房地产开发企业资质标准说明

房地产开发企业资格标准说明房地产开发企业资格标准说明一、资格标准(a)第二资格：1、注册资本在3000万元以上。以营业执照、资本验证报告为准。从事房地产开发事业2，3年以上。从取得房地产开发资格之日起，以3年以上的次等资格申报计算(申报时间以申报书“企业申报意见”栏中合法的日期为准)。3、近3年住宅建筑面积累计竣工15万平方米以上，或仅次于此的房地产开发投资额也累计完工。1)最近3年在新申报书的“企业申报意见”栏中，以到期日为基准每年计算，如果向前推3年，具体月份为。如果截止日期为2006年9月15日，则几乎3年为2003年9月-2006年8月。2)相应投资额的累计完成，一是合作开发的项目投资，原则上不计算，但经市主管部门审查批准的合作项目，可以视为该公司的完成投资；二是折算后的开发量不能超过竣工面积总量的10%(即累计竣工15万平方米，实际竣工量必须低于13.5万平方米)。4、连续三年建设工程质量合格率达100%，项目完成综合合格率达100%，优秀产出率超过60%。查看质量检验部门签发的竣工验收记录表及相关证明。5、去年住宅建设面积超过10万平方米，或完成了仅次于此的房地产开发投资额。1)上一年在新申报书的“企业申报意见”栏中，以到期日为基准每年计算，一年以后，具体推到月份。2006年9月15日，上一年为2005年9月-2006年8月。2)完成相应的投资金额，折算后的开发量不得超过工程面积的10%(即上一年的工程面积为10万平方米，其中实际施工量不得低于9万平方米)。6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业管理人员20人以上，其中具有中级以上职称的有15人(6人以上高级职称)，14人职位资格证(建筑、结构、房地产5人)。3名会计企业经理，5名项目和销售经理，1名统计人员)。1)建筑、结构类主要是指以工人建设、建筑计划、建设、工程等专业为主的专业类型；财政主要是会计专业。房地产及相关经济界主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务科1人，房地产及相关经济部1人；中级职称9人中：建筑、结构类6人，财务类2人，房地产及相关经济部1人。退休人员可以包括在职称专业人员数中，但必须提供退休证。2)凡在职称证明上的工作单位不是本公司的，需要原单位的解聘合同。3)如果发现租赁职称证明书、空白、兼职等行为，将被无证处理。4)暂时不要求职位资格证。7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应的专业中级以上职称。调查处理在职文文件和职称文件。8、具备完善的质量保证体系，商品住宅销售时实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率低于3%，质量投诉处以100%结束了用户满意度。1)质量保证系统通常意味着ISO9000认证，现在企业都提倡必须获得质量认证，但是资格审查暂时不作为硬指标使用。(2)“两本书”:开发项目有住宅项目的话，必须有“两本书”，为了使用标准统一的文本，企业可以添加附件页，但内容必须符合国家规定的标准要求。3)有关质量投诉的信息主要可以通过质量检查所、承包所、省、市拆迁、开发部门三种方式获得。9、没有发生重大工程质量事故。参阅市质量监督部门出具的质量事故报告。(b)三级资格：1、注册资本在3000万元以上。以营业执照、资本验证报告为准。从事房地产开发事业2，2年以上。从取得房地产开发资格开始到3级资格申报为止，将计算2年以上(申报时间以申报书上“企业申报意见”栏中的支付日期为准)。3、据调查，近3年住宅建筑面积累计竣工8万平方米以上或相应的房地产开发投资资金累计。1)最近3年在新申报书的“企业申报意见”栏中，以到期日为基准每年计算，如果向前推3年，具体月份为。如果截止日期为2006年9月15日，则几乎3年为2003年9月-2006年8月。2)相应投资额的累计完成，一是合作开发的项目投资，原则上不计算，但经市主管部门审查批准的合作项目，可以视为该公司的完成投资；二是折算后的开发量不能超过竣工面积总量的10%(即累计竣工8万平方米，实际竣工量必须低于7万2000平方米)。4、连续两年建设质量合格率达100%，项目完成综合合格率达100%，优秀产出率超过60%。