公寓内购方案

国宾中心公寓内部购买方案前言：公寓目前文件不足，明年文件齐全之前出售的话，就会错过销售期限；明年的房地产情况无法预测，目前阶段建议现金为王，因此最好以“扩大优惠内部购买”的方式尽快为目标顾客服务。v参考案例因为是内部购买，价格应该有很大的好处。另外，目前北区40年产权公寓很少，可供比较的竞争产品不多。以美丽的林启成40年房地产精装公寓为例。案例1:美丽的城市美丽的城市灵长公寓3354位于文化英才街交叉口。18平方米和35平方米两个单位：各有4阶梯30户，4阶梯40户2套。精密装饰，支持7万平方米商业万科学运营生活方式中心；没有天然气和暖气，有烟囱核心优势：第一：完全精装公寓是品牌，不管水龙头和马桶。第二：整个企业由Vanke经营，大品牌支持。第三：郑州第一个18平方米的精密装饰小公寓。第四：灵活的销售政策，小公寓本身的总价格低，但仍受到了首期付款2万、分期付款2年、投资者的欢迎；五：使用18平方米和35平方米室内装饰的现场经验；六、更多租户、大学城、会稽万达广场附近；与我们的项目相比公寓单位：美丽的18平方米明星产品价格总额低，有利；非产品：我们4阶梯26户，美丽的4体30户，40户，我们占优势；比扇区：我们占有明显的优势。比交通：我们占有明显的优势。品牌：万科经营的美丽事业，美丽的景色明显占优势；经验：美景有精装样板房，精装交叉点，明显优势；11月7日开盘价格18平方米公寓价格区间在1万 1万1万1之间；精装公寓平均价格为8500韩元；两栋建筑物的综合平均价格约为9000韩元按照精装标准的公寓实际空白平均价格为8300平方米案例2:清华市SOHO公寓清华贸易中心，6阶梯30户，29层，下面5层商业，目前公寓正在编号，价格预计为9000韩元左右核心优势：一：好地段，中州大道货运堆栈街，双地铁口第二：形象好，外部外观非常华丽，流线型建筑；第三：支持，大型品牌签约世界第一家上市剧场韩国CGV，北京华联部bhg精品超市！第四：产品好、空气游泳池、健身俱乐部；10000平方米公共花园；第五：5万美元，2年分期付款，欢迎投资者；第六：现场经验，精装样板房打开。第七、更多租户、东部建筑材料、CBD与相邻的双层地铁；第八，丰富的产品，阁楼，酒店，空气游泳池；与我们的项目相比：地区：现在接近CBD，未来接近CBD。比交通：他们有点优势，他们楼下就是地铁3，4号线地铁入口；图像：他们的图像更加绚丽，是他们的核心优势之一。经验：他们占优势，精装样品开放。比套装：他们有点优势，商业品牌已经签了名。公寓区：主力公寓面积稍大，总价更高，我们占优势。v价格分析清华住宅价格约为11000韩元，公寓9000韩元的价格约为住宅价格的81%。在美丽城市周围的住宅中，毛胚胎价格约为9600韩元/平方米，美景公寓平均价格为8300韩元/平方米(毛胚胎价格的86%)。分析：郑州市场上，像郑洪数码港公寓这样的40年房地产公寓，目前售价约为7500韩元，住宅价格约为8500韩元，公寓价格约为87%。尖端公园路1号v公馆(40年房地产公寓)，目前平均售价约为7200韩元，住宅价格约为8800韩元，公寓价格约为81%。龙川辉广场的40年房地产公寓等40年房地产公寓等航空沉没的40年房地产公寓有很多40年房地产公寓的不利之处，因此郑州市场目前销售的40年房地产公寓的价格一般在同一房地产住宅价格的80%到90%之间。我们公寓的价格以1万韩元/平方米计算，我们公寓的市场价格要以8000到9000之间的中间价格8500韩元/平方米计算。v内部购买价格注意事项：1、文件问题：市场上40年销售的房地产公寓，大部分都有5种卡(如美丽、郑红等)齐全，因此部分5种不完整(但已开工、清华、搜狐等精装样板房)我们的公寓还处于初期阶段；没有精装本样品房，现场的环境感觉远不如市场上的其他公寓。3、低首付，我们是不适合低首付的内部购买，市场上近100%实行低首期付款、长分期付款；4、开发人员品牌：目前郑州房地产市场整体，品牌垄断倾向越来越强，如果想买房子，首先开发人员已经成为很多购买客户的共识，内部购买的情况是，非品牌开发人员和5个证据不足，如果客户想付款，我们需要对价格做出更多的让步；因此，我们公寓的价格最好在市场定价中以8500韩元/平方米为基准，降低500韩元/平方米。也就是说，内销价格定为8000韩元/平方米l全面考虑，我们建议内部购买价格。首期付款303548000韩元/首期付款503547800元/平方米(比首期付款30%多2点)一次性付款7400元/平方米(比首期付款30%多7 8分)其他问题的详细说明-1，是否设置退出机制？如果我们的项目能在一年内得到预购，就不必设定退出机制，目前市场上为客户提供退出机制的努板主要是一年的两个努鲁(一年思念性和一年同汉里)，这两个努鲁都还在拆除中；我们的公寓既然已经开始了，就不需要设定出口机制，也不需要给顾客利息，因为小品牌开发企业内部的购买本身对社会的认识不好，市场上容易出现开发商资金困难的口碑，给顾客利息的话，融资的重点很容易下降，反而对销售没有帮助，如果想快速销售的话，可以卖得更快。2、住房供应推我们的公寓每层约26户，标准层面积约为1000韩元，总公寓面积约为12000平方米(以下4层商街除外)，三分之一面积内买，即总4层面积，低层产品(5层，6层，7层，8层)，注：因为白文白的答案还没有出来，所以上述数字可能有误差。3、内部购买时间和流程准备在2015年12月1日之前准备所有内部购物材料购物项目包括单页、折页、房地产、销售等2015年12月1日至12月24日推荐渠道营销产品2015年12月25日正式内部购买4、流程时间表：1、内部购买注册：有意参与内部订阅的人，在2015年12月10日之前，持自己有效身份证前往营业所填写购房资格审核表。2、集中选择室：2015年12月25日8点30分，按照现场等待顺序发送选择室，内部购房协议书，内部购房协议书 1式4份，购买1份，开发企业3份；内部预约日议付2万韩元(可以用卡结算)，发放财务收据；3、补充金额：选择房间后15天内按照约定金额填写第一期的金额。添加规则：签订正式商品房买卖合同时，根据付款方法及实际付款额，进一步追溯支付电费。驻员不能亲自处理的话，可以委托郑亲友代理。代理人办理加入手续时，除携带相关加入资料外，还应携带代理人身份证复印件两张。5、宣传渠道主要是脱机传播：1、QQ集团、微信集团、产业内广告公司、代理传播2、为方向单位举行产品宣传会议3、先锋公司、电气公司、分销；6