第四章-第10节-验收及调试管理方案

第十节 验收及调试管理方案 1. 专业检验与验收管理 根据工程内容及依据图纸要求，依照有关文件、法规、原材试验及施工试验的规程、规范 的要求，明确检验检测内容及管理目标，编制检验检测计划，制定管理制度和措施，确保做好 材料检验试验和实体检验检测工作，真正做到把好原材料及其制品的质量关，实现本工程的质 量目标要求。 工程验收包括各专业各工序的检验批验收（含隐蔽验收） 、中间验收、竣工验收。隐蔽工程 验收是工程质量控制的重要手段，是工程竣工资料的必要组成部分。因其有隐蔽性，工程完工 后复查复检比较困难，有的甚至无法复检，这就要求现场应及时、认真、严格地进行隐蔽工程 检验验收。根据验收内容、目标及计划制定管理制度和措施，确保分项工程的顺利验收，满足 业主中间验收的节点工期及设计要求，使用功能符合规范规定的设计要求。 1.1. 专业检验及验收管理内容与目标 1.1.1. 专业检验及验收管理内容 （1）专业检验管理内容 分类管理 管理内容 内部外观质 量检验 对于进场材料设备外观质量验证和资料文件的检验，质检工程师必须结合 设计技术要求与施工规范，按本公司材料设备进场验收制度和程序程序严格执 行 内部外观质 量验证 由物资设备部组织质检工程师、业主、监理、供应商等相关方进行验证 检查，由物资设备部与质检工程师应共同做好验证工作记录，填写物资报验 单，报业主、监理审批。 验证工作主要内容包括如下： （1） 、验证供货数量、规格型号是否符合采购合同要求，验证产品质量 证明文件以及产品品质是否符合标准等，消防产品还需出具当地消防局出具 的供货证明。 （2） 、在材料设备的数量、质量验证过程中，对于有明确验证技术要求的， 按要求进行验证。对于没有明确验证要求且符合下列条件者，可以采取抽查的 方法，抽查的比例一般为 10%，抽查中发现不符合规范要求应扩大抽查范围或 全部重新检验。 分类管理 管理内容 （3） 、业主提供材料的验证，应由业主代表、监理工程师和施工单位同时 验证，材料设备验证通过后，由仓库保管员分类统一保管。 由第三方检 测单位进行 质量检验 对进场的材料要求提交出厂合格证、试验报告、型式认证等质量证明资 料，并按有关规定由监理现场见证并取样送检，并建立送检台账。 材料设备报 批和确认 材料、设备的质量直接涉及到整个工程的质量。除业主指定的供应商外， 我单位将对材料设备实行报批确认的办法，其程序为： 编制材料设备确认的报批文件。其文件内容包括：制造厂（供应商）的 名称、产品名称、型号规格、数量、主要技术数据、参照的技术说明、以及 材料设备有关的检验报告、合格证等随机文件，送业主、监理审批。 报批手续完毕后，业主、承包方和监理各执一份，作为今后进场工程材料设 备质量检验的依据。 按照材料设备样品的报批和确认制度，材料样品报业主、监理、设计院确 认后，实施样品留样制度，为日后复核材料的质量提供依据。 （2）验收管理内容 验收 分类 工程名称验收项目 验收责任 检验 批 施工全过 程 每道施工工序的制作、安装等 由我单位和相 关专业分包单 位共同完成 隐蔽 验收 内容 结构工程 基础工程、钢筋工程、钢结构工程、混凝土工程、型 钢组合结构隐蔽工程、砌体工程。 由我单位完成 装饰工程 防水工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板 （砖）工程、轻质隔墙工程、细部工程、幕墙工程、 由我单位和相 关专业分包单 位共同完成 电气工程 各种电气装置的接地，以及敷设在地下、墙内、混凝 土内、顶棚内的照明、动力、弱电管线和接线盒材质、规 格和安装位置； 跨接的焊接、 接地电阻、 高低压电缆绝缘； 大（重）型灯具及吊扇的预埋件、吊钩；经过伸缩缝处的 补偿装置，桥架和支架的位置标高及安装工艺等。 由 专 业 分 包商负责实施， 我单位监督与 协调 验收 分类 工程名称 验收项目 验收责任 给排水及 空调供回 水工程 各种暗装、埋地和保温的管道、阀门、设备的材质、 规格， 安装工艺和水压或气压测试， 排水管道安装的坡度、 检修口，管道焊缝的探伤检测等。 由 我 单 位 和相关专业分 包单位共同完 成 通风工程 各种暗装、埋地和保温的管道、阀门、设备的材质、 截面尺寸、安装位置、安装工艺等。 由 专 业 分 包商负责实施， 我单位监督与 协调 中 间 验收 结构验收 地基与基础工程验收、地下室结构验收、主塔楼低区 结构验收、主塔楼高区结构验收、裙楼结构验收。 我单位完成和 相关单位完成 幕墙及装 修验收 幕墙工程、公共部位装修工程、室内粗装工程等 消防验收 （1） 、 总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火 间距、消防车道、消防水源等。 （2） 、建筑的火灾危险性 类别和耐火等级。 （3） 、建筑防火防烟分区和建筑构造。 （4） 、安全疏散和消防电梯。 （5） 、消防给水和自动灭火 系统。 （6） 、防烟、排烟和通风、空调系统。 （7） 、消防电 源及其配电。 （8） 、火灾应急照明、应急广播和疏散指示 标志。 （9） 、火灾自动报警系统和消防控制室。 （10） 、建 筑内部装修。 （11） 、建筑灭火器配置。 （12） 、国家工程建 设标准中有关消防安全的其他内容。 （13） 、查验消防产品 有效文件和供货证明。 我单位将组 建消防验收小 组，负责消防系 统调试、功能检 测及验收工作。 机电主承包应参 加我单位总体消 防验收小组，服 从我单位的总体 协调安排，配合 消防联动调试验 收。 电梯验收 电梯验收由电梯分包单位负责，我单位将及时组织，确保计划验收时 间，电梯应根据总体进度安排，分阶段分批安装，安装完成后应组织分批 验收，由电梯分包单位联系深圳市技术监督局验收，我单位负责协调。 人防验收 验收分三次：合模前、装修前、装修后。第一次验收 在人防墙体钢筋绑扎完毕后（合模板前） ，第二次验收在 结构施工完毕后，此阶段应重点检查人防门的安装情况， 人 防 工 程 在验收小组预 验收完成的基 验收 分类 工程名称验收项目 验收责任 包括人防门的加工质量、门框安装情况等。机电工程重点 检查管道穿墙处的节点处理等。 第三次验收安排在装修完 成后，此次验收是对人防区域的整体验收。 础上，由我单位 负责联系深圳 市人防办公室 进行验收。 节能验收 我单位将组织机电主承包及其相关分包检验节能保 温材料， 并通过建筑设备工程系统节能 （室内温度、 供热、 风量、空调水流量、照度及功率密度等）性能检测，组织 完成节能系统验收调试。 我单位需汇总和整理整个工程的 节能验收资料并纳入竣工技术档案。 我单位将组 织各相关分包单 位成立节能验收 小组，节能分部 工程在验收小组 预验收完成的基 础上，由我单位 负责联系深圳市 建设行政主管部 门对节能专项进 行验收。 楼层分段 验收 本工程完工验收需进行两次分段验收， 塔楼 50 层以下区域为第一分段 提前完工验收，其他为第二分段。我单位须组织好各相关分包单位做好分 段验收的准备和实施工作，完成消防、电梯、市政配套、工程完工中间验 收，重点是机电系统的调试及试运行。 竣工 验收 竣工验收管理内容如下： （1） 、被检验部分按合同要求和设计图纸应完成全部工程实物量，质量符合国 家、地方政府颁发的有关法律、法规、条例和规则、规范标准、设计图纸、施工承 包合同所明确的要求，并已达到质量验收标准。 （2） 、被检验部分项目应提交的技术、安全、质量等资料齐全，达到完整、准 确、符合竣工资料的要求。 （3） 、对被检验部分项目中有关设计、监理、总承包签发的整改指令应全部实 施，并回复、消项。 （4） 、水、电、空调通风系统和智能化系统等需要进行功能试验的项目应已完 成，并出具试验（调试）报告；重要试验项目请业主与设计单位、设备、仪表供货 验收 分类 工程名称 验收项目 验收责任 厂家代表共同参加。 （5） 、被检验部分的项目各分包商对建筑垃圾等杂物已清理干净，达到窗明、 墙洁、地净、无污染。 （6） 、使用说明书、保用期/保证书、维修/操作手册、各类系统的调试报告等 已准备齐全，并提交我单位汇总。 （7） 、被检验部分的项目在拟检验区域或尚未检验区域，已采取安全隔离封闭 措施，以保证使用范围内安全。 （8） 、验收由专业主承包、我单位相关人员组成竣工验收小组。各专业承包商 竣工验收：由业主、监理、设计、我单位相关人员组成竣工验收小组。我单位竣工 验收：由业主、监理、勘察、设计、当地建设行政主管部门及其它相关单位组成竣 工验收小组。 （9） 、各专业承包商应向竣工验收小组提交一份详尽计划，该计划应结合总承 包的总计划，以便统筹安排，确保验收检验工作正常进行。 （10） 、我单位和专业主承包将检查各专项分包单位整理各类施工及竣工(包括 竣工图)的工程技术资料，并负责收集整理、汇编本工程施工过程中的有关图纸、技 术资料和其它各类工程档案文件资料，竣工图及竣工资料（含电子版）自竣工验收 之日起 60 日内提交于业主代表。竣工资料由我单位汇总。 1.1.2. 专业检验及验收管理目标 （1） 、建设工程项目竣工质量验收是对完工程实体及外观施工质量，按照规定程序检查后， 确认其是否符合设计及各项验收标准的要求，是交付使用的一个重要环节。 （2） 、竣工验收是一个既繁琐又重要的环节，我单位将事先制定竣工验收保证措施，事先 做好各方面充分的准备，以确保竣工验收工作的顺利开展，并最终通过。 （3） 、确保用于本工程的所有原材料及半成品和构件都做到有见证试验、有见证送检。 （4） 、确保所有用于本工程的原材料及半成品和构件符合业主及设计要求，并根据图纸要 求，依照有关文件、法规、原材试验及施工试验的规程、规范的要求进行检测，性能及质量符 合图纸、规范及相关规定要求。 （5） 、确保本工程所有工序、分项工程的施工工艺均能达到样板工艺要求，确保本工程总 体质量目标的实现。 （6） 、确保本项目的所有隐蔽工程必须经项目监理、业主、总承包方和其他相关单位验收 确认后方可进行下道工序施工，确保质量及工艺满足设计和合同规定要求。 （7） 、按合同要求和设计图纸完成全部工程实物量，确保被检验部位质量符合国家、地方 政府颁发的有关法律、法规、条例、规范、标准、设计图纸、施工承包合同所明确的要求，并 达到质量验收标准。 （8） 、确保本工程所有工序的验收、分项工程验收、工程中间验收、工程竣工验收按照广 东省及深圳市建设工程竣工验收规范要求严格执行。 （9） 、确保满足业主对本工程的节点工期验收要求。 