查看质量检验部门签发的竣工验收记录表及相关证明。5、去年住宅建设面积超过4万平方米，或完成了仅次于此的房地产开发投资额。施工面积数以施工许可证为准。1)上一年在新申报书的“企业申报意见”栏中，以到期日为基准每年计算，一年以后，具体推到月份。2006年9月15日，上一年为2005年9月-2006年8月。2)完成相应的投资金，折算后的开发量不得超过工程面积的10%(即上一年的工程面积为4万平方米，其中实际施工量不得低于3万6000平方米)。6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业经营人15人以上，其中具有中级以上职称的有10人(高级职称的3人)，职位资格证的有12人(建筑、结构、房地产4人)。2名会计，5名企业经理、项目和销售经理，1名统计人员)。1)建筑、结构类主要是指以工人建设、建筑计划、建设、工程等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业。房地产及相关经济界主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。首席职称3人，其中：建筑、结构类2人，财务、房地产及相关经济部1人；7名中级职称中，建筑和结构类5人，财务、房地产及相关经济部2人。退休人员可以包括在职称专业人员数中，但必须提供退休证。2)凡在职称证明上的工作单位不是本公司的，需要原单位的解聘合同。3)如果发现租赁职称证明书、空白、兼职等行为，将会进行无证处理。4)暂时不要求职位资格证。7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应的专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应的专业初级职称。检查在职文件及职称证明。8、具备完善的质量保证体系，商品住宅销售时实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率低于4%，质量投诉处关闭了用户满意度100%。1)质量保证系统通常意味着ISO9000认证，现在企业都提倡必须获得质量认证，但是资格审查暂时不作为硬指标使用。(2)“两本书”:开发项目有住宅项目的话，应该有“两本书”，为了使用标准统一的正文，企业可以添加附件页，但内容必须符合国家规定的标准要求。3)有关质量投诉的信息主要可以通过质量检查所、承包所、省、市拆迁、开发部门三种方式获得。9、没有发生重大工程质量事故。参阅市质量监督部门出具的质量事故报告。(c) 4级资格1、注册资本在3000万元以上。以营业执照、资本验证报告为准。2、从事房地产开发事业一年以上。从取得房地产开发资格开始到4级资格申报为止，计算了一年以上(申报时间以申报书上的“企业申报意见”栏中的支付日期为准)。3、住宅建筑面积累计竣工1万平方米以上，或仅次于此的房地产开发投资额也累计完工。相应投资额的累计完成，一是合作开发的项目投资，原则上不计算，但经市主管部门审查批准的合作项目，可以视为该公司的完成投资；二是折算后的开发量不能超过竣工面积总量的10%(即累计竣工1万平方米，实际竣工量必须小于0.9万平方米)。4、完成建设质量合格率达100%，项目完成综合合格率达100%，优秀产出率超过60%。查看质量检验部门出具的完成验收记录表及相关证明5、去年住宅建设面积超过3万平方米，或完成了仅次于此的房地产开发投资额。完成相应的投资额，折算后的开发量也不能超过施工面积总量的10%(即上一年施工面积4万平方米中实际施工量必须在3.6万平方米以下)。6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业经营人超过15人，其中具有中级以上职称的人超过10人(高级职称3人)，拥有职位资格证书10人(建筑、结构、房地产4人；(统计2名会计企业经理、项目及3名销售经理1人)。1)建筑、结构类主要是指以工人建设、建筑计划、建设、工程等专业为主的专业类型；财政主要是会计专业。房地产及相关经济界主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。