养猪土地流转合同

成都明湖现代生态农业产业园土地经营权流转合同甲方： 成都明湖农业科技有限公司 （出租方）乙方： 沈文星 （承租方） 乙方身份证号码：（附身份证复印件） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法等法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订如下土地承包经营权流转本合同。第1章土地使用权租赁范围1.1、甲方依据本合同出流转给乙方的土地使用权所属土地位于： 成都市青白江区福洪乡幸福村11组 ，流转土地面积 70 亩,(以下称“租赁土地”，并附地形图)。1.2、甲方保证其已通过相关法律、法规等手续取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利（附相关证明材料）。1.3、乙方租赁甲方土地使用权的用途： 畜禽养殖、农牧作物种植及其他农业相关经营 。第2章 租赁期限2.1、土地使用权租赁期限先定为： 12 年。在2026年达到国家第二轮土地承包期限后，国家政策无巨大变化顺延至2044年。自 2015 年 3 月 1 日起算（注：甲方土地流转合同条款为“从 2010 年 11 月 2 日至 2059 年 11 月 1 日止，共计 50 年。在第二轮土地承包至结束后政策无巨大变化顺延至 50 年）。 第3章租赁用途3.1、乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。 3.2、土地的使用仅限于：畜禽养殖、农牧作物种植及其他农业相关经营。第4章租赁土地交付使用4.1、甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方（如乙方在租赁土地内涉及配套基础设施建设、零时性建设、永久性建设和建设用地问题，需报甲方审核后并在满足项目总体土地利用规划前提下方可实施）。4.2、甲方确保所交给乙方的土地无债权、债务、民事纠纷，无建设隐患。4.3、乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。第5章租金 5.1、根据甲方项目开发的综合成本，经双方约定，合同期租赁土地租金标准为前三年 800 元/亩/年，从第四年开始 1000 元/亩/年，合同签订 6 年后，该土地每亩租金按甲方当年流转每亩土地租金标准进行支付，乙方须在合同签订之日起一次性缴纳给甲方 一 年的土地租金，共计 56000.00 元(大写：伍万陆仟圆整 ），同时乙方向甲方多支付 5000 元作为乙方项目保证金，乙方保证项目严格按照自身规划实施，达到标准化、规范化、产业化的要求，并在项目建设完成种养殖投放后甲方退还乙方所交项目保证金。 5.2、乙方在一次性支付一年的土地租金到期后，剩余租期按年向甲方支付租赁土地租金，每一笔租金应于每年_3_月_ 1 日之前交付甲方。5.3、租金具体交付方式为： 一次性现金支付或现金转账 。（开户行：中国农业银行青白江平安路分理处 账号：22845301040000383）第6章双方的权利和义务 6.1、甲方的权利和义务：（a）依据本合同约定向乙方收取租金，监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回该土地的土地使用权并终止合同。（c）双方必须在期满前 六个月 确定是否续租，以便双方安排后续工作。本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的使用权；乙方要求继续续租，乙方具有优先租赁权；甲方需根据本合同的约定，及时向乙方提供租赁土地的使用权。（d）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利时，不得妨碍乙方在其租赁土地上行使的正当权利。 （e）对于政府行为而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方应积极给予乙方协调解决。 （f）甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。在本合同有效期内，未经甲乙双方协商同意，甲方不得提前终止合同。 （g）甲乙双方应互相保证其相关工作人员的日常工作不受干扰，双方有好和睦的相处。（h）如甲方在乙方生产经营过程中协助乙方推销、销售乙方产品、乙方使用甲方场地进行客户经营活动、参与甲方项目内开展的活动，甲方有权收取乙方在园区内营业总额的 10% 作为管理费用；乙方自行组织客户和渠道进行经营时不需要向甲方支付管理费用。