苏溪镇楼下张村庄整治规划

苏溪镇楼下张村庄整治规划苏溪镇楼下张村庄整治规划 义乌市城市规划设计研究院 2009年12月 一、概述 ?楼下张村位于苏溪镇东部群山与平原结合部，村内有村民50户约227人。村庄东部分布着 上大路、东宅两个村，三村村民住宅基本上已经连成一体。 村庄区位图 二、村庄现状问题 ?村庄内部已经开始建筑立面整治和排水沟渠 疏浚，入村口水塘以及水塘边闲置地绿化整 治工作已经基本完成，水体质量比较好。 ?但是传统村庄的建筑密度大、绿化少，公共 活动场所缺乏，电线乱拉等现象仍然存在。 建筑层数分析 建筑质量分析 建 筑 性 质 分 析 三、整治整治重点与时限 ?整治重点整治时限整治重点整治时限 1、村内闲置地绿化本次村庄整治规划时限约为 2、村庄公共活动场所建设与改造一年，分为两个实施阶段： 3、村庄动、静交通空间梳理第1阶段：2009年8月2010年2月 4、村庄环卫、防灾设施规划建设第2阶段：2010年4月2010年8月 5、村庄形象塑造 总平面规划图 四、整治规划 1、绿化整治1、绿化整治 （1）建设目标： 村内，见缝插针、绿化闲置地，保护古树，大力发展立体绿化； 村外，点上改进、线上完善、面上铺开，打造环塘游憩空间。 绿化系统规划图 （2）边角地花坛绿化 四、整治规划 1、绿化整治1、绿化整治 整治前 整治前整治后 整治后 四、整治规划 1、绿化整治1、绿化整治 （2）边角地花坛绿化 整治前整治后 整治前整治后 四、整治规划 1、绿化整治1、绿化整治 （2）边角地花坛绿化 整治前整治后 整治前整治后 （3）古树保护 楼下张现有古树两棵，分别为位于村内老宅 星聚堂后、树龄为320年的罗汉松和位于现状 村委办公楼后的一棵老樟树。其中罗汉松是楼 下张的镇村之宝，甚至在市内，树龄三百年以 上的罗汉松都是十分罕见的。 从现状情况看，由于村庄建筑紧密，以上两树 的枝叶舒展空间都十分有限。本次整治规划的 保护措施为：待村内建设用地指标宽裕时，拆 迁安置古树周边建筑（罗汉松处为树东一处村 民住宅，老樟树处为村委办公楼），结合建筑 拆迁后空地，建设以绿地为主的小游园。 四、整治规划 1、绿化整治1、绿化整治 320年的罗汉松 被建筑包围的老樟树 四、整治规划 1、绿化整治1、绿化整治 （4）闲置地绿化 闲置地位置 地 块 现 状 整治方案 现 状 图 片 四、整治规划 1、绿化整治1、绿化整治 （4）闲置地绿化 地 块 现 状 闲置地位置 整治方案 现 状 图 片 四、整治规划 2、公共活动场所整治2、公共活动场所整治 （1）晒场空间改造 整治方案 晒场现状图片1晒场现状图片2 改造后效果晨练场所 改造后效果沙坑 四、整治规划 2、公共活动场所整治2、公共活动场所整治 （2）灯光球场建设 晒场现状图片1晒场现状图片2 灯光球场建设效果 灯光球场规划方案 四、整治规划 2、公共活动场所整治2、公共活动场所整治 （3）塘西小游园建设 塘西地块现状图片1塘西地块现状图片2 塘西小游园规划方案 塘西小游园建设效果1 塘西小游园建设效果2 四、整治规划 3、动、静交通空间梳理3、动、静交通空间梳理 （1）动态交通： 村庄道路整治分为三种类 型：通村公路，路宽68 米，着重于道路防护设施和 沿路绿带建设，争取建设成 为林荫道。村庄交通性道 路，路宽5米，局部路段结 合设置会车让行区，在方便 村庄对外联系的同时，强化 其消防功能。村庄生活性道 路，路宽2.53米，是村庄 步行主要通道，串联主要绿 化游憩节点。 （2）静态交通： 结合村庄晒场改造，建设村 庄广场；结合村内建筑整治 建设公共停车位；结合村庄 电力线路改造，加强路灯照 明系统建设，同时建设乡镇 公交停靠站设施，方便村民 日常生活。 