全洲孝高公寓陪读市场调查报告.ppt

全洲孝高公寓市场调研报告，调查对象：学院社区、军工园、张、杭口村、全洲孝高公寓、目录、调查社区-文远社区A、物业状况B、相关配套C、收费标准D、案例展示E、汇总调查社区-弓兵花园A、物业状况B、相关配套C、收费标准D、汇总调查社区-张家湾A、物业状况B、相关配套C、收费标准D、案例展示E、 汇总调查社区-瓜口村甲、物业状况乙、相关配套丙、收费标准丁、案例展示戊、调查区域汇总-泉州高笑公寓甲、物业状况乙、相关配套设施丙、收费标准、高笑附近配套公寓分析、问卷调查汇总乙、泉州高笑配套公寓甲市场定位汇总、项目SWOT分析、项目定位、住宅外部、学院居住区、一、物业状况、住宅名称：学院居住区位置：体育大道206号，高笑以东约200米。 房屋用途：住宅楼层：6层产权：单元房屋类型：3房1厅，3房2厅面积：100-180装修等级：一般使用年限：20年以上；2.相关配套设施：属于住宅小区，配有浴室、阳台、厨具等家具配置：床、桌、椅、衣柜等。完成。电气设备：空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等。智能配置：有线电视、网络电缆等。水、电等配套设施齐全。安全设施：安全门等。没有物业管理人员和相关管理制度。3.收费标准4。陈列柜、主卧室、书房、客厅、卫生间。1.业主是第15军的成员，由于工作调动而闲置出租。2.从井中抽取自来水的费用为2.7元/吨，比正常水费高1.3元/吨。3.该房屋于2008年进行了精装修，配套设施齐全。4.住房面积较大，租金为每年13000元，适合陪读学生，租户入住成本较高。学院小区靠近高笑，网上找不到租房信息，住房供应非常紧张，出租率接近100%，住房面积大，性价比低。2.住宅区非常安静，出租人群主要是孝顺和高中考勤人员，他们相对单身，适合考勤。3.住宅区是居住年限长、室内配套设施齐全的单元住宅。房主通常在别处拥有改良的住房，主要用于出租。4.该住宅区已投入使用20多年，无物业管理相关配套设施。基础设施趋于老化，与现代居住区的配套设施存在一定差距。住宅位置、军事花园、一、物业状况、社区名称：军事花园位置：汾西路、孝感中学以东约400米。房屋用途：住宅楼层：6层产权：单元房屋类型：3房2厅、2房2厅、车库(带卫生间)等。面积：装饰等级从20 - 100以上；使用寿命更长：7年；2.相关配套设施：属于住宅小区，配有卫生间、阳台、厨具等家具配置：床、桌、椅、衣柜等。完成。电气设备：空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等。智能配置：有线电视、网络电缆等。水、电、天然气等配套设施齐全。安全设施：摄像机、安全门等。有物业管理人员和相关管理制度。其他：公共区域配有广场、篮球场、健身设备等。第三，收费标准，总结，1。军事花园靠近高笑，住房非常紧张，入住率接近100%。2.住宅区很安静，单位职工住房多，居住人口相对单一，适合陪读。3.该住宅区已投入使用7年，配套设施齐全，物业管理完善。4.社区周围有超市、洪光食品市场、农业银行、建设银行等，购物方便智能配置：没有宽带和电缆，租户可以自己申请。水、电等基本配套设施，无天然气。安全设施：安全门等。没有物业管理人员和相关管理制度。(1)这所房子建于2008年，是专门设计和装饰的，作为孝道和高中的伴侣。2.房子很简单，配有简单的桌椅、床、太阳能、空调、日用品和被子。厨房里只安装了吸烟机，其余的电器归房客所有。3.租金从一年开始，三年一次付清。租金将保持不变。如果租金每年支付一次，将根据市场情况增加10%左右。张离很近，网上没有租房信息。住房供应非常紧张，租金接近100%。2.这个地方很安静，适合伴随阅读。3.这个地方在农村地区是私有的。这些房子很旧，配有简单的家具。其余的房客应该自带。杭口村，住宅位置，1。物业状况，社区名称：杭口村位置：空中路，高笑以西约300米。房屋用途：住宅楼层：3 -6层产权：私房、小产权房类型：3房2厅、2房2厅、1房1厅等。面积：装饰等级从20 到100 以上；一般使用寿命从5年到20年不等；2.相关配套设施：阳台、厨房、卫生间等。家具配置：床、桌子、椅子、衣柜等简单家具。电器设备配置：空调，热水器，其他租户自带。智能配置：没有宽带，有线，租户自己申请。水、电等基本配套设施，无天然气。安全设施：安全门等。没有物业管理人员和相关管理制度。3.收费标准，展示柜，卧室，卧室，卧室，浴室，阳台，厨房(共享)，餐厅(共享)，床，桌椅，空调，饮水机，防盗门，鞋柜，壁柜，电视(共享)，电脑(共享)。1.店主是一名退休中学教师，2006年开始参与孝道和高中托管。目前有一个五层的房子(10个房间)和一套四个房间和三个大厅(4个房间)。有13名随行学生，五楼只有一个房间闲置出租。2.单人房面积20。洗手间由一两个人共用，客厅、厨房、餐厅和阳台也共用。