厂址理论分析以逸盛公司为例分解

工商13生产运作管理课题研究报告 课题名称：宁波逸盛企业厂址选择可行性研究 课题组：第十课题组课题组长：课题组成员：课题完成时间：二0一五年五月 目录（正文结构）1 引言：阐述本课题的研究背景、意义和目的。2 厂址选择研究理论综述（1）厂址选择的重要意义。（2）厂址选择的原则和重点。3 逸盛企业厂址选择可行性分析（1）逸盛企业基本概况，阐述企业厂址、建厂日期、主要投资者；主营业务及产品、企业规模、品牌；市场结构、技术水平及行业排名等（2）逸盛企业厂址选择可行性分析厂址选择影响因素（具体化）影响因素优势分析（具体化）A.地理优势：观点及论证。B.政策优势：观点及论证。C.集聚优势：观点及论证。D.市场优势等：观点及论证。4 逸盛企业厂址选择存在的问题及建议5 参考文献6 附件 宁波逸盛企业厂址选择可行性研究调研提纲7 课题组成员贡献度评级（A级限2名） 摘 要 建国以来，经过半个多世纪的努力，我国已发展成为在国际市场上占有关键地位的工业大国。石油和化工业是宁波市的支柱产业，对于全市的经济发展、出口创汇、生活生产方式和劳动就业具有重要作用，同时在新的市场环境中正面临巨大的竞争和发展压力。众所周知，选址事关企业成败，企业位置的的选择将显著影响实际运营的效益、成本以及日后企业规模的扩充与发展。本文以逸盛石化企业为研究对象，通过石化企业选址的相关理论知识，阐述厂址选择的原则、重点和重要意义。结合逸盛企业的基本概况与厂址选择的优劣因素分析其选址的可行性，并针对该企业选址中出现的问题提出建议，使其选址尽量科学化，规范化，同时也为今后石化企业选址研究提供一些可供的研究方向。 关键词：临港企业；石化产业；产业集群；宁波市1 引言：阐述本课题的研究背景、意义和目的。研究背景： 建国以来，经过半个多世纪的努力，我国已发展成为在国际市场上占有关键地位的工业大国。石油和化工业是宁波市的支柱产业，对于全市的经济发展、出口创汇、生活生产方式和劳动就业具有重要作用，同时在新的市场环境中正面临巨大的竞争和发展压力。众所周知，选址事关企业成败，企业位置的的选择将显著影响实际运营的效益、成本以及日后企业规模的扩充与发展。意义： 厂址选择（plant siting），即建厂地理位置的合理选定。根据国民经济建设计划技术经济政策结合资源情况和工业布局的要求确定，是落实工业生产力分布实现建厂计划的重要环节。选址也是是生产战略决策的基本内容之一，是企业取得竞争优势的重要环节。通过研究厂址选址能帮助我们对生产运作系统的设计有更深刻的了解。目的：本文以逸盛石化企业为研究对象，通过石化企业选址的相关理论知识，阐述厂址选择的原则、重点和重要意义。结合逸盛企业的基本概况与厂址选择的优劣因素分析其选址的可行性，并针对该企业选址中出现的问题提出建议，使其选址尽量科学化，规范化，同时也为今后石化企业选址研究提供一些可供的研究方向。2 厂址选择研究理论综述厂址选择的重要意义：选址是生产战略决策的基本内容之一，是企业取得竞争优势的重要环节。（1）影响投资回报：直接关系固定资产投资额，从而影响投资回报和投资回收期。（2）影响产品成本：关系到生产资源的获得和生产系统的运行效率，进而影响产品成本、价格和竞争力（3）影响人才聚集：事关吸引、激励和留住优秀人才，影响企业员工的生活便利和工作积极性。（4）产生深远影响：选址一旦决定，工厂建成后就是企业一项巨大的永久性投资。工厂选址合理，就会对企业的发展产生重大的积极影响；而厂址选择失误，将“铸成大错”，难以补救。设施厂址就是确定在何处建厂或建立服务设施。它不仅关系到设施建设的投资和建设的速度，而且在很大程度上决定了所提供的产品和服务的成本，从而影响到企业的生产管理活动和经济效益。