交通系统规划图 四、整治规划 4、环卫设施规划建设4、环卫设施规划建设 （1）在村庄内部以100米 为间隔，以垃圾筒的形式， 布局垃圾收集点。 （2）在村庄西南部建设一 所小型垃圾中转站，收集村 内垃圾，方便外运、处理。 （3）规划于小型垃圾中转 站东侧建设一所生态公厕。 环卫设施规划图 四、整治规划 5、防灾设施规划建设5、防灾设施规划建设 （1）防火 结合村庄给水系统设置消防 栓，村庄中心适当加密；进 行村庄电线走线设计，逐步 改变、减少村内电线乱拉现 象，减少火灾。 （2）防盗 村庄主要出入口及主要公共 场所均应防盗治安监控，保 障村民生命财产安全。 （3）危房监控 无人居住危房应要求房主 尽快重建或整体拆除，有人 居住的需立刻采取措施，进 行重建或加固。 防灾设施规划图 四、整治规划 6、村庄形象塑造6、村庄形象塑造 （1）墙画张贴 在村庄选择村民住宅适宜 位置张贴有关村民日常安 全生产、生活以及尊老爱 幼教育的宣传墙画，既可 美化墙壁又能起到宣传、 教育作用。 墙画张贴示意2墙画张贴示意1 墙画布局图 （2）入口老宅（星聚堂）修缮 四、整治规划 6、村庄形象塑造6、村庄形象塑造 老宅主立面现状 老宅主立面修缮效果 老宅内部修缮措施： （1）邀请专业人员对老宅建筑 构件残损处进行修复，然后统 一进行油漆处理。保持“修旧 如旧”。 （2）内部庭院进行绿化建设， 可适当安排与环境相协调石制 桌凳；地砖维持原样。 （3）建筑内部排水设施必须统 一建设，保持畅通。 （4）建筑内部居住人口尽量搬 迁，修缮后建筑可安排老年活 动中心功能。 （5）老宅四周可视空间安排花 坛绿化。 （3）村庄入口标志建设 四、整治规划 6、村庄形象塑造6、村庄形象塑造 村庄入口现状 村庄入口标志建设思路： 规划于楼下张村前水塘西部三角形绿地 顶端建设村庄入口标志。入口标志设计 上抽象江南民居独有的粉墙黛瓦、马头 墙形式，宽度与高度上结合行人的视 角，对现状入口部分景物构成遮挡， 形成“琵琶半遮面”的效果，成为整个 村庄的“照壁”。 村庄入口改造后效果 五、整治指标与投资估算 1、整治指标1、整治指标 总平面规划图 整治规划总用地：4.13万平方米 村庄建设用地：2.48万平方米 村庄人口：227人（2008年底统计数据） 人均村庄建设用地：109平方米 其中，塘西小游园面积：4401平方米 篮球地块面积：3000平方米 村庄建筑占地：9252平方米 其中住宅建筑占地：9160平方米 建筑总面积：22756平方米 住宅建筑面积：22660平方米 建筑密度：37.31% 容积率：0.92 五、整治指标与投资估算 2、整治投资估算2、整治投资估算 （1）村庄整治资金以政府补助、村民自筹为主，集体资金为辅。 （2）村庄的整治造价主要包括市政部分、园林绿化部分、建筑部分。其造价根据近年定额并作适当调整后 进行估算。 市政部分 项目单价数量总价 （万元） 备注 新建道路150元/M24536.8 路面硬化-10 步行道铺装50元/M28001.6 路灯200元/个260.52 垃圾桶80元/个170.14 监控系统建设130 电力网线架设50 电讯网线埋设30 不可预见费（10%）12.91 总计141.97 四、整治指标与投资估算 2、整治投资估算2、整治投资估算 园林绿化部分 项目单价数量总价（万元）备注 村庄标志15 村庄内绿化150元/m2150022.5 灯光球场建设120 村外围绿化150元/m27401111.02 村庄广场改造100元/m29409.4 不可预计费（10%）16.79 总计184.71 四、整治指标与投资估算 2、