测器1台9兆欧表1台10接地电阻测试仪1台11电压表1台12测厚仪1台13单臂电桥1台14万用表1台15数码相机1台16移动电话1部/人保持畅通17对讲机1部/人18复印机、打印机各1台14.2乙方在监理服务期内须自费办理派驻到项目所在地的人员人身和自备财产的有关保险，保险时间应满足监理合同规定的服务时间，并随服务时间的延长顺延，并在出险后自行办理索赔。保险费用已包含在乙方所报的监理服务费用中。第十五条 乙方对甲方的利益保障15.1乙方应保持与各承包人及物资供应商正常的工作关系，不得以公司或个人名义向其收取好处、回扣等。以公司名义收取好处、回扣的，甲方有权根据实际情况给予罚款处罚或终止执行合同或二者并罚；以个人名义收取好处、回扣的，乙方必须立即撤换责任人。由此造成甲方损失的，甲方有权向乙方索赔。15.2乙方应严格认真地履行其合同义务，对于工程的工序、分部分项工程、材料、半成品、成品出现质量偏差的，乙方应强制承包人返工或整改以达到合同及相关规范规定的质量标准。15.3 未发现或发现未按程序处理的施工单位在工程质量、计量、签证等方面弄虚作假的情况，但未造成损失或事故的，扣当期监理费的10%。15.3乙方若事先疏于监理、未按规定的方式进行监理或失职，导致工程质量事故或安全事故的发生，甲方有权根据实际情况对乙方处以5005000元的罚款。如导致工程出现不能修复的永久性质量缺陷，甲方有权要求乙方赔偿。15.4如因乙方的指令错误、明显失职、渎职造成甲方损失，乙方应向甲方赔偿。15.5 赔偿计算方式：15.5.1如乙方对甲方的损失负有间接责任时，乙方对甲方的赔偿额为：监理费10%-50%。15.5.2如乙方对甲方的损失负有直接责任时，乙方对甲方的赔偿额为工程直接损失额，双方未能就损失额及赔偿责任达成一致意见的，具体赔偿金额由司法机关依法判决。第十六条 乙方的违约及违约责任16.1乙方如发生下列任一行为，将视为乙方违约：16.1.1乙方违反本合同规定，将监理服务的任何部分予以转让；16.1.2合同执行期间，乙方人员不能胜任本职工作，而乙方又不能按甲方要求及时更换或接任人员不满足合同规定的要求。总监监理证原始证件在施工期内须留存甲方，保证全过程足时监理，如监理过程中总监理工程师不能保证全部工作日驻施工现场，或同时担任其他项目的监理工作或严重违反有关规定或履行总监职责不力，甲方有权处以每次违约金5000元的处罚并要求乙方立即限期整改，乙方拒绝配合或经整改后仍无明显好转的，甲方有权单方面解除合同，除未付款不再支付外并追究乙方违约责任；16.1.3乙方人员严重失职造成重大工程事故或向第三方索贿或谋取私利，给甲方造成损失或造成社会负面影响的，甲方有权解除本合同；16.1.4合同执行期间，由于乙方未能在合理的时间内，发出进一步工作需要的图纸或指示，造成工程进度延误或中断施工，致使甲方增加费用支出或工期延误；或由于乙方原因造成承包人对乙方所下达的指令不能按期落实，导致进度缓慢、工期延误或工程质量低劣，经整改一次无纠正的，甲方有权解除本合同；16.1.5乙方人员对隐蔽工程或工程主要部位施工期间未进行旁站或跟班检查，乙方在接到承包人要求检查的通知后2小时内未到场且过后又没有进行复检而造成质量问题；或对工程的抽检频率未达到工程承包合同规定要求，并且不按甲方的指令予以纠正；甲方可根据具体情况收取乙方5005000元的违约金。16.1.6因乙方监管不力，不能达到甲方要求的工期控制节点、质量要求、现场安全文明等导致甲方费用的增加，根据具体情况收取乙方5000-10000元的违约金；乙方提供合理化建议经甲方采用由此节省了工程造价，甲方按节省造价的30%给予奖励。如由此造成监理服务周期延长，延期监理费用不予支付。若致工程综合竣工验收未达到相关规范等要求的合格标准，甲方将按监理费用总额的30%处以乙方违约金并解除本合同。16.1.7乙方在监理过程中必须遵守甲方的管理工作程序、工程管理制度，如有违反，甲方有权追究乙方责任，并收取乙方违约金100-500元/次；16.1.8未经甲方同意，主要乙方人员不得擅离工地现场工作岗位。16.2如发生下述任一违约行为，甲方可视乙方违约情况实施如下处罚：16.2.1人员缺岗（未经甲方同意而擅离工地现场工作岗位）的违约金： 总监理工程师或总监代表每人每天￥1,000元； 专业监理工程师每人每天￥500元； 监理员及其他人员每人每天￥300元； 缺岗次数重复发生者按上述标准加倍处以违约金。16.2.2主要乙方人员（专业监理工程师及其以上人员）一年内被甲方批准离开工地现场工作岗位的时间累计超过二十个工作日以上者处以￥20,000元/人的违约金。16.2.3 因乙方违约导致承包人向甲方提出的索赔，甲方按其索赔额处以乙方违约金。16.2.4 乙方人员出现任何违反廉洁义务的行为（无论是否已经给甲方造成损失）按15.1款进行处理16.3违约金从甲方应支付给乙方的监理费用或履约担保金中扣除，并在违约行为发生时的下期支付中执行。即使交纳了违约金，乙方仍须按合同规定继续履行本合同约定的监理服务；16.4除本合同另有约定外，乙方有以上违约行为或违反本合同含附件约定其他义务时，甲方在向乙方发出书面通知的7日内乙方未采取积极整改达到合同，或者因乙方违约导致甲方享有法定或约定的解除权的，则甲方可单方面解除本合同并要求乙方按照本合同暂定总额的30%支付违约金，剩余未付款甲方有权不再支付，违约金不足以弥补甲方损失的乙方负责赔偿。16.5 任何情形导致本合同终止，乙方都有义务在监理合同终止之日起7天内完整移交有关项目建设的监理资料、图纸、记录和其他甲方认为应该移交的资料、交还办公场所及甲方提供的设施设备并完全退场，否则甲方有权要求乙方自第八天起每天承担违约金伍仟元，累计超过15天以上，违约金标准提高至每天壹万元，直至移交退场完毕之日止。第十七条 一般规定17.1转让：17.2版权：甲方和乙方均应做好版权保护工作。乙方对自己编制的所有文件拥有版权，甲方有权为实施该工程的目的，使用或复制此类文件。