特别是服务设施地址，直接关系到营业额的多少。选址是生产战略决策的基本内容之一，是企业取得竞争优势的重要环节。选址会影响到投资回报、产品成本、人才聚集并且产生深远影响。厂址选择的原则和重点： 厂址选择是一项包括政治、经济、技术的综合性工作。必须贯彻国家建设的各项方针政策，多方案比较论证，选出投资省、建设快、运营费低、具有最佳经济效益、环境效益和社会效益的厂址。 基本原则 （1）.符合所在地区、城市、乡镇总体规划布局。（2）.节约用地，不占用良田及经济效益高的土地，并符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法规有关规定。 （3）.有利于保护环境与景观，尽量远离风景游览区和自然保护区，不污染水源，有利于三废处理，并符合现行环境保护法规规定。 厂址选择的要求 原料、燃料及产品销售1. 接近原料厂地及产品销售地区，运输方便2. 燃料质量符合要求，保证供应面积1. 厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留扩建用地 2. 有废料、废渣的工厂，其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求 3. 居住用地应根据工厂规模及定员，按国家、省、市所规定的定额，计算所需面积 4. 施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑 外形与地形 1. 外形应尽可能简单，如为矩形场地长宽比一般控制在1：1.5之内，较经济合理 2. 地形应有手电于车间布置、运输联系及场地排水；一般情况下，自然地形坡度不大于5，丘陵坡地不大于40，山区建厂不超过60为宜 气象 1. 考虑高温、高湿、云雾、风砂和雷击地区对生产的不良影响 2. 考虑冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响水文地质1. 地下水位最好低于地下室和地下构筑物的深度；地下水对建筑基础最好无侵蚀性 2. 了解蓄水层水量 工程地质1. 应避开发震断层和基本烈度高于九度地震区，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段， 以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级膨胀土等地质恶劣区 2. 应避开具有开采价值的矿藏区、采空区，以及古井、古墓、坑穴密集的地区 3. 场地地基承载力一般应不低于0.1Mpa交通运输 1. 运输路线应最短，方便，工程量小，经济合理 2. 根据工厂运货量、物料性质、外部运输条件、运输距离等因素合理确定采用的运输 方式（铁路、公路、水运、空运） 给水排水1. 靠近水源，保证供水的可靠性，并符合生产对水质、水量、水温的要求 2. 污水便于排入附近江河或城市下水系统协作应有利于同相邻企业和依托城市（镇）要科技、信息、生产、修理、公用设施、交通运输、综合利用和生活福利等方面和协作 能源供应1. 靠近热电供应地点，所需电力、蒸汽等应有可靠来源 2. 自备锅炉房和煤气站时，宜靠近燃料供应地；煤质应符合要求，并备有贮灰场地居住区1. 要有足够的用地面积和良好的卫生条件，有危害性的工厂应位于居住区夏季最小风向频率的下风侧并要有一定的防护地带 2. 配合城市建设，宜靠近现有城市，以便利用城市已有的公共设施 3. 靠近工厂，职工上下班步行不宜超过30min，高原与高寒地区步行不宜超过1520min 施工条件1. 了解当地及外来建筑材料的供应情况、产量、价格，尽可能利用当地的建筑材料 2. 