自在城主题策划白皮书(PPT 31页).ppt

自由城主题策划白皮书，生活方式的选择，框架，源于自由城概念的源头和自由城的适用范围的自由城的核心理念是自由城产品体系的实现，源于自由城的源头，目标客户的生活特征戴着城市快节奏的工作负担沉重的生活重压的激烈竞争面具，具有低品质的睡眠体力， 大脑消耗的急剧增加只是认识到在小区散步很多邻居的电视和电脑占有很多家庭娱乐时间，朋友的聚会越来越少，他们在重压下前进，所以他们不舒服！ 目标客户精神状态的解码，来源于城市的起源，自由，城市，可以自由支配的时间，财富本身是马克思“闲暇时间，是个人完成工作，满足了生活，完全由自己自由支配的时间，在这个时间里，他可以享受自我放松，竞技，艺术和自然，为丰富的生活提供可能性 联合国休闲宪章、“城市使生活更美好”2010世博会的主题是重新认识人与人与自然文化在城市和谐的“现代生活的几个要素房屋的建筑、就业场所、商业和娱乐设施等统一化倾向，在广阔的开放空间中实现， 有利于行人复合型土地利用模式，进一步完善公共交通系统，创造个性化、有利于生活的人与自然和谐社区” 新都市主义宪章，解释自由城市、自由城市概念，自由城市主题概念适用范围、 土地属性维度规模要求： 50万平方米以上的规模能够提供足够的居住人口、足够的可建设空间和足够的开发周期(3至5年，更长)，这些都是自由城市所有要素实现的基础。 密度要求：容积率1.0-2.5小于1.0的容积率呈现纯粹的低密度居住区特征，至多只是一个城镇，不能形成“城堡”气氛的超过2.5的容积率呈现高层密集的社区形态，低密度房地产几乎消失，产生的压抑感也不利于舒适城市的建设。 城市主题概念的适用范围、区域属性维度要求：产业要素和交通要素支持的城市近郊区域、以居住规划功能为中心的大型政府规划区域，周边处于半成熟或不成熟状态，尤其是城市级商业中心和商业集聚所不足，道路状况良好，上下班方便，未来的区域产业和交通具有持续增长性支持。 从城市主题概念的适用范围来看，客户属性维度的物理层次要求：客户层次广泛，不限于特定年龄层的客户，但由于地理位置的限制，25岁至45岁的社会中层人特别多，他们的事业需要继续奋斗(经济上也不能离开群居， 或者还没有达到市里模糊的水平)，在生活中开始关注居住质量，对于不满足“有住处”的居住状态的他们来说，首次的职业生涯或者二次的职业改善是他们现在的主力的购房状态，改善居住质量成为购房的首要目标同时也是他们的父母和孩子精神层面的要求：目标客户面对激烈的生存和事业竞争，整天忙碌，心满意足于自然、舒适、便利和交流的渴望，他们是背负重担前进的一代，他们对自由的城市生活和传统和谐的人际关系抱有普通的憧憬，他们的心理需求是自由城市最核心的心理诉求所街道的核心理念，街道的自由，街道的生活自由，过去的美好时光，街道上没有陌生人，街道的美好生活的复刻：功能齐全，生活方便，创造环境舒适的城市生活，充分享受城市生活的便利，活力和舒适。城市人文精神复刻：回归传统邻居和谐关系，创造无限沟通平台与环境，促进城市居民情感互动，自由化城市两个核心理念，自由阐述个自由城市生活概念：什么是城市生活？ 城市生活给人带来什么？ 城市生活是一个安全、方便、多样的集体，人们在城市中不仅要实现基本的衣食住宅，还要实现成长教育、体育休闲娱乐等多方面的功能，我们舒适的城市要为顾客提供这些全方位的生活肌肉能源，“在这里，在这里” 、自由城市的两大主要理念、自由实现方式、商业系统组服务水平、商业街区水平、集中商业三个水平，同时在各街区的最佳服务半径内体现出必要的生活辅助设施。 城市边界与现有的城市功能相结合，将小户型公寓产品与主题型商业街区相结合，形成了功能复合、形态丰富的城市边界。 计划形态继承了土地的原始条理，利用区域内的台阶、水流、形状将文章产品与适度混合，在两种梯度相近的房地产类型之间形成了混合花园、混合街区设计空中花园、摊铺、地下室等空间的强化处理，提高了产品的增值，增加了客户的享受空间。 