建筑工程总承包合同模板

监监 制制 工程编号：工程编号： 合同编号：合同编号： XX-XX-XX-0X XX 省省建建设设工工程程施施工工合合同同 工程名称：工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目厂房、办公楼等工程项目厂房、办公楼等工程 工程地点：工程地点： XX 省省 XXX 县工业园县工业园 发发 包包 人：人： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 有限公司有限公司 承承 包包 人：人： XXXXXX 建筑工程有限公司建筑工程有限公司 XXX 工商行政管理局工商行政管理局 X X X 建建 设设 厅厅 二二 0XX 年一月年一月 1 目目 录录 第一部分 协议书 一、工程概况4 二、工程承包范围4 三、合同工期4 四、工程质量4 五、合同价款5 六、组成合同的文件5 七、发包人承诺5 八、承包人承诺5 九、合同生效5 十、合同备案5 第二部分 通用条款 一、总则 1 定义7 2 合同文件及解释9 3 语言及适用的法律、标准与规范9 4 通讯联络10 5 工程分包10 6 现场考察11 7 投标文件的完备性和义务11 8 文物、化石和地下障碍物11 9 安全事故处理12 10 知识产权12 11 联合体的责任12 12 保障13 13 财产13 二、合同主体 14 发包人13 15 承包人14 16 现场管理人员任命和更换16 2 17 发包人代表17 18 监理工程师17 19 造价工程师18 20 承包人代表18 21 分包人和另行分包19 22 承包人雇员19 三、担保、保险与风险 23 工程担保20 24 发包人风险22 25 承包人风险22 26 不可抗力22 27 保险23 四、工期 28 进度计划和报告24 29 开工25 30 暂停施工和复工25 31 工期延误26 32 加快进度27 33 竣工日期28 34 误期赔偿28 五、质量与安全 35 质量的管理28 36 质量目标29 37 已完工程及设备材料保护29 38 安全防护和文明施工30 39 放线31 40 钻孔与勘探性开挖31 41 发包人供应材料设备31 42 承包人采购材料设备32 43 材料设备的检验33 44 检查和返工34 45 隐蔽工程和中间验收34 46 重新检验和额外检验35 47 工程试车35 3 48 竣工资料36 49 竣工验收37 50 质量保修37 六、造价 51 工程计量和计价38 52 预留金39 53 零星工作项目费39 54 提前竣工奖与误期赔偿费39 55 合同价款的约定与调整40 56 工程变更41 57 工程变更价款的确定42 58 工程价款支付43 59 索赔45 60 竣工结算与结算款46 61 质量保证47 七、合同争议、解除与终止 62 合同争议48 63 合同解除49 64 合同解除的支付50 65 合同终止51 八、其他 66 税费52 67 保密要求52 68 廉政建设53 69 合同份数53 70 补充条款53 第三部分 专用条款 1 定义54 2 合同文件及解释54 3 语言及适用的法律、标准与规范54 4 通讯联络55 5 发包人55 4 6 承包人56 7 发包人代表56 8 监理工程师57 9 造价工程师57 10 承包人代表57 11 分包人58 12 工程担保58 13 不可抗力58 14 保险58 15 进度计划和报告58 16 质量目标58 17 安全防护和文明施工60 18 发包人供应材料设备60 19 隐蔽工程和中间验收60 20 工程试车60 21 竣工验收60 22 工程计量和计价61 23 提前竣工奖与误期赔偿费61 24 合同价款与调整62 25 工程价款支付62 26 竣工结算与结算款63 27 质量保证63 28 合同争议64 29 保密要求65 30 合同份数65 31 补充条款65 32 合同附件及补充协议65 第四部分 附件与格式 附件一 工程质量保修书68 附件二 XX 市建筑工程文明施工现场标准70 附件三 第标段图纸目录清单 5 第一部分第一部分 协协 议议 书书 发包人：发包人：（全称） XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 有限公司有限公司 承包人：承包人：（全称） XXXX 建筑工程有限公司建筑工程有限公司 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 中华人民共 和国招标投标法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用 原则，双方就本建设工程施工有关事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况一、工程概况 工程名称： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项目厂房、办公楼等工程 工程地点： XX 省 XX 县工业园 工程规模： 资金来源： 自筹 二、工程承包范围二、工程承包范围 第标段：1#、2#厂房（除钢结构、彩板瓦等） 、办公楼、门卫、围墙、配 电室、厂区道路等设计施工图的全部内容（详见附件三：第标段图纸目录清 单及设计变更） 。 三、合同工期三、合同工期 开工日期： 2012 年 X 月 X 日 竣工日期： 201X 年 X 月 X 日 合同工期总日历天数： 总工期 XX 日历天（从业主现场交付控制点之日起， 含雨天、节假日及进场施工准备时间） 。具体如下：第第标段：标段：1#、2#厂房及连 廊（除钢结构、彩板瓦等）地基与基础施工完成，具备移交上部钢结构施工条 件工期 XX 日历天，单位工程工期 XX 日历天；办公楼、配电室、厕所、门卫、 大门及围墙、水塔及水池、室外工程等工期 XX 日历天。 