工程项目财务评价概述(PPT 94页).ppt

8工程项目财务评价,2,本章内容,引例,东海大桥的财务效益东海大桥是上海为打造国际航空中心战略性枢纽洋山深水港而作出的重大举措。大桥全长约32.5km，按双向六车道高速公路标准设计和建设，桥面宽31.5m，设计行车速度80km/h。东海大桥2003年11月14日开工建设，2008年5月1日通车使用。设计使用年限100年；总投资约140亿元；通行费人民币80元。在大桥建设前的财务分析显示，2009年通过大桥的车流量达5.2万辆，2015年达8万辆，2027年达9.6万辆，大桥财务内部收益率将达8.03%10.1%，投资回收期14.2年。大桥本身的经济效益是吸引投资者看好项目的重要基础，东海大桥建设投资中民间资本占了总资本的一半，包括雅戈尔、方太厨具、海通集团等民营企业都参与了大桥的投资。（资料来源：黄融.真正意义上的跨海大桥东海大桥.上海市政公路，2007,12.）启示：工程项目良好的财务分析结果是项目多渠道筹措建设资金、保证项目资金链连续平稳有序的重要基础。,本章知识结构图,5,8.1.1财务评价的目的,8.1财务评价概述,(1)财务评价的定义,6,8.1.1财务评价的目的,8.1财务评价概述,(2)财务评价的必要性,7,8.1.1财务评价及其目的,财务盈利能力分析,财务清偿能力分析,财务生存能力分析,现金流量表,利润与利润分配表,借款还本付息计划表,项目投资现金流量表,项目资本金现金流量表,投资各方现金流量表,8.1财务评价概述,(3)财务评价的内容,财务计划现金流量表,资金来源与运用表,资产负债表,8,准备工作,8.1.2财务评价的基本步骤,(1)财务评价前的准备,8.1财务评价概述,9,(2)进行融资前分析,8.1.2财务评价的基本步骤,8.1财务评价概述,融资前分析属项目决策中的投资决策，是不考虑债务融资条件下的财务分析，重在考察项目净现金流量的价值是否大于其投资成本。由于未考虑资金来源，融资前分析只进行盈利能力分析。,融资前分析的基本步骤,10,8.1.2财务评价的基本步骤,8.1财务评价概述,(3)进行融资后分析,融资后分析属项目决策中的融资决策，是以设定的融资方案为基础进行的财务分析，重在考察项目资金筹措方案能否满足要求。融资后分析包括盈利能力分析、清偿能力分析和财务生存能力分析。,11,8.1.2财务评价的基本步骤,8.1财务评价概述,融资后分析基本步骤,12,8.1.3财务分析报表,8.1财务评价概述,表8-1财务分析报表与财务评价指标的关系,13,(1)生产规模指数法,例题,8.2工程项目投资估算,8.2.1建设投资概略估算方法,所谓概略估算是指根据实际经验和历史资料，对建设投资进行综合估算。建设投资典型的概略估算方法有：生产规模指数法、资金周转率法、分项比例估算法和单元指标估算法。,式中：C2拟建项目的投资额；C1已建同类型项目的投资额；x2拟建项目的生产规模；x1已建同类型项目的生产规模；Cf综合调整系数；n生产规模指数。,注意n的取值,14,式中：C拟建项目建设投资；Q产品年产量；P产品单价；T资金周转率.,(2)资金周转率法,8.2工程项目投资估算,8.2.1建设投资概略估算方法,15,(3)分项比例估算法,式中：C拟建项目的建设投资；E根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费)的总和；p1，p2，p3已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；f1，f2，f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I拟建项目的其他费用.,例题,8.2工程项目投资估算,8.2.1建设投资概略估算方法,16,8.2工程项目投资估算,8.2.1建设投资概略估算方法,P1，P2，P3为各专业工程费用（总图、土建、暖通，给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备费用的百分比.其他符号含义同上一公式.,进一步延伸,17,(4)单元指标估算法,2）民用项目项目建设投资额民用建筑规模单元指标物价浮动指数,单元指标指每个估算单位的建设投资额。例如,饭店单位客房投资指标、医院每个床位投资指标、钢铁厂每吨钢投资指标、民用建筑单位面积或单位体积投资指标等。,8.2工程项目投资估算,8.2.1建设投资概略估算方法,1）工业项目项目建设投资额生产能力单元指标物价浮动指数,18,建设投资,设备购置费,安装工程费,工程建设其他费用,建筑工程费,8.2.2建设投资详细估算方法,预备费,8.2工程项目投资估算,19,(1)建筑工程费估算,概算指标投资估算法,建筑工程费,8.2.2建设投资详细估算方法,例题,8.2工程项目投资估算,20,(2)安装工程费估算,按行业或专业机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。