物业接管前期工作流程图

房地产交接前的工作流程图连接物业管理委托合同任命经理，招聘高、中级管理人员准备、制作前期文件，并向相关政府部门备案与政府部门、有关机构联系，办理有关手续协调开发人员和入住前的事情，交接重要资料对外委员会进行了调查，签订了对外委员会合同预先进行双重工程，与开发人员、总包部门协调开发者负责修理房地产竣工验收，正式接收否是业主进行室内双重装置(见双重装置流程)业主对大楼、单元进行检查(见大楼流程)业主入住，房地产公司提供相关服务(见入住程序)房地产前期交接工作流程连接物业管理委托合同开发人员选择房地产公司，签订物业管理委托合同。任命房地产公司总经理，招聘高、中级管理人员1 .总部任命或对外招聘具有多年物业管理经验的总经理。2 .招聘各部门经理、主管和员工综合部：社长、人事、行政主管、采购员、文员(包括仓库管理员)财务部：会计，出客服部：客务主，客务专家，接待处秩序维持部：秩序主管、秩序维持班长、秩序维持员工程部：主管、班长、弱电工、强电工、水工、土建维修工卫生部：主管、班长、清洁工建议：招聘技术人员时，可以在项目工地施工队伍中选择熟悉本房地产项目(本专业)且了解的技术、素质等级的人员全员都列入公司编制。说明：房地产公司成立之初，招聘的员工对本房地产和楼宇工程的具体情况不太了解，招聘施工队伍的人员从近处可以协助工程部门经理、主管尽快了解楼宇工程的情况。接着是公司初期人员结构图准备前期物资，制作前期文件，向有关政府部门备案1 .各部门共同编辑的文件：. 房屋使用、管理、维修公约. 房屋质量保证书. 房屋使用说明书. 房屋交付（入住）通知. 入伙通知书. 业主（使用人）服务指南. 装修管理规定. 办理装修流程说明. 治安、消防协议书.二次装修施工区域治安、消防承诺书.二次装修协议书_.业主联络资料登记表. 收楼须知a.物业管理费收费标准卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡653备注： 公约承诺书作成后，由开发者确认，向市居住区管理事务所申请，申请生效后执行。建议： 房屋使用、管理、维修公约和公约承诺书装订成一册(一式三份)，业主收到大楼时发给业主，业主可以签字(盖章)认可并执行治安、消防协议书、公约、房屋质量保证书、房屋使用说明书、业主（使用人）服务指南、装修管理规定、办理装修流程说明、用户手册 另外，在用户手册文本的内容前添加了“社长的问候”。二、各部门应在前期编制的文件、规定和前期处理。综合部制作员工手册，经公司领导人批准后汇总印刷在册子上。制定员工考勤制度，制作“工作登记表”、“月工作总帐报表”。制定员工奖惩条例，制作“员工过失票”、“奖励审查票”。制定员工聘用办法，制作“应征面试登记书”、“入社循环书”、“转正审查书”、“离职决算书”、“变动通知书”、“劳动合同持续审查书”。员工培训规定、制定培训项目，制作培训审查表、培训协议书。制定物资采购、验收、入库、报销流程。制定员工工服管理规定，制定“工服通知书的制作”、“工服交换通知书”。制定员工请假制度，编制休假申请书。制定薪金实施细则，制作“工资报告书”、“工资单”。制定10.印章管理规定，统计制作“印鉴的有效化、废弃、移交登记书”、“印刷申请”的公司的各种印鉴，经社长审查后统一雕刻(印鉴、管理部门章、保安部门章、工程部门章、财务专用章、文件传阅章、审查合格章、票据专用章)。制定11.库房管理规定，制作物品入库登记书、物品收据、物品入库检查书、库存物品总帐、月收入、发行、库存报告书、申请书。12 .制定内部行文管理规定，制作文件收据表、内部请示报告书。制定13.档案管理规定，制作“文件分类表”、“文件(一、二、三级)目录表”、“文件借出登记表”。14.部门运作手册 :制定人员编制、岗位责任(社长、行政主管、社长秘书、仓库管理员、事务员)、工作程序、管理制度。