四医院物业管理服务合同

物业管理服务合同项目名称：财产管理和支持服务委托人(甲方):长沙市第四人民医院受托人(乙方):湖南杜梅物业管理有限责任公司签署时间：2014年2月甲方：长沙市第四人民医院乙方：湖南杜梅物业管理有限责任公司为了加强甲方医疗环境的管理，提高甲方医疗服务水平，营造美丽、整洁、舒适、文明的工作环境，根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法规，经甲乙双方协商，本着平等互利、平等、对等有偿原则，长沙市第四人民医院将本院的财产(保安、清洁、整顿等)移交给湖南多米财产管理有限责任公司。第一条委托管理期限委托管理期间：为2014年2月2日至2017年2月1日，时效期间为3年。第二条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、按照本合同规定，将医院所属财产的安全、清洁、整顿委托给乙方进行专业化管理。2、甲方根据实际业务要求，向乙方派遣了95名职员，委托乙方负责保安、清洁、维修等工作。3、对乙方进行管理监督检查和评价，乙方有以下行为，甲方有权单方终止合同，乙方要求赔偿相应损失：(1)乙方经甲方评估，不能连续两个月满足合同上的要求。(2)乙方或乙方录用人员，对甲方造成重大经济损失(2000元以上)或人员伤亡。(3)乙方或乙方职员扰乱甲方正常工作秩序。(4)乙方或乙方职员冒充甲方的名字，损害甲方的名誉和财产。(五)乙方或乙方工作人员不积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常的医疗和事务秩序。(6)发生医疗废物(医疗废物)损失、泄漏、扩散等事件的情况。(七)乙方在服务提供过程中违反法律、法规或要求提供服务和其他违反合同的行为。4.甲方有权监督乙方按法律或合同规定执行业务，但不得干涉乙方按法律或合同规定内容进行的管理和经营活动。但是，乙方员工如果业绩不好或产生不利影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在7天内更换并向甲方报告。5.甲方自合同生效之日起，按照规定，无偿向乙方提供管理业务用房、办公用书凳子(甲、乙双方签署确认书)。向乙方无偿提供财产服务的用水电等。6、结算并确认支付给乙方的费用。7、乙方法律纠纷概不负担。不承担乙方使用的人员的各种保险义务。8、抓好我校干部和工人对乙方财产管理的教育。二、乙方的权利和义务1、根据相关法律、法规和本合同的规定，同时结合物业管理的实际情况，制定本服务的各种管理方法、规则、服务标准和评价、奖惩方法。2、遵守各种管理法规和本合同规定的责任要求，经甲方授权，对信托机构执行财产管理，确保管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受财产管理负责部门和相关政府部门的监督、指导、甲方的检查监督。3、乙方持有效证书与甲方签订合同，物业管理服务人员及专业技术人员持有效的职位证书和证书任免。4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。5、乙方应制作本项目的财产管理文件，及时记录变更情况。合同期满终止时，乙方应将原委托的所有物品和各种管理文件、财产等资料转让给甲方；乙方购买的工具和设备仍属于乙方所有。6、乙方雇用员工，只与乙方建立劳动关系。7、对财产用户和非财产用户的个人和财产不承担保险义务。8.乙方必须遵守甲方的相关管理制度，参加甲方的相关会议和相关审查。确保甲方业务每天正常运行，向甲方提出物业管理建议。9、乙方负责保安、清洁、维修所需的各种机器、设备、工具、材料、药剂、日用品等。