辽宁省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容模拟试题

辽宁省2016年下半年管理法规咨询：土地管理的功能和内容模拟考试问题第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1、由于劳动生产率的增加，现有设备的价值相应下降的情况就是如此。答：有形资产损失b:类型损失c:无形资产损失d:无形损耗e:土地2、在建筑工程中，材料成本为总成本的约_ _ _ _。A.40%到50%B.50%到60%C.60%到70%D.70%到80%3、计算建筑物净收入的公式为_ _ _。A.区内净收入=区内总利润-管理费-修理费-折扣率-税-保险费B.区内净收入=区内总利润-管理费-修理费-折扣率-税C.区内净收入=区内总利润-管理费-修理费-税-保险费D.区内净收入=区内总利润-管理费用-维修费用-税4.地价修正是土地使用权转让、租赁、抵押分配的明确标准。a:汇款手续费b:抵押限额c:土地价格d:地租e:时间因素5、一个地区的甲和乙两个地块除了容积率外，都是相同的条件。据悉，甲地块的地面地价为800元/m2，容积率为1.0，乙地块的地面地价为580元/m2，此地区土地价格的容积率修正系数如下表所示，乙地块的容积率为。A.2.0B.2.5C.3.0D.4.06.预计某房地产未来第一年的净利润将为18万元，此后，每年的净利润将在上一年的基础上增加1万元，这种房地产的资本化率为8%，该房地产的无限期年价为_ _万元。A.225.00B.237.50C.381.25D.395.837、建设单位管理内容为_ _ _ _。A.建设单位设施费用B.建设单位运营费C.建设单位资金D.建设单位监督费E.建设单位调查项目材料8、地籍分类可以分为农村地籍和城市地籍。答：功能b:记录的对象c:生成计时d:表达E: 35%到50%9、纳税人建造和销售一般标准住宅，土地增值不超过扣除额的免税土地增值税。A: 5%B: 10%C: 20%D: 30%e:土地10，使用权益法计算长期股权投资时股票投资的帐面价值。2004考试真题答：会增加b:会减少的c:不变更d:无法确认e:土地11、有22层塔，内部建筑面积分别为a、b、c、d四个单位，120平方、100平方、80平方、60平方米；每个楼层的建筑面积都是420平方米。按c世代划分的共同建筑面积为平方米。【2006考试真相】答：20.00B: 13.33C: 16.67D: 15.00e:土地12、智力初始作用以_ _为目的。A.课税B.课税C.土地管理D.土地注册13、土地使用权转让时，遵循土地使用权转让合同及登记文件中规定的权利和义务。答：消失了b:传输c:不变更d:再次确认E: 35%到50%14、投资债券的名义收益等于_ _ _ _。A.票面价值持有的年度债券年度利率利差利息再投资收入B.票面价值的年度债券跨页利息再投资收入C.年度利息收入利息再投资收入D.票面价值保留年度的利息收入利息再投资收入15、对于我国基本农田的定义，_ _ _是最准确的。A.一段时间内需要确保的最小可耕地数量B.必须永久保证的最小可耕地数C.符合最基本条件的耕地D.产值达到一定水平以上的耕地16、在残值估值中计算利息的依据如下：答：土地价格，开发建筑费b:土地价格、开发建筑费、不可预测的费用c:开发建筑费、专业费d:地价、开发建筑费、专业费、预知费e:时间因素17、在进行城市土地分值等时，通过德尔菲法选择了5个因素，其重要性在采用比较(0，0.5，1的3个值)的情况下，下列选项中不正确()。A.权重为0.3B.权重为0.4C.权重为0.5D.权重为0.118，年土地管理法恐怖。答：1982B: 1987年C: 1986D: 1988e:合法性19、商品的价格由决定。a:反映了该商品未来的总利润b:市场对该商品的需求c:生产者生产产品的数量d:对人们来说，这个产品的实用性e:时间因素20、国家发200631号规定，土地收购补偿结算应以_ _为原则。A.保证被征地农民的原有生活水平不下降。B.独特的价格C.相同的价格D.长期果汁保证了E.不要让被征地农民的原有生活水平得到改善。21、评价别墅等独立住宅地大体上是可取的。2002年考试真相答：市场比较方法b:收入减少方法c:成本近似值d:剩馀方法e:时间因素22、在行政诉讼程序中，从制定与房地产相关的具体行政行为之日起_ _年以上，从其他具体行政行为产生之日起_ _年以上的诉讼案件，人民法院不予受理。A.20，5B.25，10C.30，10D.30，1523、我国现阶段制定的土地利用总体计划属于_ _期计划。A.短B.通常C.中等长度D.长24、在使用市场比较方法进行土地价格评估时，必须存在选定的交易案例和估计的地块。2002年考试真相答：一致性b:代表c:替代d:普遍性e:时间因素25，协议出让国有土地使用权规定表示，在有基准地价的地区，合同转让最低价格必须低于_ _ _ _。A.销售地块所在等级的基准地价的70%B.地块所在级别的基准地价转让C.以基准地价系数修订的地块价格D.计费地区综合地价2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、剩馀估价，各种费用的利息周期为_ _ _。A.整体开发期间B.1/2开发期间C.销售期间D.取决于成本2.经济过热时可以采取的政策如下。