无处不在的体育休闲将休闲运动、极限运动和儿童游戏融合到社区景观建设中，充分创造景观参与性和场所感，特别关注老人和儿童的体育休闲需求。 主题运动会把篮球、羽毛球、游泳池运到室内，结合各种室内健身运动，创造了内容丰富的休闲运动会。 基础教育利用代理、推荐等条件，引进社区声誉良好的品牌幼儿园、小学，引进有条件的中学。 特色教育针对不同年龄段的客户和爱好者的教育活动，包括儿童早教、园栽培、各种技能训练等内容。 对外交通与市区重要节点对接的社区巴士。 内部交通最有特色的社区内部交通巴士、方便的社区步行、自行车环路。 另外，新技术的使用优先采用成熟度高、维护性高的新技术，例如外壁外保温、新风系统、太阳能热水等。 生态环境保护概念的引导是以社区最细节的建设为客户实现生态环境保护的生活方式。 例如在大厅设置废电池垃圾箱，推进垃圾分类回收，使用布袋代替一次性塑料袋等，让城市的两个核心理念自由化，回归以前美丽的时间概念：我们的目标客户在社会、人生的压力下前进，他们心中最希望得到别人的认可我们认为交流、沟通、人与人之间的交流是信任与尊重的关系，在舒适的街道上，客户有充足的空间、地点和机会，和他们小时候一样，他们可能会在北京的大杂院、四合院成长，像阳光灿烂的日子年的马小军、刘忆苦在石库门有成长的可能性，耳濡目染在七十二家住户的监护人中很短，他们也有可能在武汉的夏夜成长，街上挤满了凉爽的竹床、躺椅，夜深后被父母抱在家里与我们进行无限的交流， 希望通过建立无限可能的舒适城市社区，唤起客户内心的感情记忆，回到传统的邻居交流关系，回到过去的快乐时光，实现没有陌生人的舒适城市。 那是心灵的舒适。自由城市的两个核心理念，自由实现方式，社区网站：为业主提供沟通与交流平台，倡导业主相遇与交流的社区广播：业主提供沟通与交流平台，开发人员提供设备，而广播电台则是充分发动业主之间的交流和交流，“社区就是我，我要为社区进行训练：方便业主休闲的“充电”主题Club :以旅行、越野、竞技体育、宠物体育等为主题， 丰富业主业馀生活社区特色文化节：由社区内商业主题店主导，共同组织客户和社区自由市场：与业主交换和销售货物、 早期以房地产为中心可以组织社区漂流活动：业主捐赠的书籍在社区范围内移动阅读早期可以从房地产提供书籍开始，景观绿核社区景观的核心部分是人流与视觉感觉的结合点， 最值得花费建设，象征性建筑物、主题雕塑、主题水景、多级乔木灌木组合以提议的手法可参观的景观不能远眺，没有不可观赏的景观，所有景观设计都要强调客户的参与性，景观设计和功能性设施最好例如儿童游乐设施与主题雕刻相结合，小喷泉与下沉式休息广场相结合，室外游泳池与景观水面相结合，景观墙与涂鸦墙等景观之间的联系重视景观节点的设计，重视人行横道系统休息场所的设置，同时建议设置风雨连廊，连通街道各大楼。 推进整个社区的无障碍设计，为老年人和推婴儿车的居民设计了在社区内部循环的自行车、慢跑、滚道，与体育俱乐部相结合，高层架空在增强景观透明度的同时，也增强了老年健身等功能性设施加强居民交流的高层大厅功能化设计发掘现有高层大厅的功能性，在大厅设置擦鞋机、报纸架、饮水机等设施，可以促进业主在大厅的交流，同时在大厅活动线组织尽量形成迂回区域， 大厅是纯交通空间组之间的空间设计内外房组内部、高层组内部是天然客户交流场所，这种半公共空间的设计特别重视受欢迎的设计手法，同时户外家具都可以全部功能化处理(如户外石桌、盘、围棋等)。 城市产品体系的实现，项目规划商业辅助空间景观形成会的功能，产品体系的实现项目规划，规划形态面向土地肌肉和舒适性的有机融合城市想继承土地本来的肌肉，利用区域内的高低差、水流、形状来写文章，在南京城市，我们利用区域本来的地形， 在杭州自由城市建立了高低不平的“岭上”规划形态，我们根据天然河流分割的海湾流和水岸，建设了杭城罕见的滨水社区，对土地的尊重和敬畏，使我们能够在城市自然中建立完整的居住区，同时，住宅的方向也是区划的特色实现产品系统项目规划，产品结合多种房地产类型产品是城市的重要特征之一，混合了给建筑群带来灵感的生命力，形成了高低错误，继承了魅力感想的混合形成了许多趣味小空间， 