芜湖家居建材市场调研报告

目录一.城市概览-城市概览- -城市概览- -.概要-.总量指标-.见水平指标- -iv .人文资源- -和v .城市规划- -设定为现状二.市场概览-三.项目概况-项目概况-项目概况-项目概况- -.位置-.建筑面积-.建筑结构- -但iv .产权形式- -如v .租金-四.项目评估-I .品牌影响力-.卷-.位置-iv .物流交通- -说v .硬件环境- -vi .软件环境-vii .营销投入度-viii .建材大类-vi .家庭大类- -如5 .评估标准-。 评价标准- -一、城市概要概要地理位置：芜湖市位于安徽中南部，是安徽省经济、文化、交通、政治次中心，国务院批准的沿江重点开放城市，皖江城市带是产业转移示范区的核心城市，南京城市圈的成员城市。 被称为“长江巨口，皖之骨干”。交通物流：芜湖是华东公路交通枢纽，318，205国道过境。 院内有五条铁路相交。 目前，推进宁安、京福等4条快速铁路和4条铁路的扩建电气化改造项目，加强以芜湖为中心的铁路车站建设，完成后铁路从2小时到上海、4小时到北京实现。 芜湖港是长江上溯江最后一个万吨级深水良港，年集装箱通过能力达60万箱，远洋货船有46个国家和地区(包括台湾)。 芜湖离南京、合肥机场只有一个多小时的距离。行政区域：芜湖辖4区(鸠山山地、镜湖区、三山区、弋江区)、三县(繁昌县、芜湖县、南陵县)、经济开发区(芜湖经济开发区)。总量指标GDP (直方图):2009年芜湖经济总量902亿元，比上年增长15.4%，现价增长20.0%。 总量，增速居安徽第二位面积人口：【镜湖区】58平方公里43.91万人【弋江区】232平方公里23.42万人【鸠江区】154平方公里18.75万人【芜湖县】730平方公里38.13万人【繁昌县】604平方公里31.61万人【南陵县】1263平方公里54.31万人进出口总量指标：2009年芜湖进出口总额170亿美元，比上年增加93.2%。 其中进口总额为100.6亿美元，增长121.8%，出口总额为71.1亿美元，增长90.2%。当地财政收入支出指数：2009年全年实现财政收入127.8亿元，比上年增加19.3%，其中地方财政收入84亿元，增长27.6%，居安徽第二位。水平指标2009年芜湖城市居民人均可支配收入17746元，比上年增加12%，居安徽第四位。当月房地产平均价格： 2010年第40周芜湖市商品房成交平均价格为5293.8元/綬，比上月下跌0.21%。人文资源：芜湖的历史文化资源更加丰富，繁昌县的“人字洞”是古代人类考古学上的重大发现。 芜湖铁画是中国工艺美术百花园中的一朵奇葩。 芜湖中山路步行街是全国三大步行街之一(二是北京王府井步行街，上海南京路步行街)。 在科技文化方面，有省级和以上工程技术研究中心5个，其中有国家级2个国家和省级企业技术中心26个国家工程实验室1个博士课程科研站4个。城市规划概述和当地“十二五”重点发展方向和区域(插图)。根据芜湖市城市总体规划(2006-2020年)，芜湖市城市性质是长江中下游重要交通枢纽、区域经济文化枢纽、先进制造业基地和滨江山水园林城市。 中心城区总体空间结构是“一心四组”组式空间结构，即城市中心：城市商务文化中心城北组：以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区城东组：以现代工业、居住为主导的综合型新城区城南组：以文化科学教育、高新技术产业为主的城市三山组：临港工业、临港工业二、芜湖城市建材家庭市场概述芜湖建材市场首先从银湖路开始，这里的建材专卖店属于路边的店，比较集中，通称“建材街”。 大多数建材由代理经营，多数第一线和销售成绩好的品牌相互衬托，如安信床、自然床、茂源清洁、志邦橱、吉事多卫浴、戴尔床等，一些小型品牌的种类也比较完善。银湖中路源丰建材城建材品牌丰富，等级均中等。 据说很多人推荐买建材。 由于地理位置优越，源丰建材城周边的建材店围绕着周围，有着比较浓厚的建材卖场气氛，源丰建材城与其他建材市场相比有一定的优势。