乙方亦不得将甲方提供的工程资料用作他处。17.3保密：乙方须按下列要求做好保密工作，严禁向任何无关方或相关方交叉泄露，否则将每次除以违约金壹万元，情节严重或出现二次以上，甲方有权解除本合同。 设计方发出的设计文件：仅限于甲方、设计方、乙方及相关承包人； 施工承包合同：仅限于甲方、乙方及合同签订承包人； 物资供应合同：仅限于甲方、乙方及合同签订物资供应商； 甲方发出的指令：仅限于甲方、乙方及接受指令的承包人或物资供应商； 施工单位发出的函件：仅限于甲方、乙方及发函的承包人； 物资供应商发出的函件：仅限于甲方、乙方及发函的物资供应商。17.4利益的冲突：除非甲方另有书面同意，乙方及其职员不应接受合同规定以外的与监理项目有关的报酬，乙方不得参与可能与合同中规定的甲方利益相冲突的任何活动。17.5通知：本合同中提及的有关通知以书面形式为准，通知可由人员递送或传真通讯，但须有书面回执确认（或签收）；也可通过电话传达，但随后要用书面形式确认。17.6许可证：乙方负责办理本工程监理地方注册手续（包括取得本工程监理许可证等），费用均含在包干综合单价中。第十八条 合同生效、变更与终止18.1生效：本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖合同印章后生效。18.2变更：如果实际情况发生变化致使合同条款需要变更，任一方可提出合同变更请求。经双方协商达成一致意见后，签订正式补充协议，则变更成立。变更前的有关条款作废，以变更后的条款为准。18.3终止：若工程因故停建、缓建，则任何一方可请求本合同中断或终止，倘若合同终止是由乙方以外的原因所导致的，甲方支付乙方终止日期前应收的监理费。18.3.4合同规定的双方责任和义务履行完毕时并结清监理费用后合同自然终止。第十九条 其他19.1附件1：各监理阶段乙方人员计划表19.2附件2：房屋接收标准19.3附件3：合同包干综合单价附件甲方奖励基金管理办法中20%的甲方奖励基金19.4附件4：为便于乙方管理工作的开展，后附甲方与施工单位签署合同中的监理单位管理办法；19.5 附件5：廉洁协议甲方投诉电话： 行政部：（以下无正文）（以下无正文）委托人（盖章）：贵州茅台古镇文化创意园有限公司监理人（盖章）：贵州和润建设工程监理有限公司通信地址： 通信地址： 法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：电 话： 电 话 真： 传 真：开户银行：中国建设银行股份有限公司仁怀支行开户银行：贵阳农村银行正新支行账 号：52001626636052509520账 号：2012240001201100033197邮政编码：564500邮政编码：550000签订日期年 月 日签订日期年 月 日附件1：各监理阶段乙方人员计划表乙方：贵州和润建设工程监理有限公司（盖章） 法定代表人（或其委托代理人）：（签字或盖章）日期：年月日附件2：房屋接收标准房屋接收标准序号检查部位检查标准1地面方正、对角等长水泥地面1. 表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象；2. 踢脚板与墙面（板面）结合紧密，无缺损、裂口。木地板1. 平整牢固、接逢严密、颜色均匀，无裂缝、空鼓、起翘等现象；2. 踢脚线与墙面（板面）接缝严密，线角顺直，无缺损、裂口。瓷砖地面（厨、卫、阳台）1. 瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；2. 地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑；3. 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。2墙面方正、对角等长水泥砂浆墙面表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆墙面1. 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；2. 刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；3. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；4. 基本无反碱、咬色。瓷片墙面1. 瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；2. 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。阴阳角处瓷片搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。3天花方正、对角等长毛坯天花表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆天花1. 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；2. 刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；3. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色。阴角线线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。吊顶1. 整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正；2. 无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；3. 接缝均匀一致（夹板平吊顶无肉眼可见接缝），并预留大小适中、位置适当的检修口。