房地产区域市场情况跟踪报告

区域市场情况跟踪报告一、 环渤海区域(一) 北京1、 北京规划千里市郊铁路推动京冀一体化继“大外环”规划后，京冀交通一体化再加速。日前，北京市规划委透露，北京市城市轨道交通近期建设规划2020版正加紧制定，将规划9条线路、最长可达1000公里的市郊铁路，将中心城与11个郊区新城以及周边城市连接起来，打造“一小时都市服务圈”。这意味着，从燕郊到北京中心城区2至3小时的上班时间，在未来可能缩减至1小时。在北京市的规划中，1000公里市郊铁路是为打造包括地铁、有轨电车、市郊铁路在内的多层次轨道网络。实际上，北京市规划委已对周边新城做了圈层划分：第一个圈层是距中心城区的15公里的范围内，出行时间大概是在30分钟左右；第二圈层大概在25公里左右，出行时间在45分钟；第三个圈层是60公里左右，希望能够达到一小时的出行。有分析人士表示，北京推动首都经济圈扩围进入实质阶段，交通设施建设成先锋军。而随着京冀交通一体化进程全面提速，环首都经济圈将加速形成。2、 北京年内将再建6条地铁线路北京市重大项目办公室透露，今年年内将有6个地铁项目开工建设。据了解，目前北京市共有17条地铁线，北京已批复的线网规模达到22条线。根据规划，2015年，北京地铁线路将力争达到660公里，2020年将达到900公里。目前北京市正在规划研究市郊铁路，而且这是一个重点研究规划。据介绍，这些市郊铁路将采取大站快车的运营方式，站间距平均为8公里至10公里，车辆速度平均为每小时140公里至160公里。顺义连接通州、亦庄的S6号线，平谷线等，都将采取市郊铁路制式。3、 前八月北京楼市量价齐升销售额超1600亿由于今年来北京市供应量持续乏力，而市场中的刚需集中爆发，致使北京今年的房地产市场火热异常。前8个月，北京新建住宅（剔除保障房）合计签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，虽然这远不及2009年95849万平方米的成交面积，但由于价格的快速上涨，前8个月北京新房市场的总成交额已经达到了1620亿元，相比2009年同期销售额上涨了9.4%。北京新房全年最高的成交额为2009年的2507.8亿元，而由于2013年房地产市场的整体复苏，量价全面上行，这一记录在今年很可能被打破，2013年北京新房全年的成交额有望达到2700亿元。金九银十推盘量有所增加，但一直“供不应求”的北京楼市可能出现量价攀升局面。未来不排除将适时出台相关政策予以引导的可能。4、 北京别墅市场成交量价齐升8月北京别墅市场共成交255套，成交面积9.1万平方米，环比上月分别增加9%、16.7%；成交均价为31390元/平方米，环比上涨8个百分点，同比上涨22.4%，创下月度价格新高。近期别墅产品成交价格不断攀升，一方面是由于供需倒挂导致价格上升；另一方面是受制于地价高企的影响，尤其是“限墅令”的发布。 从供应情况看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，但市场供需比为1：1.5，需求仍然十分坚挺。今年以来，北京别墅供应低迷，前8个月仅新增969套别墅，平均每月百余套。但“金九银十”别墅市场供应放量。预计将有11个项目入市，远超出前几个月别墅的开盘项目数量，相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。这与近期别墅项目量价齐升不无关系。5、 8月北京宅地成交创新高今年8月北京土地市场再掀交易高潮，该月共成交住宅用地9宗，共107公顷，规划建筑面积163万平方米，上述三类月度指标均创新一轮楼市调控以来新高。业内人士认为，一方面，土交易量上涨与企业的拿地积极性密切相关，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点，8月万科、融创、万通、五矿、金隅、城建等企业均有不同程度斩获；另一方面，今年以来北京推出地块质量较好，当前楼盘热销的房山长阳区域新增5宗土地，这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。与此同时，市场出现了“限价地”与“准地王”互现的现象。预计通过行政干预的“限价地”在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；通过市场化形成“地王”，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。6、 北京： 8月卖地1009亿北京市土地整理储备中心官网显示，截止8月底，2013年北京市土地市场共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的3.7倍，其中住宅用地约722公顷，为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。该中心表示，年底前，北京市将继续加大普通商品住宅用地供应，特别是“自住型、改善型普通商品住房”用地供应，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。(二) 天津1、 天津加速建设完善市域快速圈据了解，天津市普通干线公路在高速公路的基础上将完善一小时市域快速圈，服务新城、中心镇，提高通达深度，形成与高速公路相呼应的路网。