北大资源施工组织设计

目 录目 录1第一章 编制说明11.1 编制依据11.2 编制人员11.3 本施工组织设计发放范围1第二章 工程概况22.1 工程建设概况22.2 工程设计概况22.3 主要分部（分项）工程量72.4 自然条件92.5 工程施工特点9第三章 施工目标103.1 工程施工目标113.2 目标管理11第四章 施工组织与部署124.1 组织管理134.2 施工部署164.3 施工任务划分194.4 主要分部分项工程施工技术措施21第五章 施工准备315.1 施工准备工作组织及时间安排325.2 技术准备325.3 资源准备365.4 现场准备405.5 施工方案准备43第六章 施工进度计划456.1 总工期的安排466.2 施工总进度计划466.3 进度管理和工期保证措施46第七章 施工总平面布置图477.1 总平面图编制的约束条件487.2 总平面图布置的内容487.3 临时用电布置487.4 临时用水布置55第八章 总分包管理588.1 总包管理内容598.2 总包对分包的配合598.3 分包应完成的工作内容62第九章 施工技术组织措施659.1 施工技术概况669.2 施工技术的组织措施669.3 施工技术组织措施的实施、检查和改进669.4 施工技术组织措施的实施责任划分67第十章 安全、职业健康保证措施6810.1 安全生产组织管理措施6910.2 安全生产技术保证措施7010.3 职业健康保证措施71第十一章 质量保证措施7211.1 确定质量目标7311.2 质量管理体系7311.3 质量控制措施78第十二章 季节性施工措施8012.1 管理措施8112.2 冬期施工措施8112.3 雨季施工措施8212.4 夏季施工措施8412.5 农忙季节施工措施85第十三章 成品保护措施85第十四章 现场文明施工与环保措施8614.1 现场文明施工措施8714.2 环保措施87第一章 编制说明1.1 编制依据1、北大资源頤和翡翠府工程招标文件；2、北大资源頤和翡翠府工程施工图纸（非正式版）；3、北大资源頤和翡翠府项目岩土工程勘察报告（工程编号：KC-2015-12-50）；4、中建五局三公司北大资源頤和翡翠府项目现场及施工策划；5、中建五局三公司科技管理实施细则、施工管理实施细则；6、中建五局三公司施工组织设计编制内容指南；7、本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、技术法规、标准、图集；8、工程建设法律、法规和有关规定文件；9、工程现场实际情况。1.2 编制人员编制人员：黄坤、陈苦练、廖田田、舒博审核人员：杨勇、谢阳明、张建民1.3 本施工组织设计发放范围公司：工程部、技术部分公司：工程部、技术部、机电部、商务合约部、物资设备部项目部：工程部、技术部、质量部、机电部、安全部、合约部、采购部、综合办公室第二章 工程概况2.1 工程建设概况表1 工程建设概况表工程名称北大资源颐和翡翠府安全监督单位成都市安全生产监督管理局建设单位成都金益远航房地产开发有限公司质量监督单位成都市建设工程质量监督站土建设计单位四川中泰贵嘉建筑设计有限公司人防设计单位 成都华光研究设计有限公司勘察单位四川科建地基基础工程有限公司施工图审查机构四川宏德慧成建筑工程设计咨询有限公司监理单位四川康立工程监理有限责任公司人防单位四川筑盾人防工程设备有限公司总包单位中建五局第三建设有限公司主要分包单位待定开工日期计划开工日期：2016年3月20日（以甲方进场通知单为准）竣工日期计划竣工日期：2017年11月20日合同工期600天合同额1.39亿工程地址成都市高新区观东一街质量目标合格，至少一栋高层取得成都市优质结构杯我方承包范围包括本工程建施、结施图所含施工内容，桩基工程以及电气、给排水预留预埋工程，不包含外墙保温、外墙涂料、门窗、消防、电梯、室外总平、弱电、高压、火灾报警，具体以施工合同所包含项目名称、特征为准。2.2 工程设计概况2.2.1 建筑设计概况表2 建筑设计概况表建筑概述B2区9#楼建筑面积:1295.81；建筑高度:13.50m；建筑层数(F)地上/地下:4/1；建筑使用性质:住宅30#楼建筑面积:876.49；建筑高度:11.60m；建筑层数(F)地上/地下:3/2；建筑使用性质:住宅地下室建筑面积:2369.14；建筑高度:3.70m；建筑层数(F)地上/地下:-/1；建筑使用性质:地下车库B1区4#楼建筑面积:1612.25；建筑高度:14.60m；建筑层数(F)地上/地下:5/0；建筑使用性质:住宅、商业5#楼建筑面积:1523.49；建筑高度:14.60m；建筑层数(F)地上/地下:5/0；建筑使用性质:住宅、商业6#楼建筑面积:1594.29；建筑高度:14.60m；建筑层数(F)地上/地下:5/0；建筑使用性质:住宅、商业7#楼建筑面积:1551.10