世联-对中小户型设计思考

地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 对中小户型设计思考 2003年8月 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ HMHMHMHM理论原理：理论原理：“ “ “ “满意满意” ” ” ”的反面不是的反面不是“ “ “ “不满意不满意” ” ” ”，而是没有，而是没有“ “ “ “满意满意” ” ” ”。 反之亦然。反之亦然。 将HM理论用于市场营销， 即“ “ “ “必要条件必要条件必要条件必要条件魅力条件魅力条件魅力条件魅力条件” ” ” ”理论理论理论理论，其中 必要条件即H因素（保健因素），魅力条件即M因素（激励因素）。 对房地产市场来说，建筑质量优秀、功能设施齐全、价格便宜等 都属于H因素，没有固然使客户不满意，但仅有这些就能促使客户 决意购买吗？答案显而易见是否定的。要使客户对所出售的楼盘 满意，必须在楼盘开发中增加M因素“魅力条件”。 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 中小户型必要条件 适宜的功能定位 合理的面积分配 良好的室内空间 精密的细部设计 完善的社区配套 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 57-742-33-51.5-23.5-45-68-1212-156-816-19 总计阳台交通玄关卫生间厨房次卧主卧餐厅起居 2.71.8-2.12.73.33.6-3.9 次卧卫生间餐厅主卧起居室 主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位： ） 主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m m m m ） 中小户型常用尺寸 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 中小户型平面 布局精致简洁，厨房与客厅功 能结合，充分利用空间；宽大 落地窗设计，光线充足。 露台 多送面积，提高实用 率，保证各间房的通风 采光，尽量减少交通面 积 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 社社 区区 裙楼商业配套：裙楼商业配套： 24小时便利店； 小区食堂； 银行/ATM柜员机； 快速冲印店； 书店； 寄卖中心； 药店 . 架空层：架空层： 自助洗衣房/干衣房 乒乓球台； 大众体育设施； 缓跑径； 泛会所 . 前广场：前广场： 3人篮球场； 街灯、休闲座椅 ； 滑道板（极限运动设 施）； 宠物恋爱区 物业管理服务物业管理服务 租务中心（商务中心）； 提供钟点工服务； 保安、保洁员以物业经理、物业助理 的形象出现 . 社区配套 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 中小户型魅力条件 中小户型几大概念 Studio Studio Studio Studio 小空间个性化办公、居住 SOHO Small office SOHO Small office SOHO Small office SOHO Small office&Home officeHome officeHome officeHome office的缩写，居住办公 Loft Loft Loft Loft 没有内墙隔断的开放式平面布置的住宅 Solo Solo Solo Solo 精准居住空间 Montage Montage Montage Montage 以小户型面积标准为基本设计单元，可按积 木式自由组合（即room ） MORE MORE MORE MORE Mobile Office Residential Edifice的缩写，就是 移动、办公、居住 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ Studio 小的，灵活的空间；工作室；一套小型公寓房间，一般是一个 房间，外加浴室和小厨房 在英文中的意思是工作 室。概念要素包括：针 对中小型服务企 业“发展中企业”； 相对于写字楼面积更 小；对地段要求较高、 交通方便、周边配套设 施齐全；灵活小巧的空 间设计；共享一流资 源，包括共用律师、共 用会计师、共用秘书、 专业全程代办公司注 册；商住两用等。 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ SOHO 个性、自由、小型的、家庭的办公室；购物、吃饭、办公、 健身于一体大行其道 SOHO（家庭办公）一词起源于80年 代的纽约，因艺术家云集而出名， 那里风情独特，有纽约最另类、最 有品位的商店、画廊和餐厅。后来 有日本人在建筑中引用了SOHO这个 词，即是“Small Office Home Office”的缩写，意为小型的、家庭 的办公室。 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ Loft 高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效 果的楼梯和横梁；流动、透明、开放、艺术 LOFT是同时支持商住两用的楼型， 所以主要消费群体包括个性上的和 功能上的。作为功能上的考虑，一 些比较需要空间高度的，比如电视 台演播厅、公司产品展示厅等；作 为个性上的考虑，许多年轻人以及 艺术家都是LOFT的消费群体，甚至 包括一些IT企业。 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ Solo 简单又不失精致，方便、舒适是最高标准,卧室和客厅没有明 显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房 SOLO套房并不等同于普通的单身公 寓，它是一种为年轻人生活模式精 心设定的空间，在年轻置业者经济 能力允许的范围内，最大限度地实 现其居住的舒适和方便，从而解决 了年轻人购房时所面对的矛盾，即 总价与居住质量的矛盾，因而自然 会成为年轻人追捧的产品。 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ Montage 蒙太奇(montage)最突出的特点是以小户型面积标准为基本设 计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000 平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何 明梁、暗梁。 大空间平面（free plan）模式，所有蒙太奇的户型都是 活的，客户在购买时就可以按需订做 N P V H IOR N NPH V * I * R N P V H IOR N NPH V * I * R 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ MORE 。“MORE”概念，即让住户在购买居住区内 的物业之后，可以同时享用会所内专设的移 动商务中心服务，业主既可自住，又可享有 独立、专业的办公空间，有办公室轻松正规 的环境，也有住宅的私密空间，分区作息， 居家、办公互不干扰。 为在同一小区内既拥有住宅，又享用商务便利的特殊阶层， 提供量比选择，具“商务家”、“投资家”和“生活家”特质 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 中小户型设计特色 飘窗 入户花园 错层 自由组合空间 复合式厨房 步入式阳台 四度公共空间 建筑风格 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 飘窗 窗未落地，不计入建筑 面积，但室内空间却有 所扩大，窗台可以小 坐，可以摆放陈设，也 可以通过焦距调整成为 梳妆台或写字台，具有 很大的使用价值 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 露台 层高6米的大露台，不计建 筑面积，为住户提供更多活 动空间的同时，又可形成立 体绿化丰富立面造型 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 入户花园 以入户花园为特色，即改善 了不规则平面对户型的影 响，又为户内外提供了一个 过渡性空间，也适合汇刻、 小憩、绿化等多种功能的使 用，丰富了居民的生活内容 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 个性多用间 多用间设计，使居室使用增添灵 活性，提供多种实用可能，读书、 家务、健身、临时居住可变 的空间体现居住的个性 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 复合式厨房 厨房空间分开设置，功能 动线完整合理，并可以较 好的解决中国传统烹饪中 油烟对住宅其他生活空间 的污染问题，是开敞部分 的厨房空间更具实用性， 同时通过橱具、设备的装 饰功能，使其成为住宅空 间内一道亮丽的风景 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 自由组合空间 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 步入式阳台 步入式 景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸 窗 步入式 阳台 利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区 分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传 统的居家模式 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 错层 偶数层 奇数层 B B B B B B B B 3.9米 3.9米 C C C C C C C C 2.8米 2.15米 2.8米 楼层结构示意 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与 私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的 居住情景，较受年轻消费者的欢迎 地产江湖地产江湖 数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 四度公共空间 楼层空间