XXXX年3月三亚房地产市场监测报告.ppt

海南国际旅游岛建设,三亚房地产市场监测报告,市场营销部2011年4月16日,海南国际旅游岛建设,一、2011年3月份三亚房地产运行情况,3月份仅有1宗新建项目办理商品房预售许可证，该项目为产权式酒店，批准面积3.07万，与去年同期相比回落3.41万，降幅52.62%。1月份批准预售面积最大，这说明开发商为了赶上春节销售旺季，集中办理商品房预售许可。截止至2011年3月31日，商品住房结转可售面积116.87万m2，同比减少11.68%。（如下图）,(一)、商品房预售许可情况,图1：2011年3月份商品住房销售网签分析图,（二）2011年3月份销售网签情况,图2：2011年3月份商品房不同类型销售网签趋势图：,（二）2011年3月份销售网签情况,2011年3月份销售网签情况总结：3月份商品房销售网签1290套，面积为12.76万，均价为19050.95元/。其中商品住房销售网签1081套，面积为10.77万，均价为16964.58元/（含保障性住房117套，1.1万，均价3197.19元/）；产权式酒店销售网签100套，面积为0.9万，均价为29042.33元/；酒店式公寓销售网签101套，面积为0.87万，均价为31005.31元/；商铺销售网签8套，面积为0.22万，均价为32805.55元/。由图表1、2可见：3月份商品房销售网签同比、环比均有所回落，但网签量依然较大，主要原因是3月3日三亚“新限购令”的出台，在政策执行过程中，需要一段缓冲期，造成部分早已预定但尚未进行网签的房源，开发商在这段时间内都加快进、行网签。,（二）2011年3月份销售网签情况,3月份商品房销售网签购房者基本来自岛外，占总销量的80%以上。3月份商品房销售网签1290套，岛外销售1083套，而岛外主要以黑龙江为主的东北地区有375套，占总销量的29%；北京地区195套，占总销量的15%；长江三角洲地区136套，约占总销量的11%；四川、重庆、河北、山西的购房客户骤增，四个地区的购房数量已达到总销售量的13%。如图：,（三）、购房对象情况分析,本月商品房销售网签套数、面积比例最大的户型结构为100-120m2，393套，4.09万；其次为60-80m2，263套，1.8万m2。90m2以下的商品房销售网签552套，占总销售量的42.79%。由此可见，三亚作为旅游休闲度假城市，中小户型更受客户青睐。（如图）,（四）不同套型销售网签情况,本月商品房销售网签单价以大于15000元/m2所占比例最高，815套，8.28万，占总销量的60%以上。而保障性住房均价为3197.19元/。,（五）不同价位销售网签情况,本月增量房（一手房）过户办证338宗，3.26万，均价7860元/。交易办证增量房的平均房价远远低于现售商品房价格，此价位应是2008年前商品房的平均价格，由此可说明目前办证的商品房多数为2008年前出售的商品房，开发商办证滞后约3年。2011年3月3日我市开始实行“新限购令”，虽然包括了存量房（二手房），但由表五可见，本月二手房成交受政策影响不大，这与和政策抢时间有关，买卖双方加快了办理交易过户手续的速度。（如图）,（六）交易过户办证情况,4月份市场部一行，为了了解三亚版“国八条”细则出台后的市场反应，造访三亚各大项目，据现场了解三亚各大项目貌似“限购令”没有影响项目的销售，但销售现场却见“门庭冷落”、冷冷清清。“限购令”出台后，大家都采取灵活的销售操作方式，比如一年以后备案、暗地里促销、针对老业主推广等方式和客户达成共识，但依旧不能树立购房者信心。无疑三亚外型的房地产市场受政策因素影响较大。预计四月份成交量会继续低迷。而随着“国八条”新政的出台、房产税试