2015年上半年黑龙江房地产经纪人《经纪相关知识》考试题

2015年上半年黑龙江房地产经纪人经纪相关知识考试本卷分为2个主要问题和50个项目。回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.在一个房地产经纪公司内，或者在几个联合的房地产经纪公司之间，或者在某个区域内加入联盟的所有房地产经纪公司之间，所有房地产信息被完全共享的房地产信息共享方法被称为。答：专用磁盘系统公共磁盘系统c:分区系统d:受限公共磁盘系统工厂生产设备2.根据房地产估价机构管理办法的规定，对违规设立分支机构和未申报新设分支机构的处罚标准是由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并处以1万元至2万元的罚款。答：工商行政管理局原资质审批部门丙：房地产管理部d:房地产开发部房地产投资信托公司3、房地产经纪人协理资格证书有效。在一家房地产中介公司在房地产评估机构丙：在它所在的行政区域内d:全国范围房地产投资信托公司4.房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富详细的市场信息和资料，尤其是。房屋结构信息和来源信息旅游资源信息和房屋销售信息丙：房屋销售信息和客户基本信息d:租赁信息和来源信息工厂生产设备5、物业管理的定义说明内容不包括。答：物业管理是业主通过选择物业服务企业来实施的。物业管理的内容是维修、维护和管理物业，维护相关区域的环境卫生和秩序。丙：物业管理活动以物业服务合同为基础。物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，以保持和增加其价值。房地产投资信托公司6、随机选取调查单位，根据调查结果可以得出总体量化特征是。答：抽样调查计算机辅助调查典型调查d:电话调查房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的7.在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免除不包括。我错了。乙：防止非法活动c:受害者的过错d:不可抗力客户资金收付风险8.对于房地产经纪人的职业资格，国际惯例是根据可以从事的房地产经纪人的不同，建立房地产经纪人职业资格的两级认证制度。a:业务范围乙：年c:地区d:业务层面客户资金收付风险9、非房屋登记的房屋权利人按照规定申请并完成一件登记的，收费标准为每件人民币。甲：200英镑乙：350英镑列车员：400D:550房地产投资信托公司10.城市土地利用评价中的工程评价是对可作为城市建设用地的自然条件的工程评价。一般情况下，建设用地适宜性评价是基于地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件。一般分类不包括。答：适合城市建设的土地基本上适合城市建设用地宜城市不适当的建设用地特别适合城市建设用地房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的11.房地产目标市场由复合产品模型决定，这意味着。答：企业向同一客户群提供不同种类的产品房地产开发企业选择许多目标市场，每一个都对企业管理有吸引力。企业的目标市场在市场和产品上都集中在一个子市场。企业决定有选择地进入答：在城镇规划区内进行临时建设，应当经市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设计划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等，不得批准。丙：临时建筑应在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法由国务院制定。房地产投资信托公司13、城市房屋拆迁补偿，拆除非公益性房屋附属物，答：不进行产权交换，拆迁人将给予货币补偿。b:产权交换列车员：不赔偿d:拆迁人选择补偿方式。房地产投资信托公司14.预告登记后，自房地产登记可以进行之日起个月内，债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。甲：2乙：3C:5D:6房地产投资信托公司15.法律适用的基本原则是指效力较高的法律与效力较低的法律发生冲突时，适用效力较高的法律。新法律优先于旧法律的原则特别法优先于普通法原则。上位法优先于下位法的原则法律文本优先于法律解释的原则房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的16.房地产经纪人可以确认额外的信息或得到准确的答案。答：探索性问题镜像问题c:开放式问题指导问题工厂生产设备17、基本消费者购买力不包括。答：感知和识别商品的能力分析和评估商品的能力认知、操作和社交技能记忆和想象房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的18.“制定房屋拆迁规章制度并监督其实施”是具体职责之一。答：住房和城乡建设部b:国土资源部国家发展和改革委员会人力资源和社会保障部房地产投资信托公司19.以下关于房地产经纪信息作用的陈述是错误的。答：有利于实现房地产经纪活动的基本功能。乙：有利于提高房地产经纪服务的附加值。丙：有利于激活和规范房地产经纪行业。这有利于提高房地产经纪服务的收费标准。客户资金收付风险20.以下关于佣金收取时间的陈述是正确的。