普通干线公路近期建设任务涉及加快滨海新区路网建设，实现国道一级化。此外，还将加强与省市接合部出口通道建设，主要改造邦喜、唐通、津文、崔廊、丰李、侯玉、团大等公路。服务新农村建设，实现各新城、中心镇、一般镇、示范工业园区、示范小城镇等节点间的高效衔接。2、 8月天津商业地产成交面积环比涨五成2013年8月，天津商业成交322套，成交面积6.9万平方米，环比上涨50%；中心城区成交回暖，成交2.9万平方米，占全市成交量的42%；环城四区开始发力，月内成交1.9万平方米，占全市成交量的28%；南开区和武清区为成交热点区县，全月分别成交商业物业21655平方米和13746平方米，是全市成交量最大的两个区域。 天津全市商业成交均价12784元/平方米，环比下降31%，中心城区多个项目低价成交，大幅拉低了全市商业物业的价格。此外，写字楼成交196套，成交面积6.2万平方米，环比上涨59%；公寓市场成交量呈上涨趋势，全月公寓成交1024套，成交面积5.63万平方米，与上月基本持平；公寓市场成交均价为12886元/平方米，环比上升7%。(三) 沈阳1、 沈阳：十月上调土地增值税预征率沈阳市地税局表示，沈阳市房地产开发项目土地增值税预征率将从10月1日起，住宅项目土地增值税预征率由原来的1.5%调至2%，非住宅项目土地增值税预征率由原来的3%调整为4%。 提高土地增值税的预征税率将增加房地产企业的税费成本，最直接的就是对房地产开发商的资金进行收紧，但这次住宅项目上调的幅度不是很大，因此对开发商资金链运作的影响不大。虽然不会影响开发商资金链，但这次上调土地增值税预征率，却表明了继续调控房地产的决心。此举将促使开发商加快资金回笼，不敢囤房捂盘，有效遏制房价过快上涨。2、 沈阳8月楼市供销两旺8月，沈阳楼市一反常规：40余家地产项目扎堆开盘，新品供销两旺，新增商品住宅价格稳步上升，价量齐升。8月沈阳住宅市场供销均稳步提升，商品房新增供应面积270.80万平方米，环比上升37.61%；商品住宅新增供应面积245.97万平方米，环比上升39.99%；成交方面，商品住宅成交面积为143.78万平方米，环比上升10.11%。从商品住宅成交结构来看，依然以60-90平方米的小户型产品为主，共成交了65.25万平方米，占商品住宅总成交量的45%。业内预计，八月是“金九银十”的重要预热期，随着“金九”和沈阳全运会的到来，品牌开发商均加快放量步伐，同时新项目也集中亮相抢占市场，形成供销两旺的趋势，客观上已开始预热沈阳整体市场。(四) 大连1、 大连科技创新园琥珀湾区落户旅顺区大连科技创新园琥珀湾区域将落户旅顺铁山街道。据了解，琥珀湾区域功能定位为高端住宅、休闲、旅游、度假区，是继“中科院大连旅顺科技创新园”之后，园区开发的又一区域。琥珀湾区域总面积约9.2平方公里。规划用地类型包括居住用地、绿地、一类工业用地、商业设施用地和道路用地等。该区域总投资为25亿元，规划建设期为7年。2、 8月大连房企拿地趋理性仅成交4宗地8月大连共有4宗地挂牌，总推地面积平方米。其中2宗为商业用地，2宗为住宅用地。与2012年8月相比，2013年8月土地出让宗数减少一宗，但总推地面积多出78710平方米。8月虽未延续7月供应高潮，但总体表现不俗。“金九银十”楼市旺季并未扩散到土地市场，加上气温的下降，多数房企在拿地以后只能暂时空置而不能动工，变相增加房企拿地成本。同时土地价格的不断攀升，促使房企拿地更加谨慎，但市内优质地块仍是房企追逐的重点。(五) 青岛 1、 青岛西海岸打造国际游戏谷产业基地近日，青岛国际游戏谷项目正式落户西海岸。作为环渤海地区首个游戏全产业链运营项目，该项目由中视联动漫传媒科技有限公司联合维塔士（香港）数码控股有限公司共同投资打造，注册资金1000万元人民币，一期投资5000万元人民币，并与中央财经大学、史克威尔艾尼克斯（日本）互动娱乐有限公司战略合作。据了解，青岛国际游戏谷项目一期由游戏人才实训基地、游戏产业研究院、游戏研发运营中心、游戏美术外包基地等四大模块组成。项目旨在建设一个集游戏人才教育与培养、游戏产品及技术研发、游戏制作及外包加工、游戏发行及运营、游戏衍生品开发及营销、游戏主题乐园及博览等相融合的综合性高端游戏产业基地，打造东北亚游戏产业的新“硅谷”。根据项目规划，游戏谷项目三年内将打造近千人游戏研发和外包团队，五年内将形成两千人的游戏研发和外包团队，将成为亚洲最大规模的游戏团队之一，预计年产值十亿元。2、 8月青岛土地市场迎推地潮8月青岛共推经营性用地地45宗，土地总面积高达206.79万平方米，几乎相当于整个一季度上市量，其中市北区2宗，李沧区1宗，城阳区4宗，黄岛区3宗，即墨市35宗。从8月土地成交量来看，共有17幅地块成功出让，其中仅有三幅主城区地块，老胶南、平度等城郊土地占多数。但从成交总价来看，三幅主城区地块拍卖总价约14.4亿元，而老胶南12幅地块总价不超14.2亿元。平度有两幅土地成功出让，同样都被本土房企拿下。值得注意的是，其中一幅批发零售用地出让的是地下空间使用权，成交总价1150万元，这开创了郊区土地市场地下空间拍卖的“先河”。从8月土地市场可以看出，市区土地资源稀缺，价格攀高，不差钱的地产大鳄持续在黄金地段“斥巨资”收地，而本土开发商难以“大展拳脚”，纷纷转向郊区拿地“谋生”。