商业房屋租赁合同(公司模板)

商业住宅租赁合同合同编号：甲方(出租人):法定代表人：乙方(承租人):法定代表人：中华人民共和国合同法及相关法律法规规定，甲乙双方平等自主、友好协商，就乙方向甲方租房达成并共同遵守下列合同条款：第一条租赁住宅1、有租赁住宅的建筑物的基本情况(一)有租赁住宅的建筑物位于中国省市区号，建筑物总面积为平方米(以下简称“该建筑物”) 该建筑物的位置图和总平面图见附件三(略) 。(2)甲方对该建筑物及其占有的土地拥有房屋所有权和土地使用权。 本建筑房屋所有权证号房屋所有票证复印件见附件四(略) ，土地使用证号土地使用证复印件见附件五(略) 。(三)本合同签字时，该建筑物未设定为抵押，不存在其他法律障碍。(四)该建筑物竣工验收日期为年月日，交付使用日期为年月日。(5)该建筑为钢筋混凝土骨架结构，合计地上层、地下层。 地上建筑物的高度在米以上，地下建筑物的高度在米以上。 地板是重量公斤/平方米。(6)从该建筑物层次开始，层次为商业购物中心，经营范围为出售服装、图书、食品，提供饮食、娱乐、教育等服务。(7)该建筑物位于租赁住宅周围地面及地下停车场停车场具体位置见附件该建筑物位置示意图及总平面图(略) 。 其中，地面停车场为个以上，地下停车场为个以上。 每个停车位的建筑面积不少于2.5平方米。2、租赁住宅的具体位置甲方租给乙方的租赁房屋是该建筑物第一层的第一号和第二号房屋以下统称为“租赁房屋”。 租赁住宅的具体位置和范围，见本合同附件租赁房屋平面图红线范围内的蓝色部分(略)。3、租赁住宅的建筑面积测绘机构发行的租赁住宅建筑面积测绘报告测绘报告见附件七(略) 显示，租赁住宅总建筑面积平方米(以下简称“租赁面积”)中第一号房屋的建筑面积是平方米一号房屋的建筑面积为平方米。除另有约定外，本合同租金、房地产服务费等需以面积作为计算依据的，以本条约定的租赁面积为准。4 .甲方将以下设施设备或区域与租赁住宅一起交给乙方使用(1)租赁住宅所需的功能性附属设施包括但不限于能够满足租赁住宅约定用途的公共或乙方专用商业供水、污水、电力、天然气或天然气(外部接口)、通风、空调(包括制冷和供暖)、消防(淋浴系统、防排烟系统、消火栓、消防警报联动系统等) 除非这些附属设施在租赁住宅内，乙方不得对这些附属设施要求专用权。(2)本合同约定的乙方专用店铺募集和广告网站以及乙方非专用仓库、通道、卸货区、垃圾堆放场及停车场具体场所见本合同附件(略) 。(3)不是该建筑物内的乙方专用，而是可以直通各层的电梯。 其中，旅客扶梯部(仅直通该建筑物和/或租赁住宅地上各层)、旅客垂直电梯部、货物垂直电梯部。 电梯的载重量分别在kg、kg、kg以上各电梯的具体位置请参照附件(略) 。(四)其他乙方正常使用出租房屋所需的设施、设备或区域。第二条房屋用途1、租赁住宅由乙方用于销售注册商标妇女服装。2 .为了满足乙方的经营需求，甲方同意乙方将租赁住宅面积的一部分用于辅助办公室和仓库的设置。 但是，这些办事处和仓库所占租赁房屋的建筑面积不得超过租赁房屋总建筑面积的百分之百。 否则，乙方被视为改变了租赁住宅的用途。3、乙方计划将租赁住宅用于本合同约定以外的用途时，必须经甲方事先书面同意。 同时，乙方应承担因自行变更用途而发生的一切法律责任，即使甲方同意乙方变更租赁住宅的用途，甲方也无需对乙方的上述行为负责。 乙方未能完成审查、登记、备案手续或因其他原因无法依法变更租赁住宅的用途时，乙方主张以本合同约定的用途使用租赁住宅，不能变更用途，甲方同意变更用途等为理由，免除合同义务和法律责任的全部或一部分4、乙方在租赁住宅开业前，必须完成经营所需的一切审查、登记、备案等，承担相关责任和费用。 同时，乙方不得以进行上述审查、登记、备案手续(或者不能办理)为理由，主张免除合同义务的全部或者一部分，或者免除法律责任。第3条租赁期限1、租赁期限(1)本合同的租赁期限年，从租赁住宅交付之日起计算(包括免租赁装修期)，即租赁期限为年月日至年月日。