2016年上半年江西省房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义模拟试题

2016年上半年江西省房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。 A：不满20万 B：20万以上、不满50万 C：50万以上 D：100万以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C：促成委托人与他人达成房地产交易 D：为他人提供房地产咨询服务 E：客户资金代收代付风险3、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 4、关于风险管理的目标说法不正确的是。 A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态 D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E：工厂的生产设备5、房地产广告中不得。 A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理内容 C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托 6、最常用的市场细分依据是。 A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素 E：工厂的生产设备 7、下列关于典型调查的表述中，错误的是。 A：典型调查要求搜集大量的第一手资料 B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法 C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形 D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握 E：工厂的生产设备 8、关于城市规划修改的表述中，错误的是。 A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变 B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案 C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划 D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告 E：权利型房地产投资信托 9、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。 A：天然花岗石地面 B：陶瓷锦砖地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、契税的课税对象是。 A：房产 B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 C：发生产权转移的土地、房屋 D：有偿转让房地产所取得的土地增值额 E：权利型房地产投资信托11、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。 A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。 A：补偿性 B：惩罚性 C：强制性 D：严惩性 E：客户资金代收代付风险 13、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。 A：消费创新者 B：早期采用者 C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备14、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。 A：经纪 B：行纪 C：经销 D：包销 E：客户资金代收代付风险 15、外墙涂料应有的特性不包括。 A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。 A：公示信息和授权查询信息 B：限制信息和不限制信息 C：授权查询信息和保密信息 D：公示信息和保密信息 E：权利型房地产投资信托 17、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险 18、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元套，估计年折现率为10，风险补偿为现房价格的2，则该期房目前的市场价格为。 A：398454元 B：404284元 C：413445元 D：414454元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。 A：价值尺度职能 B：支付手段职能 C：世界货币职能 D：贮藏手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。 A：广泛性和时代性 B：广泛性和可操作性 C：针对性和时代性 D：针对性和可操作性 E：客户资金代收代付风险 21、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。 A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托 22、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。 A：不转移占有权 B：不转移使用权 C：转移占有权 D：转移使用权 E：权利型房地产投资信托 24、建筑业企业资质分为。 A：施工总承包、专业承包两个序列 B：施工总承包、劳务承包两个序列 C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人最常用的沟通方式是。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：表情语言 D：网络沟通 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。 A：该种房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：消费者的偏好 D：相关物品的价格水平 E：房地产的供应量 2、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。 A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式 C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益 D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债 E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保3、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：日常综合服务与管理 E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 4、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。 A：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式5、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。 A：招标 B：仲裁 C：拍卖 D：检验 E：咨询 6、关于商圈调查的说法中，正确的有。 A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 7、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。 A：基本联系资料 B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况 D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况 8、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。 A：15045 B：15075 C：16435 D：16955 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。 A：商品特性的影响 B：消费者的心理准备状态 C：消费者的个性特征 D：购物环境的影响 E：商品的价格、质量 10、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。 A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带 B：女士可以穿一些休闲的服装 C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等) D：一般情况下男士不必化妆 E：女士可以化淡妆11、关于我国物权法对建设用地的规定，说法正确的是。 A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立 B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同 C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途 D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用 E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押 12、目前，主要的信用形式是。 A：政府信用 B：证券信用 C：消费信用 D：银行信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在选择调查项目时应注意。 A：选择调查目的所必需的项目 B：选择能够确切取得的项目 C：选择符合实际的项目 D：调查项目应有确切的含义和统一解释 E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析14、变异指标中最重要的是。 A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、标准差 D：标准差、方差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。 A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、无效的房屋买卖合同包括。 A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为 D：房屋买卖合同采用书面形式 E：一方代理人与他方恶意串通 17、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。 A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：有效身份证原件 D：总房款05的买卖合同公证费收据 E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等 18、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。 A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利 C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用 19、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有 A：对客户没有约束力 B：客户诚意度高，易于把握 C：客户诚意度难以把握 D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失 E：客户流失度高 20、房地产经纪机构远期目标可能包括等。 A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量 21、信用卡按信誉等级，分为。 A：水晶卡 B：普通卡 C：钻石卡 D：金卡 E：银卡 22、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。 A：最大化 B：最优化 C：合理化 D：充分