阳光城集团防渗漏体系(修订版)

阳光城集团股份有限公司阳光城集团股份有限公司 防渗漏体系汇编防渗漏体系汇编 2016 年年 1 月月 1 目录目录 第一章第一章 总总 则则.2 第一节 编制依据.2 第二节 编制说明.2 第二章第二章 防渗漏体系的预控管理防渗漏体系的预控管理 .4 第一节 防渗漏体系重点环节.4 第二节 防渗漏体系的组织管理 .4 第三章第三章 防水材料预控管理防水材料预控管理.7 第一节 防水材料品牌.7 第二节 防水材料检验.7 第四章第四章 防渗漏节点做法及过程管理防渗漏节点做法及过程管理.8 第一节 屋面防渗漏.8 第二节 地下室防渗漏.23 第三节 外墙面防渗漏.29 第四节 外门窗防渗漏.34 第五节 楼地面防渗漏.41 第六节 砌体工程防渗漏.49 第五章第五章 防渗漏施工验收管理防渗漏施工验收管理.62 第六章第六章 防渗漏禁止做法防渗漏禁止做法.66 第一节 编制目的.66 第二节 编制说明.66 第三节 禁止做法展示及标准做法的要求 .66 2 修订说明修订说明 1、本指引所依据的规范标准已修订为最新版 2、“第一节 屋面防渗漏”中“1、屋面工程防渗漏一般性做法”原第 7 条，对于坡屋面泛 水高度由不小于 300mm，统一为 500mm。 3、“第一节 屋面防渗漏”中“1、屋面工程防渗漏一般性做法”原第 9 条， “开敞阳台或露 台泛水为建筑完成面以上 300mm” ，更改为“开敞阳台或露台防水节点（结构）” 。 4、“第一节 屋面防渗漏”中“2、细部节点构造做法”新增“2.4 平屋面防水建筑做法” 。 5、“第一节 屋面防渗漏”中“2、细部节点构造做法”原“2.10 出屋面反坎防渗漏”做法 新增“（5）反坎高度不小于 350mm，确保不低于完成面 200mm” 6、“第三节 外墙面防渗漏”中“6、外墙线条防渗漏”的原第 2 条“混凝土结构板的根部 应做 200mm 高混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇注完成” ，反坎高度由 200mm 更改为 250mm。 7、“第五节 楼地面防渗漏”中“一、一般规定”原第 8 条新增“公共部位水表间墙体下设 砼反坎，高度不小于 200，厚度同墙厚。 ” 8、“第五节 楼地面防渗漏”中“一、一般规定”新增第 13 条“13. 给水管、地暖管不可 穿越门槛石，如有穿越门槛石现象，需进行有效的防水处理和可靠的管线布设方案（有 防热胀冷缩措施） 。 ” 9、“第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”的“3、一般卫生间防渗漏做法”原第二 条“2、根据卫生间与相邻厅/房的装饰面厚度确定卫生间结构板面降低高度”更改为 “2、非沉箱卫生间结构面（含阳台结构面降板）达到 5cm 以上” 10、“第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”的“4、沉箱式卫生间防渗漏做法”新增 第二条“下沉式卫生间结构标高比相邻房间结构标高低 300400mm” 11、“第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”新增第 5 条“5、淋浴房进门处防水节点 做法” 12、“第五节 楼地面防渗漏”中“二、节点做法”新增第 6 条“6、卫生间地暖做法” 。 13、“第六节 砌体工程防渗漏”中“一、一般做法”第 4 条中“厨房、卫生间的墙底部应 采用素砼反坎”加入烟道、管井部位反坎高度要求， “（含烟道、管道井部位，厚度同墙 厚，高度不小于 200mm） ” 14、“第六节 砌体工程防渗漏”中“三、砌体防渗漏节点”的“6、砌块墙体构造”第 3 条 3 “3、墙高小于 3m 时，砌体顶部应待砌筑完毕至少间隔 7 天后补砌。 ”更改为“3、砌 体顶部应待砌筑完毕至少间隔 7 天后补砌。 ” 15、“第五章 防渗漏施工验收管理”中“二、验收管理”中外墙淋水试验要求更改为 “（4）外墙淋水试验 1) 外墙淋水试验需按照集团颁布阳光城集团住宅外墙淋水试验作业指引进行； 2) 各标段外墙全面淋水试验不得少于 1 次，全面淋水试验由总包单位负责； 3) 淋水时间：不少于 8h，其余各项要求按阳光城集团住宅外墙淋水试验作业指引 执行。 ” 4 第一章第一章 总总 则则 第一节 编制依据 1、住宅工程施工图纸 2、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002013 3、 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 4、地下工程防水技术规范 GB50108-2008 5、地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 6、屋面工程技术规范 GB50345-2012 7、屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 8、种植屋面工程技术规程 JGJ155-2013 9、建筑地面设计规范 GB50037-2013 10、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 11、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 12、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 第二节 编制说明 防水工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，必须强调“预控在前、监控施工过程居 中、试验性验收在后”的三步控制法。 