新版城市各类用地的布置方法与原则

城市新土地利用类型的布局方法和原则一、城市居住用地规划构成：居住用地和服务设施用地城市居住用地分为三类：一类、二类和三类居住用地城市居住用地位置：1.选择自然环境优越的地段2。注意土地本身及其周围环境的环境污染影响。处理好居住、工作、居住和消费的关系。适当的比例和形状5。如果是安排在市外，要注意与老城区6区的协调关系。结合房地产市场的需求，建设是可行的，效益7。留有改进的余地。居住用地分布：1.集中式布局2。分散布局更适合矿业城市和组团城市。轴向布局：例如，沿交通轴线的居住用地组织结构：1。住宅区-住宅区-住宅组2，住宅区-住宅小区3，住宅区-组住宅用地指数：1.影响因素：城市地理位置、城市性质、地形条件、经济发展条件、建筑形式和生活习惯等。2.城市用地比例：25%-40%3。人均居住用地规模：一、二、六、七气候区人均居住用地面积为28.0-38.0平方米，三、四、五气候区人均居住用地面积为23.0-36.0平方米。居住用地规划布局原则：1、协调与城市总体布局的关系2、尊重当地文化背景和生活方式3、重视与绿地等开放空间的关系4、符合相关土地利用和环境标准5、具有健康稳定的社区品质二。公共行政和公共服务设施用地城市公共管理和公共服务设施用地：指城市总体规划中行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育、科研设计、社会福利等七类用地的统称。行政办公设施用地：布局应采取集中与分散相结合的方式，以提高效率。文化娱乐用地：规划中保留原有文化娱乐设施，新建大型娱乐设施应位于市中心外交通便利的区域。医疗卫生用地：布局应考虑服务半径，选址应在安静、方便的位置。传染病医疗卫生设施应位于城市边缘区的下风处。大城市应该计划储备“急救”医疗设施。教育和科学研究用地：新建的高等院校和对场地改造有特殊要求的研究机构应位于城市边缘地区，并适当集中和分配。三。商业服务设施用地“商业服务设施用地”指各种商业、商业、娱乐、体育等设施，其核心内涵是以盈利为主要目的的商业服务设施，但不一定完全由市场运作。如有必要，政府也可以独立投资或联合建设(如剧院、音乐厅等机构)，分为五类：“商业设施用地”指用于各类商业销售活动和餐饮、酒店业等各类活动的土地，包括“零售商业用地”、“农贸市场用地”、“餐饮用地”、“酒店用地”和“加油站用地”。与原“商业金融用地”相比，“金融保险用地”和“贸易咨询用地”纳入“商业设施用地”，以批发为主的工业品市场纳入“物流仓储用地”，增加了原“疗养用地”的内涵。“商业设施用地”指金融、保险、证券、新闻出版、文艺等行业中以办公楼为主的办公楼或综合办公用地。它包括原国家标准“行政办公用地”中政府机构以外的部分，“金融保险用地”、“贸易咨询用地”和“科研设计用地”中科学研究以外的部分新增媒介类，指零售加气、加气、电信、邮政等公共设施网点用地，包括“加气站用地”和“其他公共设施网点用地”。考虑到加油站和加气站等公用事业网点目前是在市场基础上运营的，土地部门已将其作为运营用地出售，从而将其纳入商业设施用地。公共设施商业用地指业余学校、私人培训机构、私人诊所、宠物医院和其他服务设施使用的土地。包括原“成人和业余学校用地”中的夜大学、业余学校、培训中心等用地，以及增设的私立学校、私人诊所、宠物医院等场所。商业金融设施用地应设置在市、区、区级，形成相应级别和规模的商业金融中心。商业金融中心的规划布局应符合以下基本要求：1、商业金融中心应根据人口规模合理布局，市级商业金融中心服务人口应为500-100万人，服务半径不应超过8公里；区级商业金融中心服务人口不超过50万，服务半径不超过4公里。区域商业金融中心的服务人口应小于10万，服务半径不应超过1.5公里。2、商业金融中心规划用地应具备良好的交通条件，但不应沿城市交通主干道两侧布局。3.在历史文化保护区内规划新的大型商业金融设施是不合适的。4、商品批发市场应根据其经营的商品类别进行区位布局。当经营的商品污染环境时，还应按照相关标准规划安全防护距离。四.工业用地工业生产是城市经济活动最重要的组成部分，是城市发展的基本动力。它的布局影响着城市发展的方向。城市工业的功能1、城市发展的主要因素2、为城市提供就业机会3、产生大量人口和物流、影响城市空间布局4、产生环境问题工业用地的自我需求1.土地利用形态和规模：与生产类别、产业状况等相关。2.地形要求3。工程地质学、水文地质学和水文学要求。一些特殊要求自然条件的要求1.工程地质条件：1、避开不良地质地震断裂、滑坡、洪水、地下水；2、避开地下文物、矿藏；3、地基承载力一般：1.5-2.0公斤/厘米；4、大型机械：2.0-2.5公斤/厘米2；5、边坡条件：1、平坦地形的一般要求：333，545%；5、一些工业生产工