四、工程质量四、工程质量 工程质量标准： 1、承包人必须严格按照施工图及国家有关规范、规程、 标准进行施工，并接受发包人驻现场代表及工程监理工程师的监督，确保工程 质量，达到国家现行验收规范“合格”标准，按建筑工程施工质量验收统一 标准（GB50300-2001） 的要求对工程质量进行验收一次性“验收合格” 。 ；2、 工程所用材料均为合格品，塑钢窗指定为 XX 型材，水泥指定为 XX产品。水 暖、电气、开关、插座、洁具、瓷砖、路灯、灯具等材料，均由发包方、承包 6 方共同选定品牌，承包方不得单独选定品牌。 五、合同价款五、合同价款 币种： 人民币 合同价款： 贰百玖拾柒万元整 （297 万元 ） 其它约定： 1、合同价格包括完成招标文件规定的招标范围所发生的一切工程费用， 不因如下因素而调整：中标方在编制工程预算书时对合同文件、合同图纸的任 何错误理解或自身的任何疏忽而造成的错误或失误；人工、施工机械、材料、 工程设备和临时设施的费用、费率等价格要素的波动；任何外币与人民币汇率 的变化；施工设备基础费；大型机械进出场费；施工措施费；施工便道；国家 政策性调整。 2、厂区内施工现场开挖的余土用于建筑物内回填，其转移费用已计于合同 总价，不另行计价。 3、承包人承诺：在招标文件的范围内图纸已设计的内容，不管投标文件是 否遗漏都负责全部完成，其造价含在合同总价内不另行计价（例如：砖砌化粪 池，办公楼室内至室外污水井 UPVC 埋地管道等） 。 4、承包人承诺：2.2 米高长度 120 米砖实体围墙 260 元米（是否含基础） ，通透围墙照明灯具和线路电器设备及围墙内侧面砖修复项目都已包含在合同 总价内不另行计价。 5、由发包人和承包人约定共同采购的材料，如比投标文件有差异，不管高 低只调整材料差价和产生的相关税收。 6、由承包方向标段收取捌仟元（8000 元）配合费，并负责配合好标 段的安装工作。 7、发包人告知：靠九号公路通透围墙下至围墙内一米范围铺设有主供水管 道，承包方在施工时应采取措施避免事故。 8、安全防护和文明施工与环境保护应严格按建筑市政工程安全防护费、 文明施工与环境保护费的通知附表一和附表二的内容逐项落实，如承包方未 落实到位，发包方可酌情扣减相关费用并进行相应处罚。 9、本标段的承包方为总承包单位 7 六、组成合同的文件六、组成合同的文件 组成本合同的文件与本合同第二部分通用条款和第三部分专用条款的第 2.1 款赋予的规定一致。 七、发包人承诺七、发包人承诺 发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应 当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。 八、承包人承诺八、承包人承诺 承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，在质量保修期内承担工 程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。 九、合同生效九、合同生效 本合同订立时间： 2012 年 X 月 XX 日 本合同订立地点： XX 省 XX 市 双方约定本合同自 合同签订之日 生效 十、合同备案十、合同备案 本合同生效后必须送 备案。 发包人：（公章）： 承包人：（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 8 第二部分第二部分 通用条款通用条款 一、总一、总 则则 1 1 定义定义 下列词语除专用条款另有约定外，在本合同中均具有以下赋予的含义： 1.11.1 合同：合同：指发包人与承包人之间为实施、完成并保修工程项目所确立权 利和义务为内容的协议。合同由通用条款和专用条款 2.1 所列的文件组成。 1.21.2 通用条款：通用条款：指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工需要订立， 通用于建设工程施工的条款。 1.31.3 专用条款：专用条款：指发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定，结合具 体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修 改。 1.41.4 协议书：协议书：指发包人与承包人就合同内容协商达成一致意见后，向对方 承诺履行合同而签署的书面协议。协议书与通用条款、专用条款共同构成合同 文本内容。 1.51.5 中标通知书：中标通知书：指发包人正式接受中标人的投标文件并告知其中标的书 面通知文件。 1.61.6 承包人投标文件：承包人投标文件：指承包人根据招标文件编制的，对招标文件提出的 实质性要求和条件作出响应，并为实施、完成并保修工程项目而向发包人提交 的技术、经济文件。 1.71.7 标准与规范标准与规范：指本合同依法适用和专用条款中约定的有关工程的设计、 施工方法、安全和质量的技术要求。 1.81.8 图纸：图纸：指由发包人提供或按约定由承包人提供并经发包人批准，满足 承包人施工需要的所有图纸，包括配套说明和有关资料。 1.91.9 发包人：发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款 能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.101.10 承包人：承包人：指在协议书中约定，被发包人接受且具有工程施工承包主 体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.111.11 分包人：分包人：指被承包人接受且具有分包本工程资格的当事人，以及取 得该当事人资格的合法继承人。 1.121.12 工程造价管理机构：工程造价管理机构：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行 政主管部门或其委托的工程造价管理机构。 