防水工程的设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。其应强调结构施工质量， 每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重 抓好以下三关： 第一关，结构自防水，此部分并非要求在结构中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的 密实性、砌筑工程灰缝的饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等， 这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证； 第二关，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护； 5 第三关，在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才 可以验收防渗漏体系的效果。 依据国家规范标准参考借鉴相关资料，在不断总结近年来各地区房屋建筑防渗漏工作经 验的基础上，特组织编制工程防渗漏作业体系指引（以下简称指“指引”），本体系作 为指引性文件，各地区项目部、设计单位、设计管理部、造价采购管理部、监理单位、施工 单位均应在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等； 在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为项目管理、验收等工作的主要依据，请遵 照执行。 6 第二章第二章 防渗漏体系的预控管理防渗漏体系的预控管理 第一节 防渗漏体系重点环节 房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨 房、卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道 ： 一、室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和 穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相临凸起物之间间距小于 30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台须设有地漏 并增做防水。 二、室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过 楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。 三、外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框 （若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡胶、打胶的质量、主框螺丝孔密封是 保证门窗无渗漏的要点。 四、覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋混凝土构造和施工质量，以及防水 层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的 限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。 五、砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙 防渗漏的保证，而墙体预留洞口（螺栓孔）的封堵和外墙保温层的防渗漏则是一个关键。 第二节 防渗漏体系的组织管理 7 在施工图设计前期，项目部应有专人与设计单位就有关防水工程的工作对接，将相应 的防水工程节点的成果转化到施工图中。地区公司会同项目部、监理单位、施工单位建立创 建“无渗漏”工作的质量保证体系。 一 、对监理单位的防渗漏施工的管理 对防渗漏样板工程、容易产生渗漏的重要部位关键工序严格进行旁站监理，100%检查， 实名制验收。工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。监理单位应 在进驻现场后完善监理实施细则防渗漏篇，并作为正式监理文件经审核后执行。 重要部位和关键工序主要指： 1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨； 顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑；市 政管道支座。 2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。 3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。 4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。 