预留孔1. 空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；2. 孔口内高外低、倾斜30度左右；3. 孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。室外空调板、百叶1. 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应；2. 装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。4预留接口1. 冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；2. 与墙体接合处收口平整、美观；3. 空调冷凝水管预留接口应为顺水三通；4. 所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。5门、窗规格、几何尺寸符合设计要求1. 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；2. 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；3. 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀；4. 外门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；5. 饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染等；6. 油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；7. 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；8. 窗花制作安装精细，打胶均匀美观；9. 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等。6阳台护栏、栏板1. 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；2. 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；3. 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。7灯具1. 无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；2. 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。8开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱1. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2. 规格型号符合设计要求，使用、通电正常；3. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；4. 开、关位置与标示对应，控制灯具正确；5. 配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。9门铃、电控锁、（可视）对讲1. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2. 规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；3. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；4. 电控锁开门按钮灵活；5. （可视）对讲话质、图像清析，无抖动、变形及干扰。10排水排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物。11通风、排气排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。12煤气管、表1. 无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；2. 煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；3. 管道穿墙处封堵完好、平整美观。13室内卫生彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。14楼梯1. 踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满；2. 踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。15室外幕墙： 龙骨与基层连（焊）接牢固、焊点平滑，面层材料连接处平整美观，与龙骨结合牢固。附件3：监理单位管理办法一、定义1. 甲 方：贵州茅台古镇文化创意园有限公司2. 监 理 单 位：贵州和润建设工程监理有限公司3. 监 理 部：监理单位派驻现场的管理机构4. 项 目 二 部：甲方负责现场的管理机构5. 承 包 人(乙方)：由承包人提供已获甲方接受，并与甲方签订了合同协议书承建本工程的具有相应工程施工承建资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经甲方同意外）。二、 监理单位与公司职能部门及承包人的工作关系2.1 监理单位的日常工作要求由工程部安排，履约能力与业务能力由工程部组织综合考核。