酒店装饰装修工程施工方案

主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 1 页 目目 录录 目目 录录.1 第一章、综合说明第一章、综合说明.7 第第一一节节编编制制依依据据及及工工程程概概况况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 9 1、编制依据.9 2、工程概况.9 3、施工阶段划分.10 4、实现目标及承诺.10 第第二二节节 工工程程特特点点分分析析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 12 2 1、工程特点.12 2、装饰施工措施.12 第第三三节节 现现场场施施工工管管理理方方案案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 15 5 1、施工特点.15 2、施工安排.16 第二章、施工部署第二章、施工部署.19 第第一一节节 现现场场管管理理组组织织机机构构. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 19 9 第第二二节节 劳劳动动力力总总体体计计划划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 23 3 1、劳动力来源.23 2、劳动力的组织管理保证措施.24 3、劳动力的技术保证措施.24 4、工程劳动力计划.25 第第三三节节 机机械械设设备备总总体体计计划划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 25 5 1、机具准备.25 2、机具管理.26 3、机械设备计划.26 第第四四节节 物物资资材材料料总总体体计计划划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 31 1 1、材料的组织管理.31 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 2 页 2、材料的验收.32 3、采购材料、外加工件等材料供应方管理措施.32 4、物资材料的检验、试验计划.34 5、装饰材料质量控制程序.35 6、主要设备材料用量计划.37 第第五五节节 施施工工现现场场平平面面布布置置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 38 8 1、施工平面布置原则.38 2、施工平面及临设布置安排.39 第第六六节节 装装饰饰与与其其它它单单位位的的协协调调配配合合措措施施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 40 0 1、与总包配合.40 2、与其它装饰施工单位的配合.41 3、与监理工程师的协调.41 4、与设计方的协调.42 5、施工协调配合原则.43 6、协调方式.43 第第七七节节 施施工工管管理理中中的的重重点点、难难点点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 44 4 1、施工管理中的重点、难点.44 2、针对以上情况所应采取的解决措施.44 第三章、分部分项工程施工技术方案第三章、分部分项工程施工技术方案.46 第第一一节节 天天花花工工程程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 46 6 第第二二节节 墙墙面面工工程程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 51 1 1、墙面石材干挂.51 2、墙面贴墙砖.57 3、轻钢龙骨石膏板隔墙.60 4、窗帘盒安装.61 5、墙面涂料.62 6、墙面木饰面制安.67 7、墙面裱糊.67 第第三三节节 地地面面工工程程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 73 3 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 3 页 1、地面石材铺贴.73 2、地面砖镶贴.77 3、木地板施工.80 4、地面铺地毯.80 第第四四节节 门门窗窗工工程程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 83 3 1、铝合金门窗工程.83 2、木门窗安装、油漆.84 第第五五节节 其其它它工工程程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 85 5 1、防水工程.85 2、玻璃工程.86 3、不锈钢及小五金.87 4、卫生器具安装工程质量控制.88 5、电气开关插座安装.90 6、木门扇.91 7、小五金件.92 第第六六节节 冬冬季季施施工工. