中华名赋园的项目建议书

千年的觉悟（代序）岳阳市是一个享誉中外的国家历史文化名城，首批中国优秀旅游城市和国家卫生城市，悠久的历史文化和秀美自然风光为岳阳积淀了十分丰富的旅游资源。唐代李白、杜甫、白居易等文人墨客先后在此留下了许多脍炙人口的诗句，而宋代范仲淹的岳阳楼记，更将岳阳推到无以复加的地位，使这座古城声名远播，也使岳阳楼成为驰名中外的江南三大名楼。我们从历史的长卷中站起来思考：为什么中华民族上下5000年的文明史，无数迁客骚人曾泼墨留下了车载船运的诗词赋文，而独有岳阳楼记传承久远，使800里洞庭边的一间陋室，居然为中外游客趋之若鹜前来观光、凭吊？范文正公已离开我们955年了，他的形象我们已无从辨识，但他“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的思想已渗入了我们的血液！他告诉了我们做人做事的道理，也向我们血液植入了一种精神。生命短暂，无法延长。物质不灭不但我们今天无法做到，也可能在未来若干年都无法实现。但我们可以将生命的意义无限延长即文化与精神的永存。正如18世纪德国著名哲学家西美尔在谈到对生命理解那样。任何物体的生命都是有限的，然而，一切具有文化力的物体，她所产生的力量和生命的久远，往往令人们惊讶、叹羡和震撼。“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”，不但是一种官本精神，她应该也是一种民本精神，即应是一种民族精神。有这样一种精神的民族和国家，岂有不兴旺发达的道理？因此，我们说，“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”不能仅仅成为岳阳的精神与魂魄，应成为一个民族的精神与魂魄。今天，我们在岳阳南湖兴建“中华名赋园”，不仅仅是在建造一个物质的景点，而是在为人类营造一个精神的家园。岳阳除范仲淹留下了脍炙人口的岳阳楼外，其以“三尚书”为代表的历代职官的清正文化，也是改良和推动社会文明发展的动力。“中华名赋园”，不但是岳阳楼景点的延续，也是“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”文化精神的延续。作为岳阳，建造“中华名赋园”收获的可能不仅仅是金钱，而是继范仲淹1000年后的觉悟。目录1总论2区域环境综述2.1地理区位2.2历史沿革2.3经济社会3项目投资背景3.1丰富独特的旅游资源3.2便利的交通条件3.3政府对发展旅游产业的高度重视4项目主体与项目设置4.1项目名称4.2项目选址4.3项目设置4.4项目建设规模与分期5项目投资分析5.1投资估算5.2经济效益分析5.3社会效益分析6开发项目的SWOT分析6.1 优势分析（strengths）6.2 劣势分析（weaknesses）6.3 机遇分析（opportunities）6.4 挑战分析（Threats）7客源市场定位与项目营运、管理策略7.1客源市场定位分析7.2市场营销策略7.3项目管理7.4旅游工艺品及文化产品开发8结语1总论半个世纪以来，旅游业从概念兴起到成为产业化经济，从三产业转变为主导产业和支柱产业，应该说是在社会物质文明进步时代，人类对精神生活追求的升华。旅游业的兴旺不单带来了产业化革命，同时也无形地推动着社会文明快速发展。它较之任何一种经济形式都无法比拟地快速促进了世界文明交流和传播。与此同时，旅游业的兴起也使全球资源进入到一个重新整合和持续发展的有序生态规律中，成为一个永不衰败的经济形式。从全球范围看，现代旅游业开始于19世纪40年代，到20世纪50年代，世界旅游业开始具有规模；60年代，旅游加快了发展速度，到90年代跃居成为最重要的经济活动之一。自50年代至90年代，全球国际旅游人次呈现年均6.8%的速度持续递增趋势。中国旅游业全面发展始于1978年，经过20多年努力，在全球旅游接待入境过夜人次及创汇收入从1978年第41位，已跻身全球第3位。