私人房屋租赁协议(最佳版)

房屋租赁协议本合同双方当事人:出租方（以下简称甲方）： 身份证号： 地 址： 电 话： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号： 地 址： 电 话： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、诚信的原则，经协商一致后，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第1条 租赁范围、面积和用途1. 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_ _；位于第_层，共_间，建筑面积_平方米。该房屋现状及交接清单见附件一。2.甲方保证有权向乙方出租该标的房屋。 3.出租房屋只能作为民用居住使用，乙方不得将该房屋转租或用于自住之外的其他用途。4.乙方不得利用租赁房屋从事违规、违法活动。第二条 房屋租金、期限和付款方式1.房屋租金：（1）租金价格：甲乙双方约定，租赁面积按合同约定建筑平方米计算；每月租金人民币【 】元(该租金包括房屋内附属设备及家具使用费用，但不含物业管理费、取暖费、车位使用费、通讯费、水、电、煤等费用)。（2）其他费用：甲方向乙方提供地上车位一个，并提供乙方向物业公司申请办理停车所需手续，办理车位使用费用由乙方承担并自行向物业公司直接支付。乙方应自行承担并办理缴纳租赁期间房屋使用时所需的其他费用，含水、电、煤气、采暖、通讯、房屋维修、物业费、车位使用费等费用，在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本协议项下的任何费用，如因乙方欠付有关费用导致相关部门中断或停止服务的，因此甲方和/或第三方造成的经济损失，由乙方予以赔偿。 2.租赁期限：租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，在乙方已全部适当履行本协议约定的，甲方赋予乙方在同等条件下优先承租之权利，但乙方至迟应当在租赁期限届满之日3个月前向甲方发出要求续租的书面通知，且应该在租赁期限届满之日1个月前与甲方签订新的租赁协议或续租协议。续租的租金标准，由双方依照届时的市场水平友好协商确定。如乙方未在上述期限内向甲方发出要求续租的书面通知或未能就续租事宜与甲方达成一致的，即视为乙方放弃优先续租权。3.房屋租金支付方式：房屋租金按月季年结算，由乙方于【 】日前，将租金交付给甲方，并提供一个月的租金作为押金。租金按采取现金转账形式支付。甲方至迟于【 】年【 】月【 】日前向乙方交付标的房屋（甲方向乙方交付房屋钥匙视为完成交付）。4.押金使用（1）如果乙方违反本协议约定欠缴租金或其他任一费用的，甲方有权选择用押金充抵乙方所欠部分或全部债务。甲方用押金充抵乙方所欠债务后，乙方须在接到甲方书面通知后3日内补足押金。逾期仍未补足的，甲方为避免损失的扩大有权对房屋暂停部分或全部能源供应以及其他服务，直至解除合同，甲方无需因此而向乙方承担任何责任。（2）本协议租期届满，甲方将在乙方满足以下全部条件后的10个工作日内将乙方已付的押金无息退还：a乙方交还房屋符合本协议约定条件；b乙方履行完毕本协议各项条款及付清全部应交纳的款项；c. 甲方验收房屋无误。5.定金：乙方于【 】年【 】月【 】日前，向甲方支付相当于房屋月租金【 】的定金，即【 】元（大写：人民币【 】元整）。待乙方应缴租金时，以定金抵充对应金额的租金。第三条 双方约定1甲方对产权的承诺。甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。2.乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。使用期间，如有损坏或管道堵塞，乙方应于修复、疏通，费用自理。3甲方不分担乙方在租赁期间对自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。 4.乙方自行负责房屋内的安全工作，并承担因此而产生的费用支出和责任。乙方应加强用电、防火、防盗安全措施，不得私接、乱接电线，如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担，造成的房屋损失，由乙方全额赔偿甲方，租赁期间，乙方造成第三方财产、人身损失，由乙方负责处理并赔偿。5.本协议期满前两个月内，如乙方无意续签此房屋租赁协议时，甲方通知乙方后，应予以配合第三方参观乙方使用中的房屋。 6.因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 7.乙方同意放弃对房屋的优先购买权。甲方无需取得乙方同意即可自行决定向第三方出售、抵押房屋（但事后须及时通知承租人）。租赁期限内，房屋产权人发生变动的，不影响本协议的效力。 第四条 维修 装修1.甲方负责且仅负责墙体出现严重裂缝、地面出现严重开裂、消防设施出现非人为性故障的维修（乙方对租赁区域自行装修或改动过的除外），若甲方不及时维修的，维修范围内的维修费用由甲方承担。若设施、设备发生或有可能发生破损或故障时，乙方可自行与物业部门联系，但应事先以书面形式通知甲方，属甲方维修范围内的费用由甲方承担。2.如遇本条第1款所载之维修事项，责任属于乙方时，其费用由乙方负担。3.