(六) 济南1、 济南作为改革试点领先城市群经济圈近期山东省会城市群经济圈发展规划出台。规划提出，支持济南在国有企业、教育、金融、城镇化、住房、社会保障、事业单位改革以及公务用车改革等方面先行先试，积极探索，率先突破，努力建设营商环境国内领先的首善之区。将济南作为中日韩地方经济合作示范区试点城市，规划建设中日、中韩产业园，兴办中日、中韩合作创新产业园和中日韩经贸交流会展中心。争取扩大济南综合保税区政策覆盖范围，加快建设保税功能拓展区和配套产业区。同时，规划提出，推动形成以70公里和150公里为半径的紧密圈层和辐射圈层，推动圈内各市高度融合协调发展，加快实现发展规划、基础设施、要素市场、生态建设、公共服务“五个一体化”。鼓励推动企业向开发区、园区集中布局，鼓励滨州、德州等有条件的市县，探索建立“飞地经济示范区”，鼓励企业到该区域进行土地成片开发。加快济莱协作区建设。启动建设济南莱芜协作区，规划把建设济莱协作区作为省会城市群经济圈一体化建设切入点。此外，山东省还要求各地研究制订与户籍制度改革相配套的土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济收益分配权的占有、使用、收益、继承以及出让和流转等制度，并规定落户城镇农民工在5年内可继续执行原户籍地的生育政策。此外，也将深化户籍制度改革，以合法稳定住所、合法稳定职业为基本落户条件，全面放开中小城市户口迁移限制，解决在城镇居住的农民工落户问题。2、 8月济南楼市有所回升8月份，济南商品房共成交7771套，其中住宅成交6074套。环比增加2122套，同比增加1185套。该月住宅均价再次上涨1.01%，这已是房价连续第13个月上涨。济南楼市在连涨6个月后，7月成交有所降温，随着8月底成交量大幅提升，楼市再次呈现反弹态势。8月底，随着开发商推盘量的不断加大，商品房供应充足，济南楼市迎来今年的第二次上升期。随着“金九银十”的到来，不少开发商加大推盘力度，开发商为吸引更多的刚性需求客户购买以缓解资金压力，积极促销入市。9月份推盘量出现明显上升，同时多数购房者对济南未来楼市预期向好，入市积极性强烈。(七) 石家庄1、 未来石家庄或将出现多个“缩小版城市”近日，石家庄市第十三届人大常委会第四次会议，听取和审议了市政府关于我市加快实施中东西三大区域经济协调发展战略情况的报告。在报告中，中部区域定义为包含主城区、高新区和正定、藁城、鹿泉、栾城。这一区域要以发展高新技术产业、战略性新兴产业和现代服务业为重点，大力发展城市经济，大力发展总部经济、现代商贸、金融保险、现代物流等现代服务业，形成经济增长新驱动。业内人士表示，在石家庄区域经济加快协调发展的同时，省会楼市将迎来新的发展契机，今后石家庄将出现多个“缩小版城市”。2、 8月石家庄楼市成交同比仍处低位8月石家庄房地产市场成交量稳步上升。该月住宅共备案3364套，31.368万平方米，环比上涨7.37%和10.56%，同比下跌15.65%和13.55%。从住宅成交情况来看，100平方米至120平方米户型稳居成交总面积榜首，改善型需求持续发力。8月，石家庄房地产市场持续重拳整顿，多数房地产项目销售陷入停滞。8月仅有5家楼盘开盘或加推新房源，市场整顿对原有商品房供应节奏产生极大影响，进而影响成交楼市成交水平。二、 长三角区域(一) 上海1、 上海专家建言：工业用地配建公租房面对中国各大城市高比例的工业用地及其投入产出比的低效益，而住宅、商业等用地呈现出的日趋枯竭、且绝对的供不应求，专家们提出了创造性的建议，建言政府打破政策壁垒、开拓思维空间，对工业用地展开二次利用及开发，尝试配建公租房，以稳定房价。关于“工业用地配建公租房”的建议，专家解释：对于部分适合配建公租房的工业用地，应在政策上予以放宽，在保证工业用地性质不变的情况下，鼓励国有企业在工业用地上开发建造公租房。可对部分不具备修缮的旧厂房进行拆除，重新建造公租房。同时，也可将公租房纳入上海市保障房体系进行管理，符合公租房准入标准的人群均可居住，而租金收益归企业所有。这样，既有充足的市场支撑，同时房企也面临了较好的需求支付能力。华东师范大学教授张永岳认为该建议值得政府借鉴。他指出，目前上海保障房用地相当紧缺，即便找到用地，也是较为偏远的地区。这一政策如果能够突破，将增加工业用地二次利用及开发的途径，对于解决中国各大城市“夹心层”的居住问题、完善房地产租赁市场、稳定房地产市场价格、创新保障房来源、完成地方政府保障房任务等，均能做出积极的贡献。2、 上海8月楼市量涨价跌8月上海市新建商品住宅成交面积为90.42万平方米，环比增加16.42%，同比增加12.71%；成交均价为23348元/平方米，环比下跌5.42%，同比则上涨3.08%；新增供应面积为88.06万平方米。其中，刚需、中低价位楼盘的成交量占比较高。8月成交量排名前十的楼盘中，有6个楼盘的成交均价在2万元/平方米以下，3个楼盘的成交均价在2万-3万元/平方米，只有一个楼盘成交均价在3万元以上。相比之下，中高价位楼盘的成交量占比则有所下滑。8月上海楼市的成交结构中，成交均价在25000元/平方米以下房源成交面积占比为68.96%，较7月上升了3.35个百分点；成交均价在25000-40000元/平方米的房源成交面积，占比则环比下降了1.72个百分点，至20.15%；而成交均价在4万元/平方米以上的房源成交面积占比，也环比下降了1.64个百分点，至10.88%。