这一持续增长态势远远超过其他任何行业。中国国内旅游市场收入在自1990年至今的10多年时间内也翻了20余倍（年均增长速度34.5%），其火爆程度与市场成长速度高于中国国际旅游市场。我国已进入全面建设小康社会的新阶段。全面建设小康社会的21世纪前20年，同样也是旅游发展必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。这一战略机遇期正是中国由旅游大国向旅游强国奋进的20年，是旅游业大发展的“黄金”时期。中国进入世贸组织后，由于国际市场的介入，国内的经济发展亦受到国际形势影响与牵动，经济发展与战略发展格局正在逐步谋求与国际市场接轨。这一新形势变化，迫使我们政府和企业不得不开始内审，并重新寻找新的定位，以适应本土经济发展。 岳阳市，处于一个“生态文化休闲旅游”资源价值很高的区位，是一个值得花气力去做且能够打造出品牌的大型旅游产业集合区域。因此，本项目除注重对现存自然资源的利用外，更为注重文化资源的整合与利用，着力打造“岳阳历史文化名城”，借用自然资源和历史文化品牌，形成强大的合力，实现区域产业拉动，带动社会主义新农村建设的发展。2区域环境综述2.1地理区位岳阳市位于湖南省的东北部，东径112114，北纬2829之间。岳阳处于长江“黄金水道”与京广铁路两大动脉的交叉点；长江、湘江、资江、沅江、澧江和洞庭湖的汇合点；湘、鄂、赣三省交界的联络点；处于国家实施“弓箭”型发展战略的受力点。岳阳市属北亚热带季风湿润气候区，气候湿润，年平均气温17度，年平均降雨量1302毫米，年平均相对湿度为79%，全年无霜期为277天，处日照时数为1722.1至1816.5小时，年太阳辐射总量为109.5至110.4千卡/平方厘米，是湖南日照时数最多的地区之一。气候特点是：温暖期长，严寒期短，四季分明，雨量充沛。良好的气候条件有利于发展高效农业。岳阳市境内总面积为15019平方公里，其中耕地449.34万亩，水面积451.68万亩，山地953.52万亩。广阔的水域面积为发展水产业提供了优厚的条件。众多的山林是发展造纸业不可缺少的资源来源。岳阳矿产资源丰富。全市有矿藏矿点200多处，其中金属矿有金、银、铜、铁、铅、锌等，有的居全省之首，有的居全国之冠。2.2历史沿革岳阳素称“湘北门户”，有着灿、悠久的历史文化。新石器时代，人们就在这里休养生息。夏商时期，这时为荆州之城、三苗之地。春秋战国时代属楚。周敬王五十年（公元前505年）就在这里筑起了西糜城，是为境内建城之始。秦并六国，岳阳市大部分地区属长沙郡罗县。西汉时属长沙国下隽县。建安十五年（公元210年），东吴孙权在今平江县东南的金铺观设汉昌郡，这是岳阳市境内之始。三国时，东吴鲁肃率万人屯驻于此，修巴丘邸阁城。晋武帝太康元年（280年）建立巴陵县。惠帝元康元年（公元291年）置巴陵郡。郡治设在巴陵城，从此岳阳城区一直作为郡治所。南朝宋元嘉十年（公元439年）置巴陵郡。隋文帝时，精简郡县，废巴陵郡，建为巴州。随开皇十一年（公元591年），改巴州为岳州。公元1276年，改岳州为岳州路。1369年，改岳州路为岳州府。1899年，清政府开辟岳州为通商口岸。民国二年（公元1913年），改巴陵县为岳阳县。1964年10月，设立岳阳专署。1975年12月恢复岳阳市建制，属岳阳地区管辖。1983年岳阳市升为省辖市，1986年2月实行市管县。 岳阳市现辖六个县（市）：汩罗市、临湘市、岳阳县、平江县、湘阴县、华容县。四个区：岳阳楼区、君山区、云溪区、屈原行政区。岳阳是个多民族居住的地方。截止2002年底，全市人口524万人2.3经济社会岳阳是一座蓬勃崛起的工业城市。是长江沿岸第二大经济贸易中心，是湖南唯一通江达海的口岸。全市共有工业企业2000多家，其中大中型企业90多家。工业总产值524亿元。初步形成了化工、建材、制冷、纸业、饲料、医药6大工业支柱。