芜湖长江市场园市场比较巨大，涵盖了糖酒食品市场、建材市场、物流市场、出版物市场等几个商贸市场，市场人气旺盛，这里的建材专卖店多为新开业，品牌居中高级之间。 然而，许多一线建材品牌并不驻足。中南建材城市市场是芜湖地区最大的建材用品专卖城市，占地面积4万多平方米，但中南建材市场的第一线品牌也很少，市场看起来很混乱。由于上述建材市场，芜湖建材市场蛋糕大是不争的事实，芜湖房地产发展相对稳健，相关产业链也联动，建材市场也繁荣，百花齐放。 芜湖没有设施完整的建材市场。 据源丰建材城的商户说，市场的店铺，因为不是租赁式的，而是制造商卖给各商户，所以源丰建材城没有市场管理部门机构。 建材品牌各处政治营销局面，缺乏统一领导和时间表，缺乏市场监督部门，担心市场规范、产品质量和售后服务保障等工作。 同样，即使是中南建材城，店铺也不是租赁，而是开发人员出售给商户的东西，买卖完成后，双方就没有关系，市场管理部门的缺失也是必然的。 因此芜湖建材市场繁荣，但印象纷乱，购物环境差，市场状况传统，仍处于宽松、粗放的发展阶段。 另外，中安建材城、金鸿新装饰城等市场同样杂乱，各自政治性，芜湖市整体现代化的集约管理型建材市场不足。 (红星美凯龙、欧亚达、月星等已经完成布局，项目正处于预计建设阶段)。三、项目概况1 .源丰建材市场(总分： 65分)位置：芜湖市银湖中路的建材街道。面积： 15000平方米。建筑结构：一拖二连体楼。所有权形式：自营或租赁给业主。租金：平均价格为45元/平方左右四、评分类品牌影响力(20分)卷(7分钟)位置(20分钟)商圈(2分钟)物流交通(2分钟)硬件环境(1分钟)软件环境(0点)广告营销(两点)建材大分类(7点)家庭大类(4分)2 .福海家具(总分： 80分)位置：芜湖市银湖中路的26号建材街道面积：总建筑面积12万平方米建筑结构：二楼专家MALL。产权形式：整体租赁。租金：一楼55-60元/平方左右。 二楼是40-45元/平方左右。四、评分类品牌影响力(20分)卷(11分钟)位置(20分钟)商圈(2分钟)物流交通(2分钟)硬件环境(5分钟)软件环境(4点)广告营销(5分钟)建材大分类(7点)家庭大类(4分)3 .中南建材城(总分： 67分)位置：芜湖市中山南路与利民路相交处面积：占地面积4万多平方米，367间商用大门房建筑结构：二楼共同体商店体产权形式：私营业主所有租金：平均价格在30-40元/平方之间四、评分类品牌影响力(20分)卷(11分钟)位置(15分钟)商圈(1分钟)物流交通(2分钟)硬件环境(2点)软件环境(0点)广告营销(3分)建材大分类(9点)家庭大类(4分)3 .长江市场园(总分： 72分)位置：芜湖长江市场园位于芜湖长江大桥新生经济带，与桥口相邻，北靠芜宣杭高速公路面积：项目总计划面积为1800亩建筑结构：二楼共同体商店体产权形式：主要私营业主所有。 一些房地产开发商自制。租金：平均价格为10-18元/%；四、评分类品牌影响力(20分)卷(16分钟)位置(15分钟)商圈(1分钟)物流交通(3分钟)硬件环境(2点)软件环境(0点)广告营销(两点)建材大分类(9点)家庭大类(4分)5、评价标准(100分满分)品牌影响力(20分钟-27分钟)国际连锁(27分)、国内连锁(24分)、地方品牌(20分)建筑面积(4分钟-16分钟)以上(16分钟)，50000-13214分钟”，30000-50000(11分钟)，20000-30000(9分钟)，10000-20000(7分钟)，10000分钟)。位置(10分钟-20分钟)核心区域(20分钟)、城市(15分钟)、郊外(10分钟)商圈(2分钟)成熟的家庭建材商圈(位于新兴的家庭建材商圈) (1分)，地区辐射能力强(1分)。物流、交通(各项分数为0.5分，共计3分)(高)铁路高速公路国道干线道辅助路公共汽车直通硬件环境(设施)(每项1分，共5分)免费停车场，自动扶梯，中央空调，外立面图和室内外装修，广场软件环境(各项目4点)统