土地增值税日常管理

附件一:土地增值税项目登记表（从事房地产开发的纳税人适用）纳税人编码： 填表日期： 年 月 日 金额单位：人民币元 面积单位：平方米纳税人名称项目名称项目地址业 别经济性质主管部门开户银行银行账号地 址邮政编码电话土地使用权受让（行政划拨）合同号受让（行政划拨）时间建设项目起迄时间总预算成本单位预算成本项目详细座落地点开发土地总面积开发建筑总面积计划转让土地面积计划转让建筑面积纳税人盖章法人代表签章经办人员（代理申报人）签章备注（以下部分由主管税务机关负责填写）税务机关受理登记日期税务机关受理登记意见主管税务人员签字主管税务机关盖章土地增值税项目登记表填表说明1.本表适用于从事房地产开发与建设的纳税人，在立项后填报；2.凡从事新建房及配套设施开发的纳税人，均应在规定的期限内，据实向主管税务机关填报本表所列内容；3.本表栏目的内容如果没有，可以空置不填；4.纳税人在填报本表时，应同时向主管税务机关提交土地使用权受让合同等有关资料；5.本表一式三份，送主管税务机关审核盖章后，两份由地方税务机关留存，一份退纳税单位。附件二：房地产开发项目土地增值税日常管理台帐 局 分局（组）税管员：项目基本情况单位：元、平方米纳税人名称纳税人代码企业经济性质纳税人地址联系人电话手机计划投资额项目名称项目详细坐落地址规划许可证批准容积率土地使用权受让时间开发土地总面积取得土地使用权方式取得土地价格项目竣工验收时间销售代理机构预售证号及取得时间（1）预售证号及取得时间（2）预售证号及取得时间（3）预售证号及取得时间（4）总建筑面积可售面积回迁面积无偿移交面积有偿移交面积普通住宅面积非普通住宅面积商业面积停车场面积公建配套设施面积合作建房分配面积预售款监督开户银行（1）银行账号预售款监督开户银行（2）银行账号项目销售与清算情况单位：元、平方米时间开发成本开发费用已缴纳的有关税金项目可售面积情况项目已售面积情况出租或自用面积累计销售占可售面积比例销售收入应预征土地增值税实际缴纳土地增值税住房其他房产合计住房其他房产合计住房其他房产合计住房其他房产合计住房其他房产合计201x年xx月201x年xx月201x年xx月是否进行清算清算方式（据实或核定）是否中介参与清算参与清算中介机构中介审核（或企业自行清算）应补（退）税款清算审核税款应补（退）税款6附件三：房地产开发企业报送资料登记表报送资料分类资料内容、摘要（税管员填写）报送时间（税管员填写）报送时间要求取得土地、立项与规划环节1、国有土地使用权证或其他相关证明纳税人取得土地使用权，到政府相关职能部门办理立项与规划手续后，取得相关资料90日内。2、立项批准文书2、建设工程规划许可证明3、项目规划总平面图4、可行性报告5、建设用地规划许可证*6、主管税务机关要求提供的其他资料*项目工程施工环节前期工程项目资料1、建筑工程施工许可证纳税人取得建设部门发放的建筑工程施工许可证，并签订各类合同及取得相关资料之后，申请预售许可前。2、建筑工程预算书3、施工平面图4、建筑工程设计合同5、建筑工程施工合同6、建筑工程监理合同7、拆迁补偿合同8、其他制件的安装9、基础设施安装合同（1）供水安装合同（2）供电安装合同（3）供气安装合同（4）消防安装合同（5）通信安装合同（6）其他基础设施安装合同10、合作建房及房屋分配协议11、勘察、测绘合同*12、土地凭证合同13、自行采购材料结算单*14、绿化工程合同*15、小区道路、广场建造合同*16、主管税务机关要求提供的其他资料预售商品房环节1、商品房预售许可证取得商品房预售许可后30日内2、可售商品房明细情况3、主管税务机关要求提供的其他资料*项目竣工验收及办理房地产产权权属证明环节1、建筑工程竣工结算资料以及工程相关支付凭证项目已建设完成交付使用，完成工程结算和竣工验收手续，项目取得商品房权属证明后30日内2、建筑工程规划验收合格证及其附图3、房屋测量成果报告书4、商品房权属证明及明细5、工程量清单6、税务部门制定的由建设单位、监理单位、施工单位三方签字盖章的房地产开发项目竣工图7、主管税务机关要求提供的其他资料*附件四：房地产开发企业销售明细表房地产开发商名称（盖章）： 单位：元序