有中南地区最大的石化企业巴陵公司（年产值68亿元，年销售66亿元）和长炼集团公司（年产值90亿元，年销售90亿元）、有亚洲最大的苎麻纺织企业洞庭苎麻纺织印染厂（年产值2亿元，年销售1.8亿元）、有全国最大的客车空调生产企业恒立公司（年产值1.8亿元，年销售1.8亿元）、有全国十大纸厂之一的岳阳纸业集团（年产值7.7亿元，年销售7.7亿元），还有湖南最大的火力发电厂华能岳阳电厂（年产值7.76亿元，年销售7.76亿元）。近几年来，先后有岳阳恒立、正虹科技、岳阳兴长、天一科技、岳阳纸业等五家公司成功上市，成为岳阳经济发展的一支生力军。 全市有水面542万亩，水资源总量居全省第一。境内蕴藏矿种60余种，特别是稀有金属和非金属矿藏储量丰富。其中独居石储量居全国第一。优质高岭土储量亿吨以上。岳阳不仅是全国三大“稀有金属之乡”之一，还是国家粮食、棉花、油料、牲猪生产基地，其中有四县市进入全国粮、棉、猪生产百强县行列。全市农林牧渔类总产值139亿元。粮、棉、油、猪等大宗农产品产量居全省前列。水产品产量连续11年居全省首位，长江河蟹、洞庭青虾、湘云鲫（鲤）成为我市水产业中的三个特色品牌，名优特水产产值占水产总值的一半以上，珍贵鱼类还有华鲟、银鱼、甲鱼。 改革开放以来，岳阳市经济社会发展驶入了快车道，党和国家领导人十分关注岳阳的建设与发展。江泽民、李鹏、朱镕基、李瑞环、李岚清等先后到岳阳视察指导工作，给予岳阳人民极大的精神鼓舞，先后被国家定为综合配套改革试点城市、优化资本结构试点城市，被评为全国文明城市建设先进城市、科教兴市先进城市、文明卫生先进城市。2002年，全市完成GDP452.02亿元，居湖南第二。完成各项税收25.1亿元，其中，上解中央两税6.4亿元。财政总收入达18.72亿元。（市县两级可用财力8.8亿元，其中市本级可用财力2.3亿元）。全市年末各项贷款余额240亿元，年末各项存款余额190亿元，其中居民储蓄130亿元。城镇居民人均可支配收入7286元，农民人均可支配收入2351元。岳阳是最适宜发展大运量、大耗水工业项目的黄金宝地。市区纵向有京广铁路、107国道、京珠高速公路和规划建设中的武广高速铁路平行穿越；横向有长江黄金水道东进出海，洞庭湖大桥沟通巴东鄂西，宁（波）樟（木）、随（州）岳（阳）高速公路正在规划建设；城陵矶港是国家对外轮开放的一类口岸。沿长江30公里地段分布着长岭炼油厂、巴陵石化、岳阳纸业、华能电厂等一批大型企业，是中南地区最大的石化工业基地、全国最大的新闻纸生产基地、湖南最大的火力发电厂。 岳阳具备了吸纳大项目、大投资的基础条件。“十一五”期间，两大石化企业投资在100亿元以上，原油加工量扩大到1000万吨以上，新上聚丙烯、己内酰胺、环己酮、SBS等优势产品扩改项目，销售收入达到500亿元以上。围绕化头、化尾加工，在大厂周边上配套项目，发展循环经济，大有可为。“十一五”期间，岳阳纸业新上30万吨白卡纸项目，全市可形成100万吨造纸的规模，在洞庭湖芦苇荡和山川林海里上造纸项目，得天独厚。岳阳有条件建成电力能源大市，在建的华能电厂二期工程2005年10月可提前投产，正在争取新上华能三期、抽水蓄能发电、风力发电、核发电，发展潜力很大，可形成装机1000万千瓦以上的规模。岳阳还有先进机械制造业、生物医药、纺织、新材料等优势产业和优势企业，成为推进工业化的主导力量。岳阳是最适宜发展优质农产品生产加工的绿色基地。岳阳素称鱼米之乡。体现现代农业特征的加工和养殖两大领域形成了规模和品牌：水产品产量居湖南首位，良种猪、优质棉、优质水果、无公害蔬菜、君山银针有机茶等畅销国内外，牛、羊等养殖呈现良好势头。近年来，全市加大推进农业产业化的力度，引进新上了一批大的加工项目。目前全市年产值50万元以上的农产品加工企业超过1165家，其中过亿元的22家，正虹饲料、兰岭茶叶等12家企业进入国家和省级农业产业化龙头企业行列。 3项目投资背景3.1丰富独特的旅游资源“洞庭天下水，岳阳天下楼”自古以来，岳阳就是著名的风景旅游胜地。 