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 92 2 1、生活方面.93 2、冬季施工安全措施.93 3、冬季施工技术措施.93 第第七七节节 施施工工区区域域中中的的重重点点、难难点点部部位位. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 95 5 1、确保石材加工，安装质量及安全性.95 2、轻钢龙骨石膏板天花饰面的裂缝处理.97 第四章、施工项目进度管理规划第四章、施工项目进度管理规划.102 第第一一节节 施施工工总总进进度度计计划划. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 10 02 2 1、工期目标及承诺.102 2、施工进度计划编制程序.103 3、配合施工流程控制.103 第第二二节节 工工期期保保证证措措施施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 10 06 6 1、工期保障措施.106 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 4 页 2、建立完善的计划保证体系.106 3、加快工程进度的措施.111 4、可能影响工期的因素以及解决措施.112 5、工程工期延误因果分析（见图 4-03） .113 第第三三节节 装装饰饰与与总总包包总总进进度度计计划划的的配配合合协协调调措措施施. . . . . . . . . . . . . . . .1 11 13 3 第五章、施工项目质量管理规划第五章、施工项目质量管理规划.115 第第一一节节 施施工工项项目目质质量量目目标标. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 11 15 5 第第二二节节 工工程程质质量量保保证证体体系系. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 11 15 5 1、项目质量管理组.117 2、质量控制程序及技术管理预控.117 3、质量保证措施.119 4、质量管理制度.120 5、技术质量岗位责任制度.120 6、落实质量技术措施.121 7、隐蔽及半隐蔽工程的验收制度.121 8、质量控制及验收程序.122 第第三三节节 主主要要工工艺艺技技术术质质量量措措施施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 12 23 3 1、轻钢龙骨吊顶.123 2、石膏板.124 3、油漆施工.125 第六章、成品保护措施第六章、成品保护措施.128 第第一一节节 成成品品保保护护目目标标. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 12 28 8 第第二二节节 成成品品保保护护措措施施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 12 28 8 第第三三节节 成成品品维维护护措措施施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 12 29 9 1、玻璃的清洁.129 2、石材瓷砖墙面、地面保护措施.129 3、吊顶成品保护.129 4、墙涂料成品保护.130 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 5 页 5、门套、门框及门的保护措施.130 第七章：确保安全、文明施工、环保的技术措施第七章：确保安全、文明施工、环保的技术措施.131 第第一一节节：安安全全生生产产保保证证措措施施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 13 31 1 1、安全管理目标.131 2、安全管理制度.131 3、 “三宝” 、 “四口”安全防护措施.132 4、施工用电安全防护措施.134 5、中小型机具使用安全防护措施.136 6、防火安全管理.137 7、车辆管理措施.错误！未定义书签。错误！未定义书签。 8、安全管理网络图.138 第第二二节节：文文明明生生产产保保证证措措施施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 13 39 9 1、现场场容、场貌布置.139 2、现场保卫措施.139 3、生活卫生.140 4、企业 CI 形象布置.140 第第三三节节：环环保保及及防防止止扰扰民民技技术术措措施施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 14 41 1 1、环境保护.142 2、防止大气污染.143 3、防止噪声污染.143 4、防止水污染.144 第八章、工程资料管理和维修服务第八章、工程资料管理和维修服务.150 第第一一节节 工工程程资资料料管管理理. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 15 50 0 1、资料管理的目的.150 2、具体管理措施.150 3、资料收集、整理、归档目录.150 4、施工资料的提供.151 5、工程竣工图.151 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 6 页 第第二二节节 工工程程维维修修服服务务. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 15 51 1 1、工程维修.151 2、工程回访.153 附件 1、近 3 年承包人承揽工程项目一览表 附件 2、投标书内的材料设备一览表 附表 项目经理简历表、主要施工管理人员、主要施工机械设备表 附表 施工总进度计划表 附表 施工总平面布置图 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 7 页 第一章、综合说明第一章、综合说明 首先，我司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。我司本着认真、严谨的态 度编制此份施工组织设计。 通过认真学习和研究招标文件、设计图纸，我司对本标段内的施工范围，施工 特点有了进一步的理解。我司有充分信心一次合格，并达到国家质量验收标准。 以投标日起，我司将按 ISO9001：2000 质量管理体系要求做好投标工作。深化 施工方案，编制详细的作业计划，以本公司管理优势，着手拟定适合本工程的各工 种作业队伍，编制施工方案，确保一旦中标，立即能全面进入项目管理中。 1、本施工组织设计是针对 XXXXXX 度假村主题酒店大楼装修装饰工程编制 的。 2、本施工组织设计由我司工程部部长及拟担任本项目的项目经理共同编制。 由总工程师审核批准后，才用于本次投标工作。 3、本施工组织设计作为竞标文件，供建设单位及有关部门招标进行参考， 我司中标后作为施工管理的技术性文件，是指导施工全过程工作的依据。我司将按 本施工组织设计中制定的施工方案进行施工（工期进度、主要项目内容施工技 术措施、经济技术指标、质量目标、成品保护方案等） ，接受招标方的监督。 4、本施工组织设计是较为理想状态下对本工程的一个初步统筹安排，中标后我 们将根据现场施工具体的实际情况，对一些相关内容作出相应的调整和变更，在报 请建设单位审批同意后，进行施工。 5、 施工组织设计的编制依据： 根据建设方提供的室内设计图纸以及建设单位对该工程的招标要求进行编制。 依据我国现行建筑装饰工程施工及验收规范有关规定及室内装饰工程质 量检验与评定标准进行编制。 依据我国现行民用建筑防火规范 （GBJ16-87） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 中华人民共和国国家标准建筑用轻钢龙骨(GB/T11981-2001) 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 民用建筑室内环境污染控制规范GB-50325-2001 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 8 页 室内装饰装修工程施工规范GB-50327-2001 室内建筑装饰装修材料有害限量十个标准 国家及地方颁布的其他有关规范，标准和规定 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 9 页 第一节第一节编制依据及工程概况编制依据及工程概况 1 1、编制依据、编制依据 1.1 本工程招标文件以及装饰装修施工图纸、效果图。 1.2 土建工程基本竣工、具备了装饰施工条件。 1.3 工地的出入口情况以及场外道路、运输情况等条件。 1.4 施工用水和用电的位置。 1.5 装饰材料垂直运输的条件。 1.6 装饰材料设备的仓库以及办公的位置。 1.7 设计施工图纸中明确采用的国家、部颁、地方的施工技术（验收）规程、规范、 标准等技术性文件。 1.8 国家、部颁及 XXX 市有关安全生产、文明施工及施工现场安全标准化管理的规 定。 2 2、工程概况、工程概况 项号内容规定 1 工程名称工程名称：XXX 主题酒店装饰工程 建设地点建设地点：XXX 市南谯区施集镇杨饭店村 建设规模建设规模：本工程总建筑面积为 8466.3 平方米； 质量标准质量标准：以国家及江苏省有关质量标准要求，达到一次验收合格。 