；建筑高度:14.60m；建筑层数(F)地上/地下:5/0；建筑使用性质:住宅、商业8#楼建筑面积:1770.04；建筑高度:13.50m；建筑层数(F)地上/地下:4/1；建筑使用性质:住宅29#楼建筑面积:856.43；建筑高度:11.60m；建筑层数(F)地上/地下:3/1；建筑使用性质:住宅31-34#楼建筑面积:804.81；建筑高度:11.60m；建筑层数(F)地上/地下:3/1；建筑使用性质:住宅地下室建筑面积:2369.14；建筑高度:3.70m；建筑层数(F)地上/地下:-/1；建筑使用性质:地下车库A2区1#楼建筑面积:12093.20；建筑高度:84.30m；建筑层数(F)地上/地下:27/2；建筑使用性质:住宅、商业2#楼建筑面积:990.98；建筑高度:16.60m；建筑层数(F)地上/地下:3；建筑使用性质:商业3#楼建筑面积:23054.66；建筑高度:96.30m；建筑层数(F)地上/地下:31/2；建筑使用性质:住宅、商业21#楼建筑面积:15764.33；建筑高度:99.60m；建筑层数(F)地上/地下:32/2；建筑使用性质:住宅地下室建筑面积:18895.95；建筑高度:7.30m；建筑层数(F)地上/地下:-/2；建筑使用性质:地下车库防水地下室防水地下室顶板1.5mm厚双组分聚氨酯型防水涂膜+4厚SBS-（聚酯毡胎）型改性沥青防水卷材（耐根系穿刺）地下室侧壁1.5mm厚双组分聚氨酯型防水地下室底板0.9mm聚乙烯丙纶复合防水卷材防水(芯材0.6mm）+1.3mm配套的聚合物水泥防水粘接料集水坑、电梯基坑、消防水池池壁侧墙内层1.2mm厚JS防水涂料一道，池底内侧涂料1.5mm厚厨房、卫生间厨房1.5厚JS-防水涂膜一道，并上翻建筑标高以上300mm卫生间1.5厚JS-防水涂膜一道，并上翻建筑标高以上300mm，淋浴头、浴缸四周1000mm内墙面上翻1800mm屋面防水屋面1（用于保温上人平屋面，两道设防，I级）1.5mm双组份聚氨酯型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）屋面2（用于保温不上人平屋面，两道设防，I级）(住宅屋面)1.5mm双组份聚氨酯型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）屋面2a（用于保温不上人平屋面，两道设防，I级）(商业屋面)1.5mm双组份聚氨酯型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）屋面3（用于不保温上人平屋面，两道设防，I级）1.5mm双组份聚氨酯型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）别墅区屋面4（用于保温瓦屋面，两道设防，I级）4厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）高层区屋面4（用于不保温不上人挑板、雨蓬顶面等处）1.2厚JS-型防水别墅区屋面5（用于不保温不上人瓦屋面，两道设防，I级）4厚APP改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜型）别墅区屋面6（用于不保温不上人挑板、雨蓬顶面等处）1.2厚JS-型防水结构防水基础抗渗等级P6砌体外墙临接室外土壤的外墙、基槽坑壁、砖护墙MU10页岩实心砖厨房、卫生间等用水房间的外墙MU10页岩实心砖临接室外土壤的墙体，女儿墙MU10页岩实心砖其他位置MU10页岩实心砖分户墙厨卫分户墙MU10页岩实心砖其他分户墙MU10页岩多孔砖内隔墙户内隔墙MU10页岩空心砖厨房和卫生间的户内隔墙MU10页岩实心砖设备用房、楼梯间隔墙MU10页岩多孔砖其他位置MU10页岩空心砖管道井隔墙电梯井道MU10页岩实心砖强弱电井，水井MU10页岩多孔砖风井MU10页岩空心砖柴油发电机排烟井道耐火砖楼地面水泥砂浆楼面、地砖楼面、防滑地砖楼面、防静电架空活动楼板装饰装修内墙墙面水泥砂浆墙面、无机涂料墙面、刮腻子墙面、穿孔石膏板吸音墙面外墙墙面石材墙面、面砖墙面、水泥砂浆墙面、涂料，真石漆墙面踢脚水泥砂浆踢脚、地砖踢脚顶棚清水顶棚、无机涂料顶棚、铝扣板吊顶顶棚、腻子顶棚门窗铝合金窗、钢质防火门、木质防火门、铝合金推拉门、百叶门、钢门2.2.2 结构概况表3 结构设计概况表基础形式高层：筏板基础别墅：桩基+抗水板结构形式地下室和商业为框架结构、主楼为剪力墙结构抗震等级框架及剪力墙均为三级抗震设防烈度7度建筑结构安全等级二级人防部位高层区负二层设计使用年限50年人防等级防护类别甲类，抗力级别核6常6级混凝土强度等级及抗渗等级高层区域纯地下室范围防水板、负一下室外墙C30P6负一层地下室外墙、水池挡墙C30P6地下室顶板C30P6其余结构C40/C30塔楼范围（含商业裙房）地下室顶板C30P6剪力墙、柱C60、C50、C40、C30梁、板、楼梯C30/C25构造柱、过梁、压顶圈梁C202.2.3 机电安装工程概况表4 机电安装工程概况系统划分说明与要求污废水系统1、本工程排水对象主要为生活污水、地下室废水、空调冷凝水、屋面、阳台及室外场地的雨水，无特殊的污染物排出；设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别进行组织排放。