高端精品民宿书香居项目策划创意计划书

曲江区达州镇优秀文化家园(学术住宅项目)项目命令米画书浙江林友农业科技有限公司2017年5月先前的评论居家旅游是指旅游者利用自己住宅的免费房间，结合当地的文化、自然景观、生态、环境资源和农、林、渔、牧生产活动，以家庭副业形式经营的居住场所。这个定义充分解释了家庭住宿的特点，它不同于酒店或餐馆。家庭住宿不同于传统酒店，可能没有高级豪华设施，但它很受欢迎，因为它可以让人们体验当地的风俗，感受主人的热情和服务，体验不同于过去的生活。这股投资者留在旅游业的浪潮，从一个以前的低水平行业创造了另一个繁荣景象，改写了旅游模式。“家住”一词源于日本的“家住”。家庭住宿的广义定义涵盖了广泛的领域。除了普通的旅馆和旅馆外，还可以为游客提供住宿的其他地方，如住宅、休闲中心、农场、农舍、牧场等。可以归类为居家养老。然而，旅舍的出现是不可避免的，在日本或台湾不会发生。类似性质的服务在世界各地都可以看到。由于不同的环境和文化生活，不同国家的招待所名称略有不同。在欧洲，大多数小屋都在农场经营，让普通的小屋享受农场般的农村生活环境，体验农场生活。加拿大采用“度假农场”模式，提供公共住宿假期，享受农场生活。寄宿家庭或招待所在美国很常见，它们不是刻意安排的，比旅馆便宜。在英国，它通常被称为床和早餐(BNB)，字面意思是睡觉的地方和简单的早餐。住宅现状。在早期，宿舍的经营主要是以家庭副业的形式。随着住宿旅馆的普及，住宿旅馆创造的商业机会太有吸引力了。最初被定义为家庭副业的商业模式已经逐渐转变为家庭主业。即使是房地产投资者、新移民等等，他们都争先恐后地进入这块由住宅旅馆经营的大米。与许多竞争对手一样，对质量、服务和管理效率的竞争力的需求也慢慢出现，影响了住宅旅馆的业务。因此，近年来，台湾的宿舍逐渐变得精致、豪华、昂贵和昂贵。浙江省居家文化的兴起也是最近的一件事。在风景如画的浙江省山水地区，分散着几十个独一无二的住家。它们精致、质朴、淳朴或优雅，呼吁城镇居民以不同的独创性回归“慢生活”。它不仅能让人们享受真正的绿色食品和田园体验，还能提供感性的人文和民俗。例如，莫干山地区的住宅招待所是在莫干山风景区的区位优势、自然风光和历史遗产的基础上发展起来的，现在已经成为国内高端住宅招待所的典范。一方面，他们的共同特点是他们在设计中耗尽了心力，看起来很随意。事实上，每一棵草和树都是经过精心设计的，用原木和木蜡油来创造原始的自然感觉。同时，他们用环保的理念尽力保护旧建筑的易熔部分。另一方面，这些宿舍都有自己的个性。基于主题和创意的宿舍现在引领潮流。这些旅舍融入了主人对家庭生活的独特理解，有时会给人们带来更多惊喜，更不容易被模仿。这些旅舍走上了高价格、高服务的道路，将异国情调与当地民俗文化合理融合，吸引了许多游客。该省其他地方的家庭旅馆也遍地开花。例如，丽水的“泡茶和其他鲜花盛开”位于古镇的古老街道。优雅的茶文化定下基调。客人不仅能品尝到各种风味独特的香茶，还能感受到茶道的和谐、尊重、纯净和宁静。桐庐的卢兹图乌是一个很早就在本省安家落户的人。除了依靠稀有的天然浴池带给人们，它还计划了一系列越来越多希望进行内心文化旅行的人肯定会选择住在家里。浙江有丰富的自然景观和文化特色。有条件开展深度观光。对生态、环境保护、地方关怀和地域文化的关注，为浙江发展优质住宅提供了机遇。面对未来的旅游趋势，具有休闲、主题、创意和审美理念的居民将创造新的趋势。寄宿家庭产业的兴起意味着旅游业的新时代。真正的挑战是如何在这个新时代脱颖而出，形成个性化和自由化的乡村旅游形式。目录一.概述-5二。项目背景和必要性-7三、项目选址及区域条件- 9四、项目市场前景及预测- 10五、项目建设计划- 14六、项目产品- 157.投资估算和资金来源-17八、效益分析- 18九.