15 .与印刷设施联系，经社长批准，将需要印刷的各种表格、信封一并印刷。16 .制定开办费使用方案，统计制定前期物资配置内容、标准，制定负责前期采购工作的“固定资产总帐”“个人办公用品总帐”。17 .制定合同、协议审批制度、合同、协议管理办法，制作“合同、合同批准书”、“合同、合同付款内签字书”。18.计划性工作管理办法，编制年度(月、周)工作计划、总结报告、计划、总结评价统计表。会计部制定财务报销管理制度，编制“付款申请和申报单”。2 .制作二次内部装修“支付内部签字表”、“内部装修费登记表”、“内部装修管理费统计表”制定现金支出管理规定。4 .编制部门运作手册 :人员编制、职场责任(社长、会计、出纳)、工作程序、管理制度。预算管理制度制定，编制“年度预算报表”。创建固定资产购置方案。制定库存盘点制度。制定内部收支报表制度，编制每月收支报告。制定发票、收据有价票据的管理制度。管业部物业管理收费标准明细 :制定房地产管理费(押金)、车位费(押金)、装修管理费(押金)。制定业主（使用人）收楼流程，制作“收款通知书”、“工程退货发票”、“退货工程检验书”、“钥匙交接表”、“备用钥匙存档表”、“业主签字表”、“业主文件”，并通知与此流程相关的部门。制定业主（使用人）二次装修管理流程，制作“业主(使用者)内装工程申请书”、“内装审查票”、“内装工程许可证”、“检查申请书”、“施工变更票”、“业主内装区域巡查表(管理部)”、“施工者的出入证”。有偿服务价格表 :制定修理费、车位费、电话费、装修管理费、能源费、特约服务费。部门运作手册 :制定人员编制、岗位责任(社长、客务主管、内务主管、客务代表、受理)、工作程序、管理制度。6 .编写车位租赁（购买）协议书、电话租线（购买）协议书。7 .执行垃圾房间位置，所有者的垃圾堆放场(楼层垃圾间)。保安部1 .制定停车场管理规定、自行车场管理制度。制定巡视管理规定，制定“治安巡视记录表(公共区域)”。制定物品出门管理规定确立“外出条件”。制定钥匙使用管理规定，制作“密钥发行记录表”、“密钥使用注册表”。制定备用钥匙启用管理规定，制作“备用密钥开封审查表”。制定一装、二装交叉施工管理方案，制作“工程、装修期间巡回表”、“夜间状况检查表”、“消防设备、设施日检查记录表(所有者装修区域)”、“二次装修工地检查表”。制定灭火器租用管理办法，确定租金(押金)，制作“灭火器材配置记录表”。8 .保险人制定施工违规级别明细并编制违反通知书。制定成保人员岗位职责，制作“员工每月工作评价表”10.中控室（监控室）管理规定制定消防中控制记录表、治安监测记录表。11 .制定“警具总帐”、“警察有效化废弃总帐”、“特殊警具使用审查表”。12.警具使用、管理办法 :制定人员编制、岗位责任(社长、主管治安、消防、班主任保安、消防、保安员、消防执行员)。13.部门运作手册制定动火许可证。工序部制定明火使用管理规定，编制工程遗留问题跟踪记录，随时将工程遗留问题通知开发者。物业接管前巡检办法、计划 :制定强电专业(配电室、柴油发电机室)、弱电专业(电话室、电梯室、卫星电视室、计算机室)、空调生活水专业(空调室、新风室、生活水箱间、水处理室、消防泵室、污水泵室、防油池)。3 .联系房地产事务所，确定装修指南，跟进装修工程进度。制定专业机房管理规定，制作“检查单元交接书”，按专业、具体内容分开。5 .制作业主(使用者)二次装修“装修质量检查表”。6 .从项目工地施工队伍中选拔该项目工程全面的专业技术人员，供工程部采用。7、经理带领部门主管、员工，熟悉房地产内的一切工程、设备内容。8 .编制项目接管验收细则 :人员编制、职场职责(社长、主管强电、弱电、空调水、土建、领事强电、弱电、空调水、土建、技术人员强电、弱电、空调水、土建、作业顺序、管理制度)制定部门运作手册 (各专业设备)，制作“设备维护卡”、“设备维护计划表”与政府部门、有关机构联系，办理有关手续1 .