万科住宅卫生间设计研究

住宅卫生间设计研究,万科建筑研究中心,中管网房地产频道,卫生间设计所考虑的方面：,功能要求,生活习惯,经济发展,地理位置,家庭结构,建筑技术,对户型的影响,业主利益,资源利用,第一部分国家相关标准和规范,第二部分与国外同类户型的比较,美国住宅标准：“对于5口人以上的家庭，其居住套型中应有第二个排便空间”,英国设计公报：“5人住的23层单幢房子，6人住的平房应设两个便器，其中一个可与浴室在同室；5人住的平房应设另一个厕所并与浴室分开”。,分别抽样选取日本、美国和中国公寓中较为典型的住宅户型进行研究和比较,主卫,客卫,美国公寓户型图（107m2）,卫生间,卫生间,美国公寓户型图（90m2）,日本住宅：分为公营、公团和分让三种公营住宅是指政府为低收入者提供的租赁住房；公团住宅是指政府或其隶属机构为中低收入者提供的租售住宅；分让住宅是指开发商开发的非独立式住宅,浴室,厕所,洗衣机,洗脸台,日本分让住宅（86m2）,浴室,厕所,洗脸台,日本分让住宅（110m2）,卫生间,金色家园户型（87m2）,主卫,客卫,金色家园户型（108m2）,样本卫生间面积比较表,说明：使用面积不包括公用分摊面积、阳台面积和凸窗面积,样本卫生间功能分区面积比较表,样本卫生间洁具个数比较表,洁具使用频率统计表,数据来源：深圳业主抽样调查，样本数量36,各国人均居住面积统计数据比较图,数据来源：中国统计信息网中国经济信息网,单位：平方米,日本卫生间现状,1、除部分单身公寓采用三件洁具组合式卫生间外，其他住宅无论面积大小，多采用“一套”卫生间的方式，并对功能进行了详尽的分区,2、基于日本人泡澡的生活习惯，日本的浴室几乎全部是独立的，并且多采用整体浴室,3、在使用面积超过120m2的高档住宅中，往往会增设一个客用卫生间，但此卫生间仅配置一个马桶和一个简易洗手盆，或者是一个自带洗手功能给水口的马桶,美国卫生间现状,1、美国早期的公寓或提供给低收入者的住房面积较小，一般在6080m2，只设一个卫生间,2、美国80年代后建成的公寓卫生间多为两个或两个以上，常与步入式衣帽间相连，主卧室均配有单独的卫生间，不强调功能分区，这与他们习惯睡前和清晨淋浴有关,3、一般来说，美国的两房或以上公寓中，卫生间个数至少为2个,中国卫生间现状,1、中国住宅中卫生间的个数与住宅的面积卧室的个数相关,2、一般而言，在两房或两房以下的住宅中仅设一个卫生间，三房住宅中设置12个卫生间,3、卫生间较少强调功能分区,第三部分客户意见,说明：1、统计样本数量为362、被访对象居住地为深圳,被访者住宅面积统计,被访者对卫生间个数要求统计,住宅建筑面积为100120m2,住宅建筑面积为80100m2,被访者卫生间隔断情况统计,对卫生间分隔倾向的统计,第四部分万科部分楼盘三房一卫的比例,深圳四季花城,成都城市花园一期,深圳金色家园一期,第六部分结论,1、可将其分为经济型(80100m2)和舒适型(100120m2)两类,2、对于舒适型三房，提供两套卫生间是可行的；对于经济型三房，只需要设置一个卫生间,对于三房住宅：,1、目前