房屋买卖协议书范本下载_0

下载房屋买卖示范协议卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：第一条项目建设的依据1.出卖人以【出让】【出让】【划拨】方式取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _地块的国有土地使用权。2.国有土地使用证。城市建设用地批准文件编号。该地块为：_ _ _ _ _ _，土地使用权面积为：_ _ _ _ _ _，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)的土地用途为：_ _ _ _ _ _，土地使用年限自_ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _日起至_ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _日止。3.经出卖人同意，在上述地块上建设的商品房地名核准暂定名称为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建设工程规划许可证号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建筑工程施工许可证号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，施工合同中约定的开工日期为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，施工合同中约定的竣工日期为：_ _ _ _ _ _。第二条商品房情况该商品房销售许可证号为：_ _ _ _ _ _ _ _。该商品房位于_ _ _ _ _ _ _ _ _区_ _ _ _ _ _ _ _ _县_ _ _ _ _ _ _ _ _路、路、街。设计目的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；建筑结构_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；这座大楼有_ _ _ _层。建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，其中套内建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，公共部位分摊建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。商品房平面图见附件1，商品房抵押和租赁见附件2。第三条定价方法和价格出卖人和买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房的单价为每平方米元，总金额元。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)元，总金额(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)元整。3.按单元计算，该商品房总价款为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)元整。第四条支付方式和期限买方采用以下第种方式付款。1.一次性付款，自签字之日起_ _ _ _ _ _日内，总价为_ _ _ _ _ _元。(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _万元)2.分期付款。(1)第一笔付款应在合同签订之日起_ _ _ _ _ _天内支付总价的_ _ _ _ _ _%;_ _ _ _ _ _ _ _货币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。(图中：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)(2)第二次付款应在合同签订之日起_ _ _ _ _ _天内支付总价的_ _ _ _ _ _%;_ _ _ _ _ _ _ _货币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。(图中：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)(3)剩余部分应在房屋交付前一天支付。_ _ _ _ _ _ _ _货币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。(图中：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)3.贷款支付。买受人可以首期支付购房总价款的_ _ _ _%,其余部分可以向_ _ _ _ _银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条房地产交付1、房地产的实物条件、权利，按照有关规定和双方约定，可以交付使用；不符合有关规定和双方约定的，不予交付。2.出卖人应当在_ _ _ _ _ _日前将该房屋及相关证明交付给买受人。如遇不可抗力，双方同意处理方式为：_ _ _ _ _ _ _ _。3.上述相关证明包括：第六条产权转让登记和其他相关设施登记1.本协议签订后，出卖人和买受人应当在30日内到房屋权属登记机关办理房屋权属转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应进行登记，应在规定期限内办理。3.因一方原因，另一方未及时办理房屋权属转移登记及其他相关设施登记的1.合同应继续履行。出卖人应当支付买受人支付的利息，利息从合同约定出卖人交付该商品房之日的次日起至该商品房实际交付之日止，按照同期银行贷款利率计算。此外，出卖人还应当每天按该商品房总价款的%向买受人支付违约金。2.解除合同。卖方应退还买方已付款并支付利息。利息从合同约定出卖人交付该商品房次日起至出卖人向买受人返还已付款之日止，按同期银行贷款利率计算。此外，出卖人还应当每天按该商品房总价款的%向买受人支付违约金。如果买方的实际损失超过卖方支付的违约金，卖方也应承担赔偿责任。第八条买方逾期付款的处理买受人未按合同约定的日期付款，且逾期在_ _ _ _ _日内的，出卖人有权对买受人的逾期付款及其利息进行调查，逾期付款及其利息按照银行同期贷款利率从约定的付款日后的次日起至实际付款日止计算。如果超过上述约定期限，卖方有权按照下列第_ _ _ _种方式追究买方的违约责任：1.合同应继续履行。买受人应当支付逾期付款及其利息，利息按照约定付款之日的次日至实际付款之日的同期银行贷款利率计算。此外，买受人还应每天向出卖人支付该商品房总价款的%的违约金。2.解除合同。买受人应当每天按商品房总价款的%向出卖人支付违约金。第九条面积确认和面积差异处理。(1)根据当事人选择的计价方式，本条规定面积确认和面积差异处理以_ _ _ _ _ _(建筑面积/套内建筑面积)(在本条中称为面积)为基础。(2)如果双方选择按套定价，则本条不适用。(3)本合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。