大兴区三合庄经济适用住房项目

大兴区三河庄经济适用房项目环境影响报告(简本公示)建设单位：北京景南住宅开发有限公司Eia单位：北京劳动保险研究所技术开发有限公司环境影响评价证书国家EIA卡b字10262011年9月北京01.总论1.1 .前言1.1.1 .专案背景为了改善政府住房保障制度，北京市将在“第十二个五年计划”期间继续加大保障性住房和“两个限制”商品住宅的建设力度，丰富保障性住房和“两个限制”商品住宅的水平，形成低成本保障和中级支持、高端市场的多层次住房供应体系。2011年，北京市计划提供300公顷公共租赁住宅(包括低工资)土地、130公顷经济适用房土地(包括中央单位)、200公顷有限住宅、700公顷定向住宅土地、1220公顷商业住宅用地。其中，大兴区计划提供55公顷的工房税(包括低工资)土地、6公顷的经济适用房地(包括中央单位)、39公顷的有限住宅地、77公顷的乡镇、198公顷的商品住宅地。为完成2011年保障性住房建设计划，大兴区以保障性住房用地供应为优先，目前攻防税、限价房、香安住房建设计划均已实施，经济住房尚未完成指标。北京市国土资源局发行的大兴区2011年，为了实施土地供应计划，经大兴区人民政府批准，大兴区三合庄经济适用住房项目被批准为经济适用住房项目，设计提供1703套经济适用住房，基本上目前经济适用住房可以解决家庭的住房问题。为了保证质量问题，北京市住房、城乡建设委员会明确要求这个项目由国营公司承担建设任务。北京大兴区人民政府于2011年6月1日正式批准北京庆南住宅开发有限责任公司为大兴区三合州经济适用住房事业的建设实施单位(经讨价还价书201180号)。1.1.2 .专案概述1.建议的项目地理位置大兴区三河庄经济适用房项目位于北京大兴区黄村镇大兴新城东区0202街区。具体的4 范围是从东到三合南里区，从南到三中西线，从西到成都，从北到计划横带。2.土地面积拟议土地总规模48617.99平方米中：建设用地总规模3814.24平方米，替代道路用地6229.27平方米，替代绿色土地4274.48平方米。3.建筑规模建议项目的总建筑面积。8平方米，住宅和辅助设施，地面建筑面积。8平方米，其中：住宅建筑面积。3平方米，建筑面积4738.54平方；地下建筑面积2251平方米。4.项目投资本项目总投资54308万元，本项目资金30%由北京庆南住宅开发有限责任公司自行采购解决，其余资金将申请贷款。5.建设周期本项目建设周期计划为30个月，2011年5月开工，2013年10月末设备调试完毕，将被接收为北京市建设委员会建筑工程竣工竣工竣工竣工。1.1.3 .委派工作按照中华人民共和国环境影响评价法，建设项目环境保护管理条例，建设项目环境保护管理名录等规定，受北京庆南住宅开发有限责任公司委托，北京市卢博索科技开发有限公司负责该事业的环境影响评价工作。受委托，对拟建地区进行详细调查和现场探访，收集相关资料，进行类比调查和监测，进行综合分析预测和评价，制作了本环境影响报告。1.2评估目的和原则1.2.1 .评估目的通过对建议的建设用地周围的社会环境、自然环境和城市建设计划的调查分析，通过环境质量现状监测和监测结果的分析，提出大气、水、噪声、固体废物污染变化；根据国家和地区环境标准的要求，分析和判断新建项目排放的污染物来源、排放浓度、排放量；预测了提案项目建设后对周边环境的可能影响，提出了减少该项目可能引起的环境污染的环境管理措施，并说明了其可行性和可靠性。这种项目普遍存在的工期环境问题，特别是施工期间，提出环境监督措施，便于项目建设单位的执行和运用。基于理想，为环境主管部门的决策提供科学依据和建议。1.2.2 .评价原则评价要切实贯彻国家及北京市的环境保护条例、北京市的城市总体规划、节能政策、污染物排放标准及污染物总量管理等相关政策、法规和要求。根据建设项目的特点、特点和周围环境情况，分析、评价、强调、综合考虑环境因素可能出现的主要环境问题。