2016年上半年云南省房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题

2016年上半年云南省房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。 A：直接 B：因果 C：假设 D：推测 E：客户资金代收代付风险 2、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托3、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。 A：法制性 B：严谨性 C：执行性 D：强制性 E：客户资金代收代付风险 4、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。 A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：同业公会 C：北京房地产中介行业协会 D：上海房地产经纪行业协会 E：客户资金代收代付风险5、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 6、不属于玻璃幕墙组成材料的是。 A：骨架材料 B：幕墙玻璃材料 C：混凝土材料 D：填缝密封材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以525万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。 A： B：338 C：438 D：538 E：权利型房地产投资信托 8、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。 A：三成以下 B：五、四成 C：七、六成 D：十、九、八成 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。 A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标 C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托 10、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：提醒性广告 D：访谈性广告 E：工厂的生产设备11、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。 A：稳定性 B：赢利性 C：可进入性 D：可衡量性 E：工厂的生产设备 12、不属于房地产经纪信息管理原则的是。 A：重视房地产经纪信息的系统性 B：加强房地产经纪信息的目的性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：实现房地产经纪信息的完整性 E：客户资金代收代付风险 13、下列关于还款方式的表述中，正确的是。 A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者 B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者 E：工厂的生产设备14、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况 B：同期市场不存在明显竞争对手的情况 C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况 D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况 E：工厂的生产设备 15、2004年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知，其目的是。 A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争 D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展 E：权利型房地产投资信托 16、按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率 D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。 A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 E：权利型房地产投资信托 18、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。 A：客户 B：广告 C：自我宣传 D：市场 E：工厂的生产设备 19、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。 A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖 E：客户资金代收代付风险 20、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。 A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。 A：性质 B：产权性质 C：使用类别 D：使用期限 E：工厂的生产设备 22、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。 A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗 D：饰面耐久性好 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势 D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备25、贴面类外墙面装饰具有等优点。 A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B：工效高、工期短、自重轻、造价低 C：操作简单、维修方便、更新快 D：耐久性好、不易变色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。 A：房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司 B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任 D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类 2、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：较易形成企业文化 C：有利于激励主管人员奋发向上 D：易吸收优秀人才 E：客户资金代收代付风险3、房地产中介服务包括。 A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪 4、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断5、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。 A：肯定委托人的价值 B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据 C：使客户感到平等、安全的环境 D：对委托人陈述的事项进行抉择 E：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断 6、抵押权的主要特征包括。 A：抵押权是一项独立的物权 B：抵押权是担保物权 C：抵押权是指转移标的物占有的物权 D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权 7、根据权利的作用，民事权利可分为。 A：抗辩权 B：请求权 C：支配权 D：形成权 E：财产权 8、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。 A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间 B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要 C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员 D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力 E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心 9、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。 A：全力完成公司下达的各项工作指标 B：自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容 C：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩 D：培养良好的团队合作精神，提高工作效率 E：严格执行各项案场工作守则及作业流程 10、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。 A：设置障碍 B：商业贿赂 C：制造纠纷 D：诋毁诽谤 E：客户资金代收代付风险11、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。 A：互换 B：新建 C：添附 D：没收 E：征收 12、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。 A：越高 B：越低 C：不变 D：高低不确定 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、按照付款期限的不同，汇票可分为。 A：远期汇票 B：即期汇票 C：短期汇票 D：长期汇票 E：中期汇票14、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。 A：区域属性判断 B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断 E：周边商业配套成熟度判断 15、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。 A：委托管理服务的具体项目 B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容 D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出 16、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。 A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率 D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 17、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。 A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震 18、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。 A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划 C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划 19、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。 A：消费者的经济收入 B：消费者的价格心理 C：生产的场地 D：商品的用途和功能 E：消费者对商品需求的紧迫程度 20、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。 A：商务型 B：休闲型 C：住宅型 D：标准型 E：商住两用型 21、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。 A：国有企业租赁经营的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：非国有企业兼并国有企业的 D：国有企业改组为股份合作制的 E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 22、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。 A：100200 B：200300 C：3