2017土地估价师《土地管理基础》：行政许可考前冲刺

2017土地估价师土地管理基础：行政许可考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6B：3C：609D：8E：时间因素 2、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度3、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：195B：205C：25D：27E：时间因素 4、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素5、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而_。A递减B递增C不变D视具体情况而定 6、证券可以分为_。A公司证券、货币证券、资本证券B商品证券、货币证券、资本证券C商品证券、国家证券、资本证券D商品证券、货币证券、银行证券 7、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A乡级人民政府土地管理部门B县级以上人民政府土地管理部门C县级人民政府D市、县级人民政府 8、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金A3B5C2D1 9、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素 10、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素11、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。A物理折旧；B功能折旧C经济折旧D成新折旧 12、地籍是土地的户籍，它的特性有_。A空间性B法律性C精确性D自主性E公开性 13、财务上盈利能力的主要评价内容有_。A项目建成后的盈利水平B项目偿还贷款期限的长短C项目整个寿命期内的盈利水平D项目的获利能力分析E项目建成后的费用支出14、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是_政策。A松的财政B松的经济C松的文化教育D松的社会E松的货币 15、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地 16、营业税属于以下税种中的【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地 17、城市房地产管理法规定，_应当定期确定并公布。A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格 18、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。A：城镇人口密度B：城镇交通条件指数C：城镇劳动力投入强度D：人均邮电业务量E：合法性 19、统计学是以客观现象的数量特征和_为其研究对象的。A数量规模B数量关系C数量对比D数量精确 20、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素 21、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A30B15C60D90 22、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素23、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，_是正确的。A民事诉讼B行政附带民事诉讼C一种独立的特殊诉讼形式D一种新的民事诉讼 24、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：355025、土地价格。A：不受供求关系的影响B：主要受供给量变化的影响C：主要受需求量变化的影响D：以上均不对E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的_以及土地出止业务费后余额的5%左右核定。具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。A征地补偿费B拆迁补助费C土地开发费D计提用于农业土地开发的资金E计提用于工程开发的资金 2、土地管理法实施条例规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由_组织实施，按具体建设项目分别供地。A市、县人民政府B市、县人民政腑土地行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门D乡镇人民政府3、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以_面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的 4、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加5、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由_按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A国家土地督察专员B国家土地督察局局长C国家土地专职副总督察D国家土地总督察 6、土地收购补偿费一般按_计算。A被收购土地的开发成本B被收购土地的开发利润C被收购土地的开发税金D被收购土地的税费 7、资料收集分为_等多种形式。A普遍调查B抽样调查C实地调查D典型调查E现场询问 8、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：建筑总面积的分析与选择D：平面布置的分析与选择E：建筑布局的分析与选择 9、土地复垦规定规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起_日内，向人民法院起诉。A7B10C15D30 10、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔11、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是_。A外埠存款B银行汇款C现金D银行本票E银行存款 12、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。【2006年考试真题】A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地 13、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有_。A交易动机B预防动机C投机动机D发展动机E交换动机14、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D制订切实可行的措施，并抓好落实E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 15、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按（）计算建筑面积。A各层水平投影面积B各层实际建筑面积C底层水平投影面积D底层实际建筑面积 16、下列对土地开发整理的理解，正确的是_。A土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B土地开发整理包括土地利用的空间设置C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 17、由于政府是最大的地产主，_为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。A基准地价B标定地价C出让底价D成交地价 18、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 19、城市规划的自然环境条件主要包括。A：地貌条件B：地质条件C：水文条件D：气候条件E：人文条件 20、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的_。A一般因素B个别因素C区域因素D特殊因素 21、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E：动产物