浅谈新农村工程造价PPT课件

建设工程中的造价,2018.5.19,前言,很高兴今天由我跟陈工代表成本部来跟大家一起谈谈建设工程中的造价；第一节：浅谈建设工程造价,预结算部,第一节浅谈建设工程造价,建设工程流程,设计（图纸确认）,编制施工图预算,项目公示,由项目部整理出各村的工程量确认单和施工图,成本部会同项目部对工程量进行确认核实，并进行清单编制。,2.我部会导出工程量清单，并做出工程量产值确认汇总表。,対甲产值进度款支付依据,新农村进度款申请审批表，对工班付款依据,主营产值対甲开具工程费发票,非主营产值対甲开具工程费发票,开具人材机-供应商发票，签订供应合同,自营：开具人材机-供应商发票，签订供应合同,分包：开具工程费发票,施工,3.结算,1.编制施工图预算,自营：开具人材机-供应商发票，签订供应合同,现场施工,1.编制施工图预算,1.1概述,1.2编制依据,1.3施工图预算工程量计算,1.4施工图预算的编制（土建计价为例）,1.1概述,1、施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施，也是编制或调整固定资产投资计划的依据。2、施工图预算是建设单位编制与确定招标控制价、拨付工程价款，承包商投标报价决策，发承包双方建立工程承包合同价格，进行工程索赔、审计、结算的重要依据。3、施工图预算所确定的人工、材料和施工机械台班等消耗量指标，可以作为施工企业与项目部编制施工组织计划和劳动力需用量、材料需用量、施工机械使用与调度计划，以及统计完成工程数量及考核施工成本的依据。,1.2编制依据,经有关主管部门批准会审通过的施工图设计文件及施工现场勘察资料，以及经建设单位、设计单位确认的有关问题进行工程量的计算和编制；工程量清单执行的是：国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）等；广东省建设工程计价依据：广东省颁布的工程定额；编制材料单价依据是：梅州建设工程价格信息、当地信息价、地理位置较近地市工程造价信息，广东省水利水电工程定额次要材料预算指导价格、广东省交通建设工程主要外购材料信息价、广东省交通建设工程主要地方材料信息价等；安全防护、文明施工及税金、规费等按照有关文件规定计算，取费标准按相应的地区类别（梅州是四类地区）计取。,1.2.1建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）,本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。建设工程发承包及实施阶段的工程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。,1.2.2定额,定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。定额的组成：文字组成：由文件、目录、总说明、各章（分部）说明、工程量计算规则、定额项目、工作内容、附录、附注、附表等组成。数字组成：由定额编号、分部分项工程名称（工程名称）、工程单位、定额基价、人工费材料费、机械费，人工工日及单价、各种材料消耗量及相应的定额取定价、各种机械台班使用量及相应的定额取定价构成。,1.2.3广东省颁布的常用工程定额,广东省建筑与装饰工程综合定额（2010年）；广东省安装工程综合定额（2010年）；广东省市政工程综合定额（2010年）；广东省园林绿化工程综合定额（2010年）；广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012年）；,主编部门：广东省建设工程造价管理总站,1.2.4广东省颁布的水利工程定额,广东省水利水电建筑工程预算定额（试行）；广东省水利水电施工机械台班费定额（试行）；.,主编部门：广东省水利厅,1.2.5梅州建设工程价格信息,1.2.6梅州建设工程价格信息,不含税参考价,含税参考价,这个是第四季度中10、11、12月份的参考价,这个是综合折税率,是政府造价主管部门根据各类典型工程材料用量和社会供货量，通过市场调研经过加权平均计算得到的平均价格，属于社会平均价格，因此，一般可看做是预算价格；可作为承发包双方在确定工程造价时的参考价格。用于编制招标控制价。同时也是审核财政资金项目的依据；材料的信息价格一般包括材料供应价（原价）、运杂费、运输损耗费、采购保管费。未包括材料检验试验费；梅州建设工程价格信息一般一个季度出一期，一年共四期；其中商品混凝土泵送费不包含在价格中；我们算了二次转运，就不能再计泵送费。