房产转让合同

国有房产转让合同甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规、规章的规定,甲乙双方就协议转让位于 甲方所有房产相关事宜达成一致，签订本交易合同（以下简称“本合同”）如下： 第一条 转让标的 1.1、本合同转让的为甲方所持有的1258个门面和18个车库非住宅房产。1.2、本合同转让标的基本情况(详见附件评估报告及附表一）注：附表未尽事项或与房屋产权证不一致的，以最终房屋产权证登记为准。第二条 计价方式和价款结算2.1、乙方受让的房产按建筑面积计算，门面以评估价计价（均价9226元/平方米），车库以2493元/平方米计价，本合同所涉房产合计转让总价暂定为：￥.98万元(大写：壹拾陆亿捌仟玖佰陆拾贰万玖仟捌佰元)。2.2、甲乙双方按房地产权证的房屋建筑面积据实结算，多退少补。 第三条 转让价款支付3.1、乙方采用分批付款方式，将转让款汇入甲方指定的收款账户： 户 名： 开户行： 账 号： 3.2、签订合同后十个工作日内，支付转让款40000万元（大写：肆亿元）3.3、2016年6月30日前，支付转让款17000万元（大写：壹亿柒仟万元）3.4、2016年9月30日前，支付转让款17000万元（大写：壹亿柒仟万元）3.5、2016年12月30日前，支付转让款25000万元（大写：贰亿伍仟万元）3.6、2017年3月30日前，支付转让款17000万元（大写：壹亿柒仟万元）3.7、2017年6月30日前，支付转让款17000万元（大写：壹亿柒仟万元）3.8、2017年9月30日前，支付转让款17000万元（大写：壹亿柒仟万元） 3.9、2017年12月30日前，支付转让款18962.98万元（大写：壹亿捌仟玖佰陆拾贰万玖仟捌佰元）。 第四条 房屋交付与产权过户4.1、本合同房产最终交付日为2016年 月 日，甲方应在该期限前按本合同之约定向乙方交付房产并办理完毕产权过户登记手续，双方以书面形式办理交接。4.2、合同签订后，甲、乙双方授权代表共同前往房产现场，对房产现状进行确认，房屋若存在质量瑕疵甲方应立即进行整改。4.3、甲方承诺本合同签订前，其存在租赁关系的房产承租人皆已放弃优先购买权，若因此导致任何纠纷由甲方承担责任。若转让房产在交付之日仍有租赁合同租赁期未届满的，则房产交付后，租金由乙方收取，同时应由乙方与承租人签订新的租赁合同至租赁合同期届满，且乙方应承担房屋出租人的义务，对此乙方无异议。相关法律手续完善与财务结算在房产交付时一并办理。4.4、本合同中甲方转让房产土地使用大量存在划拨使用的情况，甲方承诺划拨土地转出让土地所需交纳的税费由其承担。4.5、甲方交付乙方的房产必须已缴清大修基金、土地出让金、相关税费等费用，并已取得房地产权证。4.6、合同签订后，甲方负责办理产权过户手续，乙方应积极配合。 4.7、办理产权过户所涉及到交易双方应缴纳的税费，由交易双方按照有关规定各自承担。4.8、任何一方因交易各环节税、费未缴清或其他原因导致未按合同约定条件办理房产交付或完成产权过户登记的应承担因此而照成的损失，并按本合同约定承担违约责任。 第五条 甲方的声明与保证 5.1、甲方对本合同的转让标的拥有合法、有效和完整的所有权。 5.2、甲方保证为签订本合同向政府相关会议、中介评估机构、乙方及房产转让相关机构所提交的各项证明文件及资料均为真实、准确、完整的，甲方对所提供材料与标的资产真实情况的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。 5.3、抵押房产因甲方原因导致抵押权人实现抵押权的，甲方按照本合同约定的转让价格就该处房产返回乙方房款，并以乙方已付房款为基数按中国人民银行同期贷款利率支付资金利息。5.4、鉴于本合同部分房产产权不完善，甲方承诺完善产权相关责任由其承担，并承担完善产权的相关费用。完善产权前该部分房产相应的维护和安全责任概由甲方承担。5.5、签订本合同前，甲方已对房屋的现状及质量等影响交易的状况向区政府，评估机构及乙方进行慨况介绍。第六条 乙方的声明与保证 6.1、乙方受让本合同转让标的符合法律、法规的规定，并系按照区政府（专题会议纪要【2015】262号）文件执行。 6.2、为签订本合同之目的向甲方及房产转让相关机构提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的。乙方对所提供材料真实性、一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。 6.3、签订本合同前，乙方仅对房产系慨况了解，对房屋的现状及质量等影响交易的状况均按国家相关法律法规执行，否则双方应在交房与办理过户登记时签定补充协议进行确认。 第七条 合同的变更和解除 7.1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。 7.2、除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，一方可以单方解除本合同。 （1）由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的； （2）另一方丧失实际履约能力的； （3）另一方严重违约致使不能实现合同目的的； 7.3、变更或解除本合同均应采用书面形式，如本合同所涉交易已由重庆市联合产权交易所进行鉴证，则变更或解除本合同应报重庆市联合产权交易所备案。 第八条 其他：81、鉴于本合同之转让系执行区政府相关决议，且存量房量大，状况复杂，对可能存在影响交易问题，双方在本合同确立之精神下签订相关补充协议给予完善。第九条 通知9.1、本合同的任何通知、请求或其它联系均应采取书面形式方为有效。书面文件可面呈，也可以传真、挂号信或特快专递进行递送。9.2、本合同约定的任何通知、请求或其它联系若以面呈递送，以收到对方确认件时生效；若以传真传送，则于传送后得到对方传真或信件确认件时生效；若以信件或特快专递递送，则从投递时起三日后生效。若任何一方改变收件地址或传真号码，应立即以书面形式通知对方，否则本合同约定地址和传真号码仍然有效。通知按以下地址送达：甲方的地址： 乙方的地址： 第十条 争议解决方式 10.1、本合同及产权交易中的行为均适用中华人民共和国法律。 10.2、有关本合同的解释或履行，甲乙双方发生争议的，应由双方协商解决；协商解决不成的，依法向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。 第十一条 合同的生效 本合同自甲乙双方盖公章（自然人签字捺印）后生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。补充协议以及本合同附件与本合同具有同等法律效力。 第十二条 其他 本合同一式玖