5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。 6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。 7.其它工序按规范检查。 二、对施工单位防渗漏施工的管理 1、投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建 立以项目经理为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实本文件。 2 施工单位应在图纸会审阶段对设计文件中防水材料未明确的各项指标等加以明确。 3 施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善防渗漏专项施工方案 （节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵 照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽 查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。 8 4 防水材料必须严格在公司下发的长期合作单位库内选择，严禁非库内厂家的防水材 料使用到工程上。防水工程必须由具备防水资质的专业队伍施工，防水施工作业人员必须具 备相应的上岗证。 5 防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案 进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板 施工过程以照片或录像的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。 6 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并 将抽样交由有资质的检测单位进行检测。 7、项目工程门窗设计原则上避免副框安装节点，如项目特殊需要增加副框节点时，须 由项目牵头申请，并说明采用副框的原因。 9 第三章第三章 防水材料预控管理防水材料预控管理 第一节 防水材料品牌 为保证防水工程质量，地区公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采 购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必 须依照执行。 第二节 防水材料检验 监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项 目部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核 定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点 采购厂家定期核实。 10 第四章第四章 防渗漏节点做法及过程管理防渗漏节点做法及过程管理 第一节 屋面防渗漏 屋面工程渗漏点主要发生在结构自防水，出屋面的各种管根、烟风道等构造物，山墙， 水落口，排水沟等。 1 1、屋面工程防渗漏一般性做法、屋面工程防渗漏一般性做法 （1）.所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆 抹成半径不小于 50mm 的圆角。 （2）.在保温层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气孔，能够排掉保温层中的湿 气，防止防水层起鼓、破坏。 （3）.女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须做防水附加层。防水附加 层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm。 （4）.烟道、山墙、女儿墙等部位的立面防水层高度高出装修面不得少于 300mm；斜屋 面防水层施工完成后，预留钢筋与屋面板相接处及其周围防水卷材穿孔处用聚氨酯涂刷，保 证该处不发生渗漏。 （5）.设在防水层上的防水刚性保护层施工前在防水层上满铺一层无纺聚酯纤维布做隔 离层，四周墙根处设伸缩缝，缝宽 20 mm，缝内嵌填密封胶；分格缝间距不得大于规范规定 的 6m6m，建议 3m3m，以利于混凝土自由收缩、在分隔缝间不出现不可控裂缝；分隔缝 宽 10mm，缝内钢筋断开、内嵌填密封膏。 （6）.种植屋面的防水层应设有刚性保护层或选用耐根刺的防水材料；种植范围内不得 留伸缩缝，以免植物根扎入防水层；刚性保护层在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的 地方须上反，上反高度不得低于种植土完成面；滤水层可采用塑料排水板有组织收集，但必 须进行专项节点设计。 11 （7）.屋面防水节点，泛水高度楼板结合面起 500mm，与楼板一次浇筑完成。 M6*48 150 150 注：防水卷材铺贴至挑板防水收口处，防水层上压 1mm 厚铝合金压条，并用水泥钉600 固 定，钉头密封胶封闭 （8）、挂瓦坡屋面与墙体相交处节点，花池内外泛水高度均为屋面建筑完成面以上 300mm。 坡屋面泛水工艺标准节点 12 （9）、开敞阳台或露台防水节点（结构） 2 2、细部节点构造做法、细部节点构造做法 2.12.1、倒置式平屋面防渗漏、倒置式平屋面防渗漏 通用说明：通用说明： 本做法适用于平屋面的防渗漏处理。 