2、卫生间、厨房分设立管。3、住宅厨房、卫生间采用双立管系统。经甲方与市政部门沟通，生活污水直接排入市政污水管网。4、地下车库的冲洗废水、各坡道雨水、火灾时的消防用水等不能重力排出的废水，经集水坑收集，再由潜水泵压力排至室外雨水系统；空调冷凝水单设立管排放。雨水系统屋面雨水排水系统设计重现期为10年，加上溢流设施总排水能力不小于50年重现期。给水系统1、生活冷水系统；水源为城市自来水,从用地东侧和南侧的给水管道上分别接DN150和DN200的给水管，经总水表后在红线内形成DN150的独立消防供水环网。生活给水管在地下室成支状布置。市政给水管网供水压力为0.35MPa。住宅采用普通水表，集中设于水表井内，商铺水表设于各商铺卫生间内。用水量:最高日854.78m3/d，最大小时97.11m3/h。系统分区:一区:-23层，由市政给水管网供给；二区:419层，供水压力1.05MPa；三区:2032层，供水压力1.5MPa。二、三采用生活变频调速供水设备供水，设备置于地下室设备用房内。2、生活热水系统；采用每户分设燃气热水器供应热水。热水器由用户自理，所选热水器必须带有保证使用安全的装置。3、消火栓系统；按一次火灾设置消防系统，系统设计流量为室内25L/s、室外40L/s。消火栓系统分区，低区：地下室,地下室需采用减压阀组减压，阀后压力0.40Mpa，系统设有一套稳压增压设备,置于地下室消防水泵房内。高、低区各设置3套DN150泵接器与室内消火栓环网相连。4、自动喷淋系统；本小区共用一套自动喷水系统，报警阀前管道在地下室形成环状。喷淋系统分为区，低区：-114层，系统在地下室报警阀间采用减压阀组减压，阀后压力0.95Mpa，高区：1532层，高区报警阀放置在屋面。高区工作压力为1.6Mpa。 电力及照明配电系统本建筑由设置在地下一层的低压配电房引来380/220V电源，作为本建筑的供电电源。电源系统为TN-S系统。采用树干式和放射式供电方式；消防电力一级负荷采用双电源末端互投。住户电表采用分层集中设表箱方式;动力、公共照明负荷用电在配电房内或二次配电箱内设计量。建筑物防雷、接地系统及安全措施防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结，将PE干线、接地干线及不带电金属管道及金属构件、电缆金属外皮等与接地体作总等电位联结。本工程低压电源系统为TN-S系统。利用基础内钢筋作为接地体。同时，本建筑物的基础钢筋与配电房的基础钢筋应连接成一整体，要求接地电阻R1欧。过电压保护：在变配电室低压母线上装一级电涌保护器（SPD），二级重要用电负荷配电箱内装二级电涌保护器，室外照明配电箱内装二级电涌保护。通风防排烟系统1.地上防烟楼梯间每五层可开启外窗面积大于2.0m2,满足自然排烟条件，利用可开启的外窗自然排烟。地上合用前室每层可开启外窗的面积大于3.0m2，满足自然排烟条件，利用可开启的外窗自然排烟。2.地下防烟楼梯间可开启外窗面积大于2.0m2,满足自然排烟条件，利用可开启的外窗自然排烟。地下合用前室设置机械加压送风系统。加压风机Z-1嵌装于一层架空层内。3.空调系统选用分体式空调机组,由各业主自行购买。给排水专业预留室外空调冷凝水排放立管。4.电梯机房设机械排风系统，换气次数按10次/h计算，由门窗缝隙自然进风。弱电系统1、有线电视系统：低层别墅进户电缆，从室外有线电视设备箱穿导管埋地引入至住户弱电箱，多层住宅引入大楼的干线电缆或光缆，从室外有线电视设备箱穿导管埋地引入至首层有线电视设备箱，入户线从各层间弱电分线箱预埋导管引入到各住户弱电箱（家居配线箱）。室内有线电视采用星型分配方式，终端选用双向传输单口TV插座，电视信号输出电平应满足规范及当地有线电视部门要求。2、电话系统、信息网络系统：户内从弱电箱到各终端采用放射式布线，按电信部门指引配置单口TP插座或TP+TO双口插座，用非屏蔽UTP-CAT5e-4x2x0.5线缆。3、电子门铃系统：低层住宅每户设干电池门铃系统。4、门禁及可视对讲系统（联网型）：低层住宅采用单户可视对讲系统，具备小区联网功能，预埋联网线管。多层住宅采用可视对讲系统，具备小区联网功能，预埋联网线管。2.3 主要分部（分项）工程量见表5。