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第三章合同效力，*第三章，一、合同效力(一)相关概念比较1。合同效力与合同效力的比较2。合同效力与合同效力之比较，*相关法律规定(合同效力)，合同法第44条规定：“依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”合同法第45条规定：“当事人可以约定合同有效的条件。有生效条件的合同应在条件满足时生效。”合同法第46条规定：“当事人可以约定合同有效期限。有有效期限的合同自期限届满时生效。”第三章，1。合同的有效性、生效合同和生效合同(2)生效合同的条件1。条件之一：期限届满或条件满足。*有条件合同的“条件”应客观可行。紫薇：没有山，没有墓，天地敢与君分离！尔康：但是，老师说，这个合同的附加条件是无效的！紫薇：相反更弱。(3)委托人与行为人之间是否存在可合理推断的授权关系。例如，行为人的原代理已经终止，但委托人没有通知公众。*相关法律规定，上海高级人民法院关于商事合同案件适用表见代理要件指引规定：6。关于权利出现的主要考虑。对权利外观的考虑应结合合同订立和履行过程中的各种因素来综合判断行为人的行为是否会产生代理的外观。主要考虑因素包括：(4)合同和其他外部文件是否盖有与委托人相关的有效印章，并可在外部正常使用。例如，如果合同上加盖的委托人项目部公章按常理可以作为对外授权，则可以作为考虑因素；如果根据常识，印章应该属于单位内部使用，就必须仔细鉴别。(五)建立合同关系的方式是否与双方以前的交易方式一致。例如，如果过去的交易已经由一个部门的负责人进行了很长时间，并且委托人从未提出任何异议并且正常地接受了结算，如果有争议的交易采用相同的方法，则可以参照过去的交易行为做出判断。*相关法律规定，上海高级人民法院关于商事合同案件适用表见代理要件指引规定：6。关于权利出现的主要考虑。对权利外观的考虑应结合合同订立和履行过程中的各种因素来综合判断行为人的行为是否会产生代理的外观。主要考虑因素包括：(6)订立合同的过程、交易环境和周围情况是否与委托人有关。例如，在签署合同之前，行为人陪同合同的对应方参观委托人的施工现场。如果签署地是委托人的营业地或办公地，它可以用作判断因素。(七)委托人是否有能够说服他人参与履行合同的行为。例如，委托人实际支付了合同价格；合同的当事人和对方就合同的履行进行了协商，这可以作为一个考虑因素。*相关法律规定，上海高级人民法院关于商事合同案件适用表见代理要件指引规定：6。关于权利出现的主要考虑。对权利外观的考虑应结合合同订立和履行过程中的各种因素来综合判断行为人的行为是否会产生代理的外观。主要考虑因素包括：(8)标的物的目的、交付方式和交付地点是否与委托人有关，以及委托人是否已获得履行合同的利益。例如，合同的标的物交付给委托人的营业场所或其他负责管理的场所。如果标的物适用于委托人本身或直接从事的业务，它可以一般来说，上述第6条权利的外观因素越充分，就越能表明合同的另一方主观上没有善意的过错。此外，可以用来判断对方主观善意的其他考虑因素可能包括：(1)对方和委托人之间是否有交易历史和相互熟悉。如果交易双方互不相识，对方应解释并证明其信任代理人代理的理由。*相关法律规定，上海高级人民法院关于商事合同案件适用表见代理要件指引规定：7。主观因素中的主要考虑因素可以用来判断对方的主观善意。其他考虑因素还可以包括：(2)合同相对人在合同订立前是否充分了解权利的外观事实。权利外观事实的充分收集是合理信任行为人具有代理权的前提。相对人声称他是诚信的，没有过错。他应该证明他在交易之前就知道权利的表面事实。只有在交易之后或风险产生之后他才知道的相关事实通常不能支持相对人的诚信判断。例如，在某一案件中，对方举证权的明显证据是在争议发生后为诉讼而收集的，这不足以证明交易发生时对方的主观善意。(3)合同相对人的注意义务是否与交易的规模相称。一般来说，对于数量大、标的多的大规模交易，合同相对人应该更加谨慎。在这种情况下，判断诚信与否的标准应该相应提高。另一方面，对于小而方便的交易，检查和判断对方商誉的标准相对较低。*相关法律规定，上海高级人民法院关于商事合同案件适用表见代理要件指引规定：7。主观因素中的主要考虑因素可以用来判断对方的主观善意。其他考虑因素还可以包括：(4)交易的效率要求与合同对方核实代理权限的成本相称。如果合同相对人核实代理权限所需的时间和经济成本无法承受并可能阻碍交易目的的实现，而相对人放松对代理权限的核实并为追求效率而承担相应的风险在商业上是合理的，则可以作为判断其是否诚信的考虑因素；相反，如果合同相对人有机会通过方便、廉价的手段核实代理权限，但没有采取相关措施，从而承担不合理的商业风险，则可以作为判断其过失的考虑因素。(五)影响合同相对人主观判断的其他因素。企业变更法定代表人、合同代表或者其他代理人后，应当及时变更工商登记资料，并向社会公告。企业变更法定代表人、合同代表或其他代理人后，最好通过信函、电话等方式及时通知客户或其他业务伙伴。企业发现无权代理的，应当及时通知合同相对人。企业应严格做好印章管理、空白合同管理(如合同编号制度)、委托书管理(如明确注明权限和期限)等工作。*企业是否阻止承担明显的代理责任？第3章，第4章，效力未定的合同类型之一(2):未经授权的代理人订立的合同4。表见代理、表见代理和狭义表见代理之间的转换，*第3章、第3章、第4章，效力未定的合同(3)第2类：根据未经授权的处分订立的合同1。概念和特征，*第3章、第3章，效力未定的合同(3)类型2:根据未经授权的处分订立的合同2。无权处分的效力，*第3章，法律实践：下列规定是否反映了无权处分的规则上海高级人民法院关于商事合同案件适用表见代理要件指引第11条规定：“土地使用权人与出让方订立合同的，*法律实践：以下规定是否是未经授权处置规则的例外？最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第15条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分无效。但是，除非出租人和承租人之间另有约定。 *法律实践：如果未经授权的处分合同最终无效，将产生何种法律责任？