在确保Eia工作质量的同时，充分利用本地区现有相关资料，对丢失的数据进行必要的现场监控。满足环评工作需要，最大限度地缩短工作周期。1.3环境保护对象和目标提出的项目不包括北京市大兴区黄村大兴新城东城区0202街区，项目规划和建设用地性质居住用地，土地占用，目前已达到“启通一平”建设条件。事业地周边主要是居住地，文化遗迹、稀有动植物资源、名胜古迹在评价范围内找不到。根据北京市大兴区人民政府关于调整大兴新城一二水厂地下水源地保护区范围的通知(经讨价还价200944)的分析，该项目的地理位置和周边环境是本项目的核心环境保护对象，建议项目位于大兴新城1，2水厂地下水源第二保护区内，与建议项目计划土地边界最近的水源井相距约990米，因此大兴新城自来水也应使用地下水源保护区。该项目的主要环境保护目标包括三合南里区居住建筑和三合州改造区定向安住宅项目的居住建筑。这个项目的一般环境保护目标是为了提案项目所在的生态环境。拟议项目与主要环境保护目标的位置关系见表1.1。表1.1环境保护目标序号敏感点名称距项目建筑红线的距离m方位角注释1大兴新城1，2水厂地下水源二级保护区大兴新城1，2水厂地下水源第二保护区范围内离水源井最近距离约为990米2三河庄重建区定向住宅27米北方在建设中3三合会男里公寓5米东4三合会男里公寓4米南方5三合会男里公寓82米东北2.工程概述2.1 .基本情况提案工程位于北京大兴区黄村镇大兴新城东篇区0202号，项目地块以三合长子车道为分界线，形成两个相对独立的建设地，三合长子乡西的建设地规模为2651.87平方米，三合长子乡东的建设地规模为119262.37平方米。根据土地使用条件、消防站、日光、使用等因素，布局比较独立。项目建设地分散部署了8套公寓，3套协和式建筑，2个地下车库。企划住宅公社将南北长达21层的具有电梯住宅的8栋建筑(其中，1#和4#公寓北部设置为16层)，单独布置小型施工住宅，在不影响住宅舒适度的情况下满足了住宅部队的使用要求。住宅主建筑入口位于北立面视图中，其馀部分将根据平面布局设计进行考虑。计划经济和技术指标表见表2.1。表2.1技术和经济指标表项目数量单位注释土地总规模48617.99平方米(不包括郡地面积)其中建设用地总规模3814.24平方米代理公路土地规模6229.27平方米代表绿地面积4274.48平方米安装区军事用地总规模519.59平方米总建筑面积.8平方米其中地面建筑面积.8平方米其中住宅建筑面积.3平方米支援公共建筑面积4738.54平方米地下建筑面积22951平方米总湖1703家具总人口4768人容积率2.8建筑密度20%绿地面积11450平方米绿地率30%汽车位置511汽车其中：支持31台；480栋住宅其中地面255汽车地下256汽车建筑物的最大高度60大米2.2公路交通此工程土地南临南巷，北林规划三河北巷，西临西王路，土地内规划三河庄南巷。因此，项目周围的交通比较方便。即可从workspace页面中移除物件。2.3市政计划1.给排水方案提出的项目位于北京市大兴区黄村村，目前项目土地经大兴区人民政府批准，以国有土地分配方式取得了该土地的使用权，现场达到了“7通1平”的条件，市政设施接口可以分别从项目土地周围的市政道路访问。(1)供水建议的项目计划根据实际情况，引入大兴新城一两个水厂，项目西四王路下的DN800mm球铁供水管道，南三条南车道下的DN300mm球铁供水管道供水。(2)雨建议的项目排水采用雨水和污水转换系统。这个项目采用雨水最近的排放原则，均匀地排放到大龙江上。西王路东侧有2000mm1200mm雨水池，三合南路下方有DN800mm钢筋混凝土雨水，因此该项目雨水通过悬管流入大龙江。(3)污水项目用地南3-南道路下DN400mm钢筋混凝土污水管道采用最近的排放原则，城市污水管道最终排入黄村污水处理厂处理。(4)重水该项目可用于住宅和公共冲洗厕所，绿色喷水。水源将在黄村中水源建设，通过西王路下的DN300mm再生水管道为该项目供水。