【2009考试真相】a:提高利率b:降低企业所得税率c:存款准备金率增加d:中央银行票据发行e:政府支出增加3、劳动社会保障部、国土资源部联合制定的关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定中，土地接受农民社会保障所需资金原则上也一起负担，并将具体比例和金额与当地实际相结合决定。a:农民个人b:村里的集体c:农村企业d:地方政府e:地方政府4、土地执法监督的重要性。答：土地执法审计是保障土地管理各种法规实施的重要手段b:土地执法审计是保护土地权利当事人合法权益的重要途径c:土地执法审计是防止国家土地资产损失的重要方法d:土地执法审计是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本方法e:土地执法监测是提高土地资产附加值的重要方法。5、以下关于土地利用计划与其他计划关系的错误说明是_ _ _。A.区域规划是具体实施国民经济计划的重要手段，也是土地利用总体规划编制的基本基础B.土地利用总体计划是土地利用计划编制的主要基础，计划是计划之前计划的具体执行C.土地利用总体规划与土地规划的关系土地利用总体规划与土地规划是本地与整体的关系D.在规划的空间范围内，土地利用总体规划和城市规划是点与面的关系6、国土资源部命令10号征用土地公告办法制定的法律和规定的依据是。答：城市房地产管理法B: 土地管理法C: 城乡规划法D: 农业法E: 土地管理法实施条例7，国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国家发行2006100)规定，土地转让收入使用范围包括在内。a:征地拆迁补偿支出b:土地开发支出c:农业支持支出d:城市建设支出e:商业房地产开发8、在国有土地租赁过程中，承租人按规定支付土地租赁费，完成开发建设后，可以经土地行政主管部门同意，或者根据租赁合同授予租赁土地使用权。a:租赁b:转让c:转让d:抵押e:土地9、以下固定资产不能在应纳税收入计算中计算折旧扣除额：答：住房、建筑以外未使用的固定资产b:作为经营租赁租赁租赁的固定资产c:租赁为融资租赁的固定资产d:对固定资产累积土地的单独评价e:已提足折旧继续使用的固定资产根据10，物权法规定，以下完全属于国家所有。答：矿床b:城市的土地c:海洋d:森林e:山11，国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知规定，在加快推进产能过剩产业结构调整的具体工作中，要把握好以下原则：答：充分发挥政府资源配置的基本作用。b:充分发挥市场配置资源的基本作用。c:综合使用经济、法律手段和必要的行政手段d:坚持歧视待遇，促进富农的退出。e:改善系统保证，继续促进结构调整按照12，城市房地产管理法的规定，应该具备房地产开发企业的设立。答：自己的名字和组织b:有固定业务地点c:有符合国务院规定的注册资本d:足够的专业技术人员e:有足够的社会关系13、土地收购行为的特点如下。答：向社会公开，接受社会大众监督b:应计所有权转让c:必须依法进行d:土地征收单位和个人安置补偿e:未发生所有权转移14、在土地合同管理期限内，必须同意对个别合同合同的调整。2004年考试真相答：三分之二以上的村民会议会员b:三分之二以上的村庄代表c:所有村民d:超过一半的村民e:丢失15、渠道价格评价法认为，土地价格的高低随着临街面深度的增加而_ _。A.增加B.减少C.不变D.上升如果有每平方米106、905、899元的三个土地单价和5.5、5.0、4.5的建筑容积率，并且这三个地块的其他条件相同，明智的买家将选择开发和建设_ _土地。A.a .B.b.bc . c . cD.a或c17，耕地占补平衡考核办法规定，耕地占平衡评价，作为建设用地事业单位进行，对依法批准的补充耕地计划确定的补充耕地的_ _ _ _进行主要评价。A.数量B.质量C.资金D.形状E.大小18、在路径价格评估过程中，鉴定家调查收集了几个临街商业地块的租赁收益数据，在样品分支土地价格计算后，统计了下表数据，对该表的分析是正确的()A.表中的数据可直接用于计算平均深度比率B.该表准备的路径价格深度修正系数遵循霍夫曼定律C.以1米为基准距离，2 3米等级距离内的地价为7 8米等级距离内地价的l.230倍D.此表格准备的路径价格深度修正系数遵循苏穆斯的定律19、以下豁免印章为_ _ _ _。A.把财产赠与别人的书B.无息，优惠券贷款合同C.国际金融机构向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款办事处的合同D.印花税证明书的复印件或复印件E.国际金融机构向我国政府及国家金融机构提供图书的合同20、以下相关概念正确说明了_ _ _ _。A.类似土地是指该地区的区域特征和影响土地价格的因素和条件相同或相似的土地B.估价期间日期是指确定预计土地价格金额的截止日期C.容积率表示特定区域内总宗地面积与建筑总建筑面积的比率D.修改交易状况是排除交易行为的某些特殊因素而产生的交易价格差异E.比较宗地是所选比较交易案例中与预估宗地具有替代关系的宗地或宗地21、有反映城市土地开发强度的指标。答：建筑密度b:建筑高度c:录制百分比d:容积率e:人口密度22、我国现阶段土地利用计划主要由系统组成。答：添加建设用地规划指标b:土地开发和综合规划指标c:库存建设用地计划指标d:耕地增长指标e:耕地储备计划指标23，国土资源听证规定规定，将结束以下_ _方案之一的听证会。A.有权申请听证的公民死亡，没有继承人，继承人放弃听证权利的；B.有权申请听证的法人或者其他组织终止，具有相应权限的法人或者组织放弃听证权利的；C.申请听证会的公民死亡、法人或其他组织尚未确定权利和义务者D.当事人在