--住宅装饰装修管理协议√

.编号： 住宅装饰装修管理协议玉山物业管理有限公司华泰集团住宅管理处 甲方：玉山物业管理有限公司华泰集团住宅区管理处乙方：（申请装修人） 丙方：（装修施工企业） （装修工程负责人） 为了加强小区住宅的装修管理，规范物业装修行为，共同维护小区正常秩序和公共利益，保障房屋结构安全与外观统一，根据国务院物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法等，甲乙丙三方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下协议：一、住宅装修基本情况：1. 房屋地址：华泰集团住宅区 号楼 单元 室；2. 房屋型号： ；3. 装修施工期： 年 月 日至 年 月 日。二、装饰装修工程的实施内容及管理要求：1. 住宅装饰装修工程，只限于所属房屋本体单元内（包括配套车库/地下室）的自用部位。2. 乙方在对房屋进行装饰装修前，必须会同丙方向甲方申报登记，办理相关的装饰装修手续，经甲方审核批准，发给施工许可证后方可动工；同时丙方还须为其装修施工人员办理小区出入证等；3. 乙方、丙方的装修工程内容不得超出甲方审批的范围，如果工程项目有变动，需要另行向甲方申报登记。4. 甲方作为本物业的管理单位，有责任对乙方、丙方的装修工作进行检查、监督和管理；同时乙方和丙方要配合甲方的管理工作，随时接受物业管理处工作人员上门检查、监督，不得以任何理由拒绝、推诿、搪塞；5. 装修施工人员一般不允许在装修住宅室内住宿，如需留人看守施工现场，乙方、丙方应向甲方申请、登记；6. 过了规定集中装修期或已有业户入住时（包括二次装修），乙方、丙方须严格遵守装修施工作业时间，避免影响邻里的正常生活；7. 乙方、丙方在对装修用材料及物品进行搬运时要维护好楼梯、过道及公共设施设备，要按规定文明施工； 8. 装修施工活动只限于装修户室内进行，不得在公用部位拌浆、堆物；9. 丙方在装修施工中不准私自撬开电表箱总盒、弱电系统终端盒，私自随意搭拉电线；不得超负荷使用大功率施工电器具；10. 装修施工方不得随意改变下水管道，不准将垃圾、有毒有害废料、涂料、油漆等倾倒进下水管道内，并且要对各种管道口采取必要的保护措施，防止下水管堵塞或排水不畅；11. 丙方在施工中不得在装修户室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的材料、物品；12. 丙方在从事装饰装修活动中，要严格遵守施工安全操作规程，按照有关的规定采取必要的安全防护与消防措施，不得擅自动用明火作业，不违章使用禁用电器，切实保证施工作业人员及周围住房的安全；13. 乙方、丙方应负责约束、监管、督促其装修施工人员遵守社会公德与小区的各项管理规定，严禁在小区内损坏公物、随地大小便，乱抛杂物等。14. 装修工程完工后，乙方、丙方应向甲方提请装修工程验收；如果验收不合格，乙方、丙方要进行整改，直至合格。三、装修禁止行为：1. 破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；2. 改变房屋及配套设施的使用功能；3. 占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；4. 在地面上开槽、打洞、揳钉子以及用重物锤砸地面；5. 在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，以及私自更换门窗；6. 破坏卫生间、厨房的地面防水层；7. 在预留或指定位置以外安装空调外机及排放冷凝水管；8. 在室外墙面上安装雨棚（遮阳罩）、晒衣架、花架、招牌、广告等；9. 违法违规搭建建筑物、构筑物以及封闭外阳台；10. 违反统一规定安装室外防盗网；11. 随意改变或移动闭路电视、通讯宽带、三表远抄系统以及水、电、气、暖等设施；12. 其他影响建筑结构和使用安全的行为。四、室外设施及防盗网的安装规定：1. 乙方在对室外各种设施如空调、太阳能热水器等进行安装时，应规范在建筑设计预留的位置，且设施的占用空间要符合规定的标准尺寸；2. 如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装；3. 空调的冷凝水排管要接入楼宇引水管的预留孔中，对于没有预设引水管的，则不允许向室外排水，同时应选用防锈材质的空调外机固定架或对固定架进行防锈处理；太阳能热水器则要对上下水管及供电线路进行规范束绑；4. 防盗网的安装必须严格遵守华泰集团与物业管理处制订的统一规定，如有需要只能安装内置防盗网（即防盗网必须装在窗户内侧）。5. 乙方在安装空调、太阳能热水器等室外设施时，如选用第四方进行安装施工的，须提前与其安装负责人向甲方申报、登记，并按规定办理安装手续；如果需要在外墙面开孔（洞），则要提请甲方批准后，由甲方指派的专业队伍进行施工，开孔（洞）费由乙方承担。五、装修材料与装修施工垃圾的存放、清运与处置：1. 装修材料应存放于装修住宅户内，不得堆放在共用部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；对于不及时清理，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用由丙方承担；2. 丙方在装修中产生的施工人员生活垃圾、施工建筑垃圾以及废弃物等要实行袋装化定点投放，再由甲方负责将所有垃圾统一外运，进行处理。垃圾外运、处理费用由乙方承担；3. 施工垃圾由丙方装袋处理后，按甲方指定的位置、时间、方式进行堆放，由丙方装袋清运处理。外出清运时需提供乙方签名的清运证。4. 各项费用结算日以乙方、丙方装修完房屋，提请甲方验收合格后为止。六、装修押金的交纳及退还：1. 为了保证丙方在施工中能确实履行本协议的规定条款，不做出违反管理规定的行为，所以甲方将按照有关的法律法规及政策文件，向丙方一次性收取装修押金2000元。2. 本协议一经签订，丙方即向甲方交纳装修押金，待装修工程完毕后，乙方、丙方提请甲方对房屋进行检查、验收，在甲方确认无违章违规，签发合格手续，结算扣除其他应收款项后，退还装修押金。七、违约责任：1. 甲方如发现乙方、丙方有违反法律、法规及本协议规定行为的，应当立即制止，乙方、丙方造成事实后果或拒不改正的，根据违规情况轻重分别扣除50-100元的乙方入住保证金及丙方的装修押金作为违约金；2. 因房屋室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水、物品毁坏等，乙方应当负责修复和赔偿；3. 乙方、丙方因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由甲方报上级主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任；4. 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者破坏卫生间、厨房间防水层的甲方报上级主管部门责令改正，并对乙方处500元以上1000元以下的罚款，对丙方处1000元以上5000元以下的罚款；5. 在房屋装饰装修活动中擅自搭建建筑物、构筑物的，违规封闭外阳台的或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由甲方报上级主管部门责令整改，并对乙方处100元以上2000元以下的罚款，对丙方处2000元以上10000元以下的罚款；6. 丙方在施工中违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业时，或者对施工安全隐患不采取措施予以消除的，由甲方报上级主管部门责令改正，并处1000元以上10000元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处10000元以上30000元以下的罚款。 八、其它约定事项：1. 本协议只在于约束乙方、丙方在对房屋进行装修施工中的行为，不承担乙方与丙方或第四方之间就工程项目、质量、费用及所签协议合同中约定的事项；