(二)租赁住宅的交付日期与本合同第五条第二款约定的实际交付日期不一致的，租赁期间的开始日期以本合同第五条第二款约定的实际交付日期为准。二、租赁和终止甲乙双方应在本合同租赁期限届满时，六个月前就租赁的继续事项进行协商。 除非双方签订补充协议延长租赁期限，否则本合同租赁期限截止日期。第四条租金和其他费用1、租金(一)租房租金自租房开业之日起计算； 本合同约定的租金金额不包括乙方根据本合同应支付的房地产服务费、能源费、税金和其他任何费用。(二)在本合同约定的租赁期内，租赁房屋的月租金标准如下：从年月日到年月日，租金为人民币/平方米/月从年月日到年月日，租金为人民币/平方米/月从去年星期一到去年星期一，租金是人民币/平方米/月。(三)租金支付时间；a、租房租金采用“预付后使用”方式，且每3个完全自然月支付(即每3个完全自然月支付周期)。 除第一期租金和晚期租金外，乙方应在各支付周期上个月第十五日前支付下一个支付周期的租金。b、第一期租金是指从开业日到第一支付周期结束日期间的租金合计。 乙方应在租赁房屋交付日期向甲方支付首付。c、终期租金是指租赁期满前最后一个完全支付周期开始之日到租赁期满之日期间的租金合计。 乙方在支付最后支付周期租金时支付晚期租金。d、第一期租金月或末期租金月底不足完全自然月的，按乙方当月实际租金房屋天数计算。(4)甲方在收到乙方支付的租金之日，必须向乙方提供同额的合法住房租赁单。2、房地产服务费(一)租金按租赁面积计算，每月每平方米人民币(日物业服务费=月物业服务费12365 )。(2)由于房地产服务内容增加，物价部门调整服务价格等各种原因，乙方同意甲方调整房地产服务费用标准，按甲方通知的费用标准支付房地产服务费用。(3)房地产服务费自租赁房发放之日起计算，采用“预付后使用”方式，按完全自然月支付。 乙方每月25日前向甲方支付次自然月房地产服务费。(4)租赁房屋实际交付日当月或租赁期月底缺乏完全自然月的，其月产房产服务费按日计算(即日产房产服务费乙方当月实际租赁天数)，在租赁房屋实际交付日前一天支付。(5)甲方在收到乙方支付的房地产服务费后，日后必须向乙方提供同额的合法发票。三、能源费(1)甲方为租赁住宅提供电力和空调(具体供应条件详见租赁住宅的交付标准和条件)。(2)甲方不向乙方提供专用的上下水、厕所、煤气或天然气。 乙方可以使用该建筑物公共区域内的上下水和厕所。(3)乙方应向甲方支付的能源费用按租赁面积计算，每月平方米的人民币(日能源费=月能源费12365 )。(4)物价部门调整能源费用价格时，乙方同意甲方相应调整上述(3)项约定的能源费用价格，按甲方通知的费用标准支付能源费用。(5)能源费自租赁住宅发放之日起计算，采用“预付后使用”方式，按完全自然月支付。 乙方每月25日前向甲方支付下一个自然月的能源费。(6)在租赁住宅的实际交付日的当月或租赁期间的月末不足完全自然月份的情况下，每月的能源费按日计算(即每日能源费乙方按当月的实际租赁天数)，在租赁住宅的实际交付日的_工作日以内支付。(7)甲方在收到乙方支付的能源费后，日后必须向乙方提供同额的合法发票。(8)租赁住宅的空调供应时间从工作日的早上到晚上。 乙方在此供应时间以外甲方需要供应空调的，除了提前三天向甲方提出书面申请外，还要按照人民币一小时的标准向甲方支付空调的延迟使用费。4、乙方除向甲方支付本合同约定的租金、房地产服务费、能源费、装修押金、清扫装修垃圾运费等费用外，无需向甲方支付任何费用(但乙方根据本合同应支付的违约金和损害赔偿金除外)。5、乙方以人民币向甲方支付租金和其他费用。6 .乙方向甲方支付的租金及其他费用由甲方指定的以下账户支付： 甲方变更账户信息时，在合同约定的乙方支付租金和/或其他费用的15个工作日前书面通知乙方。 否则，因此逾期付款，乙方不承担违约责任指定收款帐户：开户行：家庭名称：7、本合同约定乙方应向甲方支付租金和其他费用的期限到期的最后一天为节假日，乙方在节假日后的第一天支付。8 .乙方向甲方支付租金、房地产服务费及其他费用应由乙方支付的手续费。