岳阳市是国家历史文化名城，首批中国优秀旅游城市和国家卫生城市。唐代李白、杜甫、白居易等文人墨客都在此留下了许多脍炙人口的诗句。至宋朝，范仲淹写下岳阳楼记更使古城声名远播。悠久的历史文化和秀美的自然风光为岳阳积淀了十分丰富的旅游资源。在这里，有驰名中外的江南三大名楼之一的岳阳楼，有烟波浩淼的洞庭湖和充满神话传说的湖中仙岛君山，还有位于汨罗江畔、为纪念世界文化名人屈原修建的屈子祠，有山青水秀、碧波万顷的龙舟竞渡胜地南湖，有五千亩可赏花采莲的团湖荷花公园，有洞天福地大云山和青翠欲滴的五尖山森林公园，有聚族而居被誉为“天下第一村”的明清古建筑群张谷英村，以及诗圣杜甫墓庐等“岳阳十景”。此外，还有平江起义旧址、任弼时故居、何长工纪念馆等著名的革命历史纪念地。近年来又开发了相思园、汨水源、八景洞、银水洞、刘备洞、幕阜山国家森林公园、盘石洲、福寿山、桃花山省级森林公园、岳州窑遗址博物馆、龙窑山瑶族遗址等一批人文和自然景观。现在正在启动的沿湖旅游风光带建设，将使岳阳的旅游产品更丰富、更完美。岳阳集名山、名水名楼名人名文于一体，以洞庭水乡和龙舟文化为特色的旅游业在全国独树一帜。1994年被列为国家历史文化名城，1998年首批进入中国优秀旅游城市行列。全市已拥有星级宾馆35家，其中四星级2家，三星级23家，二星级10家；国际国内旅行社32家，具有接待条件的旅游景区（点）40个。2005年全市共接待入境旅游者7.6万人次，国内旅游者850万人次，同比分别增长28%、30%；创旅游外汇1280万美元，完成旅游总收入30亿元。3.2便利的交通条件岳阳是湖南唯一的临江城市。地处一湖（洞庭湖）两原（江汉平原、洞庭湖平原）三省（湘、鄂、赣）四线（京广铁路、京珠高速公路、107国道、长江）的多元交汇点上，是长江中游仅次于武汉的又一个“金十字架”，特别是洞庭湖大桥的通车，构成了“承东联西”、“南北贯通”的便捷立体交通网。1992年，岳阳被国务院确定为长江沿岸首批对外开放城市。1996年，长江八大深水良港之一的城陵矶港经全国人大批准，正式对外轮开放。3.3政府对发展旅游产业的高度重视在市委、市政府的领导下，岳阳市旅游局充分发挥资源优势，调动全社会积极性，突出民族地方特色，加快了旅游资源开发力度，形成了岳阳楼、君山、南湖、团湖、屈子祠、大云山、五尖山、张谷英村待各具特色的16个旅游景区，塑造了“洞庭明珠，龙舟之乡”的旅游形象，在岳阳楼、洞庭湖、君山岛等传统观光旅游产品的基础上，推出了南湖休闲、团湖采莲、龙舟竞渡、湿地观鸟、张谷英民俗文化等新一代旅游产品。1979年，岳阳被国家确定对外开放的旅游城市，1992年，被国务院批准为长江沿岸重点开放城市。1988年，岳阳楼洞庭湖风景名胜区被国务院公布为国家重点风景名胜区。1988年，岳阳楼洞庭湖风景名胜区被国务院公布为国家重点风景名胜区。东洞庭湖自然保护区于1992年加入联合国国际湿地公约拉姆萨尔公约，1994年，被国务院批准升格为国家级自然保护区。1994年元月，岳阳市被国务院列为国家历史文化名城。1999年，岳阳被批准为首批中国优秀旅游城市；2004年，被批准为国家卫生城市；2005年，被批准为国家园林城市。2006年，福寿山汨罗江风景名胜区被国务院公布为国家重点风景名胜区，龙窖山风景名胜区被省政府公布为省级风景名胜区。君山岛旅游区和任弼时旅游区被国家旅游局评定为AAAA级旅游区。历届岳阳市委、市政府十分重视南湖风景区的保护和建设工作，于1992年成立了南湖旅游度假区管理委员会，成为负责管理南湖风景区开发与建设的准政府工作机构。市人大、市政府先后出台了一系列保护南湖生态环境，规划开发建设行为的地方法规、管理制度。1998年9月24日，市四届人大常委会第三次会议通过了关于环南湖旅游走廊和岳阳大道两侧规划与建设的决议；2006年7月26日，市五届人大常委会第23次会议又通过了关于保护南湖生态环境的决议，决议强调了保护南湖生态环境的意义，指出要科学制定保护南湖生态环境的规划，“规划设计要高起点、高品位，符合科学和自然规律；规划要重保护和治理，在充分保护南湖自然生态资源和人文景观的前提下，适度做好旅游开发文章；规划一经作出，要严格遵照执行，不得随意变更，维护规划的严肃性。”