了解施工期间的水、电、劳动力的供应条件，以及当地施工技术力量、技术水平、建筑机械数量、最大起重能力等 安全防护1. 工厂与工厂之间，工厂与居住区之间，必须满足现行安全、卫生、环保各项有关规定 2. 必须满足人对水、电源的要求 其 它1. 厂址地下如有古墓遗址或地上有古代建筑物、文物时应征得有关部门的处理意见和同意建厂文件 2. 避免将厂址选择在建筑物密集、高压输电线路地工程管道通过地区，以减少拆迁 3. 在基本烈度高于七高地区建厂时，应选择对抗震有利的土壤分布区建厂 4. 厂址不应选择在不能确保安全的水库下游与防洪堤附近 3 逸盛企业厂址选择可行性分析(1）逸盛企业基本概况创办时间：浙江逸盛石化有限公司创办于2003年，投资者：是一家由浙江恒逸石化股份有限公司、浙江荣盛化纤有限公司、佳栢国际投资有限公司、香港盛晖有限公司共同投资成立的。注册资金：美元17552.14万元主营业务及产品：专业生产精对苯二甲酸（PTA）的现代化大型石化企业。公司地址：公司坐落于宁波经济技术开发区，宁波市北仑区港口路8号公司规模：占地1030亩，目前拥有总资产70亿左右、员工600余名，已形成年产销过100亿的规模，是宁波市重点扶持的百亿工程企业之一。公司排名：浙江逸盛石化有限公司在短短4年里实现了产值从零到100亿的突破，公司连年被评为宁波市纳税50强，荣获四星级纳税先进企业称号，2007年位居浙江省民营百强企业排行榜第38名。市场结构：PTA产品销售面向两家母公司，形成了一条国内独有从PTA-聚合-纺丝-加弹-面料的完整产业链，节省了产品包装，运输等成本，降低原料市场波动的影响，且极大地增强了两家母公司的市场竞争力。市场优势：PTA产品销售面向两家母公司，形成了一条国内独有从PTA-聚合-纺丝-加弹-面料的完整产业链，节省了产品包装，运输等成本，降低原料市场波动的影响，且极大地增强了两家母公司的市场竞争力。展望未来，任重道远。全体逸盛人将励精图治，不懈追求，致力于效益最大化和可持续的有效发展，努力把公司建设成为产品技术一流、企业文化一流、团队精神一流、企业管理一流的现代化大型PTA生产企业。（2） 逸盛企业厂址选择可行性分析厂址选择影响因素（具体化）浙江逸盛石化有限公司是一家由中国化纤纺织行业排头兵浙江恒逸集团和荣盛化纤集团共同投资兴办、专业生产PTA产品的现代化大型民营石化企业。公司坐落于宁波经济技术开发区，占地面积1030亩，计划总投资100亿元，至2009年将建成投产3套年总产能达200万吨，总销售收入超160亿元的PTA生产装置，成为世界最大的PTA生产基地之一。公司被列入宁波市重点支持和扶持的百亿工程项目。公司坐落于长三角南翼的东海之滨宁波北仑区，毗邻我国第一大深水港北仑港；且拥有配备完善，可靠泊DWT 5万吨级船舶，年吞吐能力可超100万吨自备海运化工码头及PX输送管线；与PX原料供应商之一的镇海炼化隔江相望；区域位置优势得天独厚。成本因素1、运输成本2、原料供应3、动力和能源的供应量和成本4、水力供应5、劳工成本6、建筑成本和土地成本7、税率、保险和利率8、财务供应：资本及货款的机会9、各服务和保养费用非成本因素1、社区情况2、气候和地理环境3、环境保护4、政治稳定性5、文化习俗6、当地政府政策7、扩展机会8、当地竞争者9、公众对工商业的态度其中纵观逸盛石化的公司，影响其选址的因素有下主要的成本因素1、运输成本对于大多数制造业工厂和从事分配的企业来说，运输成本在总成本中均占有较大的比重。运输距离越远近、运输环节多少、运输手段的不同，均对运输成本构成直接影响。因此，通过合理选址，使运输距离最短、减少运输环节中装卸次数，尽量靠近码头，公路，铁路等交通设施，可以使运输成本最低、服务最好。