2.电源西徐王路有15010 1002电源管线，该项目在三车道西建设用地上安装了变电室，提供AC220/380V低压电源。3.煤气有提案项目的地区由地方自治团体煤气供应管道集中供应煤气，提案项目通过南方三合南道路DN400mm中压燃气管道、西王路DN400mm中压燃气管道向该地区提供煤气资源。4.加热本项目的供暖方式为中央供暖，拟建项目土地区属于观音寺供暖工厂供暖范围，市政热管提供热源，并在三合南里通风站引进，将在2#辅助工程内建设通风站。建设项目污染源分析建设项目的主要环境影响可以根据施工阶段分为建设期和运营期。此报告参考表3.1，该表根据项目的工程特性和周围环境特性确定了项目可能发生的环境影响因素。表3.1环境影响因素识别表排放持续时间污染源分类污染源污染物污染因素施工期噪音施工现场工程机械、运输车辆噪音LeqdB(A)扬起灰尘工程灰尘TSP废水建筑废水和生活污水bo D5、cod、SS、氨氮等高肺建筑垃圾和生活垃圾运营期间废水住宅，布景生活污水鳕鱼、bo D5、SS、氨氮等废气地面停车场，居民生活厨师车库废气、居民生活天然气燃烧废气CO、NOx、THC、SO2噪音泵装置、通风系统、交通设备噪音和交通噪音LeqdB(A)高肺住宅生活垃圾3.1建设过程中污染源分析3.1.1建筑噪音开发项目的土方工程阶段噪声源主要是推土机、装载机、平地机、挖掘机、叉车等建设机器运转时产生的噪音，噪音音响水平为65 85db (a)。3.1.2建筑灰尘施工期间，场地平整、土方挖掘、运输车辆行驶等可能会产生粉尘，挖土机等燃料燃烧时排出的SO2、NO2、CO、碳氢化合物等污染物质最明显，但建设粉尘等最明显。为了尽量减少施工期间粉尘对施工现场周边环境的影响，施工现场要定期喷水，清除灰尘和灰尘，及时清理施工引起的土方量，做日产日清，不堆在施工现场，如果有特殊情况不能及时清理，要采取多种措施，尽量预防施工粉尘污染环境。3.1.3建筑废水据水污染源分析，该项目建设期间排放的污水属于建设人员生活中发生的污水，属于一般家庭污水，包括少量土方阶段降水排水、结构阶段混凝土养护排水、各种运输车辆清洗数等。标准排放可通过普通污水处理装置处理。2.1.4建筑垃圾建设过程中产生的固体废物主要来自建设工程造成的建筑垃圾、挖掘的土方数量和施工工人的生活垃圾。3.2运行期间污染源分析3.2.1大气污染源分析提案项目完成后，地面和地下停车空间更多，因此大气污染源主要是地面停车场和地下车库汽车排出的废气排放的主要污染物是汽车尾气和汽油挥发。此外，还有用事业地居民日常用天然气燃烧废气的事业。1、地面停车场汽车尾气和地下车库废气这个项目停车场是地面停车场和地下车库。提案项目完成后，共设置了511个停车位。这里的地面停车空间是255个。两个地下停车场共设置了256个地下停车位。污染物排放见表3.2，3.3。表3.2地面停车场废气排放表污染物NO2共同THC每日排放量(kg/d)0.1994.0850.566年排放量(kg /a)72.641491.03206.59表3.3地下停车场废气排放表1#地下车库(184个停车位)污染物NO2共同THC每日排放量(kg/d)0.1603.2750.454年排放量(kg /a)58.401195.38165.712#地下车库(72个停车位)污染物NO2共同THC每日排放量(kg/d)0.0621.2810.177年排放量(kg /a)22.63467.5764.61地下车库共计(256个停车位)污染物NO2共同THC每日排放量(kg/d)0.2224.5560.631年排放量(kg /a)81.031662.95230.322、天然气燃烧废气拟议项目的天然气消费主要是居民生活的天然气。根据2900MJ/(一年)，安置4768名人口，天然气热值为35.5万亿焦/标准立方米，年天然气消费量为59立方米。根据气体排放系数确定大气污染物排放量为NO20.686t/a、CO 0.136