乙方拟对租赁房屋内部局部装修时，其方案需经甲方和物业服务部门的同意许可，所发生的费用由乙方承担。若装修改造需要进行消防审批验收的，甲方协助乙方办理。 第五条 协议的终止和解除1.本协议终止，乙方应结清全部费用（如租金及其它费用等），双方对此以书面形式确认。乙方应在本协议终止前完成房屋清退工作，并由甲方验收合格收回租赁房屋后，甲方退还乙方剩余押金；若乙方未结清应结的各项费用，甲方在扣除未结清费用后将剩余部分返还给乙方。若乙方因故超出本协议约定期限的交还租赁房屋时，甲方不予退还乙方押金，且乙方须向甲方按超出期限支付租金，若因超期造成甲方其他损失的，乙方须承担全额赔偿责任。2.在本协议有效期内，如乙方要求提前解除协议时，须提前三个月以书面形式通知甲方，期间乙方除按本协议约定交纳房租和水电费等相关费用外，另需向甲方支付三个月的房屋租金作为违约金，且押金不予退还。如甲方要求提前解除协议时，也应提前三个月以书面形式通知乙方，乙方仍按规定交纳实际使用期间的房屋租金和相关费用，甲方除退还乙方房屋押金外，并同时向乙方支付三个月的房屋租金作为违约金，同时将乙方已经支付的但未使用房屋期间的租金退还给乙方，本协议终止。3.乙方须按本协议约定的方式和时间，如期交纳或补足房屋租金、能源费费和其他任何应付款项；逾期交纳须按逾期天数向甲方和/或物业管理公司交纳违约滞纳金，该违约滞纳金按应交款额之每日【千分之五】计算。上述违约滞纳金应自该拖欠款项到期日之次日起计算，直至乙方付清所有拖欠款项的本金及滞纳金。此违约滞纳金不影响本协议项下甲方和/或物业管理公司任何其他权利和补救措施。4.乙方如有下列行为时，甲方有权单方面终止本协议，且有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，如因此而使甲方遭受损失时，乙方另需全额赔偿:（1）乙方利用房屋进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构处罚的；（2）乙方未按本协议约定交纳或补足房屋租金、押金、能源费及损失赔偿金或本协议规定应付的其它款项，逾期达三十日以上的； （3）乙方或其居住人员违反本协议及附件的任何条款或因此而使甲方或物业管理公司遭受损失，在接到甲方或物业管理公司书面通知后十四日内仍未予纠正及赔偿的； （4）未经甲方同意，将承租房屋全部/部分转租他人；5.甲方延期交付标的房屋达30天的，乙方有权单方面终止本协议，且有权要求甲方支付相当于一个月租金的违约金，但因乙方原因导致甲方延期交付的除外。 第六条 出租房屋的交还本协议期满或解除等原因而使协议终止时，乙方应按照下列约定，交还租赁房屋：1. 乙方须将良好、清洁和可出租状态（自然损耗除外）的房屋交还，以甲方或物业管理公司的验收为准。如甲方发现系乙方原因造成房屋及设施损坏时，甲方有权要求乙方进行修复，或在乙方已交纳的押金中扣除该损坏部分的维修费用。 2. 除得到甲方书面允许的情况下，乙方在协议期满或解除协议日的次日以前，应自费将租用房屋内乙方自己所拥有的设备和物品撤出。对于乙方对房屋的添附（必须为甲方和/或物业管理公司书面同意），乙方交还房屋时，甲方并不当然请求乙方恢复原状；即使如此，甲方也无需对这种添附和/或添附行为进行费用补偿。甲方如要求乙方恢复原状，乙方应履行恢复义务，为此产生的一切费用均由乙方承担。 3.在协议期满或解除协议日的次日前乙方未能腾空房屋的，乙方必须支付自应交还日期的次日起，直到交接完毕期间的二倍租金的赔偿金。4.乙方交付的租赁房屋后，仍有物品残留在室内的，甲方将视为乙方弃物进行处理。第七条 不可抗力及责任的免除1.本协议规定的不可抗力，仅包括本租赁所在地发生的地震、塌方、陷落、洪水、台风等自然灾害和非因甲方或乙方原因而发生的火灾、爆炸以及战争、社会动乱或动荡和法律、行政法规的变化以及政府征收、征用。2.如发生不可抗力，以至于任何一方的协议义务因这种事件的发生而无法履行，此种协议义务在不可抗力持续期间应予中止，履行期限按上述中止时间自动延长，双方均不承担违约责任。但是，在一方延迟履行义务之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。3.房屋因不可抗力严重损坏导致乙方无法继续正常使用房屋的，双方应当就是否继续履行本协议进行协商。如在不可抗力事件发生后14日内乙方仍无法继续居住，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本协议。本协议因此而终止的，双方互不承担违约责任。4.对下列甲方无法控制的原因而给乙方及其他人员的财产及人身造成损害，甲方不承担任何责任：（1）为进行必要的建筑物的维修保养工程，以及非甲方原因(含突发性设施故障，包括但不限于空调、电力、通讯等)致使公用设施的临时性停止使用；（2）非甲方原因，致使乙方或第三方人身伤害或财产损失时，由乙方自行索赔，甲方不承担任何赔偿或补偿责任；（3）由于乙方的原因造成任何公共设施、服务管道受损、毁坏而中断使用或需中断使用进行维修时；（4）因政府及其它社会团体施工造成的影响。 第八条 争议的解决 本协议履行期间发生的争议时，甲、乙双方应友好协商解决；协商未果，任何一方均可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼。 第九条 附则1.根据本协议需要发出的全部通知均采用书面形式；本协议任何一方变更地址，须书面告知另