2016年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题

2016年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产中介机构组织结构形式模拟问题本卷共分两大题50小题，回答时间180分，总分100分，60分合格。一、个别选择题(共25题，1题2分，1题预选中，最符合题目的只有1个)。主观上，房地产经纪人作为听众，会影响最终的沟通效果。a :收集信息的能力和听取的技巧b :分析因素的能力和倾听技巧c :分析信息的能力和听取的态度d :理解信息的能力和听取的态度e :工厂生产设备2 .房地产经纪人最常用的方式是：a :书面交流b :体态语言交流c :口头交流d :动作语言交流e :工厂生产设备3 .房地产市场调查的方法适合调查整体同质性较大的情况。答：典型的调查b :全面调查c :抽样调查d :重点调查e :工厂生产设备4 .房地产经纪人一般应该站在评价促进交易的房地产环境好坏的角度。a :物业管理司b :房地产用户c :房地产开发企业d :政府环境保护部门e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实不是房地产税收的特征是什么？a :无偿性b :强制c :固定性d :有偿e :权利型房地产投资信托6、房地产市场分析为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查得到的原始数据和二手数据为基础。a :房地产市场价格波动b :房地产市场调查c :房地产市场资源供应d :房地产市场周期e :工厂生产设备7、以下选择取决于客户对服务流程和服务结果的期望与实际感受的总体折衷。a :品牌价值b :品牌识别系统c :合理扩展品牌d :客户感知价值e :客户资金取代了风险8、我国房地产经纪业早期成立的企业大多为中小企业，因此经常被录用。a :单人店经营模式b :没有店铺的经营模式c :连锁经营模式d :混合经营模式e :客户资金取代了风险9、在西方古典建筑的外观装饰风格中，采用了许多彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑美丽明亮。答：古典主义风格建筑的外立面b :古希腊风格建筑的外侧面c :哥特式建筑的外立面图d :古罗马风格建筑的外侧面e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实10、个人住房公积金贷款利率的实施。a :一年一定b :一年两定c :一年三定D:2年1定e :权利型房地产投资信托十一、房地产市场调查中，方法主要用于大客户调查和补充和验证其他调查。a :全面调查b :典型的调查c :抽样调查d :重点调查e :工厂生产设备12、在以下选择中，选择影响企业未来发展的潜力，需要慎重考虑。a :业务领域b :经营模式c :财务指标d :店铺数e :客户资金取代了风险关于合作社制房地产中介机构的表现，错误的是。合伙人可以以货币、实物、土地使用权、知识产权或其他产权出资b :对于货币以外的出资需要评价的，合作伙伴全体不能协商确定c :合伙人全体协商一致的，合伙人也可以由人工出资，其评价方法由合伙人全体协商确定d :合作伙伴的出资和以合作伙伴的名义获得的收入由所有合作伙伴共同管理和使用e :客户资金取代了风险14 .房地产企业职能战略中职能战略的核心。a :服务战略b :价格战略c :总体战略d :市场营销战略e :工厂生产设备15、房屋租赁当事人不采用书面形式的，当事人可以随时解除合同，但租赁人解除合同的，应当先通知租赁人。A:15B:30C:45D:60e :客户资金取代了风险16 .根据现有市场产品客户反馈制定合适的产品建议，有效避免新产品新技术应用的风险，同时在客户兴趣方面得到改善，提高客户认知度和市场竞争力，这是基础项目定位模式。答：客户的主要价值关注点b :项目的既定市场定位c :项目的动作模式d :市场实践案例分析的反馈e :工厂生产设备17、员工福利属于企业风险类型。a :价格风险b :纯粹的风险c :信用风险d :利润风险e :工厂生产设备18、权利税的税率为。A:2%6%B:3%6%C:2%5%D:3%5%e :权利型房地产投资信托十九、统计的基本作用是：a :控制作用b :反映作用c :决策的作用d :监督作用e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实20、房产权的功能，是房产权的核心。a :处分权b :占有权c :使用权d :收益权e :客户资金取代了风险21 .房租过程中，顾客关心的安全问题是：a :减少房子的空闲时间b :我希望自己的消费得到最大的效用c :希望业主约定租户期间不要取消租赁d :找到适合自己的房间e :工厂生产设备22 .房地产经纪人对诱导型买家的正确诱导方式如下：答：提供展示好、中、坏三种不同的住房来源，指导客户明确购房意向b :旨在提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系c :帮助客户分析购房能力、市场行情，制定购房方案(目标、贷款安排等)d :我们提供最符合客户要求的房间e :工厂生产设备23、业主委员会由业主大会选举产生。a :最高权力机构b :唯一的权力机构c :业主大会的执行机构d :业主大会的监督机构e :权利型房地产投资信托24 .房地产企业为了维护企业形象，阻止有风险的价格竞争，始终采用价格目标。a :提高市场占有率b :稳定价格的c :过渡性d :竞争e :工厂生产设备25、在现场看房间的时间不能太长。 一般控制比较好。A:510分钟B:1015分钟C:1525分钟D:2030分钟e :工厂生产设备二、多选题(共25题，每题2分，每题选项中有2个以上符合题意，至少有1个错误。 错误的选择，不能区分本问题的选择，则选择的各选项为0.5分)1、知道某房地产投资项目累计净现金流开始增加的年数为4，另外前年累计净现金流为负240万元，增加年净现金流为300万元，该房地产投资项目的投资回收期为年。