表5 主要分部（分项）工程量分项工程名称单位估算量预应力管桩预应力管桩土石方m3C30砼预应力管桩桩芯m3模板工程梁板、楼梯、框架柱、剪力墙m2钢筋工程HRB300（一级）t2200HRB335（二级）t960HRB400（三级）t2350RRB400（四级）t1320冷轧扭带肋钢筋t320混凝土工程C15m33320C20m32840C20细石m32730C25m3810C25细石m31480C30m326250C30P6m312450C35m35210C35P6m37620C40m31320C50m3850C60m31650C60P6m3340砌筑工程实心砖（标砖）千匹2550页岩实心砖m36240页岩多孔砖m38960页岩空心砖m34560耐火砖m3240配砖m3110砌筑砂浆t6430装饰装修工程抹灰砂浆t9400地面砂浆t2530地下室内墙及天棚腻子涂料28700外墙面砖450防滑地砖920防水工程1.5厚JS涂膜防水1.5厚聚氨酯涂膜防水4厚SBS改性沥青卷材防水3厚APP改性沥青卷材防水0.9mm厚聚乙烯丙纶卷材防水2.4 自然条件2.4.1 地形地貌、周边道路及交通本工程位于四川省成都市高新区中和街道办事处观东一街。项目用地较为方正，地势平坦，地理环境较好，栋号较多，场区较为狭窄。场地周边情况如下表：项目方向道路名称车流情况毗邻建筑物拟使用方案北面/施工一标段打围封闭西面市政用地/空地打围封闭南面观东一街一般新怡花园小区设置一个次大门东面应龙路一般新怡花园小区设置一个主大门东南角关东一街与应龙路交叉口较多新怡花园小区设置一个次大门总体而言，本项目场地较为狭窄，场区内无法形成环形道路，材料运输较为困难，场区南侧道路两侧零售店铺较多，基础施工阶段交通组织比较困难。2.4.2 地质情况及水文条件场地地层结构简单，自上而下分别为：人工填土1、粘土1、粉质粘土2、粘土质卵石1、粘土质卵石2、全风化泥岩1、强风化泥岩2、中等风化砂质泥岩3。场地地下水主要为赋存于第四系砂卵石层中的空隙潜水及少量赋存于人工填土层中的上层滞水，呈不均匀分布。主要受地表径流、大气降水补给。2.4.3 气象情况成都市气候温和，降水丰沛，水网密布，土地肥沃。据气象台多年观测资料表明，成都地区多年平均气温为16.2，极端最高37.3，极端最低-5.9；多年平均降水量947.0mm，日最大240mm,降水量多集中在6-9月份，占年降水量的74.12%；蒸发量多年平均值1020.5mm；相对湿度多年平均值82%；多年平均风速1.35m/s，最大风速为14.8m/s（NE向），瞬时最大风速为27.4m/s，主导风向为NNE向，出现频率为11%；年日照时数为12001300小时，日照最小年份只有960小时。2.5 工程施工特点2.5.1本工程为我局与业主的战略合作项目，为表现企业信誉、企业综合实力，必须力创安全文明施工标化工地，对现场文明施工和环境管理要求极高。2.5.2本工程场地较为狭窄，基础施工阶段，场区总平布置比较困难，必须预留一部分地下室用作加工厂地和材料堆场，无法一次性施工到位。2.5.3业主要求10栋别墅和1栋高层必须在2016年5月15日达到正负零预售节点，只有35天时间，工期紧、栋号多，施工组织难度大，必须发挥技术先行作用，合理进行区段划分、工艺流程安排。2.5.4本工程高层区为二层地下室，且结构平面尺寸大，为深基坑开挖，地下室外墙线路长，地下室施工期间恰逢夏季多雨高温时节，砼浇筑施工组织难度大，加之场区内无法形成环形道路，运输条件较为困难。2.5.5别墅区基础为预应力管桩基础，由于场地狭小，施工较为困难，安全保障是重点，且逢雨季施工，施工周期较长，工期较为紧张。2.5.6业主质量要求高，至少一栋高层取得成都市优质结构杯，必须加强过程质量的控制，确保完成质量目标。2.5.7由于场区较为狭窄，办公区和生活区建在临时租地上，离工地较远，给现场管理带来一定难度。第三章 施工目标3.1 工程施工目标根据工程施工合同要求的目标，以及分公司或项目制定的施工目标，作为控制项目施工进度、施工质量和施工安全的依据。3.1.1 工期目标根据工程招标文件，计划工期600 日历天，计划开工日期为2016年3月20日（实际开工日期以发包人或者发包人委托的监理公司下发的开工通知书为准），计划竣工日期为2017年11月20日。其中，业主要求别墅区4#8#楼、29#楼、3134#楼及高层区3#楼2016年5月15日到达正负零预售节点。3.1.2 质量目标合格，至少一栋高层取得成都市优质结构杯（暂定21号楼）。3.1.3 安全生产、文明施工管理控制目标（1）伤亡、事故控制目标：杜绝重大火灾事故、重大机械事故等重大伤亡事故，轻伤人数控制在每亿元产值1.5人次以内，一般事故轻伤赔付控制在产值的0.15以内。（2）安全生产、文明施工目标：按成都市关于安全、文明施工的要求，以及中建总公司中国建筑安全生产管理手册（企业标准）做好项目的安全、文明施工管理，确保四川省“安全文明施工标准化工地”。