中高价位房源成交面积占比下降，是8月上海楼市成交均价下滑的主因。3、 上海自贸区效应放大房价大涨10%自贸区利好持续发酵，以外高桥板块为代表的自贸区周边二手房业主惜售、大幅涨价的势头已经开启，其中一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%。据了解，自贸区概念大热，近期二手房房东的心态发生了显著变化。以外高桥板块主力楼盘幸福小镇为例，此前挂牌价格在2.4至2.5万元/平方米，自贸区消息出来后已经涨至2.6至2.7万元/平方米，单价几乎一夜间涨了2000元。另外，多数房东表现出“惜售”心态，坐等价格上涨。最近半月内，周边主力楼盘的二手房挂牌新增房源量同比减少了30%以上。看房客户对于房东大幅“跳价”难以接受，所以预计最近成交量将有所下滑。另外，自贸区获批以来，上海写字楼7月成交20.4万平方米达全年新高，随后的8月，更是以31.5万平方米创下了自2009年9月之后连续47个月的单月新高水平。业内人士认为，随着自贸区的正式推进，未来不单是自贸区内，整个上海的金融集聚效应也将进一步被放大，有望进一步吸纳更多的企业办公需求。4、 上海总价新地王：217.7亿上海徐家汇中心项目地块历经半小时激战，最终由新鸿基旗下企业以217.7亿元夺得，折合楼板价37264.4元/平方米，溢价率24.4%。该地块成交价成为上海土地出让史上总价最高地块，也仅次于目前全国总价地王。资料显示，徐家汇中心项目地块起始价175.2611亿元，土地出让面积约9.9万平方米，总建筑面积地上约58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆，地下约12万平方米。容积率为2.1-7.48，为商办、餐饮旅馆业用地。容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。上海业内认为，徐家汇地块预期溢价在20%30%之间，最终成交总价在合理范围之内。据了解，新鸿基独自开发该地块，不会引入合作伙伴。5、 上海9月土地市场或再创新高今年，上海的土地市场可谓异常火爆。截至8月底，土地出让金便已破千亿，而9月份上海9月推地26宗，累计出让土地面积152.3万平方米，起始出让金高达310亿元，创史上单月最高。土地性质方面，在这26宗地中，有11宗纯宅地，2宗商住混合用地，7宗商业用地，6宗动迁安置用地。其中，这11宗纯宅地共计出让土地面积72.74万平方米，创下年内宅地供应高峰。值得注意的是，近期上海成交的住宅用地中，不少成交溢价率在100%左右。实际上，土地溢价率走高与上海上半年住宅用地推出比例关系密切。上半年，上海共计出让117宗用地，其中成交的30宗住宅地块中，有23宗均以溢价状态交易，占比超75%。对于9月上海的土地市场，多位业内人士认为，仍然存在溢价率走高的可能，房企之间的竞夺将更加激烈。(二) 杭州1、 杭州地铁3号线调整途径三区杭州地铁3号线西段线位规划有所调整。调整后，全长30多公里，经过拱墅区、西湖区和下城区，3号线西段其中的古翠路口段到莫干山路口段，南移700多米，其中有一段布置到了曙光路上，还有一段或将沿着西溪路走，但也有可能沿着沿山河走，具体线路需要地铁集团进一步比选后再确定。地铁3号线今后将是杭州市轨道系统中的骨干线，是一条非常重要的客流走廊。而随着3号线的“南移“，地铁10号线方案也有一定调整，将延长至黄龙体育中心，以期和3号线在黄龙体育中心站“碰面”，实现换乘。2、 8月杭州楼市项目去化超七成8月杭州商品房市场开盘量不多，但楼盘销售基本可达到开盘日去化7成之上。该月杭州楼市共成交商品房7213套，成交面积73.82万平方米，预定691套，日均成交均232套。成交环比上涨15.74%，同比下降9.68%。相对来说，8月份杭州的楼市有回暖迹象。从区域成交情况看，8月成交数量最高的依旧是余杭区，成交2958套，与上月相比有明显上升；萧山区成交934套，排名第二；江干区成交917套，位列第三。另外，本月热销前十的项目明星楼盘表现突出，其中万科与德信分食四个席位，旗下分别各有两盘上榜，成为8月杭州楼市最大赢家，作为商业项目的丽晶国际与五洲国际广场也表现颇为出色。3、 杭州3地收金137亿9月5日，杭州出让江干区三宗住宅及商业商务用地，即备受瞩目的浙大华家池校区地块。该三宗地块出让总面积为15.9万平方米的地块，起拍总价达97.27亿元，起始楼面价为1.9万元/平方米。 而该幅最后拍出的政储出201359号地块，名为江干区凯旋单元FG02-C2/R21-01地块，最终经过16轮报价，由滨江以43.83亿元总价竞得，楼面价23189.75元/平方米，至少配建保障房面积2200平方米。出让文件显示，滨江所拿地块可出让面积4.73万平方米(折合70.91亩)，容积率3.2-6.0，建筑限高100米，建筑面积18.9万平方米。至此，杭州浙大华家池三幅地块出让宣告结束，总成交代价达136.73亿元，总溢价率约40.57%。(三) 南京1、 江苏“限地禁地令”江苏省发布“限地禁地令”。按照该规定，南京今后单幅住宅用地的出让面积最大将不得超过20万平方米，党政机关办公楼用地，也将同样受此限制。 