1.1.2.1. 专业检验及验收管理流程 材料检验管理流程如下： 工序验收管理流程如下： 分部分项工程工序完成 项目质量部检查评定 监理、业主、总承包方三方检查验收 进入下一道工序施工 不合格， 重新返工 合格，工序交接 班组自检，符合要求 熟悉图纸、技术规范及业主要求 制定材料进场计划及检验计划报审 材料进场，提交材料出厂相关资料，与样品较验，并见证取样送检 报监理及业主审核确认 不合格 退货 合格 投入工程使用 竣工验收管理流程如下 1.2. 专业检验及验收管理体系与职责分工 1.2.1. 专业检验及验收管理体系 1.2.2. 专业检验及验收部门职责分工 职责部门职责内容 项目经理 （1） 、工程质量的第一负责人，负责保证国家、行业、地方标准规范，以及 企业工程质量管理规定在项目实施中得到全面贯彻落实。 （2） 、负责组织工程质量策划和施工组织设计大纲的编制，制定工程质量实 施总目标，并监督项目各职能部门及分包单位执行。 （3） 、及时了解项目的工程质量状况，参加项目的工程质量专题会议，支持 项目质量主任及项目专职质检员的工作。 质量主任（1） 、参与质量策划，组织编制并审核材料检验计划、工程验收计划。 不合格 分部分项工程内部预验收 分部分项工程验收 子分部工程内部预验收 子分部工程验收 整改 不合格 整改 单位工程内部预验收 单位工程验收 不合格 整改 单位工程竣工验收初验 单位工程竣工验收 不合格 整改 总承包项目经理 项目技术负责人 物 资 设 备 部 专业 协调 管理 部 质 量 管 理 部 测 量 管 理 部 深 化 设 计 部 技 术 管 理 部 质量主任 各专业施工单位 建设单位 监理单位 市质量监督站 各专 业施 工管 理部 职责部门 职责内容 （2） 、组织相关部门对进场材料与样品的验证，组织相关部门对分部分项工 程质量验收。 （3） 、负责组织向监理、业主报验专业工序的验收。 （4） 、参与项目质量技术交底工作。 （5） 、组织专业工程的系统调试验收。 项目技术 负责人 （1） 、根据质量目标，负责组织编制及审核深化设计、工艺样板方案、检验 试验与验收计划。 （2） 、负责图纸会审及处理各专业技术问题，组织落实项目质量技术交底及 施工工艺交底工作，参与分部分项工程的检验与验收。 （3） 、负责组织过程中的资料编制、收集、整理、汇编工作，负责竣工资料 的审核工作，负责组织各专业进行竣工验收备案的工作。 （4） 、负责安排原材料和半成品的取样送检以及现场的实体检验。 质量管理 部 （1） 、根据质量策划及材料进场计划负责编制材料检验计划、验收计划。 （2） 、负责进场材料与样品的验证，负责分部分项工程按样板工程质量要求验 收。 （3） 、负责施工过程中质量资料的编制、汇总和整理。 技术管理 部 （1） 、负责所有施工技术资料的编制，负责所有设计变更及竣工图的绘制、 管理与整理。 （2） 、负责所有质保资料的收集与整理，负责所有进场材料的见证取样送检试 验。 （3） 、负责工程竣工资料的编制、审核、汇集、检验、整理、归档与移交。 深化设计 部 负责深化设计竣工图纸的编绘与整理。 测量管理 部 （1） 、负责本项目的各级平面和高程测量控制网的准确性，负责编制本项目 总体测量施工方案。 （2） 、负责复核各专业承包商的测量放线成果，预埋件定位、钢柱焊接前后 偏差、楼层结构标高、建筑层高。 （3） 、负责工程档案要求的测量资料编绘、收集与整理归档工作。 职责部门职责内容 物资设备 部 （1） 、负责收集并向相关部门提供所有进场材料及设备的质量保证资料。 （2） 、负责所有进场材料及半成品、构件等物资按要求申请检验与试验，并 参与对进场物资与样品进行校验。 各专业施 工部 （1） 、参与各专业工序的验收工作。 （2） 、负责指导、监督和管理各专业施工队伍进行施工，负责检查是否按设 计施工图纸要求施工。 （3） 、负责专业工程的系统调试验收工作。 专业协调 管理部 （1） 、参与各专业工序的验收工作。 （2） 、负责协调、监督各专业分包单位进行施工，负责检查是否按设计施工 图纸要求施工。 （3） 、参与专业工程的系统调试验收工作。 各专业施 工单位 （1） 、严格按照经审定的施工方案和设计图纸施工。 （2） 、严格对工序质量进行自检并报请总包单位、监理单位验收。 （3） 、负责各专业承包范围内的验收准备工作，编制并整理专业工程施工技 术资料。工程完工后，移交总包单位统一保管。 1.3. 专业检验与验收的管理制度 1.3.1. 检验管理制度 （1） 、检验检测制度：项目部建立规范的检验检测制度，所有使用的物资、施工过程中各 工序的质量、成品与半成品的质量都要按照相应的国家或地方规范、标准进行检验检测，未通 过的检验检测程序的物资不能使用于工程中，未通过验收的工序不得进入下道工序施工。 （2） 、检验见证原则：根据工程进度计划、特点及材料设备需求计划编制检验计划，检验 坚持各负其责、委托试验、见证取样的原则。 （3） 、所有进场材料必须达到样品要求，且见证取样检验合格和报监理、业主审核认可后 方可投入工程施工。 （4） 、施工过程中的现场检验、试验管理工作由总承包统一进行组织；专业主承包管理范 围内的专业分包检验、试验工作由专业主承包统一组织；按施工区域和专业划分，各区域、专 业承包商负责其自身的所有施工试验及进场原材料的复试。 （5） 、专业分包商采购的物资，由专业分包商提供质量证明、检验报告、试验报告等文件， 专业主承包予以验证并保存验证记录，由总承包检查后最终移交业主。 （6） 、室内装修材料必须做放射性检验，装修完成后，必须做室内环境空气质量检验。 （7） 、材料处理原则：对质量证明文件（如产品合格证、检验报告、型式认证等）不齐全 者，应作待验物资处理，单独堆放保管，并作好标识，待其齐全后再进行验证；当材料、设备 的规格、质量、包装部分等不符合要求时，先验证合格品，不合格品则单独堆放，妥善保管， 不得动用，由具体采购人员和供应商联系后解决；对未验证或验证不合格的物资不得入库，应 另行堆放并作好标识，等待处理。 1.3.2. 验收管理制度 （1） 、根据工程特点、节点工期及业主要求成立项目工程验收小组。施工前，根据 GB50300-2001建筑工程质量验收统一标准第 4 条划分单位工程、子单位工程、分部、子分 部、分项与验收批，并编制检查与验收计划。 （2） 、工程验收应符合国家建筑工程施工质量验收统一标准和相关规范、标准和规程 的规定。 （3） 、所有验收按工程合同、设计图纸及确认后的深化图纸及施工质量验收规范执行，且 严格按样板质量要求验收。 （4） 、所有隐蔽验收工序必须在经过总承包单位、监理及相关方验收合格后方可进行隐蔽。 （5） 、 特殊设计的或者与原设计变更较大的隐蔽工程， 监理单位应及时通知甲方现场代表、 设计人员、勘察人员等必要相关人员共同检查验收。隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复 工前应重新组织检查验收。 （6） 、所有分项工程必须按照施工工序、施工部位、施工时间划分检验批,所有专业工序验 收批必须报监理审核认可后方可进行下一工序施工。 （7） 、质量评价制度：检验批工程验收时，项目质量管理部门应根据检验批一般项目的合 格率评定检验批的质量等级为优良或合格，并在结算时对该检验批工程按优良价或合格价进行 计价。做到“实测实量” “优质优价” 。 （8） 、所有检验批验收合格后，方可进行分项工程的验收。所有分项工程验收合格后，方 可进行子分部、分部工程的验收。所有分部工程验收结束后，方可进行单位工程的竣工验收。 （9) 、总包方检查专业承包商工程的质量，并参加专业分包单位工程的检查、验收。 （10） 、严格遵守“三检”制度，施工队组自检、工序交接检和专业检查。 （11） 、消防系统专业分包负责的分项工程在消防专业分包单位自检合格的基础上上报机电 主承包商和我单位验收，在机电主承包商和我单位验收合格后，机电主承包商将相关资料上报 监理，经业主、监理和设计验收。我单位直营的消防水工程报监理、业主和设计验收。项目自 检验收合格后由我单位组织消防专业各相关单位联系深圳市消防主管部门进行消防验收。 1.4. 专业检验与验收管理措施 1.4.1. 专业检验管理措施 （1） 、成立项目工程检验小组，明确工程检验小组职责及小组成员分工。指定专人负责原 材料、半成品送检及混凝土、砂浆试块制作和检验工作。 （2） 、总承包需根据工程进度计划制定整个工程的施工试验和原材料复试的有见证取样和 送检计划，专业主承包需根据总承包的计划对管理范围内的分包工程检验计划进行细化分解。 （3） 、根据检验计划，对进场材料与样品进行严格验证和检验，确保施工材料在性能及质 量上满足施工工艺要求。进场材料检验及复检不合格的立即退场。 （4） 、总承包、专业主承包指定专人负责监督专业分包商进行所有的施工试验和原材料复 试工作，及时收取、汇总、整理检验和试验记录和有见证试验报告，对验证通过的，总承包和 专业主承包应在检验和试验记录上签名认可；验证未通过的，总承包和专业主承包应要求专业 分包商重新进行检验和试验，必要时进行复验。对于需要有见证取样和送样规定要求的试验项 目，在取样和制样的过程中，总承包或专业主承包应请监理工程师到场共同见证取样、送样。 （5） 、根据本工程设计要求，选择质量优良、生产能力、供货能力、信誉、资金实力、价 格及相关技术参数、样板均能满足工程需要的产品供应商，同时要建立合格供应商的档案库， 并对其进行综合考核评价，从合格供应商中选出信誉最好的产品供应商。 1.4.2. 工程验收管理措施 保证措施 具体内容 成立项目工 程验收小组 明确工程验收小组职责及小组成员的分工。 编制专项验 收及工程验 收计划 编制消防、环保、节能专项验收计划；编制低压配电中间验收计划；编制 单位工程内部预验收、监理复验收、申报竣工验收计划。 资料预审 按照建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 和深圳市建 筑施工技术资料编制指南的规定要求编制、分册组卷单位工程竣工资料；预 审资料的单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程名称是否正确； 预审资料编制内容是否符合施工及质量验收规范的要求；预审资料汇编是否齐 全、完整，分册组卷是否正确。 保证措施 具体内容 分部分项单 位工程预验 收 （1） 、预验合同范围内的所有分部分项工程是否全部完工，是否符合施工 及质量验收规范的要求。 （2） 、预验安装工程质量抽样是否全部符合设计图纸及相关规定要求。 （3） 、低压配电中间验收已通过。 （4） 、消防、环保、节能专项分部工程验收已通过。 （5） 、观感质量达到合格以上标准。 （6） 、工程质量、安全评估验收合格并通过。 与市消防 局、环保局、 防雷所、技 监局、质监 站等建筑行 政主管部门 保持经常性 的沟通 （1） 、在施工过程中，请市消防局、环保局、防雷所、技监局、质监站进 行技术交底和现场指导。 （2） 、就关键工序、关键部位请市消防局、环保局、防雷所、技监局、质 监站进行检查验收。 （3） 、经常性保持与市消防局、环保局、防雷所、技监局、质监站的联络， 经常性汇报工程进展和质量情况，以便验收的顺利通过。 （4） 、就验收工作听取他们的意见，为验收创造良好条件。 检验批验收 各分部、分项、检验批工程，尤其是隐蔽工程每个工序施工完成，班组必 须自检，自检要作文字记录。自检合格后，由项目部施工质量管理人员验收。 在内部自行验收合格的基础上，方可通知监理进行验收。 在上一道工序完成并将进入下一道工序施工时，还应由施工员或质量员组 织上、下道工序施工班组长和工种负责人进行不同工序施工交接检查，上一班 人员必须对接班人员进行质量、技术、数据交接（交底），并做好交接记录。 项目质量员通过抽检等实测实量的手段，把发现不符合质量要求的地方及 时加以纠正和更改。检验批工程施工完成后，由单位工程负责人组织有关工程 技术人员，按照验评标准进行检查。对存在的质量问题应及时整改，在质量员 对该工序质量评定合格后，方可报请监理进行验收。 验收要求 根据样板工程对各专业工程进行严格验收，达不到质量要求的返工重做， 拒绝返工重做的，采取经济惩罚措施。 严格执行各 种有关质量 方面的制度 质量技术交底制度、检验制度、样板引路制度、三检制度、过程监控制度、 成品保护制度、 质量奖罚制度、 质量例会和会诊及讲评制度、 挂牌管理制度 （技 术交底挂牌、施工部位挂牌、半成品及成品挂牌） 。 2. 系统调试、试运行管理 2.1. 系统调试与试运行管理内容与目标 2.1.1. 系统调试与试运行管理内容 2.1.1.1. 单机调试与试运行管理内容 序号 分项工程名称 试运转及调试内容 1 空调、采暖及通 风系统 冷水机组、冷却塔、水泵、换热器、空气处理机组、新风机 组、送风机、排风机、风机盘管、VAV BOX 2 给排水系统 生活给水泵、中水泵、污水泵 3 消防水系统 消防水泵 4 电气系统 设备的配电箱及控制柜 5 BMS 系统 BMS 系统主机设备、DDC 控制器 6 防排烟系统 加压送风机、排烟风机 2.1.1.2. 系统调试与试运行管理内容 序号 分项工程名称 检测及调试内容 1 空调风系统 总风量、风压、风量平衡、环境温度、湿度、噪声 2 空调水系统 空调水系统水量平衡、水温、水压 3 供热系统 供热系统水量平衡、水温、水压 4 给水系统 给水系统自动控制、水质检验、水量、水压 5 消防水系统 消防水系统自动控制、水量、水压 6 电气系统 绝缘电阻测试、接地电阻测试、电流测试、电气安全 7 BMS 系统 系统运行监测、控制、安全、信号采集、反馈 8 防排烟系统 总风量、风口风量、风压测试，防排烟系统控制电源自动切 换，电动排烟口或电动加压送风口开启时联动相关风机启动 9 设备接地系统 接地电阻测试 2.1.1.3. 联动调试主要内容 序号 名称 调试内容 1 消防系统 联动系统 信号检测、信号反馈，加压送风机、电动调节阀、排烟风机、 电动排烟防火阀与消防系统联动 2 BMS 系统联动调 试 各系统设备运行联动、自动调节、监控、远程控制 2.1.2. 系统调试与试运行管理目标 系统调试的目的是为了确保建筑物各机电系统的工作处于最佳状态，满足业主方的使用要 求。首先在系统调试过程中，检查施工缺陷，测定机电设备各项参数是否符合设计要求，并在 测定设备的性能后对其进行调整，以便改善由于设备之间的相互不均衡导致的问题，确保为业 主提供良好的使用环境；其次在系统调试的过程中积累总结设备材料的相关数据，为今后的系 统运行及保修工作提供指导性的资料。 2.2. 系统调试与试运行管理体系与职责 2.2.1. 调试小组管理体系 机电系统联动调试小组 2.2.2. 调试小组管理职责 序号岗位 岗位职责 1 调试小组 组长 （项目 经理） （1） 、负责调试机构的建立。 （2） 、负责各专业人员的分工，并明确责任。 （3） 、负责各种调试需用资源的配备。 （4） 、负责调试工作制度的建立。 （5） 、负责与外部相关方的协调与沟通。 2 调试小组 副组长 （机 电施工部 和项目专 业技术负 责人） （1） 、负责各种调试方案和作业指导书的审核批准。 （2） 、负责各专业人员责任制的落实。 （3） 、负责各专业之间的协调与管理。 （4） 、负责调试过程中出现问题的解决。 （5） 、负责调试工作进度计划的编制与落实。 （6） 、负责联动调试阶段调试总方案的编制工作。 （7） 、负责调试所使用的仪器、仪表计划制定及检查工作。 