具体计算可按安装费率、每吨设备安装费或者每单位安装实物工程量的费用估算，即：,8.2.2建设投资详细估算方法,8.2工程项目投资估算,21,8.2.2建设投资详细估算方法,(3)设备购置费（含工器具及生产家具购置费）估算,8.2工程项目投资估算,22,1）国产设备原价的确定,b.国产非标准设备原价的确定,a.国产标准设备原价的确定,一般指：出厂价,带备件,不带备件,成套供应：以订货合同为设备原价,计价方法:成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。,8.2.2建设投资详细估算方法,8.2工程项目投资估算,23,2）进口设备到岸价（CIF）的确定,货价:指离岸价(FOB),通过向有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。,国外运费:从装运港到达我国抵达港的运费。,国外运输保险费:,8.2.2建设投资详细估算方法,国外运费=离岸价（FOB）运费率或国外运费=单位运价运量,国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）,8.2工程项目投资估算,8.2工程项目投资估算,8.2.2建设投资详细估算方法,24,进口关税:,进口关税=进口设备到岸价人民币外汇牌价进口关税率,消费税：,消费税=（到岸价+进口关税）消费税率/（1-消费税率）,外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率,外贸手续费:,进口环节增值税:均按组成计税价格和增值税税率计算应纳税额.,增值税额=组成计税价格增值税税率组成计税价格=进口设备到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税,25,3）设备运杂费的计算,海关监管手续费:指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。（一般取0.3）,8.2.2建设投资详细估算方法,例题,8.2工程项目投资估算,银行财务费=进口设备货价人民币外汇牌价银行财务费率,银行财务费:中国银行手续费,一般取0.4%0.5%。,海关监管手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,设备运杂费设备原价（进口设备到岸价）费率,26,4)工程建设其他费用估算,8.2.2建设投资详细估算方法,例题,8.2工程项目投资估算,工程建设其他费用,与未来企业经营有关的其他的费用,与工程建设有关的其他费,土地费用,建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程建设监理费,联合试运转费生产准备费办公及生活家具购置费,土地征用及拆迁补偿费土地使用权出让金,27,基本预备费(建筑工程费+设备购置费+安装工程费+工程建设其他费用)基本预备费率,式中：PC涨价预备费;It第t年的建筑工程费、安装工程费、设备购置费之和;f建设期价格上涨指数;n建设期。,5)预备费,涨价预备费,8.2.2建设投资详细估算方法,基本预备费,例题,8.2工程项目投资估算,28,流动资金流动资产-流动负债,8.2.3流动资金估算,8.2工程项目投资估算,(1)分项详细估算法,流动资产,存货,应收账款,预付账款,现金,流动负债,应付账款,预收账款,29,8.2.3流动资金估算,8.2工程项目投资估算,周转次数,周转次数=360天/最低周转天数,流动资产的估算,(1)分项详细估算法,30,8.2.3流动资金估算,8.2工程项目投资估算,流动资产的估算,(1)分项详细估算法,31,8.2.3流动资金估算,流动负债的估算,8.2工程项目投资估算,(1)分项详细估算法,32,8.2工程项目投资估算,8.2.3流动资金估算,流动资金估算表,33,8.2.3流动资金估算,8.2工程项目投资估算,（2）扩大指标估算法,估算基准,按建设投资的一定比例估算,按经营成本的一定比例估算,按年营业收入的一定比例估算,按单位产量占用流动资金的比例估算,34,(1)项目寿命周期的概念,8.3工程项目财务评价的若干问题,8.3.1工程项目的寿命周期,所谓项目寿命周期（lifecycle）是指工程项目正常生产经营能够持续的年限，一般用年表示。,(2)确定项目寿命周期的方法,按产品的寿命确定,按主要工艺设备的经济寿命确定,综合分析确定,35,(3)工程项目经济分析中的计算期,8.3工程项目财务评价的若干问题,8.3.1工程项目的寿命周期,计算期,36,8.3.2负债比例与财务杠杆,K项目总投资,K0资本金,KL借款,R项目总投资收益率,R0资本金利润率,RL借款利率.,当RRL时,R0R;当R0，Pt0时，即imf，ir为正值，则银行借款除回收本金外，还可以得到利率为im的利息。第二，当ir=0时，即im=f，则银行借款只能收回本金利息为零。第三，当ir0时，即imf，则银行借款不仅得不到利息，而且要亏本。,从上述计算公式中可以看出，ir不外乎三种情况：,94,【例8-7】某改造项目原有资产的重估值为200万元,其中100万元的资产将在改造后被拆除变卖,