甲：佣金在签订经纪合同时收取。佣金只有在经纪服务完成后才能收取。佣金应在经纪服务完成前收取。佣金的支付时间由经纪人和客户商定。客户资金收付风险21、城市规划确定的河、河、湖、水库、运河和湿地等城市地表水保护和控制的区域界线是指。城市绿线城市蓝线列车员：城市黄线d:城市紫线房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的22.直销是房地产分销渠道的一种。以下关于直销的陈述是错误的。答：直销扩大了销售范围，提高了销售速度，有助于房地产开发商快速撤资。直销是最短的销售方式。c:直销通常只能卖给本地顾客或从其他地区来到本地市场购物的消费者。对于房地产开发商或二手房业主来说，直销是一种简单快捷的销售方式。卖方可以根据收入控制销售价格和进度。工厂生产设备23.员工福利属于企业风险类型。价格风险纯粹的风险丙：信用风险d:利润风险工厂生产设备24.公开招标一般适用于大型物业，尤其是物业。甲：服务b:盈利能力c:全面性d:咨询对了两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.根据现有建筑和理想建筑之间的差异程度，现有建筑的可能行动计划包括。保持现状不变b:修理c:翻新d:翻新e:重建2、按照国家有关规定，获得国有建设用地使用权主要包括。答：通过国家转移获得b:通过行政拨款丙：由国家以固定价格投资获得通过房地产转让获得通过出租土地或房地产获得3.建筑设计防火规范 GB50016 - 2006对建筑物的耐火性进行了分类，其中耐火性最差。答：1级乙：中学c:3级d:4级房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的商务礼仪的本质是。善良和善良为他人着想c:相互尊重d:热情周到e:行为守则5.建筑设计标准要求的建筑设计使用年限为，其中普通建筑和构筑物为年。甲：40乙：50列车员：60D:70房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的6、地板的基本结构包括。答：表层天花板c:防潮层d:防水层e:结构层7.如果项目总建筑面积为，建筑密度为25%，规划建筑面积比为3.5，则项目总建筑面积为。甲：17500乙：7万C:80000d:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的8、国有土地租赁合同的内容应包括。a:付款期乙：租赁包裹的位置出租人和承租人的权利和义务d:土地使用条件e:地租标准9、心理过程是人类心理活动发生和发展的过程，下列心理现象不是心理过程。甲：是的情感c:能力d:利息想象10.普通统计图主要用于反映单项离散变量序列。a:折线图条形图c:直方图圆形图房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的11.一个家庭的购房抵押贷款为10万元，年利率为5%，贷款期限为15年。贷款将按月等额还本付息偿还。假设这个家庭已经连续5年每月偿还相同的金额。那么这个家庭的贷款余额是100元.甲：57336.4565432.00丙：73567.25D:74556.75房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的12.工程建设监理的基础工作是“三控制”、“两管”、“一协调”，其中“三控制”是指监理工程师对工程建设全过程的控制。项目进展情况项目布局c:项目规模d:项目质量e:项目投资13、房地产代理商培养长期客户的策略是。与老客户保持联系建立广泛的社会联系。注重长期潜在客户随时发现客户信息与服务提供商建立广泛的联系14.旅游源信息的特征分析主要包括。购买力与消费信息分析目标属性和偏好分析顾客购买决策分析顾客潜在能力分析顾客需求分析15.在存量房的买方代理业务中，经纪人可以赢得客户的信任。展示销售业绩b:团队力量c:相关证明d:折扣e:住房业务营销材料16、房地产经纪业务信用风险主要包括等。交易资金托管风险产权转让的风险丙：银行按揭风险监控资本流动的风险客户资金收付风险17.房地产代理商通过广告开发客户的优势如下。它有广泛的观众群。它可以间接宣传和推广公司的品牌。列车员：会有很多信息需要获取。低成本e:时效性很强。18.让客户成为真正的买家或租户可以缩短这一过程。发现需求的内涵了解受益人与律师的友好交流d:了解投资者能力判断19.某房地产正常交易价格为2500元，卖方应纳税额为正常交易价格的7%，买方应纳税额为正常交易价格的5%，则卖方实际获得的价格为元。甲：2325乙：2563列车员：2736D:2365房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的20.在一次房地产交易中，买卖双方在合同中声明，买方向卖方支付了2325元，交易中涉及的所有税费均由买方承担。据了解，该区域房地产交易中卖方应缴纳的税费为正常交易价格的7%，买方应缴纳的税费为正常交易价格的5%。房地产的正常交易价格是。甲：2400元乙：2500元丙：2600元D: 2700元房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的21、房地产价格一般能反映房地产的水平。a:总价单价丙：平均价格d:底价房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的22.业主大会筹备组由以下人员组