重庆市合川区高职教城市政主干道路建设工程BT项目投资建设协议书(一期)

重庆市合川区高等职业教育城市管理主干道一期建设项目中的BT项目投资建设协议甲方：重庆合川城市建设投资(集团)有限公司乙方：重庆永泽实业(集团)有限公司2009年10月16日重庆市合川区高等职业教育市政府主干道一期工程BT项目投资建设协议一、前言二。契约1.定义和解释2、工程和工程测量3.发包价格4、项目实施责任5.工程建设6.项目进展7、工程竣工验收8.总投资及其确认9.投资时间10.投资结算和回报11.项目移交12.资金回收13.违约责任14.监督和管理15.争议解决16.生效期17.文本术语18.协议附录重庆市合川区高等职业教育市政府主干道一期工程BT项目投资建设协议一、前言甲方：重庆合川城市建设投资(集团)有限公司法定代表人及职务：谭克生董事长住所：重庆市合川区九长路联系电话和传真号码：023-乙方：重庆永泽实业(集团)有限公司法定代表人及职务：赵董事长住所：重庆市南岸区南平明嘉路2 9号联系电话和传真号码：023- 023-为实施“3421”发展战略，建设繁荣美丽的区域中心城市，重庆市合川区高等职业教育市政府主干道工程建设项目由甲方采用BT融资方式建设，乙方投资(融资)并组织实施。经协商，双方就合川区高等职业教育市政府主干道项目一期招商引资项目达成如下协议条款。二。契约1.定义和解释“项目”是指重庆市合川区高等职业教育市政府主干道建设项目(包括：勘察设计、专项论证、道路工程、桥涵工程、土方工程、市政管网、电力工程、道路照明等项目)“前期工程”是指征地补偿、拆迁安置、勘察设计、专项论证、临时设施、三通一平等。整个建筑工程的。“合同价格”指第三条确定的投资金额。“工程变更”是指因政策法规或地质条件、施工技术措施、不可预测性、甲方要求等变化而引起的设计变更或施工方法变更。“竣工期”是指竣工验收合格的日期。“回购日期”是指甲乙双方签署移交协议的日期。“日”指公历日。“甲方”指重庆合川城市建设投资(集团)有限公司“乙方”指重庆永泽实业(集团)有限公司“投(融资)担保人”是指重庆市合川区人民政府。“政策调整”是指国家宏观经济政策和国家及地方建设政策的变化对项目的影响。“不可抗力”是指战争、动乱、高空坠物或其他非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾、洪水、地震等自然灾害。2、工程和工程测量2.1本项目被命名为重庆市合川区高等职业教育市政府主干道建设一期工程2.2项目地址位于重庆市合川区(详见道路平面图)。2.3本项目采用BT模式(资本引进、建设、竣工验收、回购)。2.4项目概述(1)市政主干道建设(英国电信模式):(1)学府路一期：长1320米，宽32米。(2)学府路二期一期：长2560米，宽32米。(3)滨江路一期：长3990米，宽22米(包括连接大学的长430米，宽18米)。(4)滨江路护岸：长3890米，宽约10-98米。(4)污水干管一期：长3560米。(2)项目总投资暂定为6.95亿元。2.4.2土地征用补偿计划总工期：12个日历月。计划开工日期：2009年12月10日计划完成日期：2010年12月10日2.6工程质量要求：满足国家现行相关施工质量验收规范的要求，达到资质标准。3.发包价格3.1合同价格的构成合同价格包括施工前费用、建筑安装投资和资金占用费用。(1)建设前期费：主要包括征地拆迁补偿费、项目可行性研究和勘察设计费、专项论证费、各类审批手续费、三通一平费等。不包括甲方为高等职业教育市政府主干道一期工程支付的前期建设费。(1)征地拆迁补偿：甲方按国家规定的政策组织实施，费用按实际发生额计入合同成本；(2)项目可行性研究和勘察设计费：按建设部2002年工程勘察设计收费标准修订80%计算(其中地质勘探费按60%计算)。(3)申报各种审批手续：根据实际发生额录入合同成本；(4)临时设施、三通一平费按建筑安装投资计算；(5)监理单位的委托和管理由甲方负责.费用根据实际发生的金额计入合同成本。(2)建筑安装投资：主要包括施工图预算中的建筑安装和设备投资、除施工图预算外的施工技术措施费用、材料和人工价格的调整、工程进度变化引起的费用增减。施工图预算：根据2008 重庆市建筑工程费用定 额、2008 重庆市市政工程计价定额、2008 重庆市安装工程计价定额、2008 重庆市建筑工程计价定额、2008 重庆工程造价信息，按重庆市建委一类项目及相关预算文件计算：(2)施工技术措施费：根据甲方批准的施工措施计划和施工期间经甲方同意调整的施工措施计划计算；材料和人工价格的调整：人工价格根据施工期间公布的人工日单价算术平均值计算。材料单价按施工期间公布的算术平均值计算(以单位工程开工顺序和竣工报告时间为准)。重庆工程造价信息无(对应)材料单价，按市场价格计算。(4)工程变更引起的成本降低：如有综合单价，按其标准执行；如果没有综合单价，按2008 重庆工程造价信息计算，材料成本和人工成本按现行重庆市市政工程计价定额调整。工程变更程序按合川区政府相关规定执行；(5)专项检验检测费、监督抽查检验检测费按规定计算；按定额规定应计入结算的其他费用；按定额规定计算；安全文明施工专项费用：严格按照重庆工程造价信息于建发2006177号文件关于资格标准的规定执行。