1、屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，本体系可保护防水层、延长防水 层使用寿命。保温层应选用憎水性保温材料，如挤塑聚苯板（XPS 板） 。 2、屋面坡度应优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用 同一板厚结构起坡，否则，则下平上起坡。实在因为条件限制不能结构起坡时，可用找 坡层起坡。 3、屋面坡度应不小于 2%。 素混凝素混凝 土泛水土泛水 13 40厚细石混凝土刚性保护层 保温层 聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材） 屋面钢筋混凝土结构板 装饰面层 找坡层，坡度不小于2 隔离层 40厚细石混凝土刚性保护层 保温层 聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材） 屋面钢筋混凝土结构板 找坡层，坡度不小于2 隔离层 上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水）上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水） 不上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水）不上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水） 40厚细石混凝土刚性保护层 保温层 聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材） 屋面钢筋混凝土结构板 聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材） 找坡层，坡度不小于2 隔离层 装饰面层 40厚细石混凝土刚性保护层 保温层 聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材） 屋面钢筋混凝土结构板 聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材） 找坡层，坡度不小于2 隔离层 细石混凝土刚性保护层或银色反光涂料 上人屋面防渗漏做法（双层防水）上人屋面防渗漏做法（双层防水） 不上人屋面防渗漏做法（双层防水）不上人屋面防渗漏做法（双层防水） 2.22.2、顺置（正置）式平屋面防水、顺置（正置）式平屋面防水 通用说明：通用说明： 本做法适用于上人平屋面的防渗漏处理。 1、屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，在北方雨水不多保温要求高的寒 冷地区可采用保温层在下、防水层在上的顺置式做法。 2、屋面坡度应优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用 同一板厚结构起坡，否则，则下平上起坡。实在因为条件限制不能结构起坡时，可用找 坡层起坡。 14 3、屋面坡度应不小于 2%。 40厚细石混凝土刚性保护层 保温层 聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材） 屋面钢筋混凝土结构板 装饰面层 隔离层 找平找坡层 上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水）上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水） 40厚细石混凝土刚性保护层 保温层 聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材） 屋面钢筋混凝土结构板 隔离层 找平找坡层 不上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水）不上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水） 2.32.3、斜屋面防水做法：、斜屋面防水做法： 通用说明：通用说明：斜屋面排水必须体系完整、排水畅通。明沟设置、排水流向以及落水管布置 应根据屋面形状做好深化设计和细部构造详图，保证排水通畅。 15 屋面钢筋混凝土结构板（板面应预留钢筋） 水泥砂浆找平层 聚氨酯防水涂膜 保温层 细石混凝土保护层(保护层内钢筋与屋面板预留钢筋连接好） 挂瓦条 屋面瓦 斜屋面干铺瓦防渗漏做法（斜屋面干铺瓦防渗漏做法（1） 屋面钢筋混凝土结构板(板面预留钢筋用于固定顺水条） 水泥砂浆找平层 聚氨酯防水涂膜 顺水条、保温层 挂瓦条 屋面瓦 保温板镶入顺水条之间 挂瓦条固定在顺水条上 顺水条在找坡层达到强度后与板面预留钢筋连接 斜屋面干铺瓦防渗漏做法（斜屋面干铺瓦防渗漏做法（2） 2.42.4 平屋面防水建筑做法平屋面防水建筑做法 通用说明：通用说明： 排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合， 下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）时无需隔热，取消保温层。 16 D25PVC管 预埋PVC管 排气管大样 说明： 3、无法伸入烟风道的立管 设置在边角位置。 