在“禁地令”中，别墅类房地产开发项目，党政机关（含国有企事业单位）新建、改扩建培训中心（基地）和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目，则被划入了明确禁止供地的“黑名单”之中。江苏省国土资源厅土地利用管理处介绍，这是江苏省第二次发布限制和禁止用地目录。发布这两个目录，就是要以供地准入政策为杠杆，撬动江苏省产业结构调整，引导产业转型升级，剔除、淘汰产能过剩和高投入、高能耗、高污染、低效益的产业及项目。2、 南京：国企全面退出一般商品房地产领域南京市近日下发关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见的文件，要求市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域（除从事保障房、科技文化地产外）退出，以推动国有经济的战略性调整，充分发挥国有资本的基础支撑、战略引导以及公共服务功能。 目前南京的区属、功能板块尚有77家控股、全资、参股的国资房地产企业，按文件要求，各区和功能板块的国资房地产退出工作应参照市属国资房地产退出工作执行，退出时间在2014年6月30日前完成。将通过关闭清算、股权转让、业务转型和划转安居集团四种方式退出。为保证退出工作顺利完成，有关部门对市属全资及控股国资房地产企业（除从事保障房、科技文化地产外）的在手老项目和开发地块依法办理退出过程中的变更、收回、注销等相关手续，国资、发改、国土、规划、住建、监察等部门，将停止所有新的一般商品房开发的土地供应和项目审批等相关手续。3、 高溢价及地王频现致使南京地块单价上涨82%今年前8个月，南京共卖地59幅，总计305万平方米，收入505个亿；去年全年卖地75幅，总计393万平方米，总收入不过358亿。今年前8个月成交地块单价已达到了16557.4元/平方米，高出去年同期82%。此外，从溢价率方面也可看出。底价成交的地块不足半数，而溢价率超过30%的地块比重则达到了四成。另外，南京今年土地市场已诞生了10个区域单价“地王”，几乎涵盖了南京所有的楼市板块，而在去年的市场中，除了显赫一时的下关滨江总价“地王”外，区域的单价“地王”并不多见。(四) 苏州1、 苏州姑苏区新添4.8万人生活区苏州姑苏区平江新城以北区域将规划一个以居住及配套功能为主的现代化生活片区。该片区规划居住人口4.8万人。此次规划范围总用地面积约1.93平方公里。主要对原控规进行了调整，包括土地性质、教育设施配建等。规划将广济路以西、合兴路以南原公益性设施用地和商业用地调整为居住用地。将广济路东西两侧的三块商业用地调整为居住用地，原商业用地量在相城区和平江新城解决。将广济路以东、日益路以北规划1处居住社区服务中心；星光路以北、苏清路以西规划1处基层服务中心。2、 苏州8月楼市走势平淡8月份，苏州楼市淡季表现明显，市区共成交商品房7424套。其中住宅房5691套，环比减少1.85%。实际开盘20个，累计推出3000套左右房源，环比减少9个盘，同比减少3个盘。从各区域住宅成交情况来看，吴中区8月份借助热盘成交夺得月度销量冠军，共成交房源2617套；园区成交量减弱退居亚军，共成交1313套房；姑苏区列第三，成交805套房。8月份的成交价格较7月波动明显，月中最高价达到14000元/平方米。除去高价位的几天，市区住宅房均价依旧在每平方米一万元左右。(五) 无锡1、 无锡房价稳步上升创新高8月份无锡商品住宅价格攀升至8277元/平方米，达今年以来月度备案均价的最高值，较1月每平方米上涨了952元。8月房价上涨与房源成交结构密切相关。今年以来，无锡市区商品住宅备案均价稳步回升，8月份800010000元/平方米价格段的商品住宅成交量占比为23.02%，比7月增加4.45个百分点，主要是时代上城、天鹅湖花园等楼盘成交面积较大。从商品住宅成交面积看，虽然90平方米的房子依然成交量最大，但90-120平方米和144平方米以上的两种房源类型在8月份成交量都有所上升。定位高端的楼盘多推出大户型房源，这类型商品住宅成交量上升，在一定程度上推高了备案均价。2、 9月无锡楼市房价或将微涨截至9月10日，无锡在售216家住宅项目，较2013年8月报价来看，共有17家楼盘报价上涨，占全市在售住宅总量8%；9家楼盘报价下跌，占比4%；另有172家楼盘报价持平。相较于上个月10家楼盘报价上涨，8家楼盘下跌，本月无锡楼市呈现较为明显的价格上扬趋势，一定程度上决定了“金九”期间房价微涨也是必然。(六) 合肥1、 合肥商品房预售金管理再度收紧合肥市政府第15次常务会通过合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法，对商品房预售金再度收紧。“新规”中对“商品房”做出界定，不仅包括住宅，还包括商业、办公、工业厂房、车库和仓储等房屋。根据“新规”，预售人进行商品房预售，应当向部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得该证的，不得进行商品房预售或者变相预售。预售人在申请许可证之前，要在银行设立商品房预售资金监管专用账户，一个预售项目只能设立一个监管专用账户，实行专款专户、专款专存、专款专用。