（3）社会、业主的重大投诉控制目标：无相关各方投诉、上访等影响企业社会声誉的事情发生。3.1.4 环境管理目标杜绝重大环境事故，一般环境事件罚款不超过营业收入0.05。3.1.5 服务目标项目施工过程中，对建设方提出的各种合理的要求及时回复、整改，使业主满意工程竣工后，每年年初及时回访，虚心听取业主意见和建议，并做好回访记录。对出现的质量问题及时组织保修和维修。3.2 目标管理为确保各项目标的实现，开工前，公司/分公司与项目经理部签定内部管理责任状，责任状明确规定考核标准、考核方式及奖罚办法。为达到上述目标，项目部将各施工目标进行分解、落实到项目部的每个人员，以增强全体项目管理参与人员的目标意识，确保项目目标一一实现。施工目标项目内部责任划分见下表6。表6 施工目标项目内部责任划分序号目标责任人（部门）协办人（部门）工作要点1工期目标陈苦练（生产经理）工程、技术部检查发现项目实际进度偏离计划进度的情况时，及时提出，分析进度偏离原因，采取纠偏措施。2质量目标黄坤（总工程师）、质量部工程、技术部做好施工准备阶段人员进场、原材料、构配件、成品、半成品等的质量控制；贯彻落实样板引路制、三检制、挂牌制、成品保护制、质量例会制、质量否决权、问题追溯制、奖惩制等，加强施工过程中的质量控制（含实验计量控制），按照公司关于“施工质量控制”的相关要求。3安全生产目标杨超（安全工程师）陈苦练、工程技术部制定安全生产责任制，严格按照责任制的要求对每个管理人员进行考核，检查责任制落实情况。每月组织一次安全例会，组织学习安全知识，通报本月安全生产情况，布置下月安全生产工作，并作好会议记录。4安全环境管理目标蒲莎莉（综合办）陈苦练、工程技术部根据施工合同和二级机构下达的环境、职业健康安全目标、管理方案确定项目环境职业健康安全目标、管理方案。项目职业健康安全目标、管理方案由项目经理批准后，向分包单位下达，与分包单位责任人签订责任书。5服务目标张建民（项目经理）、陈苦练分公司工程部工程回访可采取走访业主、邀请座谈、电话询问、传真或邮寄有关回访资料等方式进行。第四章 施工组织与部署4.1 组织管理4.1.1 项目组织机构和管理模式项目部实行项目经理责任制，项目经理是项目管理的第一责任人。根据本工程的具体情况，项目管理团队采用总承包管理模式，项目组织机构共划分为三级进行分级管理：项目决策层由项目（执行）经理、技术经理、生产经理、商务经理和机电经理组成。项目经理/项目执行经理对项目工作进行全面管理和负责。项目技术经理主管项目技术及质量管理工作。项目生产经理主管项目生产理及安全管工作。项目商务经理主管项目商务合约管理工作。项目机电经理主管项目机电管理工作。项目部一般管理层设置如下部门：工程部、技术部、质量部、安全部、合约部、采购部、机电部和综合办公室。专业分包管理层：由土建劳务分包和专业分包项目部组成，专业分包在总承包项目部的指令下，对本工程本专业的质量、进度、安全、文明施工进行直接的监督和管理，与土建劳务分包均是项目部的执行层。本项目的组织机构图见图1。图1 项目组织结构图4.1.2 项目管理岗位设置及人员安排项目部共配18人。即项目决策层：5人；技术部：2人（技术员1人+资料员1人）；质量部1人；工程部：5人；合约部：1人；安全部：2人；采购部：2人。各岗位（部门）设置及主要职责见下表7。表7 岗位设置和人数安排序号部门岗位名称姓名岗位主要工作1项目决策层执行经理张建民组织整个项目建设，是本项目的第一责任人。为企业在项目的执行代表，对工程进度、质量、安全、文明施工向业主全面负责；代表企业履行对业主的合约，并在施工合同框架内行使对项目所有分包商的管理权。2生产经理陈苦练主管工程部、安全部，对工程总体施工进度、安全全面负责；负责总体协调各专业施工部、专业管理部之间的施工进度安排；负责现场物资设备的配置，负责施工现场总平面管理。3总工程师黄坤主管项目技术部、质量部，负责全面落实设计意图，进行深化设计，负责项目的总体施工策划、技术管理、质量管理。4商务经理廖田田主管合约部、采购部，负责项目的全面商务工作；就项目成本管理、合约管理、物资采购，向项目经理负责。5机电经理舒博负责机电工程深化设计审核及调整工作；负责机电工程施工组织和外部协作；负责机电工程内部各专业的生产协调工作；负责机电工程质量控制。6工程部栋号长张科负责现场生产组织及总体进度计划落实；负责土建、机电、精装修等各专业施工总体协调工作；负责施工总平面管理；负责编制工程的物资需求计划，并负责对进场材料的验收工作；填写施工日志；进行相应的技术复核，做好相关的质量检查记录。