2 招标范围：XXXXXX 度假村主题酒店大楼装修装饰工程 3 建设单位：XXXXXX 度假村有限公司 4 招标单位：XXXXXX 度假村有限公司 5 设计单位：北京百合建业建筑工程有限公司 6 投标文件份数：“正本”1 份， “副本”1 份，可编辑电子版 1 份 7 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 10 页 3 3、施工阶段划分、施工阶段划分 地下部分为浴室、桑拿、包房 一层为大堂、宴会厅、早餐厅、厨房、办公室等。 二层为餐饮包间。 三、四层为客房。 五层为会议室。 六层为 KTV。 4 4、实现目标及承诺、实现目标及承诺 （一）、质量目标：（一）、质量目标： 我公司承诺：本建设项目总体工程质量以国家及 XXX 市有关质量标准要求作为 工程质量验收依据,必须达到一次验收合格。 （二）、工期目标：（二）、工期目标： 按招标文件、工程实际情况、考虑到建设单位的相关要求，并结合我公司人力、 物力、财力各方面情况，我公司承诺：确保本工程在 145 个日历天内完成（包括整 个工程的施工、测试、验收等全部工作）力争提前完工，开工日期为 2010 年 6 月 10 日，竣工日期为 2010 年 11 月 10 日，正式开工日期以建设单位在开工前三天通知 为准，开工日期调整，145 个日历天的施工总工期将不作变化。 （三）、安全文明施工承诺：（三）、安全文明施工承诺： 在本工程施工中，我们将严格按照江苏省建筑工地双标化要求管理施工现场， 确保场外道路清洁畅通，确保车辆和人员来往及施工安全。处理好与协作单位的关 系。严禁直接排放污水进入市政管网或周边单位管网,并做好对施工过程中渣土和建 筑垃圾的规范施工、运输等工作，并将施工过程中渣土和建筑垃圾运至建设单位指 定的场所。 本工程须按照市级文明施工工地的要求来进行施工，争创市级政府单位认可的 样板达标、管理目标。 （四）、施工管理人员优势：（四）、施工管理人员优势： 我司拟派曾多次施工项目荣获“鲁班奖”的国家一级项目经理担任本工程的项 目经理，项目经理在整个施工工期中在现场的时间不少于整个工期的 90%。并调集参 加施工过“鲁班奖”工程的其他施工人员一同组建该项目管理机构，承担本工程的 施工任务。未经建设单位同意，本工程所有施工管理人员一律不得调换和撤离。 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 11 页 （五）、服务承诺：（五）、服务承诺： 我司承诺：在施工中将全程多方面为建设单位服务， “急建设单位所急，想建设 单位所想”积极配合、服务于建设单位。 （六）、优惠条件：（六）、优惠条件： 1.在工期相同的情况下，我司保证其工程质量做到最优。 2.工程若需要赶工，我司不再向建设单位申请赶工费用。 3.提供质保期为 2 年。 1)到维修通知后，7 天时内进场维修。 2)工程竣工后对使用方进行维修保养交底。 3)因我司原因造成的质量缺陷，我司无条件进行维修。 4)竣工交付后，非我方原因,我司提供只收取维修成本的维修服务。 5)质保期满后，我司仍然提供维修服务。 6） 定期半年进行维修回访。 （七）：其他：（七）：其他： 严格按照有关规定组织各种验收、测试、在规定的时间内做好工程移交的各 项手续。 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 12 页 第二节第二节 工程特点分析工程特点分析 1 1、工程特点、工程特点 要明确施工方案、施工流向、合理的划分施工段，就必须对工程各项要求，工 程施工中面临的情况和特点进行全面分析。 （1 1） 、施工对象：、施工对象：XXXXXX 度假村主题酒店大楼工程。 （2 2） 、施工内容：、施工内容：本工程室内装饰施工包括地面石材、地毯、地砖；墙面干挂石材、 门窗、玻璃安装、不锈钢安装、扶手、木饰面装饰、乳胶漆施工；吊顶、隔墙轻钢龙 骨石膏板、金属吊顶、灯槽、灯带、造型吊顶、乳胶漆施工等及电气排管穿线、洁具、 灯具安装。 （3 3） 、作业方式：、作业方式：混合作业，因工期紧张，需与水电安装等工程同步施工，这样在装 饰施工的组织、管理上均面临一定的难度。 （4 4） 、工期、质量要求：、工期、质量要求：质量确保达到达到一次验收合格。 （5 5） 、工程材料品种繁多、工程材料品种繁多: :材料品种有：地砖、大理石、花岗岩、细木制品、乳胶漆、 木地板、地毯、五金配件等。 （6 6） 、施工工艺多样、施工工艺多样: :材料品种的多样性决定了施工工艺的多样性。 2 2、装饰施工措施、装饰施工措施 针对本工程的特点及难点，我司特制定以下施工措施： （一）（一） 、组建精干高效的项目管理班子，精选施工作业班组、组建精干高效的项目管理班子，精选施工作业班组 （一） 1、组建精干、高效的项目班子。 （二）“管理”必须以“人”为本，我司选派的项目经理及主要施 工技术人员、管理人员，他们思想素质高、业务能力强，施工管理经理丰富，精力 充沛，将为工程达到样板优良提供了强有力的保证。 （三） 2、精选高素质的施工作业班组 工程施工是一个手工技术要求较高的工作，与施工人员的专业技能素质有密切 关系，因此，无论是从专业技能素质还是从身体素质等各方面都将严格筛选，确保 为该工程施工组建一支专业技能强、高素质的施工作业队伍。 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 13 页 （二）（二） 、充分发挥技术优势、充分发挥技术优势, ,积极推广应用新技术积极推广应用新技术 （四） 科技是第一生产力，充分运用先进的建筑科学技术是提高工程质量的重 要手段。为此，将充分发挥自己的技术优势，积极推广应用施工新技术， 为确保工程质量提供强大的科技保证。 （三）（三） 、加强技术管理、加强技术管理, ,实施样板引路、科学施工实施样板引路、科学施工 （五） 施工技术的运用将贯穿工程的整个施工过程，根据长期积累的技术管理 经验，建立一整套技术管理制度和措施，加强作业指导性文件的研究编 制直至最终的落实，开展全面 QC 活动，确保工程施工自始至终有条不紊。 （六） 全面推行样板活动，通过严格保证样板制度的实施，以点带面，控制各 分部分项工程的标准化、规范化作业。 （四）（四） 、投入足够的先进施工设备、投入足够的先进施工设备 （七） 由于本工程具有作业面宽、工程量大的特点，因此投入先进、足够的施 工机械将是保证施工顺利进行的必要选择，在本工程中我司将投入各类 先进施工机械，作为施工生产的重要保证。 （五）（五） 、布置安全设施，强化安全管理、布置安全设施，强化安全管理 （八） 加强施工场地的安全防护，在安全设施布置上严格按照有关规范要求。 （九） 强化管理，加强门卫制度，在工地现场设置足够数量的安全通道和醒目 的标志；工程中所有洞口应临时牢固隔离； （十）（十） 在安全管理上成立项目经理为组长，项目副经理、技术负责人、安全员 为副组长，专业工长和班组长为组员的项目安全生产领导小组，在项目 形成纵横网络管理体制。 （六）（六） 、加强材料管理，确保材料质量、加强材料管理，确保材料质量 原材料品质的好坏不仅影响工程质量，而且对工程的安全使用至关重要，我司 将在材料管理方面，从供应商的选择到材料的进场验收、保管、发放和使用等各环 节，都将建立一套严密的管理制度，使运用到本工程的各种材料始终处于有效的管 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 14 页 理之中。 （七）（七） 、加强档案、资料管理，确保工程资料的及时和完整性、加强档案、资料管理，确保工程资料的及时和完整性 工程资料是整个工程施工可溯性的全面反映，为确保本工程资料的及时性、真 实性和完整性，我司将在本项目设立一名专职资料员，负责整个工程资料的整理和 归档。 主题酒店装饰工程 施工组织设计 江苏省建筑工程集团有限公司 共 155 页 第 15 页 第三节第三节 现场施工管理方案现场施工管理方案 1 1、施工特点、施工特点 （一）（一） 、本工程有以下特点：、本工程有以下特点： 工程量大，施工期短，现场条件复杂，穿插工种多。按建设单位计划，各种管 线施工、室内功能区域的配套施工与装饰施工穿插进行。 （二）（二） 、对施工进度的计划，组织和安排应考虑以下因素：、对施工进度的计划，组织和安排应考虑以下因素： 1、室内施工作业面积大，可考虑材料的集中堆放。 2、工期紧，可同时投入大量的劳动力抢工。 3、功能区的不同特征对装饰工程的设计和施工提出了不同的要求。 4、必须对工程进行阶段性划分，确定阶段性控制点，对重点区域、重点部位进 行周密的计划安排，以确保工程整体目标的实现。 5、完善协调机制，在考虑装饰施工进度计划时，应充分了解其它配套施工的作 业情况。及时向建设单位提供周计划、月计划，以便建设单位准确掌握工程进度状 况，提供相应的配合工作。 6、注意同工种的衔接，在工种、设施配套方面应进行充分的协作考虑。 综合以上因素，对本工程施工进程应针对重点区域、重要工序进行阶段性划分， 以明确施工中的阶段性目标，明确主攻方向。 （三）（三） 、本工程总体施工流程：、本工程总体施工流程： 根据各施工作业区域的施工特点，考虑到各工序的衔接及人员调配的灵活性， 并充分使各作业面能最大效率的展开施工，提高工作效率，保证工程进度，可分别 组织施工班组同时进场作业，各班组之间既相互独立，又服从统一调度，各班组在 适当时候可进行对调或充实。同时，各施工段内可分区域实施流水作业，并注意与 其它相关单位的交叉配合工作，周密部署，严格控制，积极协调，实现工程各项指 标。 在互不影响，避免干扰的前提下，各施工区域内应按如下基本顺序进行作业： 墙、地面基层清理及放线定位电气穿线墙地面湿作业找平顶棚基层骨架施工 门套、等基层造型施工顶棚罩面板安装墙面、顶棚批刮腻子地面地砖、木 地板基层、大理石铺贴灯具、洁具、开关面板安装顶棚刷涂料墙面石材及墙 主题酒