龙湖西城天街商业规划.ppt

天街商业策略方案V1.2ProposalofRetailStrategyofXichengTianjie,三联商业机构(AXIS)2006年12月19日中国上海,前言,本商业策略方案是ASIS于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基础上，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估主要内容如下：1.0租户组合调整建议2.0租金评估及收入测算,第1页,1.0租户组合调整建议,本章是根据ASIS于2006年11月29日所提出的建筑规划调整建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考。,B1层,B101百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F,ValentinoChocolateB106,B102天福茗茶,Kiss&BakeB107,优之良品B108,水果捞B109,仙踪林B110,FABB125,吉野家B123,乐杰士B124,和合谷B122,AussinoB119,多样屋B118,WatsonsB117,SizzlerB121,TacoBellB120,SubwayB112,B104DQ,B103美味珍,B10531种美国冰激凌,SonyPlazaB111,B113HelloKitty,B114Lock&Lock,B115Potato&Co,OsimB116,1F层,1F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F,麦当劳BurgerKing1F12,DesignerTimes1F04,MEXX1F02,UWN1F07,一茶一座1F13,HaagenDazes1F141F+2F,金翠河1F03,D/K1F05,G20001F08,Giordano1F09,艾维1F18,Nautica1F19,Etam1F16,Shes1F17,星巴克1F15,马克华菲1F20,MichelRene1F10,Crocodile1F11,OnlyVeroModaJack&Jones,It./Esprit1F06注：可与2F联通,香水1F21,Agatha1F22,OregonScientific1F23,Swatch1F24,2F层,Quicksilver2F06,2F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F,CKJeans2F03,PoloJeans2F07,MisssixtyEnergie2F12,麦当劳BurgerKing2F11,味千拉面2F13,Benetton2F16,Pizza&Co2F02,面包新语2F14,Loccitane2F04,BrooksBrothers2F05注：可与1Fl联通,MNG2F15,G-Star2F08,Formarina2F10,TommyHilflger2F9,3F层,3F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F,Fox3F03,BalenoattitudeBaleno3F07,焦叶东南亚餐厅3F143F/4F,Kuhle3F17,V-one3F15,Mudd3F16,健身俱乐部(浩沙/青鸟）F313,HosoPlace3F02,AppleJeans3F04,Lids3F05,KoyoJeans3F06,e-base3F08,Azona3F09,Wrangle3F10,Levis3F11,Theme3F12,5F层,5F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F,F511多厅影院4F/5F,季诺5F10,鼎泰丰5F02,南梦宫电玩城5F07,大食代美食广场5F09,荣寿司/牛乐亭5F03,吉野家/DQ5F05,外婆桥5F06,TCBY5F04,BaliThai5F08,餐饮次主力店,3.2次主力店,服务次主力店,3.2次主力店,第28页,服务次主力店,3.2次主力店,第28页,服务次主力店,3.2次主力店,第28页,娱乐次主力店,3.2次主力店,各层租金基准,3.3一般零售店,B1,1F,2F,3F,4F,5F,楼层,零售租金基准,￥80/月/使用平方米,￥120/月/使用平方米,￥145/月/使用平方米,￥240/月/使用平方米,￥200/月/使用平方米,￥160/月/使用平方米,餐饮租金基准,本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之4F有所降低；,本层为影院入口，儿童早教为次主力店。,本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低,本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的入口，因此商业价值最大；,本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本层预期的人流密度及商业价值。,本层作为项目首层，具备由直港大道及杨家坪步行街直接步入的可能性，商业价值仅次于2层；,第28页,3.3一般零售店,B1层,B101百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F,ValentinoChocolateB106,B102天福茗茶,Kiss&BakeB107,优之良品B108,水果捞B109,仙踪林B110,FABB125,乐士杰B124,和合谷B122,AussinoB119,多样屋B118,SizzlerB121,TacoBellB120,SubwayB112,B104DQ,B103美味珍,B10531种美国冰激凌,SonyPlazaB111,B113HelloKitty,B114Lock&Lock,B115Potato&Co,OsimB116,WatsonsB117,吉野家B123,本层基准：零售RMB160/月餐饮RMB80/月,1F层,1F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F,麦当劳BurgerKing1F12,DesignerTimes1F04,MEXX1F02,UWN1F07,一茶一座1F13,HaagenDazes1F141F+2F,金翠河1F03,D/K1F05,Giordano1F09,艾维1F18,Nautica1F19,Etam1F16,Shes1F17,星巴克1F15,马克华菲1F20,MichelRene1F10,Crocodile1F11,OnlyVeroModaJack&Jones,It./Esprit1F06注：可与2F联通,香水1F21,Agatha1F22,OregonScientific1F23,Swatch1F24,Giordano1F09,本层基准：零售RMB200/月餐饮RMB105/月,2F层,本层基准：零售RMB240/月餐饮RMB165/月,3F层,本层基准：零售RMB145/月餐饮RMB100/月,4F层,4F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F,F418多厅影院4F/5F,KoboImageHair4F02,经典书屋4F03,NikeKids4F06,丽婴房4F07,Crocodile4F08,Snoopy4F10,Keretton4F04,Disney4F05,佐丹奴儿童4F9,金宝贝早教中心4F12,焦叶东南亚餐厅4F133F/4F,头大玩具4F17,Elle4F16,EspritKids4F14,米奇妙4F11,好孩子4F15,本层基准：零售RMB120/月餐饮RMB80/月,5F层,5F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F,F511多厅影院4F/5F,季诺5F10,鼎泰丰5F02,南梦宫电玩城5F07,大食代美食广场5F09,荣寿司/牛乐亭5F03,吉野家/DQ5F05,外婆桥5F06,TCBY5F04,BaliThai5F08,本层基准：餐饮RMB80/月,4.0十年期租金收入测算,本章将