保护好南湖生态环境，关键是要加强综合治理；一是入湖污水必须达标排放；二是集中处理沿湖垃圾；三是严格控制建设规划；四是保护周边植被；五是疏浚河道和湖汊，清除堤坝，扩大水面，提高水体自净能力；六是适时更换水体；七是逐步取缔人工养殖，实行天然养殖，禁止投饵投肥；八是加强血防工作，在南湖控制血吸虫。决议还指出强化落实保护南湖生态环境的责任，明确各级各部门的工作任务和职责，建立责任追究制，实行任期目标管理等。市政府相关职能部门据此陆续编制了岳阳楼洞庭湖风景名胜区总体规划、南湖风景区总体规划、湖滨分区规划、等各类规划十余部，南湖风景区的保护与建设自此走上了法制化、良性化、快速化的发展轨道。2007年1月24日上午，湖南省建设厅在岳阳市华瑞大酒店会议室主持召开了岳阳楼洞庭湖风景名胜区南湖景区规划范围调整专家论证会。建设部风景名胜区专家和湖南省风景名胜区专家共计九名组成了专家组对岳阳楼洞庭湖风景名胜区南湖景区规划范围调整进行了研讨论证。4项目主体与项目设置4.1项目名称项目名称：中华名赋园4.2项目选址“中华名赋园”地点初步选址在岳阳市南湖森林公园尚书山、天灯咀、姜家咀、刘山庙三个半岛为主要展示区。4.3项目设置4.3.1文正书院主要以收藏范仲淹的文集为主。同时，经常开设讲座，成为传播思想、文化的场所。4.3.2藏赋楼藏赋楼，为集天下赋文之大成。主要收集、存放和展览中国自古至今具有积极意义的赋、记文类。如宋玉高唐赋、晁错论贵栗疏、诸葛亮隆中对、出师表、曹植洛神赋、王羲之兰亭序、欧阳修醉翁亭记、王勃滕王阁序、唐朝茶赋、宋朝煎茶赋、前赤壁赋、后赤壁赋、当代玲珑茶赋等等。4.3.3赋文碑廊收集华夏优秀赋文，请著名书法家书写后，勒石以记，传承后世。4.3.4尚书园4.3.4.1尚书山门山门两侧用花岗岩装修墙面，块石垒成，错落有致。“尚书山”匾额拟请名家题写。4.3.4.2尚书堂尚书堂是景中之景，既是人文景观的腹地，又是自然景观的窗口。力求古朴典雅文化氛围浓厚，使之成为文化熏陶、娱乐休闲、健身养性的高雅场所。内设四个展品柜，分别展示尚书诗集名人书画、文房四宝、文艺精品。堂内挂两幅长轴图。第一幅“明朝五里三尚书图”此画是尚书山主题画，既是文化品牌，又是镇山之宝。意境以岳阳南湖、尚书山自然景观为背景，画面出现颜尚书（名颐寿，字天和），方尚书（名方钝，字仲敏，号砺庵）谢尚书（名登之，字汝学）活动的身影。“五里三尚书”的人生经历有以下共同点：同一朝代（明代），同一时期（16世纪），同一样的官职（尚书），同一种品德（清廉），同一方人士（巴陵），同葬一地（南湖之畔）；第二幅“巴陵揽胜图”北岳阳楼、南尚书山。意境：画面北上端勾画岳阳楼雄姿，画面集中凸现尚书山风景全貌。点缀尚书山门、尚书书屋、尚书池、尚书画廊、尚书溪、尚书林、尚书墓等景观。4.3.4.3尚书亭修葺尚书亭保留古典建筑风格。亭内立“尚书碑”，青碑白字，名家用正楷书写时代“五里三尚书”生平。4.3.4.4尚书池块石护坡，周植垂柳，错落修建垂钓台。池旁杨柳依依，清池倒影，天人合一，自然和谐。池台钓鱼，悠然自得。4.3.4.5尚书画廊傍山依池而建，九曲回廊，名人书画摄如其中，先贤古训，警世劝善，山中画廊，别有洞天。画廊观景，画中有画。4.3.4.6尚书溪溪底铺垫卵石，引进活水细细长流，放养成群红鱼。溪水清彻，鱼翔浅底，卵石映日生辉。溪边观鱼，乐在其中。4.3.4.7尚书林碎石铺修林间小路，林中古树挂牌保护，路旁安装音响。林区古木参天，小路通幽，林间漫步，鸟语花香，天然氧吧，健身有佳。4.3.4.8尚书墓保护尚书墓遗址旧碑，修尚书墓亭，立碑记述明代三尚书魂归故里，均安葬在岳阳南湖之畔。谒尚书墓，凭吊先贤，以照自我，深彻感悟。