联系工商所办理企业营业执照；2 .与税务局联系，进行税务登记3 .联系银行，开设公司账号4 .与劳动局联系，通过电梯检查，接受合格证、特殊职业检查(开发人员)。5 .联系市居住区办事处，核准设备运行保养检修计划6 .联系供电局确定供电方案和价格(开发者)7 .联系自来水公司确定供水方案和价格(开发人员)8 .联系燃气公司确定通风方案和价格(开发人员)9 .联系供热公司确定供热方案和价格(开发商)10 .联系电话局，电话申报开通，产权成为界限11 .联系交通大队，报告车间管理方案12 .联系邮局，为房地产邮寄13 .联系环卫局，执行垃圾运价、方式14 .联系物价局，报告物业管理的收费标准(开发者)15.联系当地派出所，报告社区显示号码(开发人员)16 .联系外管局，报告涉外关系(开发人员)17 .与广电局联系，报告与光缆的信号传输有关的手续(开发者)18 .联系公安局，报告内保关系19 .联系防疫站，检查生活水箱，取得合格证(开发者)高氯酸湿法消化姬松茸后，采用导数火焰原子吸收光谱技术测定姬松茸中铜、“中药三大宝、人参、鹿茸和姬松茸”的阿胶药用已有两千多年的历史，历代宫马作峰.疲劳为肝脏J .广西方医药，2008，31 (1) 3333 力竭运动对小鼠肝脏超微结构和肝糖原、肌糖元含量的影响J .辽宁中医杂志王辉武、吴行明邓开蓉. 公约肝者斯托极之书的临床价值J .成都中医药大学学报，1997，20 (2) :9 .杨维益、陈家旭、王天芳等.运动性疲劳与中医肝脏的关系J 北京中医药大学学报. 1996，19 (1) :8.1增强运动性疲劳和肝脏张俊明.“高效强饮”运动功能的临床J .中国运动医学杂志，1989，8 (2):10117种水解蛋白氨基酸。 总含量为56.73%82.03%。 霍光华硝酸-硫酸消化法与18 (4):372-374.1995，206.2林华、吕国枫、官德正等.心力衰竭运动小鼠肝损伤的实验性J .天津体育学院党报，1994，9 (4) :9-11 .凌家杰.关于肝与运动性疲劳关系浅谈J .湖南医学院学报. 2003 2(6) 31.凌家杰.肝与运动性疲劳关系浅谈J .湖南中医学院学报. 2003，2 (6) 31 .谢敏豪等.训练结合用中药补剂强宝对小鼠游泳耐力和肌肉和肝Gn、LDH和MDH的影响J .中国运动医学杂杨维益、陈家旭王天芳等.运动性疲劳与中肝的关系J 北京中医药大学学报. 1996，19 (1) :8.2.1中药复方2.2单味药33阿胶和复方阿胶胶常世和等.参宝片对生物功能的影响J .中国运动医学杂志，1991，10 (1):49.nieshiaoli李晓勇等.慢性疲劳大鼠模型的构建和对肝功能的影响J .热带2007、7(4) 323-325.3.1概述3.2关于阿胶和复方阿胶的医疗作用3.2.1营养成分和评价3.2.2阿胶的药理作用3.2.3阿胶的临床应用4 Xie MH etal.effectsofhongjing关于she1u onreproductiveaxisfuncce ecapacitiesinmen.the5周志宏等.补肾益元方对小鼠抗疲劳能力的影响J .中国运动医学杂志，2001 20(1):83-84202-204.5 internationalcoursourdenternationeconnferenteonneternationeonsphysiologicalhemistryandnatritionofexerciseandtraining (abstract ) 6杨维益等.中药复方“体恢复”对运动性疲劳大鼠血乳酸、p 1内啡肽、亮氨酸和内啡肽Al-13影响的仙灵口服液提高了生物运动能力，加快了运动后血乳酸的去除。 F3口服液可调节PCO2孙晓波等.鹿