A:3.8B:4.0C:4.8D:5.8e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实2 .房源营销原则如下：a :卖点突出b :广告形式多种多样c :广告内容属实d :没有范围外的承诺，不提供虚假信息e :尽可能扩大推广面，让更多房地产经纪人共同参与营销活动3、房地产证券交易所的信息通常包括在内。a :房间来源信息b :客户信息c :宏观经济信息d :房地产市场信息e :房地产证券行业信息4、中国房地产鉴定师和房地产中介人学会主要通过工作开展行业自律管理。答：建立行业内自律规则，阻止低价竞争和价格垄断行为，维持行业内公平竞争b :制定行业规范和员工道德规范，实施房地产鉴定师继续教育c :制定行为准则，行业自律服务管理，维护行业内公平竞争，规范行业行为，促进行业地位提升，树立良好行业形象d :参与房地产评估单位资质管理规定和标准的制定，实施跟踪管理e :开展行业自律状况调查，为政府制定相关政策提供意见和建议5、我国土地管理法明确规定了土地征收的有关问题，但以下表现不当的是：答：建设部门可以将征地归零b :部署、补偿和补助被征聘的岗位和农民c :不需要临时用地申报手续d :对于征收的集体土地，其土地所有权属于土地单位，国家只有土地使用权e :征收土地时必须进行征收公告把客人变成真正的买家和出租客人，包括能够缩短程序的工作。a :对客户的需求指南b :应尊重并利用卖方的职业顾问c :了解受益人d :与律师的友好沟通e :判断客户的购买力7 .在物业管理方面，业主有权拥有。答：按房地产服务合同约定，接受房地产服务企业提供的服务b :建议召开业主会议，就物业管理事项作出决定c :监督房地产服务企业履行房地产服务合同d :监督房地产共享处、设施设备共享专项维修资金的管理和使用对房地产共享部位、共享设施设备和相关场所的使用情况，具有爱心和监督权8、物权法、担保法都规定了抵押合同中有包含的条款。a :保修范围b :违约责任c :债务人履行债务的期限d :抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权的归属或使用权的归属e :所担保债权的种类和金额9 .房地产广告策划主要包括等内容。答：广告市场调查b :广告产品定位c :广告创意分析d :广告形式的分析与选择e :确定广告预算10 .根据代理产生的原因和方式，代理被分开。a :委托代理b :指定代理c :职务代理d :转接代理商e :法定代理人十一、城市系统规划是政府综合调整辖区内城市发展和空间资源配置的依据和手段，为政府进行区域规划调整提供科学有效的依据。a :确定区域城市发展战略b :合理部署区域基础设施和大型公共服务设施c :合理安排区域大型设施和小型公共服务设施d :明确需要保护和控制的领域e :寻找引导区域城市发展的政策和措施12 .有些属于农民的集体范围。a :村里两个以上农民的集体b :村庄农民集团c :未开发的土地d :乡镇农民集团、农民集团所有土地，本集团成员集团所有e :村委会集团13，合同法租赁期超过一个月的，应采用书面形式；未采用书面形式的，无论当事人是否承诺租赁期，均视为不定期租赁。A:3B:4C:5D:6e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实14、不包括土地增值税的征税范围。a :国有土地b :地面建筑物c :其他附着物d :以赠与方式免费转让的房地产e :以继承方式免费转让的房地产15、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别是：答：财务内部收益率法不需要预先设定折扣率b :财务净现值为金额，财务内部收益率为比率c :财务内部收益率比财务净现值更具直观魅力d :财务净现值法需要预先设定折扣率e :财务净现值比财务内部收益率更直观16、销售人员应充分相信和尊重房地产经纪人。 同时，房地产经纪人也要竭尽全力为销售者提供最好的服务。a :职业道德b :销售能力c :业务水平d :个人信用e :专业素质17、营销职能可以归纳为等方面。a :形式效用的创造b :创造场所效用c :创造经营效用d :有效的创造e :创造时间效用18、房地产证券公司经营环境分析包括市场分析。a :经济发展状况b :工商管理制度c :市场成熟度d :市场未来发展趋势e :本地市场现状十九、房地产证券交易所主管部门有回避房地产证券交易所纠纷的手段。a :制定示范合同b :制定服务标准，明确服务要求和内容c :将工商登记和备案信息告知委托人d :加强房地产中介合同的监督管理e :针对已经发生的纠纷，及时协商或通过法律途径解决20、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。a :缔结约定b :有偿合同c :实践合同d :要式合同e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实21、建设单位提出用地申请，应填写建设用地申请表，包括附件。答：占用耕地的，必须提出补充耕地的方案b :批准项目可行性研究报告或其他相关批准文件c :初步设计或其他相关资料d :土地行政主管部门签发的建设项目用地预审报告e :项目建议书批准文件二十二、经营者不得对消费者作出不公平、不合理的规定，减轻、免除损害消费者合法权益的民事责任。a :格式合同b :签订合同c :声明d :通知e :商店通告23、尽量为房屋自身创造有利的成交条件，主要是削弱房屋缺陷，加强房屋优势，具体做法。a :我建议业主修复缺陷b :通知业主准备土地使用权、室内家具清单和客户违约责任c :要注意通风采光，空房子总要打开窗户通风，以免客人看房间时呼吸不畅d :建议所有人打扫家具，把坏掉的垃圾全部扔掉，体现家的温暖e :建议业主以适当的成本翻修、装饰，提高房屋格调24 .房地产中介信息收集渠道中属于间接渠道的是：a :店铺的接待处