4.3.5清正园取自于老子道德经“清静为天下正”。主要记载历代岳阳名流和传颂职官清正廉洁精神。4.3.5.1清风堂清风堂主要是展示历代在岳阳的职官文化的展览馆。展示人物为古代、现、当代职官的清廉精神，以激励后人。如范仲淹、方钝、颜颐寿、谢登之、黎淳、肖授、夏元吉、刘大夏、杨一清、彭泽、杨一鹏等，并将他们的事迹、文集一并展出。4.3.5.2论道馆为先贤们品茶、论道的场所。室内名画陈列，文宝展示，茶艺传道，曲艺表演，雅座品茶，名曲欣赏。论道馆置画幅：第一幅：“清纯图”（乡试夺魁）：谢尚书自幼好学，才智过人，清纯质朴。明嘉靖十九年（1540）与张居正同赴乡试，结伴游洪山寺，即兴作诗，其中两句为“几年闻说洪山寺，今日来登第一峰”。张居正听后连声先赞曰“此人名当出我上”。果然谢汝学名列第一，张居正第四。张居正后位居内阁首辅（宰相）；第二幅：“清高图”（独行其志）。谢尚书的好友张居正位居内阁首辅（宰相）后，他为避嫌，主动减少交往，独行其志，为舆论所褒；第三 幅：“清廉图”（死后留青名）。谢尚书严以律已，为官清廉、生不敛财，死后张居正亲往吊唁，“阅起笥，朝裳以外，无他物。”张从自己的薪俸里拿钱为他办丧；第四幅：“清望图”（鞠躬尽瘁）。嘉靖年间，谢汝学官至工部尚书，格尽职守，鞠躬尽瘁，巡察理政，日以继夜，风餐露宿，积劳成疾，英年早逝，不到四十岁病故于任上。4.3.5.3砺庵斋此雅室以方尚书（名方钝，字仲敏，号砺庵）号命名。室内画作集中反映方尚书的为官之道和爱民之情。第一幅：“治马图”（革除弊政）。嘉靖二十六年，方砺庵任太仆寺卿，治理养马牧监，查核实情，革除弊政，杜绝贪污舞敝行为，每年节省马价白银数十万两；第二幅：“治河图”（事必躬亲）。嘉靖二十七年（1548），方砺庵任都察院御史，总理黄河治理工程。实地勘察，度地兴工，疏凿河道，加固堤防，使水势减缓，漕运畅通；第三幅：“治官图”（整饬吏治）。嘉靖三十一年，方砺庵任户部尚书，“掌管户部七年，廉慎无过。”对官场费用浩繁，秉公直谏，先后上疏达数十万言。上朝议事，当面怒斥奸相严嵩父子误国害民，吓得同朝高官面如土色；第四幅：“治乡图”（情系故里）。嘉靖三十八年，方尚书告老还乡，八十高龄主持乡里，造福百姓。积极筹划家乡水利建设，修筑三眼桥堤和枫树湖堤，重修万年桥（今三眼桥）。“苦修三眼桥”的故事民间世代流传。4.4项目建设规模与分期项目总用地1000亩，总投资达1.2亿元人民币，分三期开发。一期开发总投资6000万元，拟建建筑总面积40000平方米。主要建设项目为：4.4.1旅游接待中心（268套客房的中心酒店）4.4.2文正书院4.4.3藏赋楼4.4.4尚书山门4.4.5尚书堂4.4.6尚书亭4.4.7尚书池4.4.8尚书溪4.4.9尚书林4.4.10尚书墓4.4.11清正园4.4.12清风堂4.4.13论道馆5项目投资分析5.1投资估算一期投资开发14个项目，总计投资为6000万元。5.1.1旅游接待中心（268套客房的中心酒店）2500万元5.1.2文正书院800万元5.1.3藏赋楼400万元5.1.4尚书山门50万元5.1.5尚书堂80万元5.1.6尚书亭30万元5.1.7尚书池30万元5.1.8尚书溪30万元5.1.9尚书林50万元5.1.10尚书墓50万元5.1.11清正园100万元5.1.12清风堂300万元5.1.13论道馆300万元5.1.14软件配套设施1280万元5.2经济效益分析岳阳古称“通衢”，交通运输条件十分优越。地处洞庭湖与长江、京广铁路、107国道交汇处，具有铁、公、水三位一体的组合交通优势。水路沿长江下行，五千吨级船舶可经武汉、南京、上海、连江出海，是祖国中南、西南的重要交通要道。城陵矶外贸码头驰名中外。项目在景区产品规划设计时，根据市场需求设置产品，使游客一年四季均可进入景区游览观光。年均接待容量按50万人/次设计，高峰期日接待能力为1500人/次，一般旅游季节日接待为500人/次左右。