2017年上半年内蒙古房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷

2017年上半年内蒙古房地产经纪人：集体土地补偿范围及标准试卷本卷分为2个主要问题和50个项目。回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.中国公共住房租赁的特点。终生的低租金长期低租金丙：没有租金的生活长期的，免租金的房地产投资信托公司2.由于它不仅是商业模式的克隆，也是资本的扩张，所以每个连锁分行的扩张都是由总行直接投资的。企业发展到一定阶段后，总公司容易出现现金流问题或亏损。单店经营模式乙：没有商店经营模式c:直链模式d:混合运行模式客户资金收付风险3.在消费者权益方面，消费者在购买商品或接受服务时有权获得质量保证、合理价格等交易条件，并有权拒绝经营者的强制交易行为。答：公平贸易的权利独立选择c:了解真相的权利尊重的权利房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的4.现实中，当事人委托开展房地产市场研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目规划等的具体业务是。房地产估价房地产经纪房地产咨询行业d:房地产服务房地产投资信托公司5.关于房屋更正登记及异议，以下陈述有误。答：权利人或者利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有误的，可以申请更正登记。乙：房屋登记薄如有错误，房屋登记机关应予以纠正。丙：如需更正房屋所有权证的内容，应口头通知业主更换房屋所有权证。如房屋登记簿无错误，不予更正，并书面通知申请人。房地产投资信托公司6.商店可以根据其分类分为商店前厅和商店。答：功能特征列车员：位置d:方法工厂生产设备7、物业管理活动的基础是。甲：物业服务合同房产交易合同丙：房地产经纪合同d:物业咨询合同房地产投资信托公司8、下列不属于房地产转让方式的是。甲：抵押贷款商务用房地产来还债d:股票定价客户资金收付风险9.其次，由于法律法规不够完善，各行政部门的职责和职能没有明确界定，多头管理存在管理真空。行政与行业自律并行管理模式行业自主模式c:行政管理模式d:市场调节模式客户资金收付风险10.房地产供给缺乏价格弹性是指。答：房地产供应量的变化小于房地产价格的变化。房地产供应不受其价格变化的影响。丙：房地产供给的变化与房地产需求的变化不同步。房地产的供应量不能随着价格的上涨而增加。房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的11、房地产服务业是房地产中介服务业和()。房地产咨询行业房地产评估丙：物业管理d:房地产经纪房地产投资信托公司12.居住区绿地包括公共绿地、住宅旁绿地、公共服务设施绿地和道路绿地，其中，集中绿地是指满足日照要求、适宜设置娱乐设施、居民共享的绿地。答：住宅旁边的绿地公共绿地属于公共服务设施的绿地道路绿化带房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的13.当顾客对房子基本满意，但太贵时，房地产经纪人就应该停止销售14.确定核心商业价格的常用方法是。内部替代法三级市场比较法利润目标法d:租金逆算法工厂生产设备15.物业管理的主要工作内容是。物业管理的日常运作物业管理的准备阶段c:物业管理的启动阶段d:物业管理的规划阶段房地产投资信托公司16.在选择二手房经纪店的过程中，对该地区住房供应的分析不包括在内。答：业主的财产所有权业主的数量和结构丙：物业管理现状d:住房转让率和租金客户资金收付风险17、下列属于房地产中介对外合作的风险是。答：缺乏信息导致的风险乙：不正常经营带来的风险丙：产权转让的风险d:银行抵押贷款风险工厂生产设备18、职工可提取住房公积金的情况不包括在内。答：与单位终止劳动关系、未能再就业、部分或全部丧失劳动能力等突发事件，导致家庭生活严重困难完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系。丙：亏本提取商店所欠的债务d:偿还购房贷款本息时支取房地产投资信托公司19.“制定房屋拆迁规章制度并监督其实施”是具体职责之一。答：住房和城乡建设部b:国土资源部国家发展和改革委员会人力资源和社会保障部房地产投资信托公司20、在下列情况下，不能认定为闲置土地的情况是。答：国有土地有偿使用合同或建设用地批准文件未规定开发建设日期，且国有土地有偿使用合同生效或土地管理部门颁发的建设用地批准文件到期后一年内未开始开发建设。b:国有土地有偿使用合同或建设用地批准文件未规定开发建设日期，且国有土地有偿使用合同生效或土地管理部门出具建设用地批准文件后6个月内未开始开发建设。丙：开发建设已经开始，但开发建设面积还不到应开工开发建设总面积的三分之一，开发建设未经批准已连续1年停工。d:已经投入的资金不到总投资的25%，开发建设未经批准已经暂停一年。房地产投资信托公司21.在西方传统的室内装饰风格中，豪华和华丽是主要特征。在两列之间形成试样孔。通过券、柱组合和极有趣的装饰柱，它已成为西方室内装饰最鲜明的特征。