租金为每年14400元，包括一房一厅的租金、两餐(八菜一汤)、水电费、洗衣费、空调费加每年1000元。3.房子装饰得很好。单人房配有桌椅、空调、床、衣柜、鞋柜、饮水机等。厕所配有热水器，客厅配有电视，电脑共享供参考。家具是根据家庭的风格来布置的，感觉很像家。租金从一年开始，根据市场情况，单人房每年增加到100元。现在是1200元/月，九月份增加到1300元/月。空调费用不变。如果你每三年做爱一次，你可以享受3200元的折扣(1200*12*3-40000)。5.作为一名中学教师，业主非常了解学生的需求。她照顾受委托的学生，就像他们是自己的孩子一样。每天放学后，她都会去航空枢纽接学生回来吃晚饭。特别是，女孩的父母信任把孩子托付给她。她对受委托的学生有很高的要求，良好的学习成绩和服从，使孩子们能够在一个良性循环中共同生活和学习。6.招待学生一起吃饭，同学们一起相处，有共同的语言，气氛相对轻松。父母不需要陪学生来这里。他们偶尔来看孩子。他们可以每天加10元钱和孩子们一起吃饭。7.房子的一楼有一扇防盗门。它每天晚上10: 30锁门。它非常安全，环境也非常安静。拐口村有很多房子陪学生，租金相对便宜，经济条件差的家庭选择陪学生来这里。2.中信家政托管公寓提到了一个房屋用途：住宅和商业楼层：6层产权：自有或全洲公寓类型：三室一厅、三室两厅、两室两厅、车库等面积：装饰档次从40 至100 不等：使用寿命更长：6年；2.相关配套设施；房屋配套设施：属于住宅区，配有卫生间、阳台、厨具等家具。床、桌子、椅子、衣柜等。完成。电气设备：空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等。智能配置：有线电视、网络电缆等。水、电、天然气等配套设施齐全。安全设施：摄像机、安全门等。有物业管理人员和相关管理制度。为了全面、准确地定位孝高陪护公寓在整个大陆的市场，我们对孝高周边的街道和自然村的陪护人员进行了专项调研。在调查过程中，我们深入邻里，通过访谈和问卷调查，详细了解和记录了随行家庭目前的住房租赁和生活状况。共收集了30份问卷。相关信息总结如下：1 .转移人口中男女比例为一半，年龄在40至60岁之间。2.71.4%的学生计划陪伴学生三年，28.6%的学生计划陪伴两年。3.除了一栋租了不到一年的房子，其他的房子都已经租了1-3年了。4.41%的房子是通过熟人租的，30%是通过街头出租广告租的，其余29%是通过其他方式租的，如网上租房。5.双方都与业主签订了书面合同。租金将每年支付一次，业主将亲自收取。6.71.4%的人选择独自租房，而28.6%的人选择一起租房，因为他们以前很熟。根据对高笑附近配套公寓的分析，月租金支出低于500元的比例为57%，500至1000元之间的比例为43%。8.购物和看电视是我业余时间的主要活动。还有一些象棋和纸牌娱乐活动。9.受访者都希望提供至少一年以上的租赁期，并要求房屋的位置离高笑不超过500米。10.71.4%的人选择了两室一厅的房型，而28.6%的人选择了一室一厅。11.57%的人希望最好的房子面积是30-50平方米，43%的人希望大约100平方米。12.房子的必要设施依次是学习桌、热水器、空调和洗衣机。他们不需要房子的精装修，也不愿意在房子的基础设施上花额外的钱。他们希望主人最好提供双人床，孩子们可以住在单人床里。13.所有人都选择在学期开始时租房子住。高笑附近配套住宅区的比较表明：1 .张莉家湾和泉州高笑公寓靠近高笑，环境安静，是陪同学生的首选。2.张的单套住房面积最小，每平方米折算租金最高，为12.5元/平方米/月。瓜口村远离高笑，有充足的住房供应。每平方米最低折算租金为4.5元/月。3.学院社区、张丽家湾和拐口村不收取物业管理费。泉州高笑公寓物业管理费为0.36元/平方米/月，军事花园为0.36元/平方米/月。4.学院社区、军参谋花园、拐口村水费1.4元/吨，泉州高笑公寓2.12元/吨，张丽佳湾10元/人/月。5.电费：学苑小区、军参谋花园0.57元/度，张、拐口村0.66元/度，泉州公寓0.66元/度。高笑陪伴他学习的首要考虑是距离和安静的环境。高笑附近的住房供应非常紧张，应该提前两到三个月预订。2.租赁房屋一般都很简单，配有家具、床、空调、热水器和其他电器。其余的房客，如被褥，应该自带。3.房子的押金是1000元或一个月的租金。租金从一年开始，根据4.作为孝感市知名的房地产企业，泉州集团以其优良的品质获得了广大公众对该企业的认可和认可，为该项目的推广和市场进入奠定了基础。另外，后期的商业宣传和大众化服务可以进一步增强企业的招租力度和知名度。(2)项目缺陷分析，(1)设计缺陷由于项目前期是按照商铺形式设计的，一些单间商铺在使用中功能不全，有一个店面两个店面的结构。在使用中，上面的店面只能作为居民上下楼梯的通道，浪费了项目资源；东西向，炎热的夏天。2.房屋质量问题二楼屋顶漏水，整体维修费用超过5万元。3.水、电和物业支出过多是由于项目首层在初步建设期间按照商业方向提交审批。商业电费1