在给社区居民带来交流场所的南京和杭州城市，我们采用适度的混合策略，在坡度相近的两种房地产类型之间形成混合医院和混合街区，形成多样的社区空间，例如串联和西房混合、大户型公寓和西房混合等，从而实现身心的舒适与舒适产品系统的实现商业集合，色彩缤纷的城市边界是城市的一部分，它既是现有城市的延续，也是一座全新的城市，多样而充满活力的城市边界的出现成为每个城市诞生的必然，不仅是商业街，它也应该是复合体，人们只是为了购买生活必需品人们是为了舒适的城市生活而来的，这是集饮食、购物、休闲、体育四大功能于一体的建筑，这里是城市的一部分，也是社区的一部分，它是城市展出初期最明亮的风景。 产品体系的实现商业集聚，三级商业体系的形成是集中商业水平：根据项目区域的特点，我们在南京自由城市规划了一万平方米的卖场，在满足客户基本生活需求的杭州舒适城市，由于项目周边比较成熟，我们没有设立集中商业商业街区级别：以特色主题商业街、独立商业为主，住宅基础商为辅，整体定位于饮食、休闲、特色小商业的南京自由城中心线和入口处，杭州自由城两个主要商业区设有以独立饮食为引擎、以特色商业店为主要特征的商业街区。 街区服务水平：服务于混合街区的社区便利性、规模取决于服务人口的数量，行业定位于社区服务业务。 比如便利店、洗衣店、提前、本报、宠物店、餐厅、花店等整体规模控制在45个区域。 根据这个原则，在南京的自由城市，我们在南北两个步行街上配置了这一级别的社区服务业务，在分别服务于相邻4个街区的杭州自由城市，我们在自然分割的各个区域，与上层的基础商业结合，分别设置了那一级别的社区商业。 产品系统的实现户型空间、小户型特色与创新型空中庭园和二代居住：在既能相互照顾又不会妨碍，这是一个舒适的杭州自由城市，二代居住产品由一组85平方米的双房和一组65平方米左右的一间房构成，两组房子由一个空中庭园连接起来，分别是厨房创新Crossover户型：通过高空间的利用和地板平面的集约配置，南京和杭州在城市开发的创新Crossover产品通过建设，从两个房间扩展到三个房间，可以给客户带来巨大的产品增值。 创新青年SOHO公寓：结合自由城市的商业街区，开发出适合单身贵族和SOHO人的青年公寓，在有限的占地面积内，建造了功能完善、菜肴全明、价格低廉的小户型住宅公寓。 内部装修和优化：基于标准化的内部装修布局，我们特别对厨房设备集成、存放空间、洗衣机位置、空调机位置等客户关注的部分进行了优化，保证了内部装修的舒适性。产品体系的实现户型空间、大户型特色与创新的联排别墅内庭、花园与摊铺：前后三层庭园空间、二楼三层双露台二楼主卧：改变传统的联排别墅布局，主卧设在二楼，客户上下方便、 三楼是纯粹个性娱乐空间的腰部门别墅：末端联排别墅采用腰部门结构进一步增加户型尊敬感的中西双厨：一些户型设置了中西双厨，从单一的饮食空间到“正餐空间家庭饮食空间”的示范家庭室， 扩展到地下情趣空间：利用二楼的中部地区形成家属坐的家庭室，通过附加地下室空间，实现个人会客、视听、娱乐等个性情趣空间，名副其实地成为“地下私人会”。 产品系统的实现户型空间、大户型特色和创新型大户型公寓专用设备平台：设备设置和维护方便，避免干扰的双流线入户设计：平时通过正门入户，通过大门进入客厅的食物和蔬菜等物品可以直接从北部阳台进入厨房处理， 互不干扰的附属可封闭空间：北向附属深度2.4米，可封闭阳台，可变空间可随用的三面宽朝南设计：客厅、主卧、儿童室配置在南方，保证家庭舒适享受的创新5 1电梯花园洋房大小尺度：整体大小在12米以上户内规模豪华，楼梯下降的设计附属空间：二楼为地下室，一楼为地下庭园，地下空间为采光通风良好的入户方式：电梯空中庭园入户，车库直接入户顶层复式：在大面积露天店铺中表现出“空中别墅”的氛围。 建议产品体系的实现景观建设，步道重视风雨连廊、日光车库架空层父子乐园景观小品的全面功能化雕塑商业景观处理，产品体系的实现景观建设，步道处理，道路