逸盛石化有限公司坐落于长三角南翼的东海之滨宁波北仑区，毗邻我国第一大深水港北仑港；且拥有配备完善，可靠泊DWT 5万吨级船舶，年吞吐能力可超100万吨自备海运化工码头及PX输送管线；2、 原料供应浙江逸盛石化有限公司（以下简称逸盛公司）成立于2003年，主要经营范围是生 产聚酯纤维的原料精对苯二甲酸（PTA），与而开发区区内有埃索中油公司生产石油液化气，20公里范围内有镇海炼化股份有限公司和英国BP石油公司100万吨LPG中转项目，并且与PX原料供应商之一的镇海炼化隔江相望；区域位置优势得天独厚。3、劳工成本不同的产品和生产方法，所要求的劳工数量和质量是有区别的；技术密集型工业如仪器仪表生产、集成电路生产和电脑生产等对劳工的质量有较高的要求；而劳动密集型工业如纺织业、服装业等对劳工的数量有较大的需求。许多国家劳动力资源的分布是很不平衡的。这种不平衡既表现在数量方面也表现在质量方面。逸盛石化作为劳动密集型工业，对于劳工的数量有较大的需求，而宁波北仑区也毗邻人口密集区，并且有许多外来人打工，此处选址较好的满足了劳工数量的需求。4、建筑成本和土地成本不同的设施选址方案，在土地的征用、赔偿、拆迁、平整上所花费是不同的。逸盛石化由于建于郊区，避免了占用农业用地，选取不适于耕作的土地作为工业设施的地址。可以有效减少建筑土地成本。主要的非成本因素1、社区的情况 逸盛石化属于化工类企业，其生产的产品排放的污染会影响人们的生活健康，所以选择了离市区较远的郊区作为厂址。避免影响人们生活。2、环境保护生产系统的产出包括产品也包括废物。环境保护问题日益受到人类重视，近年的毒气泄露事件和核电站事故使人类得到血的教训。生产系统直接形成的污染包括空气污染、水污染、噪间污染等。各国和各地区纷纷制订了保护当地居区及生态环境的各种环境保护法规。民间组织也活动频繁。同进，受污染危害的工人也对企业构成极大的压力。因此，在设施选址过程中应充分考虑到环境保护的因素，应便于进行污染处理。 工厂所在地北仑青峙工业区为二类环境空气质量功能区，附近海域为镇海-北仑-大榭三类区；海洋功能为镇海北仑港口区和镇海北仑航 道区。 地块附近内河小浃江水域环境功能区划为类水区。其项目所在地为工业用地，得到国家相关部门的认证批准。影响因素优势分析（具体化）A. 地理优势：观点及论证。观点：该厂选址地理优势好。厂址选址要考虑原材料、劳动力供应、市场营销、用地成本以及投资环境等情况。原材料供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工人或重体力劳动者、市场销售是否有利等，都是工厂选址应考虑的因素。同时，适合你工厂的地方能否买或租到合适的土地厂房，地价、房价是否合理，都是选址必须考虑的重要条件。还有一个很重要的前提，就是厂址所在地的投资环境（包括硬环境和软环境），硬环境主要指交通运输是否方便。论证：公司坐落于宁波经济技术开发区，宁波市北仑区港口路8号. 1. 交通便利：北仑港区是世界少有的天然良港和中国四大深水枢纽港之一，目前拥有生产性泊位309座，包括33座5万吨级至25万吨级的特大型深水泊位，是中国大陆大型和特大型深水泊位最多的港口。最大的有25万吨级原油码头，20万吨（可兼靠30万吨级）的卸矿码头，第六代国际集装箱专用泊位以及5万吨级液体化工专用泊位；已与世界上100多个国家和地区的600多个港口通航。2.原材料丰富：该企业是一家专业生产精对苯二甲酸（PTA）的现代化大型石化企业。精对苯二甲酸（PTA）以对二甲苯为原料，液相氧化生成粗对苯二甲酸，再经加氢精制，结晶，分离，干燥，得到精对苯二甲酸。PTA为石油的下端产品。石油经过一定的工艺过程生产出轻汽油(别名石脑油)，从石脑油中提炼出MX(混二甲苯)，再提炼出PX(对二甲苯)。