同时规定，预售人提供虚假申报材料骗取工程建设资金、不按规定用途使用或挪用商品房预售资金监管专用账户内的款项、直接收取商品房预售资金的，监管部门责令其限期改正，暂停商品房预售和预售资金拨付，并按照城市商品房预售管理办法的规定予以处罚，同时作为不良行为记入信用档案。此外“新规”中规定，银行擅自拨付预售人监管专用账户内款项、未将购房贷款直接划转至监管专用账户的，监管部门可按照协议约定，暂停该银行新开设预售资金监管专用账户业务。给预购人造成损失的，银行依法承担法律责任。2、 9月合肥土地市场三宗商业用地受关注整个8月合肥出让土地10宗，共1352.12亩，成交金额67.55亿元。其中，最热门的地块当属合肥老火车站与滨湖捆绑地块，被恒大以近37亿的价格拿下。单这一捆绑地块的成交金额，就已经接近7月合肥土地市场40亿的交易总额。而进入9月，3宗颇引人关注的纯商业地块分别：S1308地块，面积为148.65亩，参考地价为450万/亩，要求竞买公司法人或其控股母公司注册资本金不低于50亿元人民币，其中，东部地块规划为行政办公、商业商务设施、交通枢纽，西部地块规划为商业、商务设施；S1309，地块面积仅20亩，规划依然为商业用地，参考价245万元/亩；滨湖2013-03地块，总面积为105.78亩，参考地价为210万元/亩，传将建一座超五星级酒店。三、 珠三角区域(一) 广州1、 广州34个行业大类将被限制或禁止用地广州市发改委和市国土房管局近日联合印发广州市产业用地指南(2013年版)，指南首次制定了限制/禁止用地项目目录和社会事业用地指南，其中，资源消耗大、产值低、技术落后的产业将被限制或禁止用地。首次制订的限制/禁止用地项目目录共涉及食品饮料、烟草、纺织、皮革、造纸印刷、石油化工、医药制作、房地产、公关设施管理、文体娱乐业等34个行业大类项目。据悉，限制用地项目原则上不予供地，禁止用地项目一律不予供地。针对工业用地，新版指南还在全国率先制定了单独供地产业目录，实行差别化供应，不在目录之列的项目一律要进标准厂房。在指南中的社会事业部分，分别对教育、医疗卫生、社会福利、文化、体育行业进行了用地规范，并新增了殡葬设施用地指南。2、 广州拟征地下空间土地出让金广州近日对关于我市土地节约集约利用的实施意见（征求意见稿）进行公开征求意见，其中规定对地下空间收取土地出让金。据悉，目前全国部分城市都对地下空间的土地出让金收取标准作出了详细规定，但对比可以发现，广州拟出台的地下空间土地出让金收取标准或全国最高。根据实施意见，广州拟对地下空间的土地出让金征收标准为地下负一层按地上部分市场评估价的50%计收土地出让金，地下负二层及以下面积按地上部分市场评估价的25%计收土地出让金。如果该意见稿提到的“市场评估价”为项目的楼面地价的话，从地下一层来看，广州的标准相当于杭州、郑州的2.5倍，如果是负二层，广州的标准依然是杭州的2.5倍，但为郑州的1.25倍。据了解，近几年来，广州多次提出要对地下空间征收土地出让金，但最后都不了了之。早在2008年7月，广州市相关部门负责人就透露，将研究制订广州市地下空间开发利用管理规定，地下空间将征收土地出让金。此后，在2010年5月，广州市国土房管局又公布了关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知。3、 广州南站将打造成华南商贸中心在广州市政府常务会议通过的方案中，准备将把广州南站商务区打造成为影响东南亚的华南商贸中心和现代化的综合新城。据悉，广州南站商务区位于番禺区西北部石壁街，总用地面积36.16平方公里，核心区规划面积4.51平方公里。重点项目广州南站区域地下空间及市政配套设施工程项目计划于今年10月动工建设，总建筑面积约37万平方米。目前广州南站商务区已经投入大约61亿元资金，基本建设完成核心区骨干路网和主要的市政配套设施。4、 广州东部山水新城将打造第一居住地广州东部山水新城，总规划公布，集聚知识城、教育城、科学城三大新城的东部山水新城，将成为广州未来第一居住板块。东部山水新城规划总面积约683平方公里，承接都会区主要的功能、人口疏解，2020年区域内人口约为现在的四倍，容纳170万人口。东部山水新城规划定位为国家级创新中心与高端产业聚集区、珠三角的休闲旅游示范区、广州东部宜居新城区，确定形成三组团的发展格局。其中西部组团以科学成为内核，总面积为171.4平方公里，规划建设用地面积59.15平方公里；中部组团以知识城为内核，总面积为179.8平方公里，规划建设用地70.29平方公里；东部组团以教育城为内核，总面积为331.8平方公里，规划建设用地37.82平方公里。新城区域内规划14号支线、6号线、21号线设置快慢线等3条地铁线路，长24.6公里，共设置4个站点的穗莞深城际轨道线，另外还有6条捷运线，作为地铁线路的补充。市长陈建华表示，待交通接驳等配套设施完善后，东部山水新城将连接主城区，除了实现产业的增长提升外，还将大大减轻主城区的人口压力，未来东部山水新城将成为广州市民的第一居住地。5、 广州白鹤沙地块未来将新增宅地三万平广州市荔湾白鹤沙地块，在总用地不变的情况下，将增加住宅30763平方米（含公服配套），预计可多供应超过300套住宅配套。据相关负责人介绍，白鹤沙住宅地块最快将于今年年底正式推出，将成为首块花地城出让的二类居住用地。本次规划修改涉及3个控制地块，原规划总居住用地面积为平方米，容积率2.8，建筑面积为平方米。