,梅市建字2016【99】号,1.2.7梅州建筑工程综合工日单价近年变化,30元,2010.2季度,2014.2季度,2011.4季度,2015.3季度,51元,60元,2017.1季度,70元,79元,82元,材料综合折税率,粤建市函（2016）1113号文，广东省住房和城乡建设厅关于营业税改增值税后调整广东省建设工程计价依据的通知。,钢筋、瓷砖等,新农村-五华、大埔都有当地信息价,五华县信息价以五华县城、华城圩镇（开发区）、安流圩镇三地划分，其他各乡镇的当地红砖、中砂、碎石、毛石、石屑价格由甲方、乙方签证确定结算价。信息价中规定在五华主要工地材料信息价中未有公布的其他材料价格，严格按照梅州市区工地材料价格；大埔信息价以城区、高陂、茶阳三地划分，三地范围指中心区域4公里范围内，其他区域可根据实际运距调整单价。,浅谈新农村工程造价,广东省水利水电工程定额次要材料预算指导价格,由广东省水利厅发布作编制水利工程预算单价依据,广东省交通建设工程主要外购材料信息价,由广东省交通运输工程造价管理站发布，作编制公路预算单价依据,广东省交通建设工程主要地方材料信息价由广东省交通运输工程造价管理站发布,梅州属于四类地区,属于几类地区会影响工程的管理费和综合工日单价。,1.3.1工程量计算,1、工程量的概念：工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程的。2、工程量的作用,m、m2、m3、t、kg,台、套、樘、个等,是确定建筑工程造价的重要依据,是施工企业进行生产经营管理的重要依据,是业主管理工程建设的重要依据。,编制建设计划、筹集资金、安排工程价款的拨付和结算、进行财务管理和核算。,编制施工组织设计、安排作业进度、组织材料供应计划、进行统计工作和实现经济核算。,准确计算工程量、才能正确计算定额直接费、才能合理确定工程造价。,1.3.2计算的依据和计算原则,计算工程量的依据：（1）经审定的施工设计图纸及其说明（2）工程量计算规则（3）经审定的施工组织设计或施工方案（4）经审定的其他有关技术经济文件,计算工程量的计算原则：1.列项要正确计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。2工程量计算规则要一致，避免错算计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。3计量单位要一致计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。4工程量计算精度要统一工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。,1.3.3一般步骤,(1)根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称；(2)按一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；(3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算；(4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应分部分项工程的计量单位保持一致。,1.3.4梅州常用的造价软件,广联达软件今年广联达出了一款土建和钢筋模型结合，一次建模，减少互导过程中的问题和编辑。易达软件（分为清单大师和水利水电，水利水电软件较多用于水利工程）,1.3.5新农村项目说明,借此次机会，跟大家浅说下工程造价中项目的区分：1.平整场地平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在30cm以内及找平。工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。下图是平整场地清单。,1.3.5新农村项目说明,2.挖沟槽挖沟槽是指图示槽底3m以内，且槽长大于槽宽3倍以上的基槽挖土。3.挖基坑挖基坑是指图示底长小于底宽3倍以内，且底面积在20m2以内。4.一般土方超过上述范围的，按一般土方计算（等于就是指图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外以及平整场地挖土厚度超过30cm的挖土）。一般土方分为人工挖土方和机械挖土方两种，挖土方工程量大，一般不能用人工开挖。土方均以一四类土为准，四类土（水利专业规定是坚硬黏土、砾质黏土）需慎用。一般同等条件下，土方类别越高，价格也越高。在新农村项目中，如有，需提供施工相片来佐证。,1.3.5新农村项目说明,下图是在土壤类别同为三类土条件下挖一般土方和挖沟槽土方的清单。挖土深度也会影响项目的综合单价，肯定是挖越深价越高，所以新农村项目在签证土方项目时，挖一般土方深度在1.5m以上或挖沟槽、基坑土方深度2m以上时，需要把挖土深度给注明。