1.131.13 第第三三方方：除发包人承包人双方（含双方雇员及代表其工作的人员）以 外的任何其他人或组织。 9 1.141.14 发包人代表：发包人代表：指发包人指定的履行本合同的代表。发包人代表由发 包人任命，在专用条款中约定。 1.151.15 设计单位：设计单位：指发包人委托的负责本工程设计且具有相应工程设计资 质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.161.16 监理单位：监理单位：指发包人委托的负责本工程监理且具有相应工程监理资 质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.171.17 监理工程师：监理工程师：指监理单位委派的总监理工程师。总监理工程师由监 理单位提出，在专用款条款中约定。若发包人没有委托监理单位，监理工程师 是指发包人现场管理人员中履行监理责任的工程师。 1.181.18 造价咨询单位：造价咨询单位：指发包人委托的负责本工程造价咨询且具有相应工 程造价咨询资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.191.19 造价工程师：造价工程师：指造价咨询单位委派的造价工程师。造价工程师负责 合同造价的计量、工程价款的审核和确认等工作。若发包人没有委托造价咨询 单位，造价工程师是指发包人现场管理人员中具有造价资格并履行造价管理责 任的工程师。 1.201.20 承包人代表：承包人代表：指承包人指定的负责本工程施工管理和履行本合同的 代表。承包人代表由承包人提出，在专用款条款中约定。 1.211.21 工期：工期：指发包人承包人在协议书中约定，按照总日历天数（包括法 定节假日）计算的实施、完成本工程的天数。 1.221.22 开工日期：开工日期：指发包人承包人在合同中约定，承包人开始施工的绝对 或相对的日期。 1.231.23 竣工日期：竣工日期：指发包人承包人在合同中约定，承包人完成承包范围内 工程的绝对或相对的日期。 1.241.24 实际竣工日期：实际竣工日期：指承包人实际完成本工程或某单项工程并通过竣工 验收的日期。 1.251.25 小时或天：小时或天：指本合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始时 计算（不扣除休息时间） ；约定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始 计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的 最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。 1.261.26 合同价款：合同价款：指发包人承包人在合同中约定，发包人用以支付承包人 按照合同约定完成承包范围内本工程并承担质量保修责任的款项。 1.271.27 费用：费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经 济支出。 10 1.281.28 工程价款：工程价款：指为实施、完成并保修本工程，发包人支付或应支付给 承包人的各种价款，包括工程预付款、进度款、结算款等。 1.291.29 永久工程：永久工程：指根据合同约定应实施、完成的永久性工程。 1.301.30 临时工程：临时工程：指实施、完成并保修永久工程过程中所需要的各类临时 性工程。 1.311.31 分包工程：分包工程：指由承包人和分包人依法在建设工程施工分包合同中约 定的承包范围内的工程。 1.321.32 施工场地：施工场地：指由发包人提供的用于本工程施工的场所以及发包人在 图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。 1.331.33 施工机械：施工机械：指承包人用于本工程施工的仪器、机械设备、运输工具 和其它物品。 1.341.34 书面形式：书面形式：指合同文书、信件和数据电文（包括电报、传真、电子 数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 1.351.35 变更变更：指经发包人批准的，由监理工程师发出的任何工程改变的指 令。 1.361.36 索赔：索赔：指合同履行期间，对于并非本方的过错，而应由对方承担责 任的情况所造成的实际损失，并向对方提出费用补偿和（或）工期顺延的要求。 1.371.37 违约责任：违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定 内容所应承担的责任。 2 2 合同文件及解释合同文件及解释 2.12.1 合同文件及优先顺序合同文件及优先顺序 组成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组 成本合同的文件及优先解释顺序如下： （1）本合同协议书； （2）中标通知书； （3）承包人投标文件及其附件； （4）专用条款； （5）通用条款； （6）标准、规范及有关技术文件； （7）图纸； （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书。 合同履行中，发包人和承包人有关工程的会议纪要、工程变更、签证、工 11 程洽商、有关通知、 信件、数据电文等，以及法律、法规规定具有证明效力和 合同效力的文件或资料视为本合同的组成部分。 2.22.2 监理或造价工程师作出解释监理或造价工程师作出解释 当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，由发包人和承包人在不影响 本工程正常实施的情况下协商解决。双方协商未成，由本合同约定的监理或造