人均消费按150元250元计算，年收入为0.75亿元-1.25亿元，投资回收期为6-8年。5.3社会效益分析旅游业在三大产业中，是最具有拉动力的产业形式，主要反映在其服务就业门槛很低。项目建成后当地居民可参与旅游“吃、住、行、购、娱”接待服务活动。企业在投资建设时，为方便当地居民参与从事旅游接待服务，企业还可投资兴建商业步行街，使居民在当地政府的指导下，有序地参与旅游发展。按旅游业的特定形式与专家预测，旅游直接收入1元钱，拉动地方综合消费可达4元人民币。当旅游景区收入为0.75亿元时，可拉动消费为3亿元；当景区旅游收入达到1.25亿元时，可拉动消费为5亿元。旅游景区建成后，不但可以带动地方经济的发展，也可解决当地老百姓的就业问题，改变他们的生产和生活方式。专家预测，旅游直接就业人员1人，可带动5-8人的就业。项目建成后，其直接就业人员为600人，可带动3000-4800从事旅游活动服务工作。真正将构建和谐社会与社会主义新农村建设有效的落到实处。6开发项目的SWOT分析6.1 优势分析（strengths）6.1.1 开发项目具有文化影响力，有利于打造岳阳历史文化名城岳阳是最适宜发展旅游的人气旺地。秀美的山水风光与深厚的湖湘文化交相辉映。八百里洞庭浩浩汤汤，岳阳楼闻名中外，岳阳楼记中“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的千古名句，成为中华民族精神的精髓。屈原在汨罗江投江殉国，留下了离骚等不朽诗篇，岳阳由此成为中国龙舟文化的发祥地。“中华名赋园”，是岳阳历史文化、历代职官文化的展示，有利于打造岳阳历史文化名城。6.1.2开发项目具有资源延续性，成为岳阳楼的文化延伸项目岳阳楼由于其历史的悠久和文化内涵的深厚，在人类的旅游活动中，已经形成一个被中外游客认同的旅游目的地，而“中华名赋园”这一主题公园的建设，实际上成为岳阳楼文化项目的一个延伸，当中外游客在参观游览岳阳楼古遗迹后，便可顺理成章地被带入中华名赋园景区，更加深入地了解范仲淹先生在岳阳楼记中的“先天下之忧而忧、后天下之乐而乐”的思想基础。6.1.3便捷的交通可使旅游者快速进入岳阳是湖南唯一的临江城市。地处一湖（洞庭湖）两原（江汉平原、洞庭湖平原）三省（湘、鄂、赣）四线（京广铁路、京珠高速公路、107国道、长江）的多元交汇点上，是长江中游仅次于武汉的又一个“金十字架”，特别是洞庭湖大桥的通车，构成了“承东联西”、“南北贯通”的便捷交通网。1992年，岳阳被国务院确定为长江沿岸首批对外开放城市。1996年，长江八大深水良港之一的城陵矶港经全国人大批准，正式对外轮开放。全方位的交通优势成为项目成功的必要条件之一。6.2 劣势分析（weaknesses）6.2.1项目缺乏整体旅游社区环境 南湖的旅游资源、旅游区位和旅游交通是其他区域无法比拟的优势。但该区域旅游由于先前的主题定位不准确，整体环境遭遇到一定的破坏，城市建设与整体大旅游环境还有一定距离，需要将城市经济建设定位进行调整，统一到发展旅游经济的思路上来，形成政府与开发商共同打造岳阳文化旅游城市的政治格局。6.2.2旅游接待和服务质量亟待提升旅游管理与服务水平是一个景区进入市场的主要竞争力之一。往往一个景区管理与服务水平的高低，直接影响到景区的经济效益和景区形象。项目建成后，迅速网络旅游管理与专业人才，建设期间必须开始对景区开业从事旅游接待服务的员工进行先期培训、提高素质。6.2.3区域旅游产品开发深度不够随着旅游业新一轮的大发展和文化兴市战略的推进，文化在旅游中的作用显得越来越重要，岳阳旅游的包装整合和创新，旅游新产品的推介，都将越来越多地依赖于它的文化含量和文化附加值。发展旅游文化，强化旅游景点，增加旅游产品的文化内涵，既是对岳阳市委、市政府加快发展旅游产业、打造文化大市这一重大战略决定的响应，也是现代旅游业高度市场化的必然趋势。但目前岳阳文化不但缺乏宣传，文化旅游产品也挖掘不深、包装整合不到位。