7朱林涛8何平9待定10待定11技术部技术员单双双负责所有技术存档资料编制，收集整理及报验、声像资料的收集整理工作；内外收发文；收集各自区段内原材料材质证明书及检测检验报告；负责原材料、过程产品见证取样、送检检测、检测报告取回、检验试验台帐及试验日志填写等12资料员代莎13安全部安全工程师杨超项目安全生产、文明施工和环境保护工作；参与编制项目安全防护、消防方案和安全施工专项方案，并督促实施；研究项目施工潜伏性危险及预防办法，预计所需安全措施费用；负责安全生产和文明施工的日常检查、监督、消除隐患等管理工作；参与编制项目职业健康安全管理计划、环境管理计划并监督实施。14安全员待定15质量部质量员兼试验员肖炬辉负责项目的工程质量管理工作，负责项目质量管理体系的有效运行；参与编制项目质量计划并督促实施；负责项目日常质量检查；负责检验批的质量验收和评定，参与分项工程、分部工程的验收；定期组织管理人员进行规范和评定标准学习；负责质量事故的调查和分析，根据处理方案对质量的整改进行监督；16商务合约部预算员王序丹负责项目预算成本的编制及成本控制工作，具体负责与业主、分包的结算工作，编制项目月度请款、分包付款文件；负责本项目分包招标文件的编制及分包商选择，参与分包商的选择；负责项目合同管理、造价确定及二次经营等事情的日常工作；负责项目财务资金管理；负责准备竣工决算报告和其他与商务方面的工作。17采购部采购部主任周武负责项目人员的调动及劳资管理，负责对外事务工作；负责项目与公司之间公文往来、登记、归档；负责项目与公司之间公文往来、登记、归档工作；负责项目的后勤服务工作及对所有分包商相关工作的管理；负责项目保卫工作；负责防扰民、民扰接待处理及周边交通协调；负责项目计算机及信息化管理工作，建立工作文件分级传阅保密制度。18收料员注：上述岗位人员将根据工程进度安排到位，届时对部分岗位人员姓名作补充完善。4.1.3 项目劳务公司安排项目劳务层选择按照“履约能力强、内部管理严谨、服务意识好、组建规模大、经济实力雄厚、综合实力突出”的原则进行。项目经理部以本工程的工程量、合同工期、施工进度计划为依据，由项目部经招标、考察、议标后最终选择一家劳务公司进行各楼栋的施工。劳务公司接受项目经理部的管理、指导、监督、控制。项目部及时与劳务公司签定劳务合同，按时组织施工管理班子及作业人员进场。其他如预应力管桩、防水等专业施工队伍选择长期与我公司合作的或者经考察符合公司和项目相关要求具有相应资质的分承包单位。表8 项目劳务队（施工队）安排情况表安排情况施工阶段项目名称分包方式队伍数量队伍名称基础及主体阶段劳务分包土建钢筋、模板、砼工程施工包工不包料但包辅材1待招标后确定给排水工程、电气工程包工包料1待招标后确定工程分包预应力管桩包人工、包机械1地下防水工程包工包料包验收1装饰装修阶段劳务分包内墙抹灰、楼地面由相应劳务分包单位进行施工外墙保温涂料腻子室内电梯安装门窗安装通风、空调工程安装消防工程安装工程分包屋面防水、厨卫、阳台防水及消防水池防水包工包料1待招标后确定地下室涂料腻子由相应劳务分包单位进行施工4.2 施工部署4.2.1 施工区段的划分根据业主方节点施工要求及现场实际情况，计划将整个现场分为别墅区和高层区，其中别墅区分为三个施工区，高层区分为四个施工区。拟组织一家主体劳务公司，便于现场管理，分区如下所示。 基础及地下室结构封顶后，各楼栋作为独立的施工段进行平行施工；工种间进行适当流水作业，同时错开砼浇筑时间，考虑到施工现场场地和用电负荷，最多允许两施工段同时进行砼浇筑作业。4.2.1 施工顺序本工程基础和主体施工期间先后经历五一、端午、中秋、国庆等节假日，别墅区单体栋号多，高层区地下室两层且单层面积较大，需精心组织土建劳务分包队伍和各个专业分包单位穿插进行施工。基础施工阶段，每个区以各单体楼栋周边的后浇带划分独立施工块，以楼栋为单位组织流水施工。4.2.1.1总体施工顺序本工程总体施工顺序遵循先地下室、后高层；先地下、后地上；先基础、后主体；先结构、后装饰的原则；在基础与主体结构施工阶段以土建施工为主,安装各种预埋穿插进行,装饰施工阶段各专业工种与土建空间上交叉、时间上同步。各单体栋号施工顺序：大面积土方开挖柱基础开挖、预应力管桩施工（含桩开挖及桩检测，穿插塔吊基础的开挖、施工和安装）柱基清基、验槽柱基施工地梁施工0.00以下竖向框架结构施工基础土方回填地上主体结构施工填充砌体施工主体结构验收装饰装修施工、屋面施工室外及总平施工。当现浇砼结构施工至8层时，着手填充墙砌体施工的相关准备（砌体样板间及拉结筋、构造柱植筋），当现浇砼结构施工至10层时，全面插入填充墙砌体施工，以便现浇砼结构封顶后1个月时进行主体结构验收。按照基础结构验收、主体结构验收时间分别开展基坑土方回填、外墙装饰装修（含屋面工程）等其他分部分项工程施工，形成有序的流水施工。水电安装预埋与结构施工同步进行，水电安装施工与装饰装修穿插同步进行。4.2.1.2基础施工顺序（1） 别墅区各段基础施工插入时间利用土方开挖时间及桩基施工时间相互错开，施工顺序按照别墅样板施工区别墅1区别墅2区的顺序依次组织施工。（2）高层各区根据土方单位场地移交情况可同时施工。