第3条财产管理和服务要求关于财产管理目标和质量协议第一，乙方应根据甲方委托管理项目制定本物业管理的逐项标准，满足以下要求：1、全面负责甲方委托的安全、清洁、维护的规定范围，物流服务全面满意95以上；2、实施医院日常工作部署100:医院满意度95以上。3、完成根据医院工作要求制定的其他工作指标。医院满意度95以上。4、各部门内服务要求完成率100，服务满意率95:第二，安全范围：门诊大厅、住院部大厅、家庭院门、地下车库网关、停车场门固定警卫和医院巡逻。提供24小时安全服务。二、清洁范围：医院、浴室、大厅、走廊、楼梯、地下室、员工宿舍和每个病房的清洁、清洁；第三，维护范围：室内泄漏、浴室、洗漱台和室内所有管道。甲方出材料，乙方出工作。可以更换和维修专家。第四，病房地板(包括病房内的浴室)每天湿打扫两次，床头柜、生活柜、电视、浴室洗漱台、马桶或蹲盆每天擦洗和清洗。其中床头，马桶用消毒药擦拭。病房墙壁、门、窗(包括浴室)、氧气管道、床、椅子、随行床、热水瓶每天擦，污染时及时擦；及时擦拭出院患者床边、生活场、病床，必要时消毒。第三，楼梯、大厅、走廊地板每天刷两次，墙壁、门、窗户每周刷一次，有污渍的话，及时擦，室内外所有玻璃窗、天花板、灯罩每月打扫一次；小会议室，大会的房间随时打扫。所有厕所一天打扫两次后，随时都可以打扫，没有气味，没有时间。医院每天打扫一次，垃圾和香烟茶随时打扫。4.职员宿舍每天进行2次湿食清洁，每周刷一次墙、门、周，每天集中清洁生活垃圾一次。第五，清洁时间：全天清洁。夏天6: 00到20:00；冬天3336360:0-20: 00点。如有变更，双方协商解决。6.乙方应每天向甲方提供3次白开水供应。时间为7: 00、10: 00、16: 00。如果有变更，双方协商解决。第4条费用标准和支付第一，合同由甲方同意每年向乙方支付8万元作为房地产服务商店。第二，甲方根据乙方所需人员数量和工资标准，每月向乙方支付的相应人员的工资金额。其余部队服务费由乙方开具发票后定期支付。乙方按上述收费以及合同中规定的服务内容和质量标准提供服务。盈余或亏损由乙方享受或承担。第5条违反合同的责任1.鉴于甲方所处行业的特殊性，除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期间，不得因任何原因停止或暂停提供本合同约定的服务。甲、乙双方如果没有正当理由提前解除合同，就要向对方支付20万韩元的合同违约金。2、乙方违反本合同的约定，未能完成合同的管理目标，或造成甲方的不利影响，并直接造成甲方经济损失的情况下，甲方有权要求乙方在规定的期限内改正，有权终止合同。甲方工作不正常的话，乙方应按当月财产费的10%支付违约金。3.甲方原因引起事故的，甲方负责善后处理。乙方管理不当或经营不当引起事故的，乙方负责善后处理，造成甲方经济损失的甲方有权从每月向乙方支付的费用中直接扣除。甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理费，每天支付半药费500元。4.根据甲方双方长期合作、和解的原则，合同到期前3个月，乙方应书面向甲方提交申请，并要求甲方继续合同(续订另行协议)，但甲方在不增加服务范围的情况下更新合同时，乙方服务费不变。5、本合同结束后，新服务承包商收购本项目之前，如果甲方要求，乙方应甲方的要求，暂时(一般不超过3个月)继续向甲方提供服务，甲方继续按照合同标准支付服务费用。6.本合同期满，双方未能就续订问题达成协议，乙方应在到期日当天从甲方地点撤出，积极协助甲方接管。因履行本合同而引起的所有争议必须通过协商或诉讼解决，不允许干涉、破坏正常办公秩序、拒绝转让或不可转让等措施。乙方有上述行为，甲方有权向乙方要求违约金。第6条附则甲方如果想扩大医院业务，增加医疗项目和工作量，应与乙方协商签订补充合同，双方可以补充本合同的条款，书面签订补充合同，补充合同与本合同具有相同的法律效力。本合同及其他文件未说明的事项按照中华人民共和国有关法律法规的规定执