可行性结论和建议-19第一章概述1.1项目概述1.1.1项目名称：优雅书屋文化家园项目1.1.2项目性质：新建1.1.3项目主办单位：浙江林友农业科技有限公司1.1.4项目建设地点：曲江区达州镇焦外村8村组大柳山1.1.5项目建设的主要内容：(1)1000平方米接待中心建设；(2)沿河500米的观光步道；(3)上山主干道1000米；(4)600亩红豆杉健康林(红豆杉天然氧吧)；(5) 30间小木屋(或竹屋)和住宅；(6)300立方米消防水池1座；(7)1200平方米精美的红豆杉观光园。1.1.6项目建设期：3年(2017年6月至2020年5月)。1.1.7项目总投资：1300万元。其中，固定资产投资800万元，建筑面积4000平方米。营运资金200万元，基础设施、道路和景观300万元。1.1.8投资构成和资金来源投资构成：项目总投资1300万元，其中建设1000万元，流动资金200万元。资金来源：项目所需的所有资金都由项目组织者计划。1.2编制依据和研究范围1.2.1项目准备的基础1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三五规划纲要；2、全国农业和农村经济发展第十三五规划；3.国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见；4、中华人民共和国环境保护法；5.2016年11月18日，国家发展和改革委员会、林业局下发农业发展和改革委员会关于运用政府和社会资本合作模式推进林业建设的指导意见号文件(2016年第2455号)。6、浙江省加快培育民宿产业的实施意见7、衢江区人民政府办公室关于加快培育民宿产业的实施意见8、投资项目可行性研究指南；9.与本项目相关的各种技术资料、项目计划和基础资料；10.其他相关文件。1.2.2研究范围1.通过对项目背景和发展的研究，分析项目的由来。2.对产品进行市场调查和需求预测，确定项目的生产规模和产品计划；3.基地条件和项目建设计划的可行性论证；4、总平面布置图和公用设施配套设施方案进行技术论证；5、施工条件及原材料、燃料、电源调查研究；6.研究工程技术和设备方案，分析项目技术的进步。7.根据国家相关法律、法规和标准，对项目的环保、节能、节水、消防、劳动保护、安全健康进行论证。8.投资估算、资金筹措和经济效益的定量分析，各种效益指标和项目抗风险能力的估算；9.项目社会效益和环境效益的综合评价；10、得出可行性研究结论。1.3可行性研究结论该项目的建设不仅将充分发挥曲江区达州镇的地理和生产优势，还有助于促进区域文化旅游产业结构调整和经济发展。同时，对项目建设区域的经济发展也有一定的带动作用。此外，还对项目的生产规模、交易规模、销售市场、技术方案和技术经济的可行性和合理性进行了综合分析和比较。该项目符合曲江区产业发展的要求，符合浙江省和衢州市住宅产业发展规划。项目财务分析表明，项目财务盈利能力强，经济效益显著，抗风险能力强。因此，这个项目的建设是必要的，在技术上和财政上是可行的。1.4主要技术经济指标表1-1项目技术经济指标(略)序列号项目单位数字的评论1总建设规模穆12002总面积模型的构建平方米40003项目总投资一万元13004年度营业收入一万元8605年度总成本一万元4306总利润一万元4307税一万元1008投资回报%33.109净利一万元33010投资回收期年4第二章项目背景及必要性分析2.1项目建设背景舒香菊项目规划用地位于达州镇焦外村八村组大柳山地区，规划建设用地5亩。为游客提供以住宿服务为主，融合传统文化、民俗活动、农业体验、休闲娱乐等的旅游休闲度假服务。打造中国最优雅的精品文化旅舍，打造集度假、休闲、文化、旅游等功能于一体的精品乡村旅舍项目。近年来，各省市相继对发展乡村旅游做出了一系列安排，把发展乡村休闲旅游经济放在更加突出的位置，从而为发展乡村居民经济带来了前所未有的机遇。