问：最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第3条规定：“当事人一方以签订合同时出卖人对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同，因出卖人未取得所有权或者处分权，致使出卖人的标的物所有权不能转移的，人民法院应当支持。*法律实践问题：无权处分制度和“出售多件物品”问题。如果未经授权的处置者在获得处置者权利之前签订了多份合同，就会出现“多卖一物”的现象。随后，每个合同副本将要求财产所有人进行批准。业主此时应该做什么？如果未经授权的处置者在获得处置权之前已经签订了多份合同，即存在“出售多件物品”的现象，然后未经授权的处置者获得了处置权或财产所有权，此时如何确定未经授权的处置者的责任？在“一物多卖”且每份合同有效的情况下，哪一个买受人可以取得标的物的所有权？(*)，*相关法律规定，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第9条规定：“出卖人就同一共有动产订立多份买卖合同，买受人要求在买卖合同有效的情况下实际履行合同的，下列情形应当分别处理：(1)收到交付物的买受人先要求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；(二)人民法院应当支持已提前支付价款的买受人要求出卖人履行交付标的物等合同义务而未收到交付物。(三)人民法院应当支持未收到交付物且未支付价款的买受人，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务。*相关法律规定，最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第10条规定：“出卖人就同一船舶、航空器、机动车及其他特殊动产订立多份买卖合同，买受人要求在买卖合同有效的情况下实际履行合同的，下列情形应当分别处理：(1)收到货物的买受人要求出卖人履行办理权属转移登记等合同义务的，人民法院应予支持；(二)人民法院应当支持买受人在收到交付物前已经办理过户登记手续，并要求出卖人履行交付标的物等合同义务。(三)人民法院应当支持未收到交付物且未办理所有权转移登记手续的买受人，依法订立在先合同的买受人要求出卖人履行交付标的物的合同义务并办理所有权转移登记手续。(四)出卖人将标的物交付给买受人之一，并为其他买受人办理所有权转移登记的，收到交付请求的买受人要求以自己的名义登记标的物所有权的，人民法院应当予以支持。”、*相关法律规定，最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第10条规定：“土地使用权人作为转让人，就同一土地使用权的转让已经签订了若干份转让合同。受让人在转让合同有效的条件下要求履行合同的，应当符合下列情况：(1)受让人已办理土地使用权变更登记手续，要求转让方履行交付土地等合同义务的，应当予以支持；(二)未办理土地使用权变更登记手续，已先合法占有土地的投资开发受让人要求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；(三)受让方未办理土地使用权变更登记手续，未依法占有投资开发土地，要求出让方履行土地交付和土地使用权变更登记合同义务的，应予支持；(四)合同未履行，依法成立的合同受让人应当支持合同的履行。未取得土地使用权的受让人要求解除合同并赔偿损失的，按照最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释的有关规定办理。*相关法律规定，最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第20条规定：“发包人就同一土地签订两份以上合同，承包人主张取得土地承包经营权的，下列情况分别处理：(1)依法登记的承包人取得土地承包经营权；(二)未依法登记，承包人前期承包已经取得土地承包经营权的；(三)根据前两项规定不能确定的，依法占有、使用承包土地的，取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行占有承包土地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。”*相关法律规定，中华人民共和国合同法第6条规定：“出租人就同一房屋订立了数份租赁合同，承租人主张在合同全部有效的情况下履行合同的，人民法院应当按照下列顺序确定承租人履行合同：(1)承租人合法占有租赁房屋；(二)已办理登记手续；(三)合同成立较早的。无法取得租赁房屋的承租人要求解除合同并赔偿损失的，按照合同法的有关规定处理。第3章，第4章，待定有效性合同类型3，类型2:基于未授权处置的合同3。无权处分与善意取得第三章，法律实践问题：善意取得制度适用于农村承包地吗？最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第6条规定：“因发包人非法收回或调整承包土地，或因承包人收回承包人放弃或废弃的承包土地而发生的争议，应按下列情况分别处理：(1)发包人未将承包土地单独发包，承包人要求返还承包土地的，应予支持；(2)发包人将承包土地单独发包给第三方，承包人以发包人和第三方为共同被告，要求确认发包人签订的合同无效，返还承包土地并赔偿损失的，应予支持。但是，如果承包商放弃耕种或放弃，他的损害赔偿要求将不予支持。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第129条规定：“土地承包经营权人交换或者转让土地承包经营权，当事人要求登记的，应当向当地县级以上人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经注册，不得对抗善意第三方。 *法律实践：善意取得制度能否适用于股权？最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第21条规定：“外商投资企业或外商投资企业的股东向交易所提出申请“，*法律实践：善意取得与法定优先购买权？物权法第21条规定：“出租人未在合理期限内通知承租人或者有其他侵犯承租人优先购买权情形的，人民法院应当支持承租人要求出租人承担赔偿责任。但是，人民法院不支持确认出租人与第三人签订