绿城集团精装修成品保护

绿城物业服务集团有限公司精装修施工成品保护管理工程技术部,一、精装修项目交付后业主投诉主要方面,目录,二、精装修施工中的成品保护,三、精装修施工的成品保护缺陷,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,精装修户型业主收房后对精装修投诉主要在感观上，投诉和后期翻工主要有：,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、明显色差与色斑。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、明显色差与色斑。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,正门拼接错位,1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、明显色差与色斑。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,正门大理石拼接,2、墙纸方面是不通角、凹凸手感和灯光照射明显、直角直线变形、拼缝与花纹错位、胶水清理不干净、主视角明显色差与色斑。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,墙角墙纸直角直线变形,2、墙纸方面是不通角、凹凸手感和灯光照射明显、直角直线变形、拼缝与花纹错位、胶水清理不干净、主视角明显色差与色斑。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,不通角、接缝明显,2、墙纸方面是不通角、凹凸手感和灯光照射明显、直角直线变形、拼缝与花纹错位、胶水清理不干净、主视角明显色差与色斑。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,角部胶水存留，未清理,3、洁具方面是正视角有磨痕、花斑、打胶缺失与不均匀、安装位置不正或错位、品牌印刷位置不同。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,对比标识错位,4、铝合金门窗方面是划痕明显、五金件不全或松动、内开窗尖角伤人、渗漏。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,窗框损伤,4、铝合金门窗方面是划痕明显、五金件不全或松动、内开窗尖角伤人、渗漏。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,内开窗尖角伤人,4、铝合金门窗方面是划痕明显、五金件不全或松动、内开窗尖角伤人、渗漏。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,窗户渗漏,5、门窗套方面是划痕损伤明显、门套与墙角存在间隙死角、窗帘安装和使用影响开窗。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,6、地板方面是划痕损伤明显、拼缝与花纹错位、死角修补差、色斑色差。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,7、踢脚线方面是胶水痕明显、色斑色差明显、拼接和死角错位明显、与墙面产生较大空隙。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,7、踢脚线方面是胶水痕明显、色斑色差明显、拼接和死角错位明显、与墙面产生较大空隙。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,门套缺后修补，结合部处理欠缺,以上是业主投诉精装修户内主要内容，这些问题的产生，从集团精装修项目整体过程来看，大部分是交叉安装施工进度把控和安排，施工人员施工精细化管理缺失引起的。也可以用“都是时间惹的祸”的理由。,第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面,第二部分、精装修施工中的成品保护,成品保护与安装施工进度,第二部分、精装修施工中的成品保护,精装修户型成品保护是分阶段、分内容、分措施、分管理、以及维护整个过程，若是针对单项进行，将得不偿失。精装修各主管项目和施工组应严格实施安装时间进度表，“对碰对接”，谁拉后进度，谁负责增加的成品保护费用，否则项目公司是无法把控庞大的成品保护费用，要么成品保护失控，后期业主投诉和翻修增加。,不同安装施工进度的成品保护措施,第二部分、精装修施工中的成品保护,精装修户型成品保护主要是交叉安装施工进度把控和安排，在合理把控安装施工出入精装修户内，成品保护措施是不相同的，主要还是把控成品保护成本。举例北京诚园进度与措施的流程。,第二部分、精装修施工中的成品保护,举例北京诚园进度与措施的流程。,安装施工进度,成品保护措施,第二部分、精装修施工中的成品保护,举例北京诚园进度与措施的流程。,安装施工进度,成品保护措施,第二部分、精装修施工中的成品保护,举例北京诚园进度与措施的流程。,安装施工进度,成品保护措施,第二部分、精装修施工中的成品保护,举例北京诚园进度与措施的流程。,安装施工进度,成品保护措施,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,凸出部位的的防护需加强。由于各工序安装人员和材料进出，房间凸出部位难免产生碰撞，户内该部位是成品保护的重点之一。,第二部分、精装修施工的成品保护缺陷,门套简单包裹防撞，墙角未防护。,凸出部位的的防护需加强。由于各工序安装人员和材料进出，房间凸出部位难免产生碰撞，户内该部位是成品保护的重点之一。,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,墙直角未防护，造成墙角直线变形。,木饰品和家具漆面保护。户内的木饰品和家具油漆安装，装饰工序较前，后续较长材料和人为扶碰施工中常有发生，一旦发生木饰品和家具漆面受损，修补工作繁琐，还将引起业主对空气质量质疑或投诉。,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,墙直角未防护，造成墙角直线变形。,木饰品和家具漆面保护。户内的木饰品和家具油漆安装，装饰工序较前，后续较长材料和人为扶碰施工中常有发生，一旦发生木饰品和家具漆面受损，修补工作繁琐，还将引起业主对空气质量质疑或投诉。,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,木饰品和家具成品保护方法差，缺乏维护管理。,水泥砂浆块及时清除。不做二次石材晶面处理的地坪或饰面，施工结束后应将水泥砂浆块及时清除，否则地坪或饰面被腐蚀或留下花痕和色斑，后期处理难度非常大。,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,水泥砂浆块及时清除。不做二次石材晶面处理的地坪或饰面，施工结束后应将水泥砂浆块及时清除，否则地坪或饰面被腐蚀或留下花痕和色斑，后期处理难度非常大。,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,浴缸的安装工序安排与成品保护。现场来看浴缸的安装工序在窗台前已经安装完毕，为了浴缸保护，加了木板盖，方便窗台施工。但木板盖上人员施工践踏，会造出木板盖与浴缸平面磨床，使浴缸正表面受损，修补存在难度。,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,窗框内饰保护。窗框内饰窗套和窗台施工时，开凿和石材胶粘，对窗框内饰面会产生损伤，虽然可用喷涂修补，但存在色差。,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,施工窗框饰面受损,窗框内饰保护。窗框内饰窗套和窗台施工时，开凿和石材胶粘，对窗框内饰面会产生损伤，虽然可用喷涂修补，但存在色差。,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,已成品保护的窗框,楼道台阶保护。高层公寓消防楼道不采用石材铺设，使用耐磨漆油漆地面较常见，但台阶直角的保护能使后期施工把控顺畅，楼道台阶耐用性增加。,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,楼道台阶成品保护,楼道台阶保护。高层公寓消防楼道不采用石材铺设，使用耐磨漆油漆地面较常见，但台阶直角的保护能使后期施工把控顺畅，楼道台阶耐用性增加。,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,未保护台阶受损,交叉施工对成品的损伤,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,交叉施工对成品的损伤,第三部分、精装修施工的成品保护缺陷,