建筑安装工程的结算价格应比建筑安装投资低3%。(3)资金占用费资金占用费包括前期工程资金占用费、建设期资金占用费和回购期资金占用费。3.2建筑安装投资的确定：合同签订后，乙方应在施工图设计审查完成、施工技术组织方案批准后60天内，按照本期公布的重庆市建设工程安全文明施工措施费用计取及使用管理规定、3.1编制方法编制合同预算价格，并与甲方委托具有造价编制资质的单位编制的合同预算价格进行核对，经核对同意后，由甲方送合川区项目评估中心审批。甲乙双方应签署并批准评估中心批准的价格，以确定(4)施工期内，建设资金的投入、施工成本的控制、施工工期的控制、工程施工的组织和管理、工程施工和竣工验收的组织、资料的归档和移交、质量缺陷责任范围内的施工管理和设备材料的维护等。(5)乙方必须按照本合同的有关规定，按计划筹集足够的资金，并按要求支付项目资金。因乙方施工资金不足、拖欠农民工工资等原因造成的向农民工求助或工期延误等后果，乙方应承担全部责任和经济赔偿。(6)为项目所需的保险类型投保，并完成合同中约定的其他事项；(7)乙方负责工程施工期间施工现场的安全管理。乙方应自行承担安全事故及由此产生的一切费用。(8)落实项目施工管理职责，负责办理施工审批手续；(9)工程竣工后将工程移交给甲方；(10)甲方和监理单位应免费提供办公场所和夜班休息场所。4.2甲方的责任：(1)甲方应根据英国电信融资建设的相关规定，向乙方提供获得贷款所需的融资相关文件；(2)甲方负责协助乙方完成建设项目的申请、审批、许可、同意、设计审批、专项论证、海事、通航审批、工程移交等相关事宜，为项目的建设和开通提供便利的交通；(3)负责项目征地拆迁安置、三通一平、临时用地的实施；(4)成立专门机构，负责领导和协调本项目实施中的相关工作；(5)甲方应及时协商、解决和答复乙方在项目实施过程中提出的相关问题；(6)甲方有权检查乙方的出资和建设情况，发现问题有权纠正。(7)甲方有权选择监控单位；(8)甲方确定合川区审计局对项目投资结算进行审计(决定)。4.3先决条件(1)双方同意在合川区高等职业教育城四瑞路、崔波大道与学福路2号、学福路1号与滨江路交汇处，以80万元/亩的地价征用869亩土地。上述土地的转让收益作为甲方对乙方的还款保证(具体位置见附图)。合川区财政局在乙方贷款银行开立专用账户，收取上述土地出让金。如上述地块在回购期前出售，甲方应按出售所得土地的合同价格向乙方预付，并扣除相应金额的资金占用费。(2)甲方应负责提供以下文件，以便乙方在本协议签署之日起一个月内获得履行本协议的必要保证。这些文件对乙方有效：(1)按照英国电信融资建设的相关规定，为乙方获得银行贷款提供相关资料；(2)合川区人民政府出具的合川区人大常委会批准列入预算的项目文件；(3)合川区国土资源局下发划拨土地出让计划文件。政府明确表示，土地转让的收益将用于支付英国电信的合同资金，这些资金将用于特殊目的。(4)合川区财政局根据全国人大批准的文件出具支持性缴款承诺函。4.4双方应相互提供足够的信息，以便清楚地了解影响项目相关事宜的主要问题。4.5双方应相互合作，以实现本协议的目标并履行各自的义务。5.工程建设5.1乙方负责以下工作(1)保证甲方及甲方委派的与本项目有关的专家能够进入现场，但不得妨碍工作，并遵守现场的相关管理规定；(2)为现场检查员准备图纸和设计的副本；(3)工程移交给甲方后60天内，提交竣工图两份、竣工图电子文档一份及其他文件(包括一套移交给城建档案馆的资料)。5.3甲方应及时提供本工程竣工验收所需的材料。5.4甲方应及时处理因履行本合同而产生的问题。6.项目进展6.1双方应共同努力，按照本合同约定的期限完成本工程。建设工期从高职教育市政府主干道工程一期开工之日起计算：重庆市合川区高职教育市政府主干道工程总工期为12个日历月。6.2本协议签订后，乙方应在本项目施工图完成并通过设计审查，且甲方已完成征地拆迁安置工作并将土地移交给乙方后15天内无条件开工，如因甲方原因未能满足开工条件，开工和竣工时间将相应顺延。6.3如工程有任何变更，且该变更影响工程的施工时间，乙方应获得甲方对延长施工时间的批准，但甲方不得无故拖延批准。6.4如果项目提前完成，甲方将奖励乙方1万元/天。如工期延误，乙方应按每天人民币10，000元向甲方支付违约金。7、工程竣工验收7.1双方应按市政工程施工验收标准进行验收。7.2一期工程应分批验收和移交，但应在验收前10天通知甲方。7.3乙方应向甲方提供验收证书，并在单项工程验收或分项工程验收后将验收合格的工程移交给甲方。8.总投资及其确认8.1乙方总出资额的计算方法为：合同总价中双方约定的前期工程费、建筑安装工程费、变更、签证等结算审核金额之和加上前期工程、施工期和回购期的资金占用费。最终审核为准。8.2资金占用费按本合同第十条计算。8.3合川区人民政府审计部门应跟踪本项目BT项目的全过程。回购总价以最终审计报告为准。根据一期工程的实施情况，二期工程分阶段验收，每一期工程，从乙方提交验收工程结算资料之日起90天内甲方审核完毕。9.投资时间根据甲方批准的工程进度，乙方应及时足额支付费用，以满足工程建设的需要。9.1乙方应在工程合同签订后20天内为工程开立专用账户，并按计划将前期工程费汇入该账户。9