PTA以PX(配方占65%67%)为原料，以醋酸为溶剂，在催化剂的作用下经空气氧化(氧气占35%33%)，生成粗对苯二甲酸。然后对粗对苯二甲酸进行加氢精制，去除杂质，再经结晶、分离、干燥、制得精对苯二甲酸产品，即PTA成品。而开发区区内有埃索中油公司生产石油液化气，20公里范围内有镇海炼化股份有限公司和英国BP石油公司100万吨LPG中转项目，并且与PX原料供应商之一的镇海炼化隔江相望；区域位置优势得天独厚。3.市场营销有利：精对苯二甲酸（PTA）产品是生产涤纶的主要原料，它可直接与乙二醇酯化缩聚得到聚酯，还能制成工程聚酯塑料，还可作增塑剂的原料和染料中间体。浙江省民营经济活跃，是轻纺工业非常发达的省份，塑料加工行业在全国仅次于广东，列全国第二；化纤行业加工能力占全国30%以上，位居第一；涂料为全国第三；其它精细化工、染料、农药在全国均名列前茅。同时，浙江省也是我国重要的石化产品消费中心和集散地。B.政策优势：观点及论证。观点：该厂选址政策优势好。有些地区采取鼓励在当地投资建厂的政策，在当地划出工业区及各种经济开发区，低价出租或出售土地、厂房、仓库、并在税收、资本等方面提供优惠政策，同进这些地区的基础设施情况往往很好，交通、通讯、能源、用水均很便利。专门的工业区如高技术产业开发区，服装纺织工业区，还有利于行业住处的迅速传播，相互刺激发展。论证：1.政府重视：早在1984 年，宁波市委、市政府就提出了“以港兴市”的发展战略，开始规划建设临港石化工业。1994 年，宁波市第八次党代会正式提出“以港兴市、以市促港”战略，并把临港石化工业作为联系港和市之间不可或缺的产业纽带。2004 年，浙江省相继制定了浙江省环杭州湾产业带发展规划、浙江省临港石化工业先进制造业基地发展规划和浙江省经贸委关于加快临港石化工业发展的指导意见，进一步明确了宁波作为全省重点发展临港石化工业的地区之一。2006 年初，浙江省通过了省“十一五”规划纲要（草案），该草案对宁波这座城市的发展进行了定位。纲要（草案）指出，宁波市要逐步发展成为现代化的国际性港口城市和长江三角洲南翼经济中心，构筑宁波都市经济圈，使之成为浙江临港重化工业的核心区。 2.设施齐全：宁波开发区已累计投入基础设施建设资金200多亿元，为海内外投资者在区内设厂兴业提供了完善的硬件环境。电力：附近已建成投产的两个发电厂总装机容量达405万千瓦。区内建有3.5万伏至11万伏变电站10座，可对企业实行双回路不间断供电。蒸汽：区内建有四座热电厂，保证充足的蒸汽提供。供水：日供水能力为33万吨，年潜在供水量在1亿吨以上。排污：区内已建有污水处理厂、污水处理站、排污泵站多个，日污水处理能力达18万吨。通讯：区内现有12万门程控电话，IDD、ISDN、DDN等服务一应俱全。石油液化气：区内区内有埃索中油公司生产石油液化气，20公里范围内有镇海炼化股份有限公司和英国BP石油公司100万吨LPG中转项目。天然气：宁波东海春晓天然气于2005年6月登陆宁波，长237.7公里、管径为813毫米的杭州-宁波天然气输气管道是东海天然气向浙江省供气的第一条主干道，起于东海天然气登陆点三山，经宁波、绍兴，抵达西气东输的终点杭州崇贤，不但承担着向沿线城市以及镇海电厂、余姚国华电厂和萧山电厂输送东海天然气的重任，同时也是西气与东气以及规划中的LNG（液化天然气）相连接的第一条通道。其中宁波段约128公里。供气量为每年3亿立方米左右，2010年供气量达16亿立方米，2020年供气量达30亿立方米，其后将最终实现年供气50亿立方米的目标。 城市建设日新月异。经过20年的开发建设，宁波开发区开发建设的面积已达到32平方公里，常住人口达到17万人，流动人口近20万人。建成了一批商业设施、文体设施、医疗卫生设施以及从小学到大学的完整的教育设施。