6.3 机遇分析（opportunities）6.3.1 国家构建和谐社会与“民本岳阳”是该项目的政治机遇中央政府反复倡构建和谐社会，2002年胡锦涛同志提出大力发展文化产业，各省已在采取强劲措施发展。岳阳市政府强力推进“民本岳阳”九项工程，把岳阳建设成为“产业兴旺、城乡秀美、文化繁荣、民生殷实、社会和谐、走势强劲”的强市，努力打造湖湘特色的旅游品牌，以名气兴旺人气。把旅游业作为三产发展的重点，利用“天下水、天下楼”造景造势，大力推进以“热游岳阳”为主题的旅游开发工程。带活县（市、区）特色景点，凸显自然生态旅游、历史人文旅游、红色旅游三大特色；依托汨罗江国际龙舟节、洞庭湖湿地观鸟等平台，加大旅游促销力度；引进投资商加快旅游景区的开发建设经营，加强与旅游热点城市的对接；积极发展休闲娱乐、旅游商品、特色餐饮等相关产业，扩大旅游消费，“十一五”期末旅游产业占全市经济总量的比重达到9%以上。努力培育需求旺盛的消费市场，以扩大内需拉动经济增长。这些要素，成为该项目发展的机遇优势。6.3.2各级领导和专家对南湖改造的关心与重视历届岳阳市委、市政府十分重视南湖风景区的保护和建设工作，于1992年成立了南湖旅游度假区管理委员会，成为负责管理南湖风景区开发与建设的准政府工作机构。市人大、市政府先后出台了一系列保护南湖生态环境，规划开发建设行为的地方法规、管理制度。1998年9月24日，市四届人大常委会第三次会议通过了关于环南湖旅游走廊和岳阳大道两侧规划与建设的决议；2006年7月26日，市五届人大常委会第23次会议又通过了关于保护南湖生态环境的决议；市政府相关职能部门据此陆续编制了岳阳楼洞庭湖风景名胜区总体规划、南湖风景区总体规划、湖滨分区规划、等各类规划十余部，南湖风景区的保护与建设自此走上了法制化、良性化、快速化的发展轨道。2007年1月24日上午，湖南省建设厅在岳阳市华瑞大酒店会议室主持召开了岳阳楼洞庭湖风景名胜区南湖景区规划范围调整专家论证会。建设部风景名胜区专家和湖南省风景名胜区专家共计九名组成了专家组对岳阳楼洞庭湖风景名胜区南湖景区规划范围调整进行了研讨论证。6.4 挑战分析（Threats）6.4.1面临开发决策时机的把握目前，国际国内的形势发展，无论是从国家的旅游环境还是国家的政治环境，还是湖南旅游的发展态势，都是旅游投资开发的最佳时机。因此，能否抓住机遇，迅速开发产品进入市场，以求得在短时间内获得更大和更快的发展，取决于项目业主对发展前景的认识和对开发时机把握的决策。6.4.2 对同质异趣的旅游产品应保持互补式的竞争岳阳市是一个人杰地灵，名人文化自然旅游资源丰富的地域。周边旅游产品的开发，虽给企业未来发展会带来竞争和挑战，但从旅游的行业特性分析，也对游客进入这一区域旅游产生了强大的吸引力。因此，“中华名赋园”开发要具有大手笔、新思维，并从周边旅游产品中脱颖而出，用文化内涵与周围景区形成同质异趣，创新互补的格局，避免同构竞争。6.4.3“中华名赋园”的发展前景判识社会文明伴随着物质文明的进步，人们对精神的需求也逐步上升，不再仅仅是停留在物质消费的基础上。也就意味这人类在旅游活动中，所需要的不单是“悦目”，还需要“赏心”！ “中华名赋园”的文化开发，无疑是满足了人们在未来旅游活动中的需求。我们说，物质的东西总是会灭失，而文化与将是不朽的。因此以文化为产品的生命主题，在未来的旅游市场开发和竞争中，将会永远立于不败之地。7客源市场定位与项目营运、管理策略7.1客源市场定位分析“中华名赋园”的产品市场定位为国内市场。其市场范围的划分为：一级客源市场：以100公里为半径的相关城市与地区。即武汉市、湖南长沙、江西、武汉市周边地区；二级客源市场：以200公里为半径的相关城市与地区。三级客源市场：国内的其他城市和地区。主要以文化旅游为主体的旅游客源市场以及东南亚海外客源市场。7.2市场营销策略7.2.1活动营销法景区形成后，需要不断地举办活动以刺激消费者的消费欲望，寻找新的卖点以满足消费者的需求。经常不断地举办相关旅游