机电主承包 总承包消防联动调试小组 消防专业分包 消 防 水 系 统 防 排 烟 系 统 电 梯 系 统 消 防 控 制 系 统 各设备供应商+各专业分包单位 消 防 报 警 系 统 气 体 灭 火 系 统 总承包机电管理团队 机电主承包 给 排 水 系 统 电 气 系 统 空 调 系 统 电 梯 系 统 弱 电 系 统 各设备供应商+各专业分包单位 序号 岗位 岗位职责 3 各专业调 试小组组 长 （各专业 工程师） （1） 、负责本专业调试方案和作业指导书的编制。 （2） 、负责本专业调试工作的安全、施工技术交底。 （3） 、负责本专业调试过程中发现的疑难问题的解决方案。 （4） 、负责本专业调试所使用的仪器、仪表的安全和可靠性。 （5） 、负责本专业调试前各系统的复查工作。 （6） 、负责本专业调试进度计划的落实。 4 调试操作 人员 （各专 业施工组） （1） 、负责现场调试过程的实际操作。 （2） 、负责本专业各系统调试前各系统的检查工作。 （3） 、负责本专业调试方案和作业指导书的实施。 （4） 、 负责本专业调试过程中发现的疑难问题及时汇报， 并实施解决。 （5） 、负责本专业调试过程使用仪器、仪表测试的数据记录。 （6） 、负责本专业调试结果汇报。 2.3. 系统调试与试运行管理制度 （1） 、项目部在工程调试前组建项目调试小组，统一组织协调，其它专业承包单位精诚团 结与合作。项目经理负责调试小组的建立，作为调试小组的组织者，组织机电施工管理部及各 专业技术工程师、各专业工程师、工长和各专业操作人员组成调试团体，为调试工作的顺利完 成创造坚实的基础。 （2） 、调试前向发包方和监理单位提出报告，报请监理单位进行调试前的复查；针对系统 的安全性、调试参数调试前与设计单位勾通，当设计单位提出意见时立即进行系统优化；调试 过程中发现问题时，及时处理并向监理单位汇报，如检测数据达不到设计参数时，应与设计单 位和监理单位进行会诊，制定解决方案；调试需要第三方检测的分项，及时与发包方和监理单 位进行勾通，联系第三方检测单位，制定各项应急预案。 （3） 、本工程的机电安装专业分包单位包括：空调、采暖及通风系统、强电系统、弱电系 统（包括消防联动、火灾自动报警系统、气体灭火、泡沫灭火等）等；这些分部工程的调试工 作是机电安装工程调试工作中重点部位，因此我单位要求专业分包单位协调配合，严格按我单 位的施工进度计划，分区段检查自己合同范围内的安装工作，并制定调试计划，为调试作好准 备；要求专业分包单位协调配合，在调试工作开始前在我单位的调试策划书框架内编制切实可 行调试方案，特别是电气承包单位调试送电时要密切配合，确保送电安全；要求专业分包单位 协调配合，组织充足的调试人员参与，确保各工序调试程序正常交接，并保证本专业内设备、 系统运行安全可靠；要求专业分包单位协调配合，制定调试应急预案，以应对调试过程中可能 出现的问题。 （4） 、调试前通知相关设备厂家派技术人员到场，参与设备调试；水泵设备厂家负责设备 试运转异常时的应对；低压配电柜设备厂家负责设备送电前的复测，确保送电安全。 （5） 、参与系统调试的人员必须具有丰富的调试经验，对各系统的工艺流程、控制原理非 常熟悉，有较强的解决调试过程中出现问题和排除故障的能力，并由各系统主管施工员带队负 责。 （6） 、系统调试前，各专业承包单位及设备供应商需编制系统调试方案，经我单位项目技 术负责人审核，并报送业主、监理审批后方可进行调试。调试方案应包括调试计划、调试方法、 人员组织、日程安排、安全措施及应急预案等内容。调试使用的仪器、仪表应有出厂合格证并 严格执行计量法，不允许在调试中使用无检定合格印、证或超过检定周期以及检定不合格的计 量仪器、仪表。 （7） 、本工程各专业系统都比较复杂,针对每项调试都要作好调试记录,记录测试的时间、 测试地点、测试人员、具体的系统环路、相关参数等数据，并整理保存好,为编制调试报告书提 供有力的素材，也为今后调试、维修提供真实、可靠的参考资料。 2.4. 系统调试与试运行管理措施 （1） 、建立机电系统调试与试运行的管理小组，明确小组职责及人员分工。 （2） 、在调试前，会同各专业承包商进行调试进度计划的策划，策划的内容包括各工序之 间的关系，上一工序要为下一工序创造的条件，各调试工序所需的工期，下一工序最早开始的 时间等。调试进度计划一经形成，我单位项目部要严格按调试计划进行，不得随意延迟，以便 为下一工序的按时开展创造条件。 （3） 、调试方案是调试工作的指导性文件，是调试工作顺利进行的保障。调试工作开始前 编制切实可行的调试方案，并报项目总工审核，未经审核批准的调试方案不得实施。 （4） 、各专业调试小组均要提供全面、可靠的调试用设备、仪器、仪表计划，合理安排。 调试所使用的测试仪器设备先进且性能应稳定可靠，其精度等级及最小分度值应能满足检测的 要求，并应符合国家有关计量法规及检定规程的规定。 （5） 、调试过程中我单位将派遣专业工程师全程跟踪，对专业承包单位的系统调试进行 监督与协调，对调试过程中不符合相关规范及不安全的行为及时督促其改进，配合专业分包 单位高效、有序地完成各系统调试 （6） 、功能调试完毕后，各专业分包应与供应商整理设备运行工况记录表及各系统测定结 果，向业主、监理提交测定记录表，并得到确认。测定记录表应记入测定仪表名称、测定日期、 时间及参加测定人员的名单，并附上表示测定点的简图。 （7） 、定期召开协调会议，解决疑难问题的重要措施，会议由调试组长主持。 （8） 、系统联动调试时，专业承包单位组织充足的调试人员参与，并保证本专业内设备、 系统运行安全可靠。 （9） 、系统调试难度大、周期长，涉及的单位、人员多，根据我单位多年的调试经验，在 调试过程中将制定详尽的安全防范措施，保证在调试过程中无意外事故发生，力争安全施工、 文明施工。具体安全措施见下表： 序 号 相关 内容 安全措施 1 水压 试验 （1） 、 作强度试验时管端盲板或封堵要按规定选用和焊接， 以防因盲板的规 格、尺寸、厚度不符合要求而造成超负荷事故。 （2） 、试压装置必须牢固可靠、试验压力和试压设备要相匹配。 （3） 、操作试压人员须熟悉各管道系统的流程，熟悉试压源各阀门的作用。 （4） 、在隐蔽、保温、精装修和调试前必须完成各系统管路的强度和严密性 的试验，且确保各系统管路不渗漏水。 2 调试 防火 （1） 、调试现场配备必要的和有效的灭火设备和防火监护人员。 （2） 、对调试中要用的油料、化学品、易燃易爆品要妥善安置和保管。 （3） 、调试中因加油和清洁用过的废油、带油的破布、棉纱等要弃放在不渗 漏的容器中，并统一集中处理，以防引发火灾或污染环境。 3 预防 误操 作 （1） 、参加调试的作业人员，事前要接受安全技术交底，了解和掌握所调设 备的结构、性能和用途；并履行交底双方的签字手续。 （2） 、操作中严格按相关的调试操作规程和操作程序操作。 4 预防 触电 （1） 、检修电器设备或线路时要设安全标识牌，并设专人监护，且要按先验 电后操作的程序进行。 （2） 、 尽可能的不带电作业， 必须带电作业时必须佩戴绝缘手套等劳动保护 用品。使用手持电动工具，事前要检测绝缘值是否良好和符合要求，电源线配备 符合要求无破损。 序 号 相关 内容 安全措施 （3） 、检查设备内部时，应使用 12V 的安全灯或手电筒照明，严禁使用 36V 以上的灯具和用明火取光照射。 5 运转 中检 测 （1） 、技术文件要求要测量的轴承振动和轴的窜动不应超过规定。 （2） 、齿轮副链条与链轮啮合应平稳，无不正常的噪声和磨损。 （3） 、传动皮带不应打滑，平皮带跑偏量不应超过规定。 （4） 、一般滑动轴承温升不应超过 35，最高温度不应超过 70，滚动轴 承温升不应超过 40，最高温度不应超过 80。 （5） 、油箱油温最高不得超过 60。 （6） 、润滑、液压、气（汽）动、等各辅助系统的工作应正常，无渗漏现象。 （7） 、 各种仪表应正常； 有必要和有条件时， 进行噪音测量， 并应符合规定。 6 运转 结束 后 （1） 、切断电源和其他动力来源。 （2） 、进行必要的放气、排水或排污及必要的防锈涂油。 （3） 、对蓄能器和设备内有余压的部分进行卸压。 （4） 、按各类设备安装规范的规定，对设备几何精度进行必要的复查，各紧 固部分进行复紧。 （5） 、设备空负荷（或负荷）试运转后，应对润滑剂的清洁度进行检查，清 洗过滤器，需要时可更换新油（剂） 。 （6） 、拆除调试中临时的装置，装好试运转中临时拆卸的部件或附属装置。 （7） 、清理现场及整理试运转的各项记录。 7 安全 检查 （1） 、安全检查必须严格按“部颁评分标准”及“三个规范” ，即“一标、 三规范”进行，每次检查做好记录、评分记分、总结。 （2） 、对查出的隐患要建立登记、整改、复查和销项制度，检查中如发现有 紧急情况和险情，应立即停止作业，及时处理。 （3） 、项目部每周组织一次现场安全大检查，由项目经理、安全主任、分包 项目经理、 安全员、 施工员、 班组长等人组成检查组， 严格按评分标准进行评分。 （4） 、安全员每天巡查施工现场的安全情况、及时发现问题，及时处理，及 时消除安全隐患。 2.5. 系统运行与维护 在工程移交业主管理前，机电系统将陆续投入试运行。通过一段时间的试运行验证系统 的各项技术指标，进一步对设备及系统运行状况进行检验，保证设备及系统今后安全、高效 运行。 我单位将组织专业操作维护人员进行机电系统的运行维护，对机电系统进行科学的运行 管理。主要工作包括： 序号 系统运行维护管理内容 1 编制试运行设备的操作规程，并严格按操作规程进行各项操作。 2 制定系统的启动和停机的程序及制度。 3 系统的启动程序和方法，以及启动过程中机组正常工作的标志。 4 系统的停机程序和方法，以及停机后的维护方法。 5 事故紧急停机处理程序和方法，以及事故紧急停机的善后处理工作等内容。 6 系统进入运行状态后，应按时对系统进行巡视，主要巡视内容如下： （1） 、动力设备的运行情况，包括风机、水泵、电动机的振动、润滑、传动、工 作电流、转速、声响等。 （2） 、空调系统喷水室、加热器、表面式冷却器、蒸汽加湿器等设备的运行情况； 空气过滤器的工作状态(是否过脏)。 （3） 、系统运行情况，包括空调系统的冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔 等运行情况，以及冷却及冷冻水的温度等；给排水系统的变频给水装置、消防气压稳 压装置，给水压力、排水是否通畅等。 （4） 、系统运行中，各有关执行调节机构是否正常。 （5） 、空调处理装置内部积水、排水情况。 