首席职称3人，其中：建筑、结构类2人，财务、房地产及相关经济部1人；7名中级职称中，建筑和结构类5人，财务、房地产及相关经济部2人。统计学家、经济师、会计师各有1人以上。退休人员可以包括在职称专业人员数中，但必须提供退休证。2)凡在职称证明上的工作单位不是本公司的，需要原单位的解聘合同。3)如果发现租赁职称证明书、空白、兼职等行为，将被无证处理。4)暂时不要求职位资格证。7、工程技术、销售、财务、统计人员具有相应的专业中级以上职称。检查在职文件及职称证明。8、具备完善的质量保证体系，商品住宅销售时实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率低于5%，质量投诉处关闭了用户满意度100%。1)质量保证系统通常意味着ISO9000认证，现在企业都提倡必须获得质量认证，但是资格审查暂时不作为硬指标使用。(2)“两本书”:开发项目有住宅项目的话，应该有“两本书”，为了使用标准统一的正文，企业可以添加附件页，但内容必须符合国家规定的标准要求。3)有关质量投诉的信息主要可以通过质量检查所、承包所、省、市拆迁、开发部门三种方式获得。9、没有发生重大工程质量事故。参阅市质量监督部门出具的质量事故报告。(d)临时资格1、注册资本在3000万元以上。以营业执照、资本验证报告为准。2、拥有专业技术职称的15名经理中：建筑、结构、房地产、统计、会计、经济专业技术职称中级职称以上10名(包括3名高级职称)。1)建筑、结构类主要是指以工人建设、建筑计划、建设、工程等专业为主的专业类型；财政主要是会计专业。房地产及相关经济界主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。首席职称3人，其中：建筑、结构类2人，财务、房地产及相关经济部1人；7名中级职称中，建筑和结构类5人，财务、房地产及相关经济部2人。统计学家、经济师、会计师各有1人以上。退休人员可以包括在职称专业人员数中，但必须提供退休证。(2)凡在称呼证明上的工作单位不是本公司的，就需要原单位的解聘合同。3)如果发现租赁职称证明书、空白、兼职等行为，将被无证处理。4)暂时不要求职位资格证。3、工程技术、销售、财务和统计人员具有相应的专业中级以上职称。检查在职文件及职称证明。4、有占地50亩以上(或建筑面积5万平方米以上)的房地产开发项目。房地产开发项目必须是那个公司名字的项目。二、提交资料批准等级、升级和延期的企业申报材料(需要A4纸，需要安装冲孔):材料需要穿孔装订，不是胶水。1、申报材料目录；资料排序顺序是“房地产开发企业资格行政许可指南”的要求顺序。2、房地产开发企业资格申报单(单位正式印章及相应电子文件以封面显示3份)；1)书面申报书第2份是原件，封面上印有单位正式印章(具体要求见附录1)。(2)相应的电子文档将从山东建设信息网(hyperlink http:/www . zzzfdc . gov . cn http:/www . sdjs . gov . cn)下载。路径是登录“山东建设信息网”单击“在线行政审批”“下载模块”“房地产开发企业资格”。3、企业发展资格证书(正数，复印件)；必须提供契据原件，遗失契据时要在报纸上挂失。4、企业营业执照积极、复印件；1)使用“房地产开发”或“住宅”一词确认企业名称。2)查看企业地址，居民不能将房间用作办公地点。3)看法定代理人不能担任政府部门的行政职务。4)从工作范围来看，需要房地产开发、经营或商品住宅开发、事业等。看看经营期限是否有效。5、企业固定办公场所证明；1)这是我们公司财产权的送货权。是租赁，提供租赁合同和送货单。2)没有房契的，由房管部门出具房契(原件)。银行抵押，银行必须出具抵押证明。3)不承认住宅用于写字楼，土地证明不能用写字楼证明。6、企业资本验证报告和上一年度企业财务报表；-嗯？-嗯？-嗯？-嗯？-嗯？证明企业现有登记资金申报的资本验证报表(不是审核报表)、上一年度资产负债表、损益表。7、企业法人代表、总经理的在职文件、企业经济、技术、财务及其他负责人的在职文件、企业专业技术人员的职称、证书、劳动合同名册(劳动局鉴定簿拍摄)、企业员工缴纳的养老保险证明材料；1)企业法人在职文件：是指股东会议的决定，需要所有股东的签名。2)企业总经理、部门主管职务文件：必须是公司红头文件，并有正式的文号；3)专业技术人员应与劳动合同、养老保险缴费人一致。劳动合同名册必须