罗马风格洛可可风格c:意大利风格哥特式风格房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的22、对一份以上房屋所有权证颁发房屋所有权证，每增加一份权证可收取每元费用。甲：10乙：20列车员：50D:80房地产投资信托公司23、关于耕地占用税的说法，是错误的。答：耕地占用税是以纳税人实际占用的耕地为基础，按照规定的适用税额分阶段计算征收的。军事设施占用的耕地属于免征耕地占用税的范围。税收的对象是占用耕地建房或从事非农建设的行为。所有占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人都是耕地占用税的纳税人。房地产投资信托公司24.建筑立面的艺术形式遵循许多形式美法则。形式美法则中最基本的法则是法则。答：统一变革节奏c:平衡而稳定d:规模房地产经纪服务的外部社会环境两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1、属于住房公积金归集的主要内容是。甲：住房公积金月缴存额b:存款基数c:存款比率d:住房公积金存款的对象戊：住房公积金的年缴存额2.根据现代室内装饰的艺术特点，其流派可分为两类。a:高科技学校新洛可可派c:洛可可派d:超现实主义者e:现代主义3.房地产中介是指企业为应对外部环境变化对品牌的影响，为维护品牌形象、保持品牌市场地位和品牌价值而开展的一系列活动。答：品牌维护品牌建设c:品牌建设d:品牌创新客户资金收付风险4.根据土地登记办法，有一些情况需要土地注销。答：依法收回国有土地乙：依法征用农民集体土地丙：土地利用发生了根本性的变化土地使用者失踪或死亡e:由于自然灾害和其他原因取消土地权利5、申请注销土地登记。一、国有建设用地使用权转让乙：依法征收的农民集体土地丙：处分抵押财产取得土地使用权d:依法收回的国有土地e:由于自然灾害和其他原因取消土地权利6、让顾客成为真正的买家或租户，可以缩短工作流程包括。引导顾客的需求我们应该尊重并利用卖家的房地产顾问。了解受益人以友好的方式与律师交流。判断顾客的购买力7.建立客户数据库时需要考虑的主要因素如下。答：我们应该收集尽可能多的客户信息，以便进行整理和分析。尽可能完整地保存客户的原始数据。应特别注意数据库管理的安全性，以确保计算机系统中记录的数据库的安全运行。及时维护和更新客户关系管理数据库e:有必要区分企业自身经营中获得的内部客户数据和其他渠道获得的外部数据。8.业主大会筹备组由以下人员组成。答：业主选举的代表居民委员会代表房地产部门的代表d:工商行政管理部门代表e:建设单位9.新建商品房住宅项目的价格确定需要通过采用和促销安排等重大步骤来完成。答：市场调查价目表的形成和验证丙：扣除核心平均价格定价策略和方法销售执行10.对于建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元。确定有效年限为5年，经济寿命为20年，残值率为3%。用直线法计算的建筑物现值是。甲：36254元乙：36360元丙：39456元D: 45260元房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的11.下列房地产统计指标是连续变量。答：常住人口b:家庭数量丙：房价d:住房单元e:住房面积12.为了纠正交易情况，我们应该首先了解什么因素可能导致可比案例的交易价格偏离其正常市场价格。在这种交易中，交易价格经常偏离正常的市场价格。利害关系方之间的交易急于出售或购买的交易丙：双方或一方有特殊动机或偏好的交易d:双方或一方不了解市场情况的交易。正常税负的交易13、在居住区住宅规划布局中，老年人应靠近住宅。停车场城市道路丙：相关服务设施d:市政设施公共绿地14、适合城市建设的土地是指自然条件优越，能适应各种城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需要一个里15.消费者的价格心理包括。意识心理学习惯心理学c:敏感心理学倾向心理学敏感心理学16、房地产经纪人和中介机构在任何房地产经纪活动中，都应遵循自愿、公平、诚实等原则。答：法律乙：平等c:保密性d:收入回避17.根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。答：有明确的投资目标、投资策略和投资风险控制措施公开和公平委托政策性银行作为房地产信托基金的托管人维护客户和受益人的最大利益不应损害国家和公众的利益。18.房地产经纪人在接受客户委托时，往往需要制定不同的服务计划来确定标准。客户服务内容c:服务模式d:服务报酬e:服务19.城市房屋租赁管理办法进一步规定了租赁合同的内容，规定租赁合同应包含以下条款。甲：转租协议乙：租赁房屋的所有权丙：租金和送货方式d:租赁目的当事人的姓名和住所20.成功的广告应该针对消费者的心理，运用一定的心理方法来打动消费者。这些心理方法主要包括。答：方便可行真实的东西c:及时实用d:创造信誉e:共鸣21、住房公积金管理的目的是。答：推进住房分配机制的转变确保住房公积金的规范管理和安全运行。c:提高员工的购房能力。维护和增加住房公积金的价值维护住房公积金所有者的合法权益22.对于商业交易的财产检查，房地产经纪人应注意以下事项。水表账单结清了吗协助双方进行气体输送结