（3）水电安装预埋与结构施工同步进行。（4）高层区负二层人防地下室提前安排验收，确保不影响基础正常施工。4.2.1.3主体施工顺序主体阶段别墅区域按照别墅1区和别墅2区，采用每个塔吊覆盖范围内的每栋别墅配置三层周转材料和相邻塔吊之间的同一类型别墅形成流水施工；高层区域各楼栋平行进行施工。高层区域当相应楼栋的现浇砼结构进行到8层穿插砌体样板间（层）施工及施工电梯安装验收，砌体样板合格后全面展开砌筑施工。在主体施工时，应注意使外防护架（落地脚手架）跟随施工进度向上搭设，杜绝各种安全隐患，防护架滞后于结构施工进度，区段施工员、安全部有权利拒签砼浇筑许可证。水电安装预留预埋工作应在土建方面进行竖向、水平结构钢筋绑扎等工序开始后，同步配套进行，做到彼此密切配合。劳务公司在安装预留洞口部位按照施工规范及图纸要求进行加固处理，并配合做好楼面板上的各个预留洞口（采用梳妆模板，洞口部位钢筋不断）。4.2.1.3装饰施工顺序高层在各楼栋116层中间结构验收前，插入内墙抹灰样板间施工；在验收合格后立即开展大面积内墙抹灰作业，此时内墙抹灰施工从下至上依次进行，别墅各栋在主体封顶后组织三批次主体结构验收；各个楼栋的装饰全面施工应从主体结构第二次验收合格后开始。主要施工顺序为：外墙吊线、打疤、挂网甩浆及保温施工（甲分包）、室内墙面抹灰（从上至下进行）（穿插屋面工程施工）外墙找平及面砖施工门窗框安装（甲分包）楼地面施工（穿插门窗扇安装，穿插公共部位的施工及外防护架、人货电梯的拆除）室外工程（散水，包含甲方直接分包的室外绿化等）施工清理修补竣工预验收、整改及竣工验收。内装饰由上层到下层，由室内到公共部分，外装饰由上层到下层。装饰装修过程中，内外装饰装修、机电预留预埋和安装、门窗框扇的安装等所有工序应在时间上和空间上形成流水，避免交叉施工而互相影响。4.2.1.4收尾阶段待室外工程回填并施工完总平管线网后，在规定的节点工期内移交总平绿化、道路施工单位。我方进行分户验收资料的整理、整改及竣工验收的相关准备工作。4.3 施工任务划分4.3.1 工程任务划分本工程拟组织一家主体劳务公司进行施工，承担各楼栋及地下室的钢筋工程（钢筋加工制作、现场运输、钢筋绑扎与安装）、模板工程（基础砖胎膜施工、模板的制作、支设与拆除）、混凝土工程（混凝土输送泵布管加固、拆管、洗管、混凝土浇筑及养护）、防水层保护层、砌筑工程、楼地面工程、粗装饰工程以及土建设计图明确的预留预埋施工等合同范围内工作。本工程的专业分包队伍均在各分部分项工程正式施工前30天确定，与之签订相关专业分包合同，并要求其将“企业法人营业执照”、“组织机构代码”、“安全生产许可证”、“资质证书”、“拟派往本项目的管理班子( 如现场主管、技术负责人、专职安全员、现场管理人员等)的人员名单及其资质、上岗证书”等相关资料报送项目部，以便及时向监理进行报审和对该分包队伍进行考察。经考察评议合格的队伍方可与项目部签订合同，纳入本工程专业分包队伍中来。其他由甲方指定专业分包队伍根据与甲方签定的施工总承包合同内容要求提前确定，并与主体结构、装饰装修工程分部配套施工。4.3.2 专业任务安排专业任务安排见表。表 专业任务安排序号分部工程专业专业施工班组数量工作内容1地基与基础分部预应力管桩1个预应力管桩施工桩间土开挖、捡底1个独立基础、地梁的石方开挖，预应力管桩的开挖地下防水1个底板及侧墙防水卷材粘贴2主体分部钢筋工程1家钢筋加工、制作、运输绑扎、安装模板、砼结构模板加工与安装，砼浇筑及养护砌体结构砌体基础、墙体、过梁、构造柱外架（落地架及挑架）外爬架（设备、搭设、安全防护）落地架（搭设、维护、拆除）塔吊、人货电梯设备租赁、安拆（委托专业单位）商品砼1家商品砼制备、场外运输3装饰装修粗装饰装修（如抹灰、楼地面、屋面）由土建劳务公司进行施工内墙抹灰、屋面除防水层以外的构造层次施工、楼地面找平层、墙地砖铺贴、外墙砖粘贴外墙保温甲方分包腻子、涂料甲方分包屋面、卫生间、消防水池等部位防水1家（含地下室顶板防水，同地下防水作业班组）防水层施工（含附加层处理）门窗甲方分包楼梯及室内栏杆、扶手甲方分包外墙、屋面及楼地面变形缝1个变形缝安装4安装工程给排水工程1个预留预埋和安装电气工程1个预留预埋和安装电梯安装甲方分包通风与空调工程高低压配电工程消防工程弱电工程火灾报警5室外工程室外总平1个零星构筑物、散水、排水沟、道路室外景观甲方分包4.4 主要分部分项工程施工技术措施4.4.1 测量工程4.4.1.1高程测量控制根据业主提供的拟建场地的坐标控制点A1号点（坐标为x=4896.224，y=20886.890）和A2号点（坐标为x=4705.302，y=20886.890），以及场地北侧道路（应龙路）上2点（TP1=483.055，TP2=481.580）高程控制点，在监理、甲方见证下，将其引测至场区大门门柱部位或塔吊塔身上。