物业管理基本制度与政策.ppt

第一，单个选择题1，对财产管理的以下理解不正确()。a物业管理活动的本质是业主与物业管理企业以物业管理服务为对象的一项交易b物业管理企业是业主与使用人的特殊委托c物业服务合同是物业管理生产活动的合同基础d业主选择物业管理企业对物业执行管理，物业管理基本制度和政策，第一章物业管理概述，2，业主与物业管理企业之间的关系。a就业b管理和管理c委托合同d合作伙伴，3，以下不属于房地产管理的基本内容():a住房维修b清洁卫生c安全预防d替代供水、供暖费用、多主题4、物业管理条例调整和规范的范围如下()。a住宅物业管理b非居住物业管理c城市d农村e所有者自我管理、单一主题5，在以下关于物业管理社会化的叙述中不正确()。a社会化是所有社会必须关注财产管理的，财产管理b社会化有利于实现社会效益、经济效益和环境利益的统一c房地产的所有权、使用权和财产管理权限的相互分离是财产管理社会化的前提d现代化大生产的社会专业分工、社会化的必要条件。6、下列选项中不属于财产管理的基本特征：a专业化b社会化c信息d市场化，多主题7，以下选项中属于财产管理的基本特性()。a专业化的b自动化c社会化d信息e市场化，单一主题8，财产管理市场化，下一个说法不正确()。a业主享有物业管理决策权的b非市场性住房管理不是由物业管理c物业管理企业负担物业管理功能，自D 物业管理条例制定以来，新建住宅小区要实施物业管理。9、对物业管理市场化的理解如下不准确()。a多元化的房地产所有权状况b房地产管理的本质是业主享有财产权的所有权，而房地产管理的决策和执行是房地产管理公司c房地产管理企业必须按照全体业主的共同意志统一完成房地产的维护d非上市住宅管理。10、不能将市场原则作为房地产管理活动的前提适用()。a有助于解决低收入家庭的住房问题，改善b业主和物业管理企业的法律认识和合同概念，提高c业主责任意识，促进d物业管理企业依法经营，多主题11，以下几种住房管理属于物业管理()。a业主自己拥有多个产权人的住宅经营一套b办公楼的业主委托一家房地产管理公司进行租赁经营。c住宅管理机关以物业管理企业的名义登记了公司，管理了一个住宅小区，但是人、财产、物由上级单位支配和移动，选定了d的地下商场的物业管理公司，委托一家物业管理公司租赁经营具有管理e固有产权的公寓。单一主题12，房地产管理选定了()房地产管理企业进行活动。a使用用户b承租人c所有者d居住委员会，13，财产管理活动的基础是()。a清洁和卫生服务b订单维护服务c房地产服务合同d绿化和维护服务，14，物业管理的主要特点是()。a社会化b专业化c市场化d安全化，多主题15，财产管理的基本特征是()。a社会化b专业化c市场化d安全化，单一主题16，我国第一项房地产管理风土法规由人民代表公布。a深圳b青岛市c广州市d北京市，17，中国房地产管理协会成立于年，对加强产业指导和行业自律起到了重要作用。A1999B2000C2002D2005，18，以下关于财产管理出现和发展的声明中不正确()。a物业管理是20世纪60年代英国b改革开放前，我国住房管理不属于福利行政模式c现阶段，我国住房商品化系统d物业管理新系统的实施，19、以下选项中，不属于我国改革开放前城市住房系统的主要特点。a住房投资国家及国有企业综合套餐b住房分配以实物分配抵补c住房消费，福利低租赁和国家保修维护制度d住房分配以货币分配为准，20、对于财产管理的作用，以下说法不正确()。a房地产管理的实施有利于社区的稳定。b房地产管理的实施有利于就业c的增加和人民居住质量的提高。d房地产管理的实施有利于解决中低收入群体的住房问题。21，物业管理的开始是20世纪60年代。a美国b英国c法国d香港，22，1981年3月10日，在()市成立了第一家外国商品房管理专业公司。a上海b深圳c广州d北京，23，()年，中国物业管理协会成立。A2000B2001C2002D2003，24，()年，建设部建立了国家财产管理企业信用文件系统。A2000B2001C2002D2003，多主题25，财产管理角色()。a促进经济增长b有助于提高人民生活水平c促进就业d维护社区稳定e促进房地产业健康发展好，丹主题26，标志着进入我国财产管理法制建设的新阶段。