重庆省2017年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题

重庆省2017年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D成新度 2、土地管理法实施条例规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每_年调整1次。 A3 B5 C6 D83、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别 4、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素5、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 6、某写字楼可出租面积为建筑面积的65，单位可出租面积的年租金1800元平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元平方米。【2004年考试真题】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素 7、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。 A：耕地 B：农用地 C：农用地和农村建设用地 D：农用地和宜农未利用地 E：3550 8、在我国，反映宏观地价水平。 A：基准地价 B：标定地价 C：出让底价 D：市场交易价 E：合法性 9、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解 10、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。 A成本法 B权益法 C市价法 D成本与市价孰低法 12、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素 13、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性14、某市2008年居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨【2009年考试真题】 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地 15、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】 A：土地纯收益按某一常量逐年递增 B：土地纯收益按某一常量逐年递减 C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E：时间因素 16、市级商服中心_。 A只具有市级商服中心的功能 B具有各级商服中心的商服功能 C只经营高档商品 D位于城市的几何中心 17、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是_的主要内容之一。 A城市总体规划 B城市分区规划 C城市控制性详细规划 D城市修建性详细规划 18、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。 A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 19、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益 20、预备费应列属（）。 A建筑安装工程费用 B工程建设其他费用 C固定资产投资 D间接费 21、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点则比较实例G经容积率修正后的地价为元平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 22、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元，市场比较法1000元，假设开发法990元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20则该宗地土地价格可确定为。 A：990元 B：1000元 C：1007元 D：1013元 E：合法性23、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地 24、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是【2007年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地25、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1923二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、资料收集分为等多种形式。 A：普遍调查 B：抽样调查 C：实地调查 D：典型调查 E：现场询问 2、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A半年 B一年 C一年半 D两年3、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。【2002年考试真题】 A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响 B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素 C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 4、违反基本农田保护条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。 A：县级以上地方人民政府 B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门 C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门 D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门 E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门5、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为_年。 A25 B45 C50 D70 6、_可以设定行政许可。 A法律 B尚未制定法律的，行政法规 C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D已制定法律、行政法规的，地方性法规 E国家部委 7、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。 A统一标准、分级负责 B统一标准、全面负责 C严格规范、违者查处 D严格认真、违者查处 E实事求是、客观公正 8、耕地保护的重要性体现在。 A：耕地保护关系到国家粮食安全 B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C：耕地保护事关我国社会稳定 D：耕地保护对生态环境保护不起作用 E：耕地保护关系到国家经济安全 9、土地利用年度计划的内容包括。 A：农用地转用计划指标 B：建设用地占地指标 C：土地开发整理增加耕地指标 D：耕地保有量指标 E：土地补偿指标 10、常用的统计平均指标主要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数11、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用_估算土地价格。 A收益还原法 B市场比较法 C剩余法 D成本逼近法 12、收入总额中的为不征税收入。 A：财政拨款 B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金 C：国务院规定的其他不征税收入 D：接受捐赠收入 E：特许权使用费收入 13、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失 C：土地使用权出租 D：提前收回 E：土地使用权转让14、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A：省会 B：治区首府 C：50万人口以上的大城市的 D：100万人口以上的大城市的 E：地级市 15、建设用地使用权包括等。 A：划拨建设用地使用权 B：出让建设用地使用权 C：租赁建设用地使用权 D：外商投资企业场地使用权 E：抵押建设用地使用权 16、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括_。 A城镇人Kl密度 B城镇全年二、三产业增加值 C城镇全年工业销售收入 D城镇全年建设固定资产投资额 E城镇全年全部从业人员数 17、编制建筑工程概算的方法有。 A：投资估算 B：用概算定额编制 C：用概算指标编制 D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算 18、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C土地管理法实施条例 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E城乡规划法 19、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法 20、房产测绘中产生测量误差的原因有。 A：经费不足 B：仪器误差 C：观测者的影响 D：房屋形态 E：周围环境的影响 21、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。 A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权未登记的，不予清偿 22、证券投资基金的创立和运行涉及。 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人23、某市2