9 .甲乙双方为履行本合同必须缴纳的有关税款由各当事人依法承担。第5条交货和检验1、租赁住宅的交付日期甲方应每年向乙方交付租赁住宅(以下简称“交付日”)。2、租赁住宅的检查和交接(一)甲乙双方在约定交货日期前办理租赁住宅的检查手续(具体日期以甲方15天前书面通知的日期为准)。(2)办理检查手续时，乙方应与甲方共同检查本合同约定的设施设备和区域。 经验证明租赁住宅符合本合同约定的交付标准和条件的，甲乙双方应共同签署租赁住宅的订单。 出租住宅订单式两份，甲乙双方各持一份。(三)经验收到的，上述任何设施的设备或区域不符合本合同约定的交付标准或条件的，应在检查书中记载不符合、修理或修改方式或期限等，甲乙双方应当共同签字。 验票一式两份，甲乙双方各持一份。(4)对于检查单上记载的甲方应负责修理或整改的地方，甲方应在约定的期限内通知乙方修理或整改已经完成，并与乙方一起办理复检手续。(五)复检合格后，甲乙双方应当签署租赁住宅的订单。 出租住宅订单式两份，甲乙双方各持一份。(6)房屋订单之日，甲方实际向乙方交付租赁住宅之日(以下简称“实际交付日”)。(7)甲方实际向乙方交付租赁住宅的日期迟于本合同约定的交付日期的，甲方承担本合同约定的违约责任并支付违约金。(8)因乙方原因双方超过租赁房屋检验或交接手续期限的，甲方不承担超过期限违反合同的责任，乙方应支付超过期限的租金、房地产服务费、能源费。 同时，本合同约定的免租赁装修期不顺延。 此外，乙方必须在约定的开业日开业。 逾期开业，按本合同约定承担违反责任。3、租赁住宅的交付条件(1)在本合同上签字时，甲方有向乙方出租租住宅的完整权利(包括获得向乙方出租的权利等)。(2)租赁住宅在交给乙方之前被清空(乙方同意保留的装修和财产除外)，占有租赁住宅内的任何面积，不存在租赁住宅的纠纷、争议、诉讼、仲裁(三)租赁住宅交给乙方前乙方可进行工商登记或经营所需其他审查、登记、备案的地址；(4)任何第三方对乙方使用租赁住宅的行为都不作主张或干涉(5)租赁住房条件可以符合乙方规定的租赁住房用途(六)符合本合同附件八所列交付标准和条件(略)。4 .甲方应保证租赁住宅在租赁期内符合本条约定的交付标准和条件。第6条免租赁装修期间1、乙方自本合同约定的实际交货日期起，享受每月免租装修期。 乙方应在免费装修期内完成租赁住宅装修。2、在免租赁装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但应支付房地产服务费、能源费等本合同约定的其他费用。 同时，无租赁装修期间，除另有约定外，不免除本合同、附件及相关管理制度约定的乙方义务。3、免租赁装修期限于乙方装修租赁房屋，不得开展经营和其他活动。 乙方开展经营活动时，甲方有权决定在乙方开始经营之日结束免租赁的改装期限。 租赁房屋租金必须从免租房装修期结束之日起计算。4、乙方约定比租赁住宅的实际交付日晚开始装修工程。第七条房屋装修1 .甲方对租赁住宅或者该建筑物进行重建、改造或者翻修、更新的，应当在30天前书面通知乙方。 由于重建、改造、翻修、更新导致租赁住宅停止，暂停营业，正常经营受到影响的，甲方应当全额补偿。 具体补偿方式和补偿标准由双方当时另行协商。2、乙方在不改变租赁住宅内部的本体结构、建筑分类和功能的情况下，可以根据实际经营需要，进行租赁住宅的装修、改造、安装、设施设备的变更(以下统称“装修”)。3、乙方需要改造租赁住宅内现有的水、电、煤气、暖气、消防等设施设备时，应事先向具备相应资质的建筑设计机关发行设计说明书、施工图纸等，向相关行政机关进行审查、登记手续，经甲方书面同意后再实施。4、乙方应保证租赁住宅内装修符合消防、建筑等法律法规和有关主管部门的要求。 乙方应依法自负费用进行内部装修(包括消防工程的申请、消防检查、设计审查等，但不限于此)所需的行政审查手续(甲方需要协助)。 政府部门认可、登记的装修设计方案，经审查机关认可不得修改。5、乙方应政府部门要求，修改不符合要