建成道路面积306万平方米，道路总长为117公里。建成了由日供水能力15万吨的现代化水厂和供水管网组成的完整供水体系。日处理污水能力6万吨、浙江省内一流的污水处理厂已经投入使用。城区人均公共绿地面积12.94平方米，区域绿地率32.99%，绿化覆盖率36.74%，三项指标均列宁波市各城区首位。目前宁波开发区全年有282天空气质量保持在级水平，83天保持在级水平。3.政策优势：根据宁波经济技术开发区条例明确规定，符合条件企业可按照国家有关规定享受税收等方面的优惠待遇,并享受省人民政府和宁波市人民政府在权限范围内给予的其他优惠待遇。并且开发区鼓励国内外企业、其他经济组织或个人在开发区内投资兴办产品出口企业、先进技术企业、科研机构, 投资兴建基础设施。鼓励国内外企业、其他经济组织或个人在开发区内投资开发经营成片土地。鼓励国内外企业、科研机构、高等院校或个人在开发区进行各种方式的技术合作。C.集聚优势：观点及论证。观点：该厂选址集聚优势好。英国经济学家马歇尔发现，集中在一起的厂商比单个孤立的厂商更有效率(外部经济)。相关产业的企业在地理上的集中可以促进行业在区域内的分工与合作。这主要体现在：(1)有助于上下游企业都减少搜索原料产品的成本和交易费用，使产品生产成本显著降低。(2)集群内企业为提高协作效率，对生产链分工细化，有助于推动企业群劳动生产率的提高。(3)集聚使得厂商能够更稳定、更有效率地得到供应商的服务，比较容易获得配套的产品和服务，及时了解本行业竞争所需要的信息。(4)集聚形成企业集群，有助于提高谈判能力，能以较低的代价从政府及其他公共机构处获得公共物品或服务。(5)由于集聚体本身可提供充足的就业机会和发展机会，会对外地相关人才产生磁场效应。集聚区内有大量拥有各种专门技能的人才，这种优势可使企业在短时间内以较低的费用找到合适的岗位人才，降低用人成本。（6）产业集聚可以促进创新。在产业集聚中，新工艺、新技术能够迅速传播。企业更容易发现产品或服务的缺口，受到启发，发现市场机会，研发新的产品。论证：该企业所在开发区内有包括以台塑台化、浙太化学、新桥化工、科元石化、海越新材料为代表的石化产业1. 信息畅通：与其他石化企业共在同一开发区，有利于及时了解本行业竞争所需要的信息，例如各种最新的市场信息、产品信息和技术信息.2. 技术外溢：通过高度化信息的流通，使得在技术方面，各企业能够及时更新技术，有利于提高效率，有利于技术创新。3.人才流通：由于集聚体本身可提供充足的就业机会和发展机会，会对外地相关人才产生磁场效应。开发区内有大量拥有各种专门技能的人才，这种优势可使企业在短时间内以较低的费用找到合适的岗位人才，降低用人成本。4.可获资源：首先，有了在影响较大的专业市场，在消费者认为质量便更有保证，这有利于企业的产品销售。其次，有了众多的专业市场，企业采购原料、辅料都比较方便，且价格很低。最后，这些专业市场既是产品集散地，又是信息集散地。人们在把国内外同类产品集中到这里的同时，将国内外的相关信息也集中到了这里。有了这些信息，集群内的企业可以及时地改进花色品种，迅速地调整产品结构。企业可以不断降低成本提供了外部动力和压力。 D.市场优势等：观点及论证。观点：该厂选址市场优势好。存在影响较大的专业市场，这有利于企业的产品销售。论证：1、 PTA产品销售面向两家母公司，形成了一条国内独有从PTA-聚合-纺丝-加弹-面料的完整产业链，节省了产品包装，运输等成本，降低原料市场波动的影响，且极大地增强了两家母公司的市场竞争力。2、 精对苯二甲酸（PTA）产品是生产涤纶的主要原料，它可直接与乙二醇酯化缩聚得到聚酯，还能制成工程聚酯塑料，还可作增塑剂的原料和染料中间体。浙江省民营经济活跃，是轻纺工业非常发达的省份，塑料加工行业在全国