2.2 承包人有权利对监理单位的工作态度、作风、能力及廉洁自律方面向工程部或甲方提出意见。2.3 本办法所述的各种文件，除指定抄报、抄送对象外，发文方可根据实际情况抄报、抄送有关方面。2.4 监理单位按照相关约定行使监理权力，在履约过程中应与工程部保持通报制度，将现场的进展情况、与承包人的协调情况即时与项目发展部沟通。三、文件之间的关系3.1 监理单位应将本办法与监理服务合同、监理规划（实施细则）、建设工程监理规范以及行政法规等一并理解自己的职责。四、监理人员管理和作息制度4.1 乙方驻现场的工作人员在日常管理上必须遵守甲方现场的相关管理规定，在甲方现场办公室打卡，上下班作息时间应至少和甲方保持一致，工地加班和节假日工地没停工的情况下，监理单位必须有人在现场值班。乙方如有监理在非法定假日休假须通知甲方并明确委托代理人，总监理需向甲方请假；总监和总监理代表移动通信应保持全天24小时畅通，非工作时间甲方如有紧急召见应在两小时内到达；4.2 项目总监每周在岗时间不少于3天、总监代表及专职的各专业监理工程师每周在岗时间不少于5天,周六、周日安排正常值班，有旁站工作要求时必须旁站；4.3 甲方根据项目需要可取消法定节假日，乙方必须服从甲方提出的相关人员安排；4.4 不得擅自更换投标文件中经甲方审批后同意后的拟定监理人员，若有调动或调整，需上报接替人员个人资料，并经甲方同意后方可调离；4.5 若有违反，按以下管理条款予以处罚:4.5.1 未经同意擅自调离或更换监理班子成员的,每更换一人次，总监处违约金5000元,其他成员处2500元。4.5.2 矿工或每周累计在岗时间少于规定要求的，总监处罚款300元/人天；其他成员处罚款100元/人天，每月累计旷工不得超过两天，否则甲方有权提出更换该成员；4.5.3 迟到或早退（15分钟及以上），总监处罚款100元/次；其他成员处罚款50元/次，每月累计迟到或早退次数不得超过5次，否则甲方有权提出更换该成员；4.5.4 当实际情况不能满足项目质量和进度要求时，甲方有权根据工程实际情况要求增加现场监理工程师人员，乙方必须积极配合，否则按未到位人数处违约金200元/人天.。五、监理单位现场具体监理管理要求5.1 乙方应认真如实地填写监理日志，对每天日常工作做详细记录。5.2 负责对工程质量（全部施工及建筑材料、设备质量）、施工进度、安全文明施工、工程资料、现场协调、投资、承包商/供应商履约进行监理及控制，并承担监理责任。5.3 本项目监理班子必须按照ISO9001质量管理体系的要求对本项目实施监理。5.4 监理人员应充分熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人员应具备的知识，熟悉本项目的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。5.5 代表甲方组织图纸会审，严格按照现行国家规范和标准、强制性标准条文会审图纸并整理审核结果。5.6 必须严格按照国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进行检查和验收，负责协调各施工单位按施工图、设计变更及甲方书面指令施工，每周例会前向甲方提交书面记录和报告。每周定时召开监理会议，并严格执行签到制度；每次会议要出会议纪要，对施工单位不合技术规范和合同约定的行为在会议纪要中明确记录，并明确整改措施。5.7 必须按照建设部颁发的房屋建筑工程施工旁站监理管理办法进行旁站监理并形成规定的记录。5.8 严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范及成都相关的环境污染控制规范的要求控制进场材料的质量，严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。5.9 审查施工单位编制的施工组织设计，并在通过后加盖审查印章，严格监督施工单位按照通过后施工组织设计执行。5.10 根据甲方授权发布总监指令，在甲方授权范围内工作。5.11 按甲方要求进行关键工序（包括规范规定的所有隐蔽验收项目、外墙门窗和幕墙塞缝打胶、结构改造加固、所有防水堵漏工程、铁件除锈和底漆、找平层施工之前的清理、堵洞、覆水试验、室外管网等等）验收、竣工移交验收，并建立每户水电竣工简图档案等。5.12 乙方应加强对施工图纸的审查与熟悉、认真组织对节点构造做法的研究与完善，加强前期经验教训的学习与传承，加强过程中的检查与整改；并在外架拆除后乙方专门组织对外墙进行系统的12小时淋水检验、组织对所有屋面、露台、卫生间等部位进行24小时的闭水试验。乙方应尽最大努力保证所有相关渗漏方面的检验必须得到有力有序的组织与控制,所有检验发现的渗漏点均要求自发现之日起30天内制定有效的措施并督促施工责任单位整改完毕并复验合格，否则每一渗漏点乙方向甲方支付200元的违约金； 5.13 督促和检查各施工单位按照成都市档案馆的档案管理要求及时整理各项资料，避免影响档案验收的顺利完成。同时，乙方应及时整理完城建档案馆要求提交的监理部分的资料，否则有关责任由乙方承担。5.14 在甲方授权范围内，审核承包单位进度款，并必须在收到各承包单位的进度款申请单后的1个日历天内审批完成并送至甲方项目部的相关人员，监理有权提出延迟、扣减款项、根据合同处罚或不予付款建议，无建议的，视为监理认可其工作质量。5.15 组织每周工程例会及每周现场质量与安全检查专题会，收集整理会议纪要并经甲方审核后，才允许外发各施工单位。 5.15 每月30日前向甲方提交当月监理报告，监理报告内容包括：本月工程情况（含质量、进度、签证、安全文明施工、配合销售等等），工期滞后或质量达不到要求等等问题的原因分析及处理措施，下月工程计划（包括报建、工程分包、材料采购、预计下月进度款、工程施工等等），以及其它规定内容；监理周报若甲方有要求必须按甲方统一要求编写，若没有则按照其公司的格式编写。5.17 工程竣工后，业