（i） 甲方应协助乙方办理相关证照、水电气视讯安装等事宜（如涉及相关费用乙方自理），以便乙方在甲方的园区内正常、安全的进行生产或经营活动。6.2、乙方的权利和义务：（a）乙方有权依据本合同的约定使用土地，进行自主生产经营活动。土地使用权租赁期限届满，经甲乙双方协商后乙方可优先租赁该土地。（b）乙方须根据本合同约定用途使用土地，严禁在生产经营过程中破坏、损坏租赁范围外甲方栽种果树，在果子成熟期不得随意采摘并接受甲方监督。若因生产经营确需占用果树用地，乙方应提前通知甲方，经甲方同意后方可对其进行移栽。（c）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租的全部租赁土地的土地使用权。 （d）在乙方不再要求续租的情况下，项目用地上的地上建筑物、附着物，由乙方负责处置。乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出。 （e）乙方在土地租用期间租赁土地的地面平整、规划等费用由乙方自行承担。（f） 若因国家政策部分或全部征用乙方所租赁土地，乙方有权与相关部门进行相关的交涉，并为被征用土地使用权及其地上建筑物、构筑物和地上附着物补偿的唯一受益人。 （g）乙方在建设过程中要重视安全、环保工作，加强防范，杜绝安全、环保事故的发生，如果发生安全、环保等事故，所有造成的后果和责任概由乙方负责，甲方负责协调。 （h）乙方在项目建设过程中，应尽可能维护周边农用沟、渠、塘、堰、道路、用电等农用设施，若有损坏，应负责尽快修复。 （i）乙方须向甲方及时按本合同支付租金。 （j）乙方在合同期间对所租赁土地的使用必须符合甲方园区的规划和设计，经双方协商后乙方应积极支持配合甲方园区内的各项活动（重大节庆、工作交流、政府调研视察等）并对游客开放。 （l） 乙方人员进入园区应该配合园区的管理制度，且都必须在甲方处登记，入园都必须出示甲方提供的入园通行证，其他人员进入园区都应依照园区规定收取入园费用或由乙方相关人员陪同方可进入。第7章合同的变更和终止7.1 、对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。7.2、本合同按下列方式终止：(a）本合同期限满后。(b)本合同有效期内双方达成终止协议。(c)本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力。（d）乙方未按约定（每年 3 月 1 日前）支付租金。第8章 违约责任及损害赔偿在本合同正式生效之日起，任何一方违反本合同相关约定，对方可要求违约赔偿，违约金赔偿按照当地政府相关政策文件执行。第9章其他规定9.1、合同签订后若无其他约定， 1个月内甲方负责移走流转区域内有关树木、青苗等其他经济作物，逾期作为甲方移交乙方资产，合同期满返还甲方。9.2、本合同在执行期间如发生争议或未尽事宜时，双方应本着友好、坦诚、互谅的态度进行协商签订补充合同，对相关条款做出必要的调整和补充，所签订的补充合同与本合同具有同等法律效力。9.3、本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字批准而作出。 9.4、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力。9.5、合同期间由甲方自身争取到的区级、市级及国家产业性支持或补助归甲方所有。若甲方在申报产业性支持或补助过程中得到乙方大力支持和配合（如：提供相关材料证明、相关项目手续、相关技术人员等），甲方在申报产业支持或补助落实后，乙方收取甲方 20% 作为管理费用，其余归甲方所有。9.6、合同期间由乙方在生产经营过程中自身争取到区级、市级及国家产业性支持或补助归乙方所有。若乙方在申报产业性支持或补助过程中得到甲方大力支持和配合（如：提供相关材料证明、相关项目手续、相关技术人员等），乙方在申报产业支持或补助落实后，甲方收取乙方 20% 作为管理费用，其余归乙方所有。9.7、合同期间由甲方和乙方在生产经营过程中共同争取到区级、市级及国家产业性支持或补助，补助落实后甲乙方各享受50%。同时在争取产业性支持和补助过程中所需开销费用甲方和乙方均摊。第10章适用法律和争议的解决10.1、本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。10.2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，