100 油膏密封 钢筋砼板 保温板 找坡层 防水层 刚性保护 排气道上粘贴一层 隔离纸，宽200mm。 排气道应避免堵塞 1、排气道水平管应纵 横贯通，间距小于6 米，优先伸入烟风道。 2、排气管打孔间距1 米，两侧间隔布置。 变形缝 3厚防水卷材 3厚防水卷材 （结构施工单位施工） 150 金属板 （0.8厚不锈钢板） 缝中保温材料应作 （相互搭接） 防水卷材盖过伸缩缝 250 防水前应保持干燥 油膏 预制砼槽50厚（设计确定） 2.52.5 种植屋面防水建筑做法种植屋面防水建筑做法 通用说明：通用说明： 耐根刺有良好的抗穿孔性,当屋面设计菏载不足时可以考虑取消细石砼 C20 保护层 17 节点大样图：节点大样图： 2 40 50 - 100 40 无保温种植屋面无保温种植屋面 2 40 40 50 - 100 有保温种植屋面有保温种植屋面 2.62.6 混凝土雨棚、挑板防水建筑做法混凝土雨棚、挑板防水建筑做法 通用说明：通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设置地漏。 18 节点大样图：节点大样图： 200 100 20 / 5% 10 x7 JS 1.0 2.72.7 阳光雨（棚）防水建筑做法阳光雨（棚）防水建筑做法 通用说明：通用说明：适用于钢结构阳光棚、阳光板阳光棚等非钢筋砼类 节点大样图：节点大样图： 2.7.2.7. 出屋面烟风道防渗漏出屋面烟风道防渗漏 19 通用说明：通用说明： （1）出屋面烟风道道壁应与屋面混凝土一次浇成，浇筑时须预留防水层收口凹槽（深 30mm、宽 50mm），其高度应高于屋面饰面完成面 300mm 以上。 （2）屋面找平时须将烟风道道壁与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的 圆角。 （3）防水层在 3050mm 凹槽内收口固定，凹槽内须填满密封胶。 （4）烟风道道壁防水层外抹 30 厚 1:2 水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到凹槽 50mm 以 上。 节点大样图节点大样图 平屋面烟风道节点构造 斜平屋面烟风道节点构造 20 2.92.9 出屋面管道根部防渗漏出屋面管道根部防渗漏 通用说明：通用说明： （1）安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定。 （2）管道安装完成后用沥青麻丝塞严管道与套管间的缝隙，上面用密封胶封口。 （3）屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。 （4）屋面防水层上反到套管顶部处。 （5）按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层， 刚性保护层和层饰面层与套管间留 20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严。 （6）在防水材料的套管周收口处打密封胶封堵。 节点大样图节点大样图 2.102.10 女儿墙防渗漏女儿墙防渗漏 通用说明：通用说明： （1）女儿墙下部 300mm 高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成，如若施工有困难则必须保 证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润；浇筑时须预留防水层收口凹槽 （2）女儿墙与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。 （3）防水层须上反收在女儿墙预留的收口凹槽内。 （4）与屋面同时进行闭水试验。 （5）种植屋面刚性保护层与女儿墙或种植屋面侧墙间留 20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严。 （6）种植屋面在刚性保护层上砌筑 100120mm 厚实心砖保护墙，墙顶与挑板缝隙内填满 密封胶。 21 节点大样图节点大样图 普通屋面女儿墙节点构造 种植屋面女儿墙节点构造 2.112.11 出屋面反坎防渗漏出屋面反坎防渗漏 通用说明：通用说明： （1）屋面找平找坡时在反坎根部采用水泥砂浆收 R50mm 圆角。 （2）防水层须上反收在反坎顶部。 （3）刚性保护层和饰面层与反坎间留 20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严。 22 （4）在反坎防水层外抹 30 厚 1:2 水泥砂浆，并在防水收头位置打密封胶。 (5) 反坎高度不下于 350mm，确保不低于完成面 200mm。 节点大样图节点大样图 2.122.12 屋面变形缝混凝土板防渗漏节点构造屋面变形缝混凝土板防渗漏节点构造 通用说明：通用说明： （1）出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。如若不能一 次浇成，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分湿润。 （2）屋面变形缝内的空隙，应先用塑料泡沫板作衬并固定好，再用沥青麻丝将缝隙塞紧， 外面用密封胶封口，在密封胶和一侧反坎上铺塑料泡沫板作浇筑盖板的底模。 （3）现浇 100 厚 C20 浇混凝土盖板，盖板内配 6150 双向钢筋。 （4）反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。 （5） 反坎与屋面相交的阴角处须做防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相 同， 防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250mm。 （6）防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法同屋面，防水 层须上反用压条固定在反坎上。 （7）与屋面同时进行闭水试验。 （8）按屋面做法施工刚性混凝土保护层饰面层， 刚性保护层和层饰面层与反坎间留 20mm 23 宽伸缩缝并用密封胶封严。 （9）在防水压条及固定钉周边打满密封胶。 （10） 在反坎防水层外抹 30 厚 1:2 水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并与反坎顶部平齐。 （11）掏出盖板下部与反坎间的塑料泡沫板，用沥青麻丝填塞缝隙并用密封胶封。 节点大样图节点大样图 等高屋面变形缝混凝土盖板防渗漏节点构造 24 高低屋面变形缝混凝土盖板防渗漏节点构造 2.132.13 屋面落水斗防渗漏屋面落水斗防渗漏 通用说明：通用说明： （1）固定落水斗前要充分湿润预留洞口，并用细石混凝土（掺加微膨胀剂）密实封堵雨水 斗与预留空洞间的空隙。 （2）竖向落水斗防水附加层应伸入落水斗内并从落水斗开始水平延伸不小于 250mm，须盖 过封堵细石混凝土施工缝 200mm 以上；侧排落水斗 500mm 范围涂刷防水附加层，并伸入 到落水斗内 75mm 以上。 （3）屋面防水层须伸入落水斗内，防水层在侧墙（女儿墙）上反 500mm，防水层在侧墙 （女儿墙）小凹槽内收头、固定牢固。 （4）用密封胶封堵防水层与落水斗间的空隙，侧墙上的防水层收头凹槽内打满密封胶。 （5）屋面刚性保护层与落水斗间留 20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严。 （6）侧墙（女儿墙）防水层外抹 30 厚 1:2 水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并盖过防水 层收头凹槽 50mm 以上。 节点大样图节点大样图 25 竖向落水斗防渗漏节点构造竖向落水斗防渗漏节点构造 侧排落水斗防水节点构造侧排落水斗防水节点构造 第二节 地下室防渗漏 1 1、基本规定、基本规定 （1）.防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，防水混凝土掺入粉煤灰的级别 不得低于二级。 （2）.预拌防水混凝土入泵坍落度控制在 140mm200mm，并做好现场实测。 底板防水 混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。 （3）.地下室穿外墙群管部位应现场用竹胶合板模板套孔封堵，不得采用钢丝网封堵。 （4）.外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于 500mm，每层应振捣密实。 如坍落度损失不能满足施工要求时，严禁直接加水后使用。 （5）.防水混凝土应按后浇带分块连续浇注，尽量少留施工缝。 （6）.模板拆除后防水施工前及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端 26 头封闭。 （7）.大体积防水混凝土需单独编制专项施工方案。 2 2、地下室柔性防水要求、地下室柔性防水要求 （1）.若地下室底板采用卷材防水做法，卷材应包裹整个地下室，防水基层阴阳角应抹 成 50mm 的圆弧角。 （2）.地下室外墙螺栓孔堵洞修补应作为一道工序进行专项检查。 （3）.凡刚度发生变化的部位必须做防水附加层。 3 3、地下室防水细部做法、地下室防水细部做法 3.13.1 后浇带后浇带 通用说明：通用说明： 1.底板、外墙后浇带部位须做防水附加层，防水附加层宽度需在伸出后浇带 300mm 以上。 2.结构底板、外墙后浇带结构施工时必须居中预埋钢板止水带，同时封堵严密，固定牢固， 振捣密实。 3.后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到 42 天 后施工，沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。 4.后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，抗渗和抗压等级按设计要求，且不应低于两侧混凝 土。 5.后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后养护时间不少于 28 天。 节点大样图节点大样图 底板后浇带节点图底板后浇带节点图 27 3.23.2 施工缝施工缝 通用说明：通用说明： 1.地下室底板与外墙之间的施工缝必须居中预埋钢板止水带，其它水平施工缝埋设膨胀止 水条。止水钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板 U 型口朝向迎水面一侧；止水 条应居中、连续，不得间断。 2.施工缝浇筑前，应先将原有混凝土表面的浮浆、杂物及钢筋表面的附着物清理干净、露 出石子，并在浇筑前保持湿润状态。 3.