二手房买卖合同范本(2017年版)

二手住宅买卖合同模板(2017年版)卖方：身份证号码：身份证地址：当前地址：家庭电话：手机：买方：身份证号码：身份证地址：当前地址：家庭电话：手机：中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、根据其他法律法规的规定，在平等、自主、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖达成了以下协议第一条房屋基本情况(1)卖方出售的房屋(以下简称同屋)为： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。与此房同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权利状况(1)这所房子的全部票号是.(二)土地使用情况；该房屋占有的国有土地使用权是_ ) 土地使用权证书编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用权年数为_天。 乙方应办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让款。(3)该房屋的性质为商社。(四)该房屋抵押情况为未设定抵押；(五)该房屋的租赁情况是卖方未出租该房屋。第三条买卖双方通过公司中介(房地产经纪人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ )达成成本交易。 中介费用是本契约人合计价格的3%，买卖双方各自承担中介费的一半，中介费在房屋的所有门票交给买方的名义之日支付。 无论由于什么原因本交易没有最后完成，所支付的中介费都应该退还。第四条成交价格和支付方式(一)买卖双方协商一致； 此房屋的成交价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (大写)。上述房价包括该住宅附属设施设备、装饰装修、相关物品及其他与该住宅相关的权利。(2)买方的支付方式如下：1、本合同签订后3天内，买方向卖方支付预付款成交总额的10%。 人民币.2、该房屋成为买方名义后3天内，买方将支付成交总价的80%人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。3、该房屋检验交接完成后3天内，买方向卖方支付成交总额的10%。 人民币.第五条权利人的搬迁登记和户籍转移一、双方同意自本合同签订之日起三天内，双方共同向住房权利登记部门申请住房权利转移登记手续。(二)买方未能在住房权利登记部门规定的住房权利转移登记手续期间内(最长3个月以内)取得住房权利书的，买方有权结账。 卖方应在收到结账通知之日起三天内支付给买方，按银行中国人民银行同期贷款利率支付利息。(三)卖方应在该房屋所有权转移之日起30天内，向房屋所在地户籍管理机构办理户籍转移手续。 卖方未按期转移本家有关户籍的，每到期日，卖方应支付买方应支付金额的5万份违约金。 期限超过90天，买方有权解除本合同。 卖方应在收到解除通知之日起三天内向买方支付，按银行中国人民银行同期贷款利率支付利息。第六条房屋产权和具体情况的承诺卖方保证无产权纠纷，因卖方原因无法登记产权或债务纠纷的，卖方应支付房价总额的5%违约金，承担其他赔偿责任。卖方保证与该房屋权利状况、附属设施设备、装饰状况有关，附件中记载的该房屋附属设施及其装饰与该房屋一起转让给买方。卖方保证自签订该合同之日起完成该房屋检查，对附件一交付的各房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好状况。住宅交付日期以前发生的【房地产管理费】【暖气】【水】【煤气】【有线电视】【电气】: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 卖方同意将其交付的该房屋专业修理资金(公共修理基金)的账本剩馀金额在房屋通过后的10日转移给买方。 卖方没有定期完成特别修理资金的，每到期日卖方都要支付房价5万分的违约金。第七条房屋的交付和检查卖方必须在房子成为买方名义后的30天内把房子交给买方。 如果交付了这所房子，就必须履行以下各项手续1、卖方和买方共同检查该房屋附属设施的设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况，记录水、电、燃气表读数，接管附件中记载的物品2、买卖双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字3 .把这房子的门钥匙交给你4、按照本合同规定办理户口转移手续5、本合同规定的相关费用的支付和住宅特别修理资金的过客六、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续全部完成后，视为该房屋的检验交接完成。第八条本合同签订后，卖方将该房屋出售给第三方，买方无法持有房屋门票的，买方有权解除本合同。 卖方应在收到解除通知之日起两天内支付给买方，并以买方支付的房价加倍支付违约金。第9条关于税、费用的规定在本合同履行过程中，买卖双方应当按照国家和地方有关规定缴纳各项税费。 买卖双方承担税款的具体承诺如下：1、卖方须缴税： (1)营业税(2)城市建设维护税(3)附带教育费(4)印花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费。 (九)提前偿还短期贷款利息(如有) (十)有提前偿还罚款的。2、买方须缴税： (1)印花税(2)权利税(3)产权注册费(4)房地产交易服务费(5) 房地产证贴花3、其他税款由买卖双方各负一半： (1)权利调查费(2)房地产买卖合同公证费(如有) (3)评价费(4)保险费(如有) (5)其他(以实际产生的税为准)一方因不按照法律、法规规定缴纳相关税款而无法继续交易的，应当向对方支付相当于房价总额5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交付房间责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交给买方的，按照下列规定处理：1、逾期30天内，从第7条约定的交货期满的第二天到实际交付之日，卖方按日计算支付给买方房价金额的5万份违约金，自该住宅实际交付之日起3天内向买方支付违约金，合同继续履行(二)期限超过30天后，买方有权结帐。 买方结帐时，卖方必须在收到结帐通知之日起三天内退还所有已付款，按照买方支付的所有已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按第四条约定的时间支付的，按照下列规定处理1、到期后30天内，从约定的应付期限到期的第二天到实际支付应付帐款之日，买方每天向卖方支付到期应付帐款万分之五的违约金，从实际支付应付帐款之日起3天内向卖方支付违约金，合同继续履行(二)期限超过30天后，卖方有权解除合同。 卖方解除合同的，买方必须在解除合同通知投递之日起三天内以逾期应付款的5%向卖方支付违约金，卖方必须返还给买方的所有支付。第11条不可抗力因不可抗力不能按约定履行本合同的，受不可抗力影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能履行合同的一方应立即通知另一方，在不可抗力事件结束之日起3天内向另一方提交证明。 上述房屋风险责任自该房屋检查交接完毕之日起转移给买方。第十二条争端解决方式本合同项下发生的争议，双方协商解决不了的，依法向住宅所在地人民法院