这次申请中最主要的内容就是容积率由2.8修改为3.0。本次申请修改的另外一个重要内容就是增设公建配套。此外，将修建8条主要道路。(二) 深圳1、 深圳规定保障房只允许内部流转深圳市住建局表示，为防止权力机构、部门利用保障房寻租活力，深圳市拟出台规定只允许保障房在内部封闭流转。如果要上市，50%以上的收益将收归政府。早在2011年，深圳就出台了深圳市住房建设规划，其中明确规定“已分配保障性住房原则上禁止上市”，该政策被社会各界视为杜绝保障房分配中骗房套利现象的利器，但一直没有真正落地。此次住建局负责人表示，正在研究相关政策，“下一步拟规定所有保障房实行封闭运作，内部流转。保障房一般情况下不允许上市，如果一定要上市，50%以上的收益要交政府。”2、 深圳出台商转公贷款规定深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定正式发布，9月16日起施行。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：(一)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。(二)不高于原商业性住房按揭贷款余额。此外，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。3、 深圳宝安区规划打造“三带两心一谷”9月3日，宝安区召开综合规划专家研讨会，在先期规划的基础上，对新宝安综合规划建言献策。在新宝安综合规划中，初步提出了“三带两心一谷”的空间结构骨架。“三带”包括西部活力海岸带、中部黄金发展带和东部生态休闲带。其中，西部活力海岸带初步规划通过填海等手段拉长岸线，提升岸线价值，建设兼具生产、生活、生态的综合性活力海岸带；东部生态休闲带，则规划打造新宝安绿色的核心和休闲活动区。“两个中心”包括宝安中心区和空港新城，宝安中心区将重点打造独具魅力的中心区，作为深圳西部城市中心，深圳市级双中心前海中心的重要组成部分。宝安中心区将为前海提供服务，承载前海的产业拓展，打造创新型和智慧型城区。另一个中心，空港新城将打造未来之城，提升为深圳城市次中心，打造科技创新、国际交往、专业服务、国际物流等国际化功能区。引领周边区域从生产制造基地向科技创新基地转变。“一谷”是石岩科技健康绿谷。通过规划，石岩将成为宝安新兴产业发展的基地，规划将重点引导石岩打造科技创新型产业，以知识、智慧、健康为主题，发展健康产业，建设生态文明示范区，打造深圳中部的山水人文福地。同时，新宝安综合规划还对宝安区层面，重点培育了6个特色城市功能区。在宝安南部的宝安中心区，包括新安和西乡南片区，将作为深圳城市西部发展轴上的综合服务中心；空港枢纽片区，结合桃花源创新基地和F518创意产业，将打造宝安的创意之园；而空港新城，则是新宝安两个中心之一；沙井和福永北片区，不仅结合立新湖等战略性园区的建设和深中通道的建设，更结合了华南地区重要电子商圈的打造；松岗片区，则定位西北城市门户，将在高端装备制造寻求发展方向；石岩片区，作为水源保护区和生态地，规划将在健康管理、休闲健身和养生保健方面，寻求新的发展方向。4、 深圳前海拟年内推6宗金融总部地块在此前公开出让3宗地的基础上，深圳前海计划今年再推出8至10宗地，其中6宗地作为大型金融机构总部企业的用地。因首批出让3宗地无一被港企夺得，前海正研究拿出4宗地专门面向港企。据了解，目前前海金融类企业占全部入区企业总数的逾72%，但已经明确在前海设立总部的金融机构并不多。前海管理局局长张备表示，在今年的后续土地出让中，前海将重点围绕金融、现代物流等产业推出8至10宗地块，总用地面积20万平方米。其中计划推出6宗地作为大型金融机构总部企业的用地，总用地面积6万平方米，总建筑面积59万平方米，面向的大型金融机构包括银行类、保险类、资产管理类。据悉，由于深港合作是前海的主打牌之一，土地出让结果引起了前海管理局方面的反思，如何进一步吸引港企也是前海的重点工作之一。(三) 东莞1、 东莞土地生态利用制度改革试点东莞为破解土地资源瓶颈，提出要创建城乡土地生态利用制度综合改革试点城市，通过争创制度红利，努力实现土地资源的统筹利用、生态利用、节约利用。目前，国土资源部已经同意。试点将从土地统筹整合、土地生态修复、节约集约利用制度创新、土地事权改革等四个方面，提出配套改革措施，解决当前东莞土地管理存在问题。抓好试点将释放新一轮土地红利，对东莞突破产业转型升级瓶颈、提升城市整体层次、打造东莞经济的“升级版”具有深远意义。按照2013年东莞市深化体制改革工作要点，年底前将制定出台一系列措施及相关配套政策文件，健全市场配置土地资源机制，创新土地收益分配机制。2、 东莞虎门新城市中心打造商业、文化中心日前，东莞市虎门镇新城市中心片区控制性详细规划批前公示，新城市中心区要构建“一心、双轴、五片区”的结构，功能定位为东莞市西南部地区的商业、文化中心，和以商贸金融、商务办公和现代生活服务业为主体的虎门城市核心区。新城市中心规划区总面积为3.99平方公里。一个服务核心是以虎门商业龙头为核心；两条城市发展轴线为，虎门大道商务发展轴线和滨海大道商务发展轴线。五大城市功能片区里包含，虎门大道两侧综合商务办公片区、滨海大道东侧会展市场服务片区、虎门高速立交片区、博涌东生活片区和郭武生活片区。