施工缝两侧必须做防水附加层，宽度不小于 250mm，防水附加层的材料同防水层。 节点大样图节点大样图 28 3.33.3 转角转角 通用说明：通用说明： 1.底板与侧墙转角阴角应用水泥砂浆做成半径不小于 50mm 的圆角，地下室外墙与顶板转 角节点、外墙阴阳角基层均必须打磨成圆角。 2.转角处防水附加层伸入转角两侧均不小于 250mm。 节点大样图节点大样图 29 3.43.4 地下室外墙防水收口做法地下室外墙防水收口做法 通用说明：通用说明： 在主体结构施工时，在高于室外地坪 500mm 外墙处留 20mm 深、50mm 宽凹槽，将外墙 防水层在槽内收口固定，同时用沥青油膏将凹槽封闭。当外墙装饰面较厚可以掩盖防水收 口压条时，可用压条将防水层直接固定在外墙上。如无条件，可采用其它可靠的方法收口如无条件，可采用其它可靠的方法收口。 节点大样图节点大样图 30 ( (五五) )穿地下室外墙管道穿地下室外墙管道/ /线缆防水构造做法线缆防水构造做法 通用说明：通用说明： 穿墙管应采用套管式防水构造，套管应加焊止水环。单管在迎水面一侧，沿套管周边施 工防水附加层。防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于 150mm。群管在管根部位修补 平整后涂刷不低于 1.5 厚聚氨酯防水涂料封堵。 节点大样图节点大样图 ( (六六) )外墙一次性止水螺杆节点处理外墙一次性止水螺杆节点处理 通用说明：通用说明： 1.地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆（工具式螺杆或螺杆 加锥形塑料垫块） ，螺杆中部需加焊 2 厚 7070mm 止水片。当一次性穿墙螺杆两端采用锥 形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处 割断。 31 2.在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用 1：2 聚合物水泥砂浆压实抹平 （或做成凸出墙面 5mm 的 40mm40mm 水泥砂浆方块封堵） 。 节点大样图节点大样图 ( (七七) )覆土车库顶板节点覆土车库顶板节点 通用说明：通用说明： 1.据此节点，项目工程部根据实际向设计单位提出建议。 2.车库顶板混凝土浇灌应安排专人旁站监理，振捣密实（辅以平板振动器） ，打磨机打磨 平整，最后人工抹具收光，以减少顶板裂缝产生。 3.施工缝处理、滤水层（含水收集系统）施工等作为关键节点严格控制。 节点大样图节点大样图 32 滤水层外伸长度 面层 40厚细石砼C20（配筋双向6150）保护层；每6X6设分仓缝 种植土面 车库地下室顶板防水及滤水层收头做法 排水管 排水管 专用滤水层片材及隔根层（种植时选用） 塑料薄膜隔离层 SBS改性沥青聚酯胎卷材+防水层（或PVC-N） 20厚1:3水泥砂浆找平层（适用于陶粒砼） 陶粒砼找坡（或细石砼随打随抹光压平），纵横坡各1，最薄30MM 钢筋混凝土顶板 第三节 外墙面防渗漏 地上结构外墙面渗漏点主要发生在外墙螺栓孔洞、外墙孔洞、外墙空调洞口、外墙线条、 外墙伸缩缝等部位。 1 1、 外墙螺栓孔洞防渗漏外墙螺栓孔洞防渗漏 通用说明：通用说明： 1.外墙螺栓孔洞的塑料套管必须全部取出，并逐个封堵密实。 2.对于已取出穿墙对拉螺栓、T形螺栓的孔洞，可采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨 胀剂）进行封堵。 3、对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。 4、从内侧用模板顶牢，从外侧用专业圆钢（直径为12圆钢用于对拉螺杆，直径为22圆钢 用于T形对拉螺杆）堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体内侧并压实 （或先从室内填塞至墙中，静置12d后，再从室外填塞密实） 。 节点大样图节点大样图 卵石层 土工布及回填土 33 面层 结构墙体保温面层 面层 结构墙体保温面层 对拉螺栓眼封堵 T 型螺栓眼封堵 2 2、 外墙孔洞防渗漏外墙孔洞防渗漏 通用说明：有保温混凝土外墙通用说明：有保温混凝土外墙 适用于混凝土结构外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔 洞的封堵。 小于50mm 的孔洞采用与穿墙T形螺杆相同的封堵做法；50mm孔洞尺寸100mm 时， 采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照T形螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞大于 100mm 时，采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂）封 堵；所有封堵必须保证密实。 节点大样图节点大样图 面层 结构墙体保温面层 面层 结构墙体保温面层 混凝土外墙孔洞封堵 混凝土外墙 JS 防水做法 34 3 3、砌体结构外墙孔洞防渗漏、砌体结构外墙孔洞防渗漏 做法同混凝土墙体，只是砌体墙体封堵材料为 C20 混凝土（掺防水剂和膨胀剂） 。 4 4、穿外墙管道防渗漏、穿外墙管道防渗漏 通用说明：通用说明： 1.管道垂直穿墙、梁时，应尽量在结构主体施工时通过预埋套管预留孔洞，避免后期开洞。 2.