(4)该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照下列第种方式处理：1.双方自行约定：_ _ _ _ _ _ _ _ _。2.双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价应据实结算；(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。(5)买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并按利率付给利息。(6)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应当补足房价款中面积误差比在3%以内(含3%)的部分；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同登记面积的，出卖人应当将面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的房价款返还给买受人。如果绝对值超过3%，卖方应退还买方两次。产权登记区-合同区面积误差率=_ _ _ _ _ _ _ _ _ 100%合同区域(7)因设计变更造成面积差异，双方未解除合同的，应签订补充协议。第十条出卖人对该房屋产权状况的承诺出卖人保证所售商品房无产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因导致该商品房产权登记无法完成或发生债权债务纠纷的，出卖人承诺，与该商品房直接相关的下列基础设施和公共配套建筑按下列日期达到使用条件：1.水将在年月日前供应；2.年月日前通电；3.年月日前通风；如在规定日期内不符合使用条件，双方同意按以下方式处理：1、_2、_第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。买受人未按约定日期办理房屋验收交接手续的，出卖人应当出具书面提示。买受人未按通知规定的日期办理房屋验收交接手续的，自通知规定的验收交接之日起第二天起，该房屋的风险责任由买受人承担。第十四条保证责任自买受人实际收到该商品房之日起，出卖人对该商品房下列部位和设施的施工质量承担保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：1.墙壁保修_ _ _ _ _ _ _ _ _个月。2.场地保证使用_ _ _ _ _ _ _个月。3.保修期为_ _ _ _ _ _ _ _ _个月的上限；4.保修_ _ _ _ _ _ _ _ _个月的门窗；5.上水，保修_ _ _ _ _ _ _ _ _个月；6.启动，保修_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；7.供热保证期为_ _ _ _ _ _ _个月。8、燃气保修_ _ _ _ _ _ _ _ _个月；9.保修_ _ _ _ _ _ _个月的电路；在保修期内，卖方对不可抗力或卖方以外的其他原因造成的损坏不承担责任，但卖方可以协助维修，维修费用由买方承担。第十五条质量纠纷的处理买受人对该商品房提出重大质量问题，买卖双方有争议的，应当以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出具的书面工程质量评估意见作为处理争议的依据。第十六条双方可以就下列事项达成一致1.该商品房所在楼宇的屋顶使用权。2.该商品房所在楼宇的外墙使用权。第十七条房屋的使用1.买受人的房屋仅用于_ _ _ _ _ _。在使用期间，买受人不得擅自改变该商品房的主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人有权在使用期间与其他权利人共享与该商品房相关的公共部位和设施，并按公共部位和公共房屋的占用面积和共用面积承担义务。2.出卖人不得擅自改变与该商品房相关的公共部位和设施的使用性质。第十八条物业管理该商品房转让后，买受人承诺遵守社区(建筑)管理委员会选定的物业管理公司制定的物业管理规章制度；在区(楼)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _公司负责物业管理，买受人遵守物业管理公司制定的物业管理规定。第十九条卖方声明和保证：1.卖方有权签署并能够履行本合同。2.卖方签署和履行本合同所需的所有手续(_ _ _ _ _ _ _ _ _)均已完成，且合法有效。3.签订本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何足以对卖方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁定或具体行政行为。4.卖方签署合同所需的内部授权程序已经完成。本合同的签字人是卖方的法定代表人或授权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。买方：1.买方有权签署并能够履行本合同。2.买方签署和履行合同所需的所有手续买卖双方承诺对在本协议的讨论、签署和执行过程中获悉的属于对方的、不能从公开渠道获得的文件和资料(包括商业秘密、公司计划、经营活动、财务信息、技术信息、经营信息和其他商业秘密)予以保密。未经资料和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方透露全部或部分商业秘密。法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_ _ _ _ _ _。第21条通知1.一方根据本合同向另一方发出的所有通知，以及双方之间的文件交换和与本合同有关的通知和要求，必须采用书面形式，并可通过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(信函、传真、电报、当面交付等)交付。)。如果上述方法无法送达，可以采用公告方式。2.各方的邮寄地址如下：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。3.一方应在通知或邮寄地址变更之日起_ _ _ _ _ _ _天内书面通知另一方。否则，非通知方应承担由此产生的相关责任。第二十二条合同变更在本合同履行过程中，如遇特殊情况，买卖任何一方需要变更本合同，要求变更的一方应及时书面通知对方。在征得另一方同意后，双方应在规定的期限内(书面通知发出后_ _ _ _ _ _天内)签署书面变更协议，该协议将成为本合同的组成部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，责任方应承担给对方造成的经济损失。第二十三条合同的转让除非合同另有规定或双方协商同意，未经对方书面同意，合同中规定的双方的任何权利和义务不得转让给第三方。未经另一方明确书面同意，任何转让均无效。第24条争端的解决1.本合同受中华人民共和国法律管辖，并根据中华人民共和国法律进行解释。2.因履行本合同发生的任何争议，双方应通过协商或相关部门的调解解决。如果协商或调解失败，应采用以下_ _ _ _ _ _ _ _ _方式：(1)提交仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院提起诉讼。第二十五条不可抗力1.如果本合同的任何一方因不可抗力事件而未能履