基础施工阶段，将其引测至基坑护壁、塔吊塔身上，用以控制基础土方工程及地下室分部工程的高程。主体施工阶段，在每栋建筑物角部建立0.000+1000mm控制标高（在建筑物的其中3个转角处设3个标高控制点，同一栋标高测量时，应从这3处采用50m 的钢尺分别向上传递，当三个点的标高值小于3mm时，取其平均值作为该层施工的控制标高）。装饰装修阶段，在每楼每单元的电梯前室部位，设置统一的标高控制点。标高控制点采用红油漆作为明显标识，并注明绝对标高值/相对标高值。抄平时，尽量将水准仪安置在测点范围的中心位置，采用水准仪、塔尺引测高程控制点的标高。4.4.1.2轴线测量控制本工程初步拟定在场地周边共布设34个一级测量控制点（半永久坐标点控制网）。根据规划局测绘师或业主交付的房屋角点桩点或其他控制坐标点，经闭合无误后，将其引测至施工场区外，建立半永久坐标点控制网。利用一级控制点测放地下室轴线控制点和各栋号轴线控制点。利用全站仪的坐标放样功能，用“外控法”进行地下室和高层基础的施工测量：首先利用规划局测绘师给定的地下室轴线及各楼栋的轴线交点（测放于开挖完毕的地基上），会同监理、甲方对测放的各点在基坑里对角度、距离关系进行复核，在规范允许范围内将做适当调整（注意与其他楼栋间轴线的闭合）。调整完毕再次复核无误后将控制点及其方向点引测至基坑边。垫层浇筑完毕以及防水保护层施工完毕后，利用全站仪将点返至基坑内即可。利用全站仪进行测量放线时，需要先计算各待施测点的坐标。为减小内业的计算量，可在电脑上充分利用CAD 软件来获取所需坐标。当砼结构施工至0.000m 后，即根据基坑外围布置的坐标基准点和工作点，使用高精度电子全站仪引测激光控制点到0.000m 层混凝土楼面，并做好点位标记。0.000m层由于人员走动较频繁，激光点测放到楼面后需进行特殊的保护，激光点穿过楼层部位，浇筑砼前应预留200200 的孔洞，浇筑砼后需测放引线在各功能楼层。主体施工阶段采用内控法垂直传递轴线，并用外控法复核。工程测量总体采取整体控制、分单体校核的原则，采用外控与内控相结合的测量方法。本工程采用全站仪、激光垂准仪、J2经纬仪、DS3水准仪等进行测量。详本工程测量放线施工方案。4.4.2 土方开挖工程本工程地下室大开挖已有土方施工单位完成，我单位主要进行基础及地梁土方的开挖，土方开挖宜分层次、分施工区作出合理的安排。第一阶段：土方大开挖根据业主提供的开挖边线和放坡系数进行，我方负责配合土方单位放出开挖边线。第二阶段：开挖独立柱、预应力管桩、地梁部位的土方，开挖过程中根据设计深度控制开挖标高。该阶段土方开挖采取小型挖机进行；挖出的土方与截掉的桩头一起运出场外。土方开挖单位在外运土方至弃场时，应考虑土方在运输过程中对市容环境可能产生的污染程度，作出针对性的抑制污染的防范措施。4.4.3 基坑排水土方开挖前，应将场地内地下水标高降低至开挖标高以下500mm。本工程0.000相当于绝对标高为483.900m，高层区筏板顶标高为475.300m。根据地勘报告，本工程抗浮水位为480.000m，高层区场地的地下水位标高为478.200m，高层区地下室裂隙水和地下水较丰富，土方开挖时须设置排水沟、集水井。4.4.4 地下防水工程本工程场地的地下水位标高约为478.200m，有为腐蚀性，地下室防水等级按一级设计，防水范围为底板、侧壁和顶板，采用一道涂膜加一道卷材防水。地下防水应按照设计及相关施工规范要求进行后浇带及阴阳角等特殊部位防水附加层的设置，按照设计及相关规范的相关施工工艺要求进行防水卷材的热熔施工。施工前，应对阴阳角部位进行圆弧处理，圆弧半径不应过小，至少应为50mm。还应将地下水位降至施工面至少500mm，基层必须干燥。施工中，须确保防水卷材长、短向上的搭接宽度，并做好搭接缝的密封处理。在塔吊基础部位，先行施工的基础底和四周上翻防水卷材槎必须保护好，待底板施工时与底板防水卷材搭接。在地下室侧墙处，防水卷材接头应向外甩出（搁放在压脚板侧砖胎模上），其上铺设水泥砂浆加以保护，从基坑底搭设的防护架的立杆不应立放在砂浆层上，防止防水卷材被破坏。待侧墙防水卷材施工时，将接头清理干净与立面防水卷材相搭接。详地下室防水施工方案。4.4.5 钢筋工程钢筋的品种、规格型号、性能必须符合设计要求，在钢筋使用前要核查钢筋生产厂家的备案登记证和出厂合格证，并检验其炉号、批号与出厂合格证上的填写是否一致，而且要在监理工程师的见证下现场取样并送检合格，方能使用。钢筋在堆放时要搭建专门的钢筋堆码防护棚以防雨淋，若有锈蚀、弯曲等质量问题，使用前要进行除锈和调直等处理。纵向受力钢筋最小锚固长度La、抗震锚固长度LaE及搭接长度LlE应满足设计首页及11G101的要求。在施工前进行钢筋下料前，应把钢筋下料表交由工程技术部（区段）审查、总工审核后方可进行制作。钢筋全部在现场钢筋加工场集中制作，现场设12个钢筋加工棚。基础部位主要利用塔吊运输，部分用人工直接