(四) 珠海1、 珠海打造80万人口的西部生态新城根据规划，珠海西部生态新城将成为西岸崛起的生产性服务中心、粤港澳合作的产业集聚区、西江流域门户城市功能区、珠中江核心城市功能区、特区转型的新兴服务功能区、区域性生态宜居示范区，到2020年西部生态新城规划人口为80万，城市化率为100%。根据五年建设计划，力争三年内完善首期开发区域基础设施和城市基本公共配套，五年内基本构建出生态新城雏形。西部生态新城的建设将分成两个阶段，第一阶段（2013-2015年）将重点完成骨架交通网络建设、市政基础设施建设、防洪排涝工程建设及加快工业园区转型升级基础性工作；第二阶段（2016-2017年）将着重建设公共设施、建设生态走廊、建设慢行系统、培育都市产业等方式，以塑造新城人气。2、 西区成珠海土地供应主力区域8月珠海土地市场新增供应21宗土地，供应面积124.35万平方米。供应面积比7月供应土地增加了87.3万平方米，环比上涨238.83%，同比上涨1135.5%。从供地类型看，工业用地有9宗，办公、商业用地有5宗，商住用地有4宗，文化创意产业及商服用地有1宗，艺术传媒用地1宗，农贸市场用地1宗。从各区域看，西区新增供应18宗土地，占总供应面积的70%以上； 8月珠海共有4宗土地成交记录，总成交面积11.34万平方米，环比下降74.99%，同比上涨100%；土地成交金额为6480万元，环比下降98.89%，同比上涨100%。这4宗地块均位于西区，主城区及横琴均零成交。从土地成交类型看，工业用地3宗，成交面积平方米；商住用地1宗，成交面积12672.6平方米。四、 中西部区域(一) 重庆1、 重庆竞逐自贸区第二把交椅继上海首获自由贸易区改革红利之后，重庆也正在积极争取坐上第二把交椅。据了解，在今年全国“两会”上，全国人大代表、重庆两江新区管委会常务副主任汤宗伟便提出关于在重庆两江新区设立内陆自由贸易园区的建议，希望国家支持在两江新区设立内陆自由贸易园区。此外，全国人大代表、重庆市巴南区委书记李建春也提交了关于尽快将建立自由贸易园区上升为国家战略并在上海、重庆同步试点的建议。这意味着，重庆巴南区也有意争食内陆自由贸易区红利。汤宗伟建议在两江新区采取全球通行的“隔离封闭，境内关外，充分自由，政策优惠，港区结合”规则，在重庆两路寸滩保税港区设立新型自由贸易试验区；而巴南区则建议采取 “一线放开、二线管住，区内经济自由”的方式，在麻柳沿江经济区设立滨江自由贸易园区。据相关人士透露，目前两江新区已经向国务院申报了相关方案。多名学者均认为，如果重庆官方在申报时必须二选一，两江新区具备更多的先天性优势。不过也存在联合申报的可能性。同其他竞争城市相比，重庆的筹码在于“渝新欧”铁路。此外，重庆具备了水港和空港两个功能。据两江新区提交的自贸区方案显示，其将试点建立“渝新欧”国际铁路保税区，进一步发挥该条铁路的联动效应。专家分析，重庆与上海之间在地理区位上的微妙关系，也很可能为其夺得第二个自贸区。2、 重庆南岸茶园新区沿河打造多主题片区重庆南岸茶园新区境内长生河、梨子园河水沿线地区25公里，规划面积约11平方公里沿河将建滨水慢行通廊，打造滨河总部办公和居住社区。长生河北段将是长生河商务中心风貌区打造总部办公商务中心；长生河中段则是长江工业园，逐步实现“退二进三”产业转型升级；长生河南段：依托原有长生桥镇，打造延续老镇风貌的高品质度假休闲、商业中心区以及滨河居住社区。未来梨子园河水系北段，将打造优质完善的公园、商业配套设施。梨子园河南段打造高档滨水居住社区。3、 重庆大渡口区建桥园区打造总部经济区重庆大渡口建桥园区规划了3270亩总部经济区域，重点发展以二、三产业为主的业态体系，构筑“一核集聚、两区拓展”的总部楼宇经济发展格局。建桥园区相关负责人表示，园区首先，将以轻轨2号线为轴，打造总部经济核心区独栋总部聚集区。其次，根据周边不同区域的比较优势，着力打造商务楼宇聚集区、总部经济预留区。(二) 成都1、 五年内成都将进行1500万平棚户区改造成都计划从今年起到2017年，启动包括城中村、一般场镇改造、旧住宅区综合整治在内的棚户区改造，用5年时间，让全域成都中心城区及14个郊区（市）县基本消除棚户区。2、 9月成都楼市供应放量9月成都约新推37个项目，其中主城区占比57%，近郊占比35%，远郊占比8%。纯新盘占比46%，老盘新推占比54%。对于9月、10月，业界人士认为，目前楼市整体需求旺盛，销售形势向好，虽然在限价令的管控下，平价入市的项目利润率普遍降低，但在高周转与高销售率的双重吸引下，房企推盘积极性正在逐渐回升中，在需求拉动与季节性因素下，高端产品尤其是别墅项目都开始有所动作。3、 8月成都楼市运行平稳8月成都市住宅成交27455套、成交面积为266.5万平方米，环比分别上升14.55%、12.88%，同比分别上升982.61%、883.39%。在供应骤减的情况下，本月销量维持了5月份以来的良好态势，保持在中等水平。八月热销的产品面积段集中在70-130平方米产品，占据71.3%左右的市场份额。其中70-90平方米的销售占39.2%，市场表现仍以刚需产品为主(三) 武汉1、 武汉：酒店类地产不能分套分割出售武汉市下发通知，指出对原规划设计为酒店和有明确生产用途的工业项目，房地产企业在取得核准或备案批复文件后，不得擅自更改项目用地性质和规划用途，