7 设备机房看护，无关人员不准随便入内，工作人员凭证出入。 我单位将会根据现场的具体情况制定系统运行维护管理具体的管理制度及操作细则。 3. 分段完工提前验收与移交管理 业主对本工程要求分段完工提前验收，分段区域如下：I 段为主塔楼低区 50 层以下办公楼 等；II 段为包括塔楼高区、裙楼商业区域、室外工程在内的全部工程竣工完工。 分段范围内工程完工后，我单位将按照施工质量验收规范和质量检验标准进行自检，不合格品 已自行返修或整改，达到验收标准并符合使用要求；生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约 定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，并达到竣工条件；总承包分段范围内给排水、消 防水等专业施工内容，已全部安装结束，质量验收合格，经过试运转，全部符合机电安装设备施工 质量验收规范和质量标准的要求；其他机电专业工程按照合同的约定和施工图纸规定的工程内容， 全部施工完毕，质量验收合格，通过调试试运转，达到分段完工提前验收与移交的条件。 3.1. 分段完工提前验收与移交管理内容与目标 3.1.1. 分段完工提前验收与移交管理内容 分段完工 提前验收 与移交管 理内容 （1） 、业主要求主塔楼低区 50 层以下办公楼该段完工提前预验收，我单位应 根据本工程区域施工管理特点制定相应措施，确保节点工期的实现。 （2） 、为确保分段工程提前预验收与移交使用，我单位将针对分段区域的各 专业工程如消防、电梯、电气、燃气、给排水等工程向相关政府部门申请分段验 收，并获得行政许可证书。 （3） 、 主塔楼低区 50 层以下办公楼初步计划于 2015 年 3 月 26 日进行预验收， 此时主塔楼高区结构早已封顶，正在进行高区室内装修、幕墙及机电安装工程施 工，我单位将采取措施做好施工场地和已完工场地的完全分隔。 （4） 、考虑到低区提前预验收合格后需移交给业主，因此我单位将对竖向运 输和室外交通采取分流措施，确保施工与物业都能正常运行。 （5） 、在主塔楼低区工程预验收的同时，我单位应该同时考虑市政配套工程 同步亦按照分段完工验收进行施工和验收，保障正式市政水电气供应接通。 （6） 、为了保护通过预验收的低区已完工程，我单位将采取措施防止电梯井 道噪音及施工噪音影响、避免渗漏水影响低区室内环境，做好安全防护等，尽量 避免已完工区域受到施工影响。 （7） 、在工程整体竣工前，我单位负责工地的全面安全管理，包括提前进入 的物业管理单位和租户装修人员的现场安全文明管理。 （8） 、主塔楼低区工程通过预验收后，可能会有已完工区域内部分租户（小 业主）会提前进场进行装修施工，我单位将提供装修施工协调配合服务（提供现 场测量基准点线、租户场地内墙柱结构定位线、装修材料及人员竖向运输通道、 现场材料堆放及作业面场地、垃圾堆放场所、临时水电接驳点） 。 （9） 、考虑到未完工程与已完工工程区域的施工管理特点，我单位将安排项 目副经理专门负责协调租户场地施工、移交、管理配合、报修与保修工作。 分段完工 提前验收 内容 分段结构验收、分段粗装验收、分段幕墙验收、分段消防验收、分段电梯验 收、分段电气验收、分段给排水验收、正式市政水电气供应接通、分段室外工程 验收、分段技术资料及其它施工管理资料、分段竣工图、合同约定的其他资料 移交内容 分段已完工清理验收的区域场地及已验收并可使用的室外市政工程，需移交的 分段区域内竣工资料及竣工图、调试报告、使用说明书各一套 3.1.2. 分段完工提前验收与移交管理目标 （1） 、确保分段提前验收的时间节点满足建设单位的要求。 （2） 、确保分段提前验收区域的各专业工程均通过分段验收，并获得相关政府职能部门颁 发的行政许可证书。 （3） 、确保移交工程各项功能满足使用需求。 （4） 、确保已完工工程的成品保护，避免受到施工影响。 （5） 、协调好工地内物业管理与施工管理关系，做好物流分流，场地分隔。 （6） 、确保物业管理单位及租户装修人员的安全，并提供装修施工协调配合服务。 3.2. 分段完工提前验收与移交管理体系与职责 3.2.1. 分段完工提前验收与移交管理体系 3.2.2. 分段完工提前验收与移交管理职责 序 号 岗位 岗位职责 1建设单位 负责组织相关单位进行验收。 2 相关政府职 能部门 （1） 、市消防局、市防雷所、技监局、环保局等主管部门负责消防、防 雷、电梯、排污等专业工程验收。 （2） 、质量监督站对本工程的竣工验收工作进行全面监督。 （3） 、安全监督站负责安全文明验收评价。 3 设计单位 勘察单位 监理单位 （1） 、设计单位参与工程验收，核实是否满足设计要求。 （2） 、勘察单位参与工程验收，确定建筑物沉降是否满足规范要求。 （3） 、监理单位负责工程施工过程监理，负责分部分项工程与进场材料 的验收。 4项目经理 （1） 、负责组织相关部门进行质量验收及申报竣工验收。 （2） 、负责组织各专业施工单位对预验收中建设单位、监理单位及其他 建设行政主管部门单位提出的不合格项（包括资料）的整改及复查验收。 （3） 、负责联络竣工验收参与各方代表。 5 质量主任 质量管理部 （1） 、负责组织工程质量内