2016年，衢州市下发衢州市人民政府关于实施全域旅游发展战略的意见和衢江区委办(2016-103) 衢江区人民政府办公室关于加快培育民宿产业的实施意见号文件。各种优惠政策为农村居民发展住宅旅游带来了新的机遇。2.2项目建设的必要性2.2.1促进产业转型升级的必要性项目建设将以休闲度假为功能，以居家养老为载体，开展生态旅游，拓展当地农民的创收渠道和生态旅游市场的深度和广度，促进达州镇产业转型升级。2.2.2推进上海、杭州两小时交通圈层节点整合发展的必要性该项目的建设促进了曲江区与上海、杭州中心城市的文化创意产业交流，使两小时交通圈内县市的文化认同、旅游氛围、辐射带动、发展联动越来越强。2.2.3满足城乡居民日益增长的休闲和健康需求项目建设以文化为核心，以市场为导向，以资源为支撑，以高东寺的生态资源和历史资源为特色，创新模式，打造集休闲、度假、文化体验为一体的度假胜地。为城市居民提供自然生态休闲和健康场所，满足居民日益增长的休闲、文化和健康需求。2.2.4达州镇建设高端居家产业的必要性该项目的建设将当地文化、自然景观、生态、环境资源、农业、林业和渔业活动以及历史文化资源结合起来，为居住在农村地区的游客提供住宿和历史文化体验活动，使人们能够体验不同于城市的当地习俗、当地文化和生活。2.2.5促进达州镇自我发展，增加农民收入该项目的建设依托其优美的生态和历史文化资源优势，综合开发利用山地资源，是以生态旅游、文化旅游和销售为基础的3.2.1交通位置：沪杭千岛湖千江源黄山三清山龙虎山黄金旅游线中段。衢州市公路网密集，有杭(州)金(中国)衢(州)高速公路、黄(山)衢(州)南(北京)高速公路、杭(州)新(安)江(德)镇高速公路、龙(油)李(水)温(州)高速公路穿越衢州，205国道和46省道贯穿市区，与县乡公路形成网络。高铁和民航连接全国。3.2.2经济位置：达州镇工业功能区是城市梯度产业空间布局体系的重要组成部分。衢州市重点乡镇工业功能区规划总面积为5.5平方公里，一期1.5平方公里，二期4平方公里。达州镇以工业功能区为平台，以竹制品加工、化工制造、机械制造、建材等特色产业为支撑，以竹类、大棚西瓜、高山蔬菜、食用菌、花卉苗木等高效、生态、城郊农业为基础，以生态休闲旅游为新的增长点，建立有特色的新型产业体系。3.2.3旅游地点达州镇是衢州东南部的一个著名的乡镇。镇上的民俗很简单，佛教很盛行。境内有东岳寺、西山寺等名胜古迹。它们都是衢州地区著名的佛教胜地和避暑胜地。此外，传说中的五龙坑还透露出神秘的色彩！衢州市首个畲族文化旅游项目落户达州镇焦外村大路自然村。大路畲族村是浙江西部一个美丽的畲族村庄，位于衢州市东南28公里处。这里生态原始，景色迷人。青山、秀水、古树、山寨、流云、瀑布、湿地、古村落等让游客流连忘返。大路村有着悠久的历史和文化。传说它优雅迷人。它是浙江省西部的西双版纳，有着独特的畲族。居住在这里的畲族后裔仍然保持着自己独特的文化、艺术和语音，他们古老的风俗是纯洁和诚实的。境内有许多高山，最高峰是海拔1390米的刘春湖。这里大约有60个大大小小的景观，构成了一个神奇的畲族文化旅游村，雄、奇、险、美、幽、奇。3.2.4区域投资环境曲江区是衢州市的辖区，位于浙江省西部，钱塘江上游，面积1748平方公里。它管辖10个镇、8个乡、2个街道、1个办事处、272个行政村和3个社区，总人口399198人。它是国家森林城市、国家卫生城市、国家生态示范区、中国庞坎乡、中国竹炭乡、国家商品粮基地、国家瘦肉型猪肉生产基地、中国高档特种纸产业基地、中国矿山设备制造基地和中国碳酸钙产业基地。再加上政府环境的不断优化，它有很好的投资和发展优势。第四章项目市场分析和预测4.1家庭住宅市场分析与预测4.1.1寄宿家庭的整体市场情况随着中国旅游业的发展