a 业主大会规程 b 城市房地产管理法 c 城市新建住宅小区管理办法d 物业管理条例，27，以下关于构建我国房地产管理系统的错误陈述()。a在中国房地产管理系统建设过程中，政府发挥重要作用的b中国房地产管理系统由城市规定和农村法规政策构成的C 城市新建住宅小区管理办法标志着我国第一个规范房地产管理系统的规范文件D 物业管理条例的制定，我国房地产管理法制建设进入了新阶段。28、对于政府在我国房地产管理发展史上的特殊地位，有以下不正确的说法：a在将福利制度的住房管理方式转变为市场化的房地产管理模式的过程中，政府必须将正当的作用b财产管理水平与城市管理水平直接联系起来，因此，从城市管理功能的角度来看，政府要对房地产管理进行有力的干预，c对普通商品房、廉价住宅、低息住宅的房地产管理是普通国民生计问题，政府需要进行全球必要的规制。d政府在房地产管理发展过程中起着主要作用。29 .我国房地产管理系统由。a市规定政策和农村规定政策b已经制定了住房规定政策和新建住房规定政策c国家规定政策和地方规定政策d强制性和自愿性规定政策，30，是我国第一份规范财产管理系统的规范文件()。A 城市新建住宅小区管理办法b 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法c 物业管理企业资质管理使用办法，31，2003年6月28日，物业管理条例正式制定后，不包括我国房地产管理系统建设的特点()。a实证b支持c科学性d可操作性，32，()是我国第一个系统规范房地产管理制度的规范文件。a 物业管理条例 b 物业管理条例 c 城市新建住宅小区管理办法d 物业服务收费管理办法，33，进入了我国房地产管理法制化，标准化发展的新时代，这是()的制定。a 全国优秀管理住宅小区标准 b 城市新建住宅小区管理办法 c 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法d 物业管理企业资质管理使用办法，33，进入了我国房地产管理法制化，标准化发展的新时代，这是()的制定。关于a 物业管理条例 b 城市新建住宅小区管理办法 c 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法d 物业管理企业资质管理使用办法、34、物业管理条例立法，以下两项是不正确的():A 物业管理条例坚持民法的基本原则和立法条款B 物业管理条例，保护利益平衡、弱者的立法理念c业主和物业管理企业是平等的民事主体，在服务对象关系d业主会议上，业主的投票权基于业主的数量。关于35，物业管理条例，下列事项之一不正确():a财产管理的基本是业主财产权b业主会议，表示业主的意愿，实现民主协商、自我管理、利益平衡的机制c业主公约，根据国家有关法律法规，对大部分业主具有约束力的D 物业管理条例违反行政法规，同时构成民事违约或侵权，并坚持损害赔偿的优先原则，对36，物业管理条例，下列事项之一不正确():A 物业管理条例主张业主通过市场竞争机制选任物业管理企业b业主会议。代表和维护全体业主共同利益的有效机制c前房地产管理合同由建设企业和业主直接签署d房地产管理企业在安全预防方面承担支持义务37、以下选项中，物业管理条例不是法律责任的特性()。a实施行政责任、民事责任共存b所有者的自我监督原则c所有者的自我监督原则d行政责任高于民事责任38、以下选项中物业管理条例确定的基本法律关系()。a业主之间的关系b物业管理企业与业主之间的关系c开发企业与业主之间的关系d建筑企业与业主之间的关系，39，()年，物业管理条例正式公布。A2000B2001C2002D2003，多主题40，物业管理条例的立法指导思想是。a强调保护业主财产权益b业主和物业管理企业是平等的民事主体c强调业主和物业管理企业通过公平、公开性、协商处理物业管理问题d业主和物业管理企业是服务和服务业，41，物业管理条例在立法过程中主要遵循的原则是。a与财产管理权和财产权相对应的原则b维护全体所有者合法权益的原则c现实性和面向未来的有机结合的原则d从实际出发寻找真理的