,1.3.5新农村项目说明,下表是基础施工工作面宽度表与放坡系数表。,新农村项目较为零星和多样，如上述参数图纸中未有说明，我们可按其参数计取。,1.3.5新农村项目说明,土方定额是按干土编制的，如挖湿土时，人工挖土按相应定额子目人工消耗量乘于系数1.18。如果新农村项目中出现湿土，需项目部在签证中注明为湿土开挖，我们就可以计取相关费用。下图为一般土方开挖的标注换算内容,干湿土的划分：以地质勘查资料为准，或以地下常水位为准来划分。地下常水位以上为干土，以下为湿土。大埔项目对于清淤需提供含水量报告。,1.3.5新农村项目说明,5.回填土回填土区分夯填，松填按图示体积计算。沟槽，基坑回填土，沟槽、基坑回填体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物（包括基础垫层、基础等）体积计算。管道沟槽回填土，以挖方体积减去管径所占体积计算。管径在500mm以下的不扣除管道所占体积，管径超过500mm以上时按预算定额规定扣除管道所占体积计算。房心回填土工程量，按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算。,建分部分项工程费筑安措施项目费装工其他项目费程费用规费施工噪音排污费、防洪工程维护费（梅州不再计取）危险作业意外伤害保险（广州需计取）（不可竞争费）税金(2018年5月1日起执行增值税10%，之前的按11%计取)（不可竞争费）,1.4施工图预算编制（土建计价为例）,人工费材料费机械使用费管理费利润风险费,环境保护费安全文明施工费文明施工费（不可竞争费）安全施工费临时设施费夜间施工费材料二次运输费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费施工排水、降水费已完工程及设备保护费赶工措施费.,暂列金额（取费基数为分部分项的10%-15%）材料检验试验费计工日.,浅谈新农村工程造价,分部分项工程费,我们常看到的清单与计价表中的综合单价，就是刚刚提到的人、材、机、管理费、利润（人工费18%，施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中）都包含了。此综合单价不包含其他措施费、其他项目费、规费和税金。,安全文明施工费,安全文明施工费全称是安全生产费、文明施工措施费，是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。,环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用；文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用；安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用；临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维护、清理费或摊销费等。,安全警示标志牌现场围挡牌图场容场貌垃圾清运.,现场办公生活设施施工现场临时用电.,高空作业防护楼梯边防护通道口防护楼板，屋面、阳台灯临边防护.,安全文明施工费与材料检验试验费率取费费率,材料检验试验费是指依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对具有出厂合格证明的进场材料送检发生的工料和检测费用。,材料二次运输费,施工工程中所使用的多种建材，包括成品、半成品构件、乔灌木等，都需运送到施工现场指定的地点堆积；但有些地点因遇到施工场地狭小，或因交通道路条件较差使得运输车辆难以直接到达指定地点，而需要通过小车或人力进行第二次或多次转运。有的场地内有高压线之类障碍物，塔吊无法运行，也只得人工上料，也会产生二次搬运费。新农村工程施工中，我们在跟监理业主签二次转运费用时，应把转运的型式（人工）、转运距离（多少m）和转运的材料（砂、石、水泥等）列清楚。我们在新农村施工中用的比较多混凝土是现场搅拌混凝土，比如砂、碎石和水泥堆积在卸料场，离现场混凝土搅拌点间隔100m，我们可以跟业主监理签下砂、碎石和水泥二次转运运距100m。,广联达计价软件上的二次转运,网上找的例子,税金,计工日,基本解释：指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，所消耗的人工工日、材料数量、施工机械台班，按合同中约定的综合单价计价，做为工程结算的依据。在新农村施工中，当有零星项目存在难以计量时，我们可以通过跟监理和业主签施工所消耗的人工工日（需注意计日工的工日单价包括纯人工及管理费和利润，信息价里面的综合工日价格，2017年第四季度起为82元，