穿墙套管其两端须与墙面平齐，套管预留时须按内高外低的原则设置坡度，一般内侧比 外侧高 20mm。外墙为砌体时，在管道位置用预制混凝土块代替砌块。 3.管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵工作，注意管道与套管周边的缝隙一 致。 4.套管与管道之间的缝隙以及保温层与管道之间的缝隙应用柔性阻燃材料密实填充，且端 面光滑。柔性填料可选用聚氨酯发泡、沥青麻丝或石棉绳填充。 5.从内侧用沥青油麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套管2/3部位处。再从外侧用沥青 油麻丝填塞套管与管道之间剩余间隙。 6.在外保温层及饰面与管道间打密封胶。 节点大样图节点大样图 面层 结构墙体保温面层 面层 结构墙体保温面层 混凝土外墙穿墙管道节点做法混凝土外墙穿墙管道节点做法 砌体外墙穿墙管道防渗漏砌体外墙穿墙管道防渗漏 35 5 5、外墙空调洞口防渗漏、外墙空调洞口防渗漏 通用说明：通用说明： 1.外墙空调洞口在结构主体施工时预留，避免后期钻孔开洞。若采用U-PVC套管表面 应用砂纸打毛，以保证与混凝土粘结牢固。 2.预留套管两端须与墙面相平，按内高外低的原则设置坡度，内外高差20mm。 3.有保温或饰面过厚时，须在保温层和饰面施工前用小一号的套 管接长预埋的套管与 饰面或保温层面平齐，接管应胶接或用牢固且不渗漏的可靠连接方法。 4.外保温与套管间若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵。 节点大样图节点大样图 空调管穿砌体外墙防渗漏空调管穿砌体外墙防渗漏 6 6、外墙防渗漏、外墙防渗漏 通用说明：通用说明： 1.外墙线条主要适用于凸出外墙的腰线、空调板、雨蓬板及飘窗上部等节点防渗漏处理。 2.混凝土结构板的根部应做250mm高混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇注完成。 3.板上部阴角处防水层下须作成圆弧形，其半径不得小于50mm，以保证防水层圆滑通过没 有硬角。排水坡度为5%。 4. 做防水附加层，在墙根部位上返不小于250mm，水平方向外伸不小于250mm。 5.下图为无组织排水做法，如为有组织排水，则必须设置地漏。无论无组织排水还是有组 36 织排水，板下部外沿三边必须作滴水线。 节点大样图节点大样图 面层结构保温 面层 凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏 聚苯板线条锚固及防水节点聚苯板线条锚固及防水节点 安装工序为：聚苯板线条先安装，后上部立面苯板安装。立面苯板安装时压住线条网格 布翻包位置，抗裂抹面砂浆抹平压实，做 510%的排水坡度，杜绝上部立面雨水进入下部 墙体造成渗漏隐患。其增加锚栓保证该部位安全牢固。当窗台线条宽度无砼挑檐时，宽度 在 200400mm 时必须加设锚栓，防止人员踩踏时受到伤害。 37 聚苯板线条锚固及防水节点聚苯板线条锚固及防水节点 7 7、外墙变形缝防渗漏外墙变形缝防渗漏 通用说明：通用说明： 1.1.变形缝口粘贴4mm防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm。 2.2.安装定型成品挡水板，挡水板必须固定在墙体上。 3.3.挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打密封胶。 节点大样图节点大样图 外墙伸缩缝防渗漏外墙伸缩缝防渗漏 38 第四节 外门窗防渗漏 一、一般规定一、一般规定 1. 门窗框与洞口间的缝隙要求 门窗框与洞口边之间的缝隙要求 单位：mm 墙体饰面材料门窗框与洞口边之间缝隙 清水墙15 砂浆+涂料2025 面砖2530 石材4050（采用混凝土企口或增加副框） 外保温墙体外保温厚度+饰面材料作法缝隙-10 2. 当门窗框与洞口边之间的缝隙大于 35mm 时， 须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企 口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于 20mm；副框与门窗框间的缝隙为 5mm，副 框与洞口边的缝隙不得大于 20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框 5mm，有副框时 饰面表面与副框顶平齐。 3. 二次结构编制施工方案时应先考虑到室内外装修厚度的不同，做好外门窗预收口方案。 4. 门窗框安装前必须按要求先由土建进行预收口工作，不得先安装门窗框再进行收口工作。 5. 门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。 二、施工要求及节点做法二、施工要求及节点做法 1.门窗洞口偏差处理 门窗框（或副框）与洞口间的缝隙较大时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具 体处理方法见下表： 表 3、门窗洞口缝隙偏差处理方法 39 门窗框（或副框）与洞口间缝隙偏差值 （mm） 处理方式 50配筋并浇筑 C20 细石混凝土 5025挂双层镀锌钢丝网抹灰 注： 当 50mm 时， 洞口须浇筑 C20 细石